Conduce Chile
General => De Todo Un Poco => Mensaje iniciado por: Innovador_78 en Enero 03, 2013, 08:54:53 am
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Estimados,
La pregunta es la siguiente:
Es muy difícil obtener un hipotecario para un trabajador a honorarios, que lleva al menos 3 años en la misma situación? son cotizaciones previsionales x el mismo tiempo, con una renta promedio de 900 lukas?
Entiendo que castigan las boletas bastante en todos los bancos....
Mi hermano, soltero y con 1 hijo, quiere comprar una casa de 55 palos... sera muy difícil conseguir tal cantidad sin previo ahorro?
consideremos que en Chile la mayoria de la gente trabaja así, ya casi no existen las plantas o indefinidos...
Alguien maneja el tema? O0
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Según me dijo una vez el ejecutivo con respecto a los honorarios de mi señora (años atras), que el banco suponia que lo boleteado era el 70% de lo realmente ganaba, asi que si lo veo por ese lado, puede obtener de mas un crédito.... además que ninguno que sea empleado tiene asegurada la pega por mas del 1 mes, todos podemos irnos pa la casa a fin de mes..... hasta los gerentes.
Dile que vaya al banco y consulte, ahi le van a pasar el listado de documentos necesarios.
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Mi departamento lo compré boleteando, en ese tiempo ganaba $300.000.- y me dieron el credito igual en el Banco Estado. Además me permitieron complementar renta con mi en ese entonces polola, despues cuando hubo que ir a firmar los papeles antes de la entrega del depto mi polola ahora señora tenia un dicom asi que al final lo saqué solo y no hubi ni un problema.
De todas formas era bien barato el depto.
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Consultamos en B Estado y castigan un 40% las boletas... es como mucho no? ademas mi hermano tiene un credito de consumo que esta pagando un Magister que hizo hace 2 años.... cuuotas de 125 lukas por 36 meses y va en la cuota 12.
Esta medio difícil conseguir 55 palos!!!
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Esta medio difícil conseguir 55 palos!!!
igual, pareciera que esta apuntando muy alto...
Dile que consulten en hipotecarias, no en bancos... y el que seguro le presta plata es el shantander... pero menos riesgoso invocar a Satanas y venderle el alma.
Saludos
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Según me dijo una vez el ejecutivo con respecto a los honorarios de mi señora (años atras), que el banco suponia que lo boleteado era el 70% de lo realmente ganaba, asi que si lo veo por ese lado, puede obtener de mas un crédito.... además que ninguno que sea empleado tiene asegurada la pega por mas del 1 mes, todos podemos irnos pa la casa a fin de mes..... hasta los gerentes.
Dile que vaya al banco y consulte, ahi le van a pasar el listado de documentos necesarios.
harto poco se las castigan, solo le estan castigando los gastos presuntos necesarios para producir la renta...
en otros lados.. he visto que del 70% restante, le castigan el 50% y eso es lo que consideran como "renta" cuando es con boletas...
caso de ejemplo alguien gana 3 millones al mes, con boletas... el fisco presume que se gasta 900 lucas para generar esos 3 palos por lo que la gan ancia es de 2,1 millones ( y sobre eso tributas.)
pues bueno lo que mas he visto (varia de banco en banco) es que esos 2,1 palos lo dividen por dos... y como siempre en rentas para prestamo se aproxima al entero inferior.. 1 palo, yap, le prestan como si ganara un palo.
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igual, pareciera que esta apuntando muy alto...
Dile que consulten en hipotecarias, no en bancos... y el que seguro le presta plata es el shantander... pero menos riesgoso invocar a Satanas y venderle el alma.
Saludos
Si igual, lo que pasa es que un gran amigo le vende su casa.... esta evaluada en 70 palos y la baja y se la deja en 55. (150 metros cuadrados, calefacción central, AC en piezas, llegar y cambiarse... no hay que hacerle nada) el amigo es de lukas, se compró una de 200 palos y vende esta otra. Le esta haciendo un raglo al bajarse esa cantidad... x eso este otro esta despesperado en comprarla... sino la vende no mas al mejor postor.
:sconf:
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Si igual, lo que pasa es que un gran amigo le vende su casa.... esta evaluada en 70 palos y la baja y se la deja en 55. (150 metros cuadrados, calefacción central, AC en piezas, llegar y cambiarse... no hay que hacerle nada) el amigo es de lukas, se compró una de 200 palos y vende esta otra. Le esta haciendo un raglo al bajarse esa cantidad... x eso este otro esta despesperado en comprarla... sino la vende no mas al mejor postor.
