Conduce Chile
General => De Todo Un Poco => Mensaje iniciado por: Chilote en Octubre 04, 2019, 18:44:16 pm
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Estimados.
Estoy por cerrar un trato con unos contratistas de construcción por unas obras menores en mi casa, y ademas de las referencias e trabajos realizados, los respectivos presupuestos firmados, me gustaria hacer un contrato con ellos y de ser posible, notarial. Mi pregunta es, basta con un contrato genérico donde se estipule los detalles de trabajos presupuestados, con montos, materiales y tiempo de ejecución? o hay que agregar algún otro concepto especifico?
Existe algún formato para este tipo de trabajo? tiene alguna validez?, etc.
Las obras son por un monto de entre 3,5 y 4 $MM, obra vendida.
Ojala me puedan orientar.
Atte.
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La verdad que por esa suma, no creo que sea conveniente en caso de demandar (ojála no pase)
Lo único que te tienes que asegurar es que el 50% sea cancelado cuando se entregue la obra.
La mayoría de los conflictos de este tipo se produce por que el mandante empieza a adelantar
mucho dinero y al final el contratista empieza a "tirar el poto pa las moras" cuando les queda una
"colita" pequeña...
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Gracias.
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Pacta estados de pago claros en base a hitos, es lo único que importa
Enviado desde mi iPhone utilizando Tapatalk
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Y como dijeron mas arriba, el 50% obra terminada y recepcionada.
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Y las multas deben quedar estipuladas en caso de atraso.
También cuales son aportes del mandante y cuales del contratista. Ej: si no lo especificas el te puede decir que para TU obra debió comprar X cantidad de herramientas y se las debes pagar. Debes especificar que todas las herramientas, equipos y maquinarias son aportadas por él.
...contratistas (o maestros) frescos de r... hay en todas partes.
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Hacer el contrato notarial
Pagar segun avance !!
comprar tu los materiales para que no pongan cualquier mugre economica
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Hacer el contrato notarial
Pagar segun avance !!
comprar tu los materiales para que no pongan cualquier mugre economica
En ningún caso pagar según avance. Ese es conflicto seguro, si llevan el 70% de la obra y les pagas ese 70%, dejarán el término de la obra botado.
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hacer un contrato por esa plata, me parece exagerado, ya que gastaras mucho en abogado y no tendrán con que pagarte cuando.. algún día, termine el juicio
Lo que podrías hacer es dividir la obra en sub obras y ponerle un precio a cada una, de modo que por cada sub obra le pagas el 50% al inicio y el otro 50% luego de cada sub obra terminada
Pero en ningún caso - tal como te dicen arriba- pagar por avance ni menos pagar todo antes que se termine la obra... suena "de mierda" pero aunque se le este muriendo la mamá le sueltes mas del 50% antes que termine cada trabajo.
Que hace la mayoría a los que le pagan antes? como ya se gastaron la plata, comienzan a tomar otras pegas y cuando no tengan NADA MAS QUE HACER se irán a dar una vuelta a tu casa, con una actitud de mierrrr, avanzan un poco mientras les sale otra pega y chao de nuevo, hasta que te sacan por cansancio y terminar pagándole a otro maestro
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hacer un contrato por esa plata, me parece exagerado, ya que gastaras mucho en abogado y no tendrán con que pagarte cuando.. algún día, termine el juicio
Lo que podrías hacer es dividir la obra en sub obras y ponerle un precio a cada una, de modo que por cada sub obra le pagas el 50% al inicio y el otro 50% luego de cada sub obra terminada
Pero en ningún caso - tal como te dicen arriba- pagar por avance ni menos pagar todo antes que se termine la obra... suena "de mierda" pero aunque se le este muriendo la mamá le sueltes mas del 50% antes que termine cada trabajo.
Que hace la mayoría a los que le pagan antes? como ya se gastaron la plata, comienzan a tomar otras pegas y cuando no tengan NADA MAS QUE HACER se irán a dar una vuelta a tu casa, con una actitud de mierrrr, avanzan un poco mientras les sale otra pega y chao de nuevo, hasta que te sacan por cansancio y terminar pagándole a otro maestro
Gracias a todos por los aportes!
Finalmente quedamos en algo como lo que plantea Quelo, dividimos la bra total en 4 sub obras (Radier, cobertizo, bodega, etc) y cada una se cotizo materiales y mano de obra, entonces le voy pasando el $$ de materiales y cuando terminen una se paga y se sigue con la otra...
ademas, les pedí referencia de otros trabajos acá en la ciudad y llame a un par para ver los trabajos, y se ve todo normal.
Les cuento como les va.
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Yo haria una especie de carta de aceptación de la propuesta, detallando fechas e hitos de pago... nica pagar por avance... quizas pactar 2 pagos, 35% y luego al 100%.
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Dar el 30-40- 50 % al inicio nunca jamas ....
Si el wn quiere el adelanto para comprar materiales.
Yo se los compro y que venga a trabajar a las 8 am
hacer un contrato por esa plata, me parece exagerado, ya que gastaras mucho en abogado y no tendrán con que pagarte cuando.. algún día, termine el juicio
Lo que podrías hacer es dividir la obra en sub obras y ponerle un precio a cada una, de modo que por cada sub obra le pagas el 50% al inicio y el otro 50% luego de cada sub obra terminada
Pero en ningún caso - tal como te dicen arriba- pagar por avance ni menos pagar todo antes que se termine la obra... suena "de mierda" pero aunque se le este muriendo la mamá le sueltes mas del 50% antes que termine cada trabajo.
Que hace la mayoría a los que le pagan antes? como ya se gastaron la plata, comienzan a tomar otras pegas y cuando no tengan NADA MAS QUE HACER se irán a dar una vuelta a tu casa, con una actitud de mierrrr, avanzan un poco mientras les sale otra pega y chao de nuevo, hasta que te sacan por cansancio y terminar pagándole a otro maestro