Conduce Chile

Hola chiquillos.

Bueno les cuento, tengo un departamento de 2 dormitorios y 2 baños en un muy buen sector con exelente conectividad,servicios etc y lo estoy pagando via dividendo, no es mucho tiempo la verdad que me queda por pagar en comparacion a la media de la gente ( 15 años) ,el tema es que me tiene chato el tema de los gastos comunes (90.000 mensuales aprox y subiendo),administraciones chantas que han pasado (el edificio esta en exelentes condiciones en todo caso) , comite de administracion de cutis sensible, llegada de hija, entre otras yerbas,siempre vivi en casa por lo mismo hecho de menos poder lavar el auto en el patio, salir a regar el pasto, arboles , a parte quiero que mi hija cresca en una casa, juegue con barro etc.

¿Que pasos debo seguir para vender? , mi idea es buscar una casa con ese dinero en lo posible no tomar hipotecario o tomar uno por pocos años.

Les agradesco de antemano sus consejos.

Saludos. =)

Vicho, primero debes evaluar si quieres vender por tu cuenta o a través de un corredor, luego sondear valores de septiembre similares, luego si alguien te quiere comprar con hipotecario debes pedir la carta de aprobación, ahí puedes ver el % que tiene aprobado, el banco de tu comprador se encargará de todo y cuando firmes escritura el comprador debe darte el pago contado que no financie el banco, el banco del comprador le pagará a tu banco la deuda que tú tienes con ellos por el crédito y la diferencia te la pagará a ti..

Eso en síntesis, si tienes más dudas solo pregunta


Saludos

Gracias a todos por las respuestas ,¿es necesario un tasador para el precio de mercado? o ¿hay alguna pagina o aplicacion donde poder sacar el precio mas conveniente? , cuando vendi mi casa contrate un corredor de propiedades y era ahi no mas el weon. 


Agradecido por vuestra asesoria. =)

Para el precio, lo mejor es revisar portalinmobilirio y revisar los precios. El tasador del banco revisa las últimas 5 propiedades cercanas vendidas de similares características (m2 dorm y baños)


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Con conocimiento del rubro te puedo decir que:

- Para ver el precio al que quieres vender puedes tomar valores refenciales del sector en sitios como portalinmobiliario.com o toctoc.com
- Si alguien cuestiona el precio, simplemente le dices que es el precio de mercado 
- Al igual que como vendes un auto, coloca a la casa un valor un poco mayor, cosa de que al negociar no pierdas tanto
- Si la vendes tu personalmente, el ideal es colocar un aviso y mostrarla como tal (ojala vacia sin moradores ni muebles) porque si por ejemplo la muestras con los muebles, no todos tienen los muebles de acuerdo a tus gustos y eso puede que incida en que muchos se desencanten.
- Mostrar la casa personalmente y estar atento a las dudas de las personas que la vayan a ver (entre medio va mucha familia que por esas cosas de la vida se apellidan Miranda  )
- Coordinar las visistas para Domingos y fines de semana.
- Una manito de gato es primordial.

En cuanto al pago como tal
- Averigua en tu banco, cuanto es la deuda por concepto del crédito y cuanto es el interés por el prepago (en algunos contratos he sabido de casos de un recargo si pagas antes del año 7)
- Cualquier oferta seria, que recibas debes recibirla por carta
- Firma la promesa de compraventa, para el caso del que te compre la casa con credito del banco (con multa para el caso de aquel que no le aprueben el credito)
- el tramite como tal lo puedes hacer con un abogado en notaria
- Ojo con el banco, que este debe tener una prenda, que sino le pagas a este, el banco no levanta la prenda, dificultando la inscripción del nuevo dueño. Esto se puede solucionar en el caso por ejemplo de quien compre con credito, es que se le traspasa la deuda.
- El tasador del banco, siempre va a evaluar mas bajo el precio de la vivienda (la idea es que el nuevo comprador pague mas por el credito)
- En el caso del monto a financiar, el banco esta otorgando 80% y que puede aumentar, dependiendo del nivel de riesgo del potencial comprador (alguien con buena solvencia y sin deudas, obtiene mejores condiciones)

Esas son las ideas que se me ocurren por el momento, espero no marearte

Ahora me puedo explayar más:

Mira, primero revisa que quieres comprar y evalúa su precio. Luego obviamente ve el precio que quieres por tu depto. Como aún debes hipoteca pide a tu banco te de el valor del prepago, así sabrás cuánto ganarás realmente vendiendo.

El proceso de venta y compra de otra propiedad tiene peros, súper simple, si vendes y debes entregar el depto y no has comprado qué haces? Bueno, va un poco en la suerte, yo lo que hice cara de palo fue arrendar con opción de compra,  y luego puse en venta mi depto, tuve suerte porque me salió bien la jugada y vendí rápido, pero el mercado actual está super lento, bueno, depende del tipo de departamento, te diría que bajo las 3500 uf aún puede salir rápida la venta.

Ya, encontraste comprador, tienes 2 opciones, o te compra al contado o con hipotecario (lo más usual).

Al contado, se firma un contrato de compromiso de compra venta, en el cual se estipula precio de venta, formas de pago y entrega del inmueble. Acá obviamente no pasará un tasador por tu casa, ya se llegó a un acuerdo entre las partes. Lo engorroso es el pago, primero el comprador debe asegurarse que el depto ya no esté prendado y sea completamente tuyo, como tú no tienes esa plata, el primer pago o vale vista se hace directamente con pago al banco de tu hipoteca, una vez que se alza la prenda, sale otro pago y se hace el contrato de compra venta, salen otros morlacos y se acuerda el pago final una vez que salga del CBR. Entre medio te pedirán papeles varios, los mismos que pedirá un banco.

Para el crédito, básicamente es lo mismo, pero el banco se demora bastante más en pasarte las lucas. Por eso es importante saber jugar con los tiempos para que no te quedes durmiendo en la calle.


Si quieres contratos tipos tengo algunos que te puedo enviar.
Si quieres el precio de tu depto mándame los datos y te doy un estimado. 

Saludos


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