Conduce Chile
General => De Todo Un Poco => Mensaje iniciado por: Matador en Diciembre 15, 2020, 15:00:16 pm
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Estimad@s,
Pronto tendré que arrendar mi departamento de San Miguel. 2 dormitorios 2 baños de 80 MT2 por si a alguien le interesa :-\
Bueno, pero no conozco mucho el tema de los arriendos por lo que pretendo hacerlo vía corredora a fin de evitar al máximo no pagos o que se lo tomen. Si bien sé que eso es imposible de asegurar, prefiero no hacerlo yo solo.
Recomendaciones de corredoras de propiedades y cosas generales??
Gracias de antemano.
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las corredoras de propiedades, Uff, tremendo tema.
una vez necesitaba departamento en Stgo, acudi a Fuenzalida propiedades, con muy buena experiencia
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Depende que busques, solo arrendarlo te cobrará la mitad del arriendo y al arrendatario la otra mitad, si además quieres que lo administre te cobrara un fee mensual. Personalmente lo mejor solo lo primero ya que creo es mejor mantener “cortito” al arrendador.
Yo tengo todo lo necesario si necesitas algo (contratos y esas cosas) alguna vez me inicie en lo del corretaje pero no me dio tiempo para hacerlo en paralelo a mi trabajo, es súper simple por lo menos lo del arriendo.
Saludos
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Yo arriendo una casa con www.houm.cl, la gran gracia es que ellos pagan el arriendo do aunque el arrendatario no pague, ideal para cuando uno depende del pago del arriendo para pagar el dividendo.
Fuenzalida también tiene esa opción, pero es más caro
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Yo arriendo una casa con www.houm.cl, la gran gracia es que ellos pagan el arriendo do aunque el arrendatario no pague, ideal para cuando uno depende del pago del arriendo para pagar el dividendo.
Fuenzalida también tiene esa opción, pero es más caro
Oye que buena
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mi inquietud siempre es en el tema de reparaciones de goteras calefont o algun desperfecto, siempre es bueno tener alguien que los repare, sobretodo cuando uno vive lejos,
tengo una casa en Serena arrendada año corrido y el corredor me cpbra un 10 % del arriendo ,me ve esos temas y me cobra despues losa arreglos ( igual es un acto de fe ) , tengo otra casa que la arriendo directo con una empresa, es bien de confianza, por eso lo hice asi, pero si hay cualquier problema yo tengo que buscar quien lo arregle
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Respecto a los corredores, como en todo orden de cosas hay de todo, pero no te fíes de lindas caras, bonitas oficinas, etc, eso no dice nada del servicio.
Sin perjuicio de que la corredora debería filtrar a los eventuales arrendatarios, dale una vuelta a los antecedentes:
1.- Ingresos 4 veces el valor del arriendo. Tb. puedes bajar a 3 veces, menos que eso creo no es prudente. Ojo que muchas veces las parejas suman sus ingresos, que es válido tb.
2.- Acreditar los ingresos, liquidaciones, contrato trabajo, declaración de renta ppm, etc..
3.- Informe comercial, "intachable"¡¡¡¡¡ jajajaja, naa puede tener algunas pifias antiguas, pero que no sean recurrentes.
4.- Codeudor solidario, con los mismo requisitos que el arrendatario.
5.-
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Gracias a todos por sus aportes.
Me tincó mucho Houm.cl ! 7,5% de comisión??? No me parece tan caro, menos si te aseguran el pago del dividendo.
Esto, a qué se refiere?
Plan Premium:
1/2 mes + IVA por corretaje
7,5%
Por una vez te cobran medio arriendo?
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Gracias a todos por sus aportes.
Me tincó mucho Houm.cl ! 7,5% de comisión??? No me parece tan caro, menos si te aseguran el pago del dividendo.
Esto, a qué se refiere?
Plan Premium:
1/2 mes + IVA por corretaje
7,5%
Por una vez te cobran medio arriendo?
Medio arriendo por la búsqueda y selección del arrendatario, lo mismo que cobran todos
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Perfect, gracias!!!
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Houm.cl se ve super bien, no tenia idea que existia
Pero como les habra ido a los que tenían arrendatarios que tuvieron problemas de pago con la pandemia? alguien tiene antecedentes
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No he mirado, pero como garantiza ? Seguro?
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No he mirado, pero como garantiza ? Seguro?
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garantiza por una poliza de seguros, pero lo interesante es que ellos si o si te depositaran el 5 de cada mes, para mi es genial, recibo el 5 y pago el dividendo el 10, queda un delta que se ahorra para posibles reparaciones o tiempos sin arrendar
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Hay varios seguros para arriendo. Si el wn no paga te pagan el arriendo y ellos se encargan gmde echarlo, supongo que lo hacen cagar
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Hay varios seguros para arriendo. Si el wn no paga te pagan el arriendo y ellos se encargan gmde echarlo, supongo que lo hacen cagar
claro, la diferencia está en que debes denunciar el siniestro, luego de un plazo determinado, así como que tendrás una demora en el pago por parte de la aseguradora, en cambio acá te aseguran el pago en tal fecha, eso, al menos para mi, es impagable ya que dependo del arriendo para pagar el dividendo de esa casa.
Si bien tengo un colchón para alguna eventualidad, considero mejor no
Usarlo
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No se que tan factible sea echarlos si la ley está completa a favor del arrendatario moroso, y más encima la miserable clase política la quiere modificar para poner mas aún a favor del arrendatario sinverguenza, ya que estiman que “esh la sholushion shoshial al provlema de bibiendahhh”...”sólo lohh rikooh tienen más de 1 kazahh”...
