Conduce Chile
General => De Todo Un Poco => Mensaje iniciado por: Jack2010 en Julio 22, 2011, 10:42:34 am
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Las constructoras cobran 20 UF x metro cuadrado.
Es decir unos $440.000 x metro
Sin embargo un albañil cobra $3000 x ese mismo metro
Alguien podría postear los costos de mano de obra en la construcción x metro cuadrado?
albañilería , estucado, cimientos, etc
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Las constructoras cobran 20 UF x metro cuadrado.
Es decir unos $440.000 x metro
Tay seguro que son 20 UF???
Por hacr una casa de 100mts2 te cobrarian 2.000 UF (44.000.000) solo en mano de obra??!!!! :sconf: :sconf: :sconf:
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por lo general para un departamento nuevo en providencia por ejemplo se considera que 33 UF m2 es precio normal.
11 de sept. cerca del metro inverpaz ha vendido a cerca de 50UF m2.
Ahora, exagera de nuevo el sr al comparar los $3.000 /m2 del albañil con precio final de la constructora. Porque el albañil, llega hace la pega, cobra y se va y...
no pone el material
No tiene costos de administración
no compró el terreno que unm particular vendió a precio millonario
el m2 vendido tiene además, fierro, concreto, mano de obra, pintura, alfombras, impuestos, coimas varias etc.
construya ud señor un cuarto de guardar con puras tablas de pino a ver cuánto le sale. :cop2: :cop2:
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De que estay hablando Citation-X???
Jack pregunto por mano de obra para construccir cualquier cosa.. no el valor de metro cuadrado para comprar una csa/depto..
mi no entenderlos... :-[
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De que estay hablando Citation-X???
Jack pregunto por mano de obra para construccir cualquier cosa.. no el valor de metro cuadrado para comprar una csa/depto..
mi no entenderlos... :-[
la misma cuestión poh, trato de establecer que comparar un m2 vendido a 20 UF, no tieen nada que ver o no se compara con lo que cobra un maestro, eso es una... una... tontera.
Entiendo que este sr. no está preguntando porque quiera construir precisamente, entiendo que está preguntando porque de seguro quiere que le vendan un m2 construído al costo.
y si entendí mal por último, :cop2: :cop2: pa mí.
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Las constructoras cobran 20 UF x metro cuadrado.
Es decir unos $440.000 x metro
Sin embargo un albañil cobra $3000 x ese mismo metro
Alguien podría postear los costos de mano de obra en la construcción x metro cuadrado?
albañilería , estucado, cimientos, etc
yo creo que tienes dos errores en el primero no estoy seguro pero, la constructora cobra ese valor por trabajo vendido osea con materiales y mano de obra
y el segundo el albanil 3000 por m2 por alguna cosa especifica , llamemos lo estuco, cerámica ,yeso , pegado de ladrillo , no por el conjunto
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un conocido que trabaja en una constructora me comento que una casa que venden en 30 millones tiene un costo de entre 10 y 15 millones.
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pero jack, 20 uf es el m2 terminado (radier,losas,techumbre, terminaciones etc, etc,etc). 3.000 el m2 de albañilería es el muro en m2, es decir si el muro tiene 2,3mx5m de ancho son 11,5m2*3000=34.500 nada que ver una cosa con otra. Y solo es la mano de obra, no incluye materiales.
yo tengo varios precios
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yo creo que tienes dos errores en el primero no estoy seguro pero, la constructora cobra ese valor por trabajo vendido osea con materiales y mano de obra
y el segundo el albanil 3000 por m2 por alguna cosa especifica , llamemos lo estuco, cerámica ,yeso , pegado de ladrillo , no por el conjunto
Saturno estoy claro en eso
Estoy calculando los costos
Albañil 3.500
estuco 3.500
empastado 2000
pintura 1500
el metro de techumbre lo calcule a 40000
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pero jack, 20 uf es el m2 terminado (radier,losas,techumbre, terminaciones etc, etc,etc). 3.000 el m2 de albañilería es el muro en m2, es decir si el muro tiene 2,3mx5m de ancho son 11,5m2*3000=34.500 nada que ver una cosa con otra. Y solo es la mano de obra, no incluye materiales.
yo tengo varios precios
Don Tano
Tengo 2 preguntas
¿ cual es el costo de los materiales en albañileria solida- confinada versus metalcom x mt 2 de pared?
que me falta en cuanto a mano de obra, estoy claro que si tiene 4 paredes , habría que multiplicar estos precios x 4
Albañil 3.500
estuco 3.500
empastado 2000
pintura 1500
el metro de techumbre lo calcule a 40000
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Saturno estoy claro en eso
Estoy calculando los costos
Albañil 3.500
estuco 3.500
empastado 2000
pintura 1500
el metro de techumbre lo calcule a 40000
pero no puedes comparar las 2 cosas. el m2 construido en uf es un estimado que incluye gastos generales, utilidades, materiales, mano de obra.