:sconf:
eso mejora un poco el escenario... si la tasacion es harto mayor que el monto del prestamo disminuye el "riesgo"
ojo si que con 900 lucas de sueldo pagando dividendo es dificil pagar la cuenta del gas por la calefaccion central...
si es caldera a carbon, o a leña (en el sur se ven mas, hay unas que incluso son cocina caldera, y proveen calor directo, calor por radiadores, agua caliente sanitaria y cocinar) puede ser mas abordable el gasto
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Mi humilde opinion es que es muy poco sueldo para el precio de la casa... y si es usada menos... de cualquier manera el banco exige que el dividendo sea de un 25% del ingreso, como máximo.
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el año pasado pedi uno con boleta,me castigaron lo que mencionan mas asrriba y como tenia un credito de consumo la tapa sono hasta en pta arenas,
este año voy a la carga de nuevo pero mas preparado....................y eran 40 millones no mas
mechanix
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Entonces es medio complicado.... porque 55 palos es harto.... y el credito de consumo tira pa abajo.... claro que a este wn le suben el sueldo este año a 1 palo 250, y podría complementar renta con la polola (con quien tiene 1 hijo) que gana como 350 lukas....
Ahh la calefacción central es con caldera a leña.... y según dice el dueño consume como 3 a 4 metros cubicos en invierno... o sea unas 120 lukas en leña invierno. ademas esas casas con termopaneles son mas eficientes creo, conservan mas el calor.
No creo que sea mala opción, el tema es como conseguir 55 palos en un banco....
O0
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Entonces es medio complicado.... porque 55 palos es harto.... y el credito de consumo tira pa abajo.... claro que a este wn le suben el sueldo este año a 1 palo 250, y podría complementar renta con la polola (con quien tiene 1 hijo) que gana como 350 lukas....
Ahh la calefacción central es con caldera a leña.... y según dice el dueño consume como 3 a 4 metros cubicos en invierno... o sea unas 120 lukas en leña invierno. ademas esas casas con termopaneles son mas eficientes creo, conservan mas el calor.
No creo que sea mala opción, el tema es como conseguir 55 palos en un banco....
O0
complementando renta.. y con una casa que vale mas que el monto a pedir... no lo veo tan dificil en un banco permisivo, eso si a 30 años, a 20 lño veo dificil...
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Entonces es medio complicado.... porque 55 palos es harto.... y el credito de consumo tira pa abajo.... claro que a este wn le suben el sueldo este año a 1 palo 250, y podría complementar renta con la polola (con quien tiene 1 hijo) que gana como 350 lukas....
Ahh la calefacción central es con caldera a leña.... y según dice el dueño consume como 3 a 4 metros cubicos en invierno... o sea unas 120 lukas en leña invierno. ademas esas casas con termopaneles son mas eficientes creo, conservan mas el calor.
No creo que sea mala opción, el tema es como conseguir 55 palos en un banco....
O0
como consejo , baja el monto de tus lineas de credito (independiente si no las ocupas) , lo mismo con las tarjetas de credito baja el cupo... los bancos asumen eso como deuda y te castigan tb.. eso tuvimos que hacer a lo mejor no es tan decisivo ni tan influyente .. pero cuando estas peleando y medio justo todo suma ;)
saludos
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A propósito de Hipotecarios.... es mejor cotizar en las AFP o no pa conseguir uno?
Hoy es el último dia pa renunciar a cotizar voluntariamente pa los que boletean!!!!
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Còmo? Si no renuncio.... me decuentan asì no màs?
saludos
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A propósito de Hipotecarios.... es mejor cotizar en las AFP o no pa conseguir uno?
Hoy es el último dia pa renunciar a cotizar voluntariamente pa los que boletean!!!!
si en tu trabajo te descuentan yo renunciaria total ya tengo cotizaciones no creo que afecte mucho en todo caso ... renuncia no mas ;)
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Còmo? Si no renuncio.... me decuentan asì no màs?
saludos
si ... te descuentan asi no mas afp y salud .
este año se uede renunciar al 100% el otro año igual te va a descontar un % (creo que puedes renunuciar a un 80% .. el siguiente sera mayor ese porcentaje y el sub siguiente ya no se podra renunciar y te vacunaran con el 7% de salud y el de afp
saludos
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Còmo? Si no renuncio.... me decuentan asì no màs?
saludos
Si, entra a www.sii.cl (http://www.sii.cl) y en boleta de honorarios hay por ahi una opción para renunciar. Suerte!
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Con ese sueldo ni siquiera va a disfrutar la casa, va a vivir endeudado. Aunque sea un gran precio a lo que se la estan dejando, yo pasaria. Los bancos no es que sean pesados al no pasar la plata sino que se aseguren q les paguen.
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Con ese sueldo ni siquiera va a disfrutar la casa, va a vivir endeudado. Aunque sea un gran precio a lo que se la estan dejando, yo pasaria. Los bancos no es que sean pesados al no pasar la plata sino que se aseguren q les paguen.
