Conduce Chile
General => De Todo Un Poco => Mensaje iniciado por: manolo en Agosto 11, 2015, 14:15:27 pm
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Estimados(as):
Junto con saludar, les quiero pedir su opinión respecto a opciones de comunas para comprar una vivienda nueva. He ido a ver varias en estas comunas y me gustaron bastante, pero aún no estoy muy convencido.
Yo trabajo en el centro de santiago, en ese sentido, cuál tendrá mejor conectividad? mi idea es en lo posible usar transporte público, no quiero viajar en auto a diario a stgo. Cuáles son aprox los tiempos de viaje?
No he mirado en Maipú, padre hurtado, peñaflor, pte alto, etc porque entiendo que el caos vial es es tremendo.
El presupuesto que quiero gastar en lo posible son 2.500 UF, no me interesa gastar más que eso.
Otra alternativa que estuve viendo es comprar una casa con terreno grande, pero usada, en Curacaví.. Ahora bien no tengo idea como será la frecuencia de buses a stgo ni cuanto se tardan en llegar, además no se como será el tema de equipamiento, seguridad, etc en esa comuna. Me interesa principalmente porque casas con terrenos de más de 400 m2 se ajustan a lo que quiero gastar.
Como verán estoy bien confundido. Si alguien tiene alguna experiencia en estos sectores, agradezco sus comentarios.
Eso, gracias!
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yo eligiría curacavi!!.. las micros sin tacos tardan media hora al terminal San Borja!!...Buin ya está colapsado y San Bdo olvídalo, la locomoción es malísima, mi viejo vive cerca del Plaza Sur y a Dios gracias tiene dos autos para movilizarse ;)
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Gracias buga!
yo esperaba que con la puesta en marcha de rancagua express esto fuera menos caótico.
Igual, idealmente preferiría algo nuevo, pero los terrenos de curacaví me tientan. Lo malo es que no cacho nada de esa comuna, respecto a delincuencia, equipamiento, servicios, locomoción etc.
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Gracias buga!
yo esperaba que con la puesta en marcha de rancagua express esto fuera menos caótico.
Igual, idealmente preferiría algo nuevo, pero los terrenos de curacaví me tientan. Lo malo es que no cacho nada de esa comuna, respecto a delincuencia, equipamiento, servicios, locomoción etc.
tengo una tía que compró una casa Camino a Alto Jahuel, entre buin y el acceso sur, ahora está arrepentida y quiere puro arrendarla!!...con eso te lo digo todo ;)
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Pudahuel la llea
buena conectividad y hay barrios tranquilos
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Tienes hijos?, si es asi, agrega colegios, universidades, clinicas.
Donde esta el mall plaza sur, hay una estacion de metro tren y a 200 metros empiezan varios condominios por los.morros como el santa filomena de nos y otros mas que no me acuerdo, incluso condominios xon lagunas artificiales... y casas nuevas que se ajustan a tu presupuesto.
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Si, tengo Hijos, también he pensado en esas cosas.
Pudahuel sólo tiene proyectos inmobiliarios en ciudad de los valles y lomas de lo aguirre, pero son muy caros y no quiero gastar tanta plata.
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Por eso pregunto si serán buenas alternativas Nos o Buin.. Más lejos hay menos opciones de transporte aún.
El norte del Gran Santiago no me gusta.. además entiendo que el aire en Stgo sur es un poco más limpio.
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Estimado. ¿No vío Maipú?
En el sector El Rosal (Vespucio Sur con Av. El Rosal) están construyendo casas nuevas. Cerca de supermercados, colegios y al mall Arauco Maipú. Buena locomoción y cerca al metro El Sol. 30 min promedio a Metro Alberto Hurtado en micro.
Porsiaca, vivo cerca de ahí.... no trabajo en la inmobiliaria :risa2:
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te puedo comentar de curacavi.
los buses pasan cada 10 minutos, existen 3 lineas de buses donde lo puedes tomar en pajarito o estacion central. el pasaje adulto sale 1300 y demora como 40 minuto hasta las rejas y desde estacion central salen 2 lineas de buses, demoras como 1:00 en llegar a curacavi y tienes buses desde las 05:50 hasta las 21:30 mas menos
en cuanto a supermercado tienes 2:
santa isabel y el unimark con harta variedad
colegio: habran facil 9 colegio, el hospital es para cosas chica, en caso de casos grave te trasladan a santiago, tranquilo, aire puro
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No pienses para este año, piensa como va a ser el lugar en 5 años. Se va a poblar mucho y va a ser puro taco? Llegará metro? Es un lugar que se inunda? O que no llega agua? Hay carreteras de fácil acceso aunque tenga tag?