Vas a pasar bastante rato si quieres calcular todo, pq tienes que cubicar ademas de lo materiales y perdidas, la mano de obra, los tiempos de ejcución, las leyes sociales, etc,etc,etc
Ejemplo simple
radier=$1000/m2 cantidad 1=$1.000
muros=$1000/m2 cantidad 1=$1.000
techumbre=$1000/m2 cantidad 1=$1000
total=3.000
entonces el ppto es de 3.000 el m2
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Don Tano
Tengo 2 preguntas
¿ cual es el costo de los materiales en albañileria solida- confinada versus metalcom x mt 2 de pared?
que me falta en cuanto a mano de obra, estoy claro que si tiene 4 paredes , habría que multiplicar estos precios x 4
Albañil 3.500
estuco 3.500
empastado 2000
pintura 1500
el metro de techumbre lo calcule a 40000
para saber la dif de precios tiene que hacer un APU (análisis de precios unitarios)
por ej: 1 un m2 de tabique que necesitas:
Metalcon C
Metalcon U
Aislante
Plancha yeso-cartón (volcanita) (interior)
OSB (exterior)
Algun revestimientos (siding, estuco, fibrocemento, etc)
perdidas
en base a todo lo anterior, tienes que tener los rendimientos y con eso sacar un valor unitario por m2. Por ejemplo, las planchas de OSB miden 1,2x2,4m=2,88m2 entonces 1/2,88=0,34 unidades por m2 se utilizan. Si el osb cuesta 5000, el valor del osb por m2 es de0,34*5000=1700 y asi con todos lo materiales.
Al final de va a dar un $ por m2 de tabiquería, por ej.
Y con respecto a lo otro, te falta el ácido para los estucos(valor despreciable), algún sellador para la pintura y yesos es caso de algún rematito que quedo malo por ahí
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Hay varios errores en los comentarios...pero el mas cercano a lo que ocurre en la construccion es Citation -X,
Monzeiro, no es tan asi, es imposible que una casa de 30 palos, tenga de costo 10 o 15...esa casa tiene de costo app 25 palos, las utilidades no son tan altas como se piensa, la garantia que tienen las cosntructoras es la recuperacion del iva
valores aproximados
albañileria: 3500
estucos 3000
ceramicas 3500
pintura 2000
cimientos 2000
radieres 3000
tabiqueria 5000
techumbre 5000
etc.
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Estimados, reviviendo el tema...
A fin de año comprare una casa prefabricadade 74 mts2 aproximadamente. Pretendo montarla sobre una radier de 90 mts2 aproximadamente, la altura de este es de unos 20 cm desde el nivel del suelo.
Ahora tengo algunas consultas.
*¿Cuanto sale aproximadamente la mano de obra?
*La base pienso que quedaría mejor con piedras grandes (bolones), luego malla acma. ¿Es factible eso?,¿Cuantas capas de malla acma serán necesarias?.
* ¿Cuantos metros cúbicos de arena, ripio necesitare aprox?¿y sacos de cemento?
***El terreno tiene aproximadamente 60 cm de tierra blanda, luego viene una capa de tierra bien compacta. ( Comprobado con el chuzo..jajaja).
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Estimados, reviviendo el tema...
A fin de año comprare una casa prefabricadade 74 mts2 aproximadamente. Pretendo montarla sobre una radier de 90 mts2 aproximadamente, la altura de este es de unos 20 cm desde el nivel del suelo.
Ahora tengo algunas consultas.
*¿Cuanto sale aproximadamente la mano de obra?
*La base pienso que quedaría mejor con piedras grandes (bolones), luego malla acma. ¿Es factible eso?,¿Cuantas capas de malla acma serán necesarias?.
* ¿Cuantos metros cúbicos de arena, ripio necesitare aprox?¿y sacos de cemento?
***El terreno tiene aproximadamente 60 cm de tierra blanda, luego viene una capa de tierra bien compacta. ( Comprobado con el chuzo..jajaja).
jvildosola tenia una planilla en excel creo, que calculaba todos esos parametros, ya aparecerá por aqui...
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¿Aloooo, si alguien me llama?, :) :), tengo un programa para cubicaciones bastante aceptable, esta diseñado en Visual Foxpro 9.0, si lo necesitas avísame para ver la manera de entregártelo, de todas maneras hice un calculo con los datos que dejaste y esto es lo que me dio.
aparece cuanto cemento, arena,ripio hasta la cantidad de agua a utilizar, espero te sirva
(http://s33.postimg.org/m1k0er0vv/para_90_m2.jpg) (http://postimg.org/image/m1k0er0vv/)