Si se pone así de mala la cosa (como en argaytina) entonces habrá que arrendar con una póliza de seguro detrás siempre, como sea no veo muy bueno el panorama de aquí a 4 años...
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No se que tan factible sea echarlos si la ley está completa a favor del arrendatario moroso, y más encima la miserable clase política la quiere modificar para poner mas aún a favor del arrendatario sinverguenza, ya que estiman que “esh la sholushion shoshial al provlema de bibiendahhh”...”sólo lohh rikooh tienen más de 1 kazahh”...
Si se pone así de mala la cosa (como en argaytina) entonces habrá que arrendar con una póliza de seguro detrás siempre, como sea no veo muy bueno el panorama de aquí a 4 años...
tiene hartas aristas el tema y habría que leer las pólizas (como todo seguro) porque si te sale un arrendatario webiado y con abogado, el seguro hasta podría dar por terminada la pólizas y tengas que terminar como en muchos casos... casi que pagando el camión al sin verguenza para que se vaya
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tiene hartas aristas el tema y habría que leer las pólizas (como todo seguro) porque si te sale un arrendatario webiado y con abogado, el seguro hasta podría dar por terminada la pólizas y tengas que terminar como en muchos casos... casi que pagando el camión al sin verguenza para que se vaya
O revisar los antecedentes, si hay mucha gente con mal perfil entonces habrá mucha gente excluida del sistema, y eso puede dar pie para cualquier cosa...
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Hoy el tema de los arriendo es muy delicado...casi arriesgado.
Con el estallido delictual de octubre del año pasado, más la pandemia, los puestos de trabajo se han visto fuertemente afectados y los ingresos de la mayor parte de la clase media/baja, que arrienda, han sido impactados.
Eso implica que entran en un problema para pagar el arriendo porque priorizan el sobrevivir...alimentación, movilización, abrigo...y hasta los servicios comienzan a dejar de pagarlos.
Finalmente se transforman en un cacho para quien arrienda porque no te pagan y mantienen una deuda de servicios enorme. No los puedes sacar y una demanda para el desalojo no tiene para cuando porque los tribunales no las están pescando.
Los que tienen suerte de lograr sacar a los arrendatarios son pocos...pero ese arrendatario comienza a buscar otro arriendo y si el posible arrendador no es vivo...lo vacunan porque después no los podrá sacar.
Lamentablemente esa es una realidad en las condiciones actuales...y la ley no protege para nada al arrendador pero si blinda al arrendatario.
Sólo ojo con eso...la selección del posible arrendatario debe ser hecha con lupa. Si le tienen que pedir hasta una carta firmada por el Papa...que la traiga.
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O revisar los antecedentes, si hay mucha gente con mal perfil entonces habrá mucha gente excluida del sistema, y eso puede dar pie para cualquier cosa...
Los arrendatarios son como las parejas, mientras están bien es miel sobre hojuelas, pero cuando hay problemas y estas "de malas" y dices "quien me cambió a esta mujerrrrrrrrr", el arrendatario perfecto, con el score perfecto, que depositaba puntualmente y cuidaba la casa como propia, se transforma en un perfecto sinvergüenza
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Los arrendatarios son como las parejas, mientras están bien es miel sobre hojuelas, pero cuando hay problemas y estas "de malas" y dices "quien me cambió a esta mujerrrrrrrrr", el arrendatario perfecto, con el score perfecto, que depositaba puntualmente y cuidaba la casa como propia, se transforma en un perfecto sinvergüenza
Me pasó...arrendataria modelo...de un día para otro desapareció...un año y medio me costó recuperar el depto...y no pagó ninguno. :enojao:
La justicia es como el ajo con los arrendadores...protege a los arrendatarios...es demasiado garantista.
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Los arrendatarios son como las parejas, mientras están bien es miel sobre hojuelas, pero cuando hay problemas y estas "de malas" y dices "quien me cambió a esta mujerrrrrrrrr", el arrendatario perfecto, con el score perfecto, que depositaba puntualmente y cuidaba la casa como propia, se transforma en un perfecto sinvergüenza
por eso que el seguro o algún medio que te garantice el pago del arriendo es importantísimo a la hora de escoger corredor
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Airbnb, que lindo funciona
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y como toda relación, hay que dar de las dos partes, en mi caso a los buenos arrendatarios siempre les hago un cariñito por ejemplo en septiembre y navidad les digo que me paguen un poco menos y que con esas lucas disfruten de las fiestas. lo agradecen mucho.
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y como toda relación, hay que dar de las dos partes, en mi caso a los buenos arrendatarios siempre les hago un cariñito por ejemplo en septiembre y navidad les digo que me paguen un poco menos y que con esas lucas disfruten de las fiestas. lo agradecen mucho.
Mish....no es mala idea... :clap:
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Mish....no es mala idea... :clap:
deberias bajarle en marzo donde has mas gastos y el mismo ingreso, en las fiestas deberia haber mas ingresos, una idea la cual no implementaré ya que les dejé los ggcc fijos (excepto multas)
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Ya wena pa pagina ziiii ,avisa cómo te va con houm pa cachar
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y como toda relación, hay que dar de las dos partes, en mi caso a los buenos arrendatarios siempre les hago un cariñito por ejemplo en septiembre y navidad les digo que me paguen un poco menos y que con esas lucas disfruten de las fiestas. lo agradecen mucho.
No quiero ser aguafiestas ni entrometido, peero la gente se mal-acostumbra a que le den. Después lo van a considerar como "derecho adquirido" y ni las gracias te van a dar.
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tengo una corredora que me ve una casa, se encarga de todo y no es carera, hasta el momento súper recomendable, si quieres te doy el dato
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