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No pienses para este año, piensa como va a ser el lugar en 5 años. Se va a poblar mucho y va a ser puro taco? Llegará metro? Es un lugar que se inunda? O que no llega agua? Hay carreteras de fácil acceso aunque tenga tag?
En 5 años Santiago entero va a ser Sao Paulo asi que aunque tengas un depto de 50 m2 y 8000 uf en el mejor barrio vas a tener tacos igual.
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Louis de Grange?
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Louis de Grange?
No hay que ser De Grange para llegar a esa conclusion, es cosa de ver el nulo interes que hay en hacer algo de planificacion urbana o descentralizacion.
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Estimado. ¿No vío Maipú?
En el sector El Rosal (Vespucio Sur con Av. El Rosal) están construyendo casas nuevas. Cerca de supermercados, colegios y al mall Arauco Maipú. Buena locomoción y cerca al metro El Sol. 30 min promedio a Metro Alberto Hurtado en micro.
Porsiaca, vivo cerca de ahí.... no trabajo en la inmobiliaria :risa2:
claro que con uf 2500 da un buen pie...
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No hay que ser De Grange para llegar a esa conclusion, es cosa de ver el nulo interes que hay en hacer algo de planificacion urbana o descentralizacion.
el otro día borrego decía que la ley exige planificacion cuando hacen edificios con mínimo de 250 estacionamiento, pero llegan todos con 249, realmente es una peste como estan las calles con tanto edificio
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Gracias por los datos, sigo evaluando la decisión final.
Francisco: Si estoy considerando las variables que planteas, por eso me tincaba santiago sur, pues tiene un proyecto concreto de transporte que se pone en marcha el proximo año. No así maipu, talagante, melipilla etc, que desde los 90 se viene hablando de construcción de un tren y aún está en trámite.
Estuve viendo la opción de comprar una casa cercana a mi depto, el problema es que son construcciones del año 60 y el 90% de las que están en venta necesitan ser derribadas y construidas denuevo, en ese sentido la ubicación sería muy buena, pero el trámite de reconstruir una casa desconozco cuanto puede llegar a costar. Además que el precio de esas casas está entre los 60 y 100 mill. :(
sigo buscando..
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yo esperaba que con la puesta en marcha de rancagua express esto fuera menos caótico.
pero si rancagua Express todavía no aprte pue!, están recién terminando la tercera vía, yo creo que tiene como para 18 meses más por lo menos. Detodos modos una vez que esté andando va a suponer una tremenda mejora en el transporte entre Rancagua y Stgo, entre Nos y Alameda incluso va a tener frecuencias cercanas a los 5 minutos con tenes nuevos, rápidos y comodos.
Para unos años más estará listo el servicio ferroviario a Melipilla, con los mismos estándares de Rancagua Express y eso hará reventar de una vez por todas a las mafias de buses Talagante que son un verdadero peligro público, además de colapsado e incómodo. En vista de aquello podrías pensar también en Melipilla y pueblitos intermedios.
Saludos.
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Estuve a punto de comprar en buin pero la vendedora me mintió respecto a los terrenos colindantes al condominio, me dijo que había una parcela y viendo el mapa hay una empresa de bodegaje gigante que parece funciona las 24 hrs. no me interesa tener motores de camiones toda la noche
sigo buscando, el tamaño de los terrenos en curacavi es tentador (sobre 400 m2) pero no sé que sector de la comuna será bueno para vivir.
gracias por los datos.
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yo te digo que Nos ni cagando, yo trabajo con jovenes infractores de ley de san bernardo (flaytes) y esas casas que son bien bonitas estan a 5 minutos de las poblas peludas, de hecho hay varias pancartas de los dueños de las casas pocuro que estan a la entrada, reclamando por los constantes robos. yo vivo en la ciudad del sol en puente alto y no encuentro que sea tan complicado lo de los tacos
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Estuve a punto de comprar en buin pero la vendedora me mintió respecto a los terrenos colindantes al condominio, me dijo que había una parcela y viendo el mapa hay una empresa de bodegaje gigante que parece funciona las 24 hrs. no me interesa tener motores de camiones toda la noche
sigo buscando, el tamaño de los terrenos en curacavi es tentador (sobre 400 m2) pero no sé que sector de la comuna será bueno para vivir.
gracias por los datos.
Yo tengo parcela en Curacavi, cerca del pueblo, es muy pero muy tranquilo, aire 100% limpio, no se como sera el pueblo. Tiene 2 o 3 supermercados, hospital/consultorio, se ve repiola, la gente que conozco, lleva años ahi (en el condominio) dicen que es tranquilo, eso...Me demoro mas o menos, respetando todos los limites de velocidad, 50m a 1 hora desde hasta Escuela Militar.
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ya habia descartado Nos por lo mismo.
creo que voy a ir a ver casas a curacaví. o bien sitios cerca del pueblo.
gracias por la info.
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Hay unos terrenos en Machalí bien buenos , que los van a Urbanizar ....
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Son buenas opciones, pero se van hartas lucas en traslado :-[ siempre he pensado que Lonquén, Buin, Nos, Curacaví, El Monte, Melipilla e Isla de Maipo son buenos lugares para irse a vivir un poco más tranquilo, pero la distancia se debe paliar con transporte eficiente, moverse en auto es ideal... y eso implica buena parte de los ingresos en combustible, peaje (si aplica) y tag... debes pensar bien el lugar que sea más equilibrado para no tener que invertir tanto dinero y tiempo en traslado
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Son buenas opciones, pero se van hartas lucas en traslado :-[ siempre he pensado que Lonquén, Buin, Nos, Curacaví, El Monte, Melipilla e Isla de Maipo son buenos lugares para irse a vivir un poco más tranquilo, pero la distancia se debe paliar con transporte eficiente, moverse en auto es ideal... y eso implica buena parte de los ingresos en combustible, peaje (si aplica) y tag... debes pensar bien el lugar que sea más equilibrado para no tener que invertir tanto dinero y tiempo en traslado
A la larga vamos a pagar peajes/tag por salir de la casa en auto. http://impresa.elmercurio.com/pages/detail-view.htm?enviar=%2Fpages%2FNewsDetail.aspx%3Fdt%3D06-09-2015%200%3A00%3A00%26PaginaId%3D12%26SupplementId%3D0%26BodyID%3D3 (http://impresa.elmercurio.com/pages/detail-view.htm?enviar=%2Fpages%2FNewsDetail.aspx%3Fdt%3D06-09-2015%200%3A00%3A00%26PaginaId%3D12%26SupplementId%3D0%26BodyID%3D3)
Los tiempos es algo muy relativo, ejemplo: dia jueves, tipo 2 de la tarde, Victoria/Matta hasta Curacavi 30 minutos. Dia viernes, la misma hora, mismo sector hasta Escuela Militar 1 hora y media.
Y no es algo mas tranquilo, aire en Santiago esta demasaido toxico...
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El tema es que cuando tienes transporte público expedito y no vas enlatado, no tienes necesidad de sacar el auto de las casa... cuando vives lejos, debes tener estacionamiento en el trabajo (al menos yo no tengo), debes contar con los recursos (con 400 lucas por mes no creo que de para andar en auto todos los días, como en mi caso) y debes ver los traslados (trabajo en Providencia, así que en auto o en micro me tengo que hacer el ánimo de aguantar algunos colapsos viales a medio día).
Ideal vivir cerca de donde trabajas, o si vives lejos que sea expedito el trayecto para así amortizar en todo sentido... como decía un amigo ¿que saco con irme a la cresta de la loma, si pasaré más tiempo en mi trabajo y en la calle, que disfrutando de mi casa tan lejos?
Saludos!
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Entre Buen y Nos, mas cerca del centro esta Nos y no debes atravesar el río Maipo, aparte que tienes mas alternativas de traslado
Pero por allá es muy frío, preocupante que la casa tenga un buen techo y si la casa es nueva asomate por la gatera y ve que el entretecho tenga aislante, no preguntes, mira lo
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Yo estuve mirando exactamente las mismas comunas y siempre quede en la disputa del transporte, ya que todas las entradas a santiago tiene taco y tag, lo cual te hace depender necesariamente del transporte publico :-X, a menos que tengas moto relativamnete grande.