Si, en cierta medida tienes razón, pero la casa esta en la ciudad de Curicó, donde ese es el sueldo promedio de un profesional y en donde el costo de la vida no es tan alto como en Stgo.
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Si, en cierta medida tienes razón, pero la casa esta en la ciudad de Curicó, donde ese es el sueldo promedio de un profesional y en donde el costo de la vida no es tan alto como en Stgo.
si la casa vale mucho mas, y tu hermano tiene buenas proyecciones en el laburo... ayudalo a que se la juegue...
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si la casa vale mucho mas, y tu hermano tiene buenas proyecciones en el laburo... ayudalo a que se la juegue...
Bueno, por mi que ojalá le salga, el wn es profesional y tiene un Magister, no se si eso sea algo para estar tranquilo y pensar que tiene el futuro asegurado, pero creo que tiene muchas mas oportunidades que los que no tenemos tanto titulo... creo...
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yo me tiraria, eso si a 30 años para no tener un dividendo tan alto..
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le ponen colorsh, con 1 palo puedes pagar teoricamente 2000 UF, con 1,5 palos 3000 UF y acá hablamos de 2400 UF, no le falta tanto. Ahora, lo pueden webiar con de las boletas, que trate de complementar renta y sacar el crédito, si es una buena oportunidad hay que darle.
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le ponen colorsh, con 1 palo puedes pagar teoricamente 2000 UF, con 1,5 palos 3000 UF y acá hablamos de 2400 UF, no le falta tanto. Ahora, lo pueden webiar con de las boletas, que trate de complementar renta y sacar el crédito, si es una buena oportunidad hay que darle.
complementando renta, pidiendo 2400 uf por una casa que vale unas 3500, demas se lo prestan...
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Cuek! fuimos al Banco Estado y no se lo dieron, le pasan sólo el 90% del total, ahorros no tiene.....
Creo que hay bancos que pasan toda la plata, alguien sabe? O0
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Cuek! fuimos al Banco Estado y no se lo dieron, le pasan sólo el 90% del total, ahorros no tiene.....
Creo que hay bancos que pasan toda la plata, alguien sabe? O0
Paos.... :cop2: :cop2: :cop2:
Tenian que haber arreglado con el vendedor, que el precio de venta es mayor... asi dicen que del 100% ustedes le van a pagar al dueño de la casa el 10% al contado... plata por supuesto que nunca le pasaron o pasaran.
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Digan donde están dando el 100 pq me da paja ahorrar tanto, rumores dicen que skotiabank
Enviado desde mi GT-I9300 usando Tapatalk 2
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Paos.... :cop2: :cop2: :cop2:
Tenian que haber arreglado con el vendedor, que el precio de venta es mayor... asi dicen que del 100% ustedes le van a pagar al dueño de la casa el 10% al contado... plata por supuesto que nunca le pasaron o pasaran.
Es tan real eso? En este caso puede resultar por la tasación, pero en el comun de los casos?
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El promedio del sistema es alrededor del 85 porciento y lo quieren bajar a 80. Dificil que con esta coyuntura te den el 100 salvo que hagas algun truquito con la inmobiliaria o el vendedor.
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Es tan real eso? En este caso puede resultar por la tasación, pero en el comun de los casos?
si, es real, y es practica comun de inmobiliarias.... ;)
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Paos.... :cop2: :cop2: :cop2:
Tenian que haber arreglado con el vendedor, que el precio de venta es mayor... asi dicen que del 100% ustedes le van a pagar al dueño de la casa el 10% al contado... plata por supuesto que nunca le pasaron o pasaran.
Mmmmm... bueno, tenías razón..... era la técnica porque no resultó..... trataremos en otro banco.... explica un poco mas por fa como se hace ese truco...
O0
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si, es real, y es practica comun de inmobiliarias.... ;)
solo sirve si la tasación del banco es mas alta que el valor comercial. Lo hablé con un tazador, y hoy en día está super dificil porque los bancos están bajando las revoluciones con los crédito...o, están ofreciendo créditos de consumo para pagar la diferencia de lo que no presta el banco en el hipotecario.
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solo sirve si la tasación del banco es mas alta que el valor comercial. Lo hablé con un tazador, y hoy en día está super dificil porque los bancos están bajando las revoluciones con los crédito...o, están ofreciendo créditos de consumo para pagar la diferencia de lo que no presta el banco en el hipotecario.
Entiendo, entonces se pagan 2 creditos en forma simultánea.... supongo que un credito de consumo asi debe ser pa largo plazo.... igual debe salir carito... al final... uno termina pagando el doble de lo que costó la casa..... puta que penca ser pobre o clase media.... hay que sufrir bastante mas.... 8)
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Entiendo, entonces se pagan 2 creditos en forma simultánea.... supongo que un credito de consumo asi debe ser pa largo plazo.... igual debe salir carito... al final... uno termina pagando el doble de lo que costó la casa..... puta que penca ser pobre o clase media.... hay que sufrir bastante mas.... 8)
En este caso, es sencillo...
Tienen que hablar con el vendedor, y fijar 2 precios, el de venta y de venta real..
El de venta es mucho mayor, y es solo para pedir el credito y pagar los impuestos correspondientes (tasacion, notario, CBR,etc).
el monto de venta real, debe ser el 90% del valor de venta.
El restante 10%, es humo... y en la escritura queda estipulado que se lo pasaron por mano, en efectivo...
Ejemplo:
Valor de venta (para el banco) = 10.000.-
Valor venta real (para el vendedor) = 9.000.-
Hipotecario por = 9.000.- (90%)
Diferencia = pie ficticio de 1.000.
Eso.
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Las propuedades normalmente se venden por menos de lo que la tasa el tasador, precisamente por lo mismo, es una practica harto comun.
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le ponen colorsh, con 1 palo puedes pagar teoricamente 2000 UF, con 1,5 palos 3000 UF y acá hablamos de 2400 UF, no le falta tanto. Ahora, lo pueden webiar con de las boletas, que trate de complementar renta y sacar el crédito, si es una buena oportunidad hay que darle.
Eso es ahora????
Yo compré casa el 2009, sueldo menor a un palo y me prestaban hasta 1.500 UF y sin ninguna otra deuda.
si, es real, y es practica comun de inmobiliarias.... ;)
Cuando compré (julio 2009, cuando no se vendían casas) todas las inmobiliarias hacían algún tipo de chanchullo para evitar que el cliente pagara el 10% de pie.
Una me ofreció inflar el precio en la cotización, la otra me regalaban el pie (la casa era algo más cara que el promedio, así que en la práctica pagaba casi lo mismo), otra me ofreció conseguirme un crédito blando para esa diferencia a 8 años :sconf:.... y así deben haber otras más.
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Eso es ahora????
Yo compré casa el 2009, sueldo menor a un palo y me prestaban hasta 1.500 UF y sin ninguna otra deuda.
Cuando compré (julio 2009, cuando no se vendían casas) todas las inmobiliarias hacían algún tipo de chanchullo para evitar que el cliente pagara el 10% de pie.
Una me ofreció inflar el precio en la cotización, la otra me regalaban el pie (la casa era algo más cara que el promedio, así que en la práctica pagaba casi lo mismo), otra me ofreció conseguirme un crédito blando para esa diferencia a 8 años :sconf:.... y así deben haber otras más.
A 25-30 años es más menos eso. Al final tienes que poder pagar aprox un dividendo del 25% de tu sueldo. Un dividendo de 2000uf sale como 250 lucas el 25% de un palo
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A mi me "regalaron" el pie. Lo que hacen es inflar el precio y hacerte entregar una cantidad x de cheques los cuales te van cobrando, y después te reembolsan mensualmente.
Sin embargo yo compré cuando estaban desesperados por vender, ahora es claramente distinto, sin dejar de mencionar que las casas usadas te pone mas exigencia los bancos para prestar.
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Lo otro es que no es recomendable pagar el 25 porciento de dividendo, quedas muy apretado. Yo pago el 15, creo que maximo el 20.
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Lo otro es que no es recomendable pagar el 25 porciento de dividendo, quedas muy apretado. Yo pago el 15, creo que maximo el 20.
Ahora pago el 10 pero parti con un 25 y si se puede
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No dije q no se pueda, dije que no es conveniente.
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Bueno,
Finalmente después de pasar por el Estado, BBVA, BCI y Scotiabank..... no se pudo.... 2550 UF es mucho... simplemente no dio.... ni complementando renta.... un valor menos podría haber sido.... pero era el menor costo de la casa..... una pena...
:-[ :( :pozozipy:
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Y un arriendo con compromiso de compra?... se podrá?
O el loco necesita la plata altiro pa comprar la otra casa?
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Bueno,
Finalmente después de pasar por el Estado, BBVA, BCI y Scotiabank..... no se pudo.... 2550 UF es mucho... simplemente no dio.... ni complementando renta.... un valor menos podría haber sido.... pero era el menor costo de la casa..... una pena...
:-[ :( :pozozipy:
uta que mala.........................la que me espera mi entonces,ando en la misma que tu,pero no tan alto el credito
saludos man
mechanix
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Y un arriendo con compromiso de compra?... se podrá?
O el loco necesita la plata altiro pa comprar la otra casa?
Necesita las lukas... una pena... una casa de evaluada en 75 y me la dejaban en 60.... un regalo.... pero no se pudo... bancos y la CTM! :flaite: :enojao2: