Conduce Chile

Efectivamente para algunas bancas premium te cobran un poco menos aunque se de casos de superhiper mega premium black con tasas de conshumo harto elevadas- Cubrir el mayor riesgo con mayores tasas es un poco tapar el sol con un dedo y eso les pasó a los gringos con sus créditos NINJA (no income no job asset), financiaban casas que no correspondía subiendo un poco la tasa, cuando se te cae el naipe no hay tasa que aguante eso.

Ahí un buen ejemplo.... los gringos ya se pegaron un buen porrazo por abusar del crédito, sobre todo la gente que había "comprado" a muuuuchos años plazo, que ni entregando la casa lograron extinguir la deuda.

Saludos.

Efectivamente para algunas bancas premium te cobran un poco menos aunque se de casos de superhiper mega premium black con tasas de conshumo harto elevadas- Cubrir el mayor riesgo con mayores tasas es un poco tapar el sol con un dedo y eso les pasó a los gringos con sus créditos NINJA (no income no job asset), financiaban casas que no correspondía subiendo un poco la tasa, cuando se te cae el naipe no hay tasa que aguante eso.

¿estás hablando de la crisis subprime?... no tiene comparación.

esos créditos se los entregaban a cualquiera, daba lo mismo a quién y si pagaba o no pagaba porque el crédito se securitizaba enseguida y el que lo concedió obtenía la ganancia y los fondos de inversión y otros inversionistas quedaban con un bono basura sin saberlo. cuando en efecto los prestatarios no pagaron los bonos se fueron a la mier.

En Chile sea el banco que sea la evaluación de un crédito hipotecario es un proceso serio y los riegos están muy acotados y dentro de los niveles históricos.

Efectivamente, te estudian bastante bien los bancos acá, pero no pueden ver tan bien los totales adeudados, hay gente que gana 1.5 millón pero mensualmente paga 1 en créditos y con el resto vive.

Es relativo. Veo gente pagando casas no baratas y con sueldos menores a 800 Lucas.

al fina siempre este tema termina dandose vuelta en la misma...

con lo unico que queda claro es que cada uno defiende solo la posicion que conoce y que le acomoda, por que no conoce la otra...

no conosco a nadie que llegue fin de mes y este contento con tener que pagar el dividendo.... y diga..

"esto es lomejor que alguien puede hacer...."

de hecho conosco gente que a recibido una buena cantidad de dinero y nunca penso en invertir, si no que corrio al banco a ver si podia prepagar el credito....

al fina siempre este tema termina dandose vuelta en la misma...

con lo unico que queda claro es que cada uno defiende solo la posicion que conoce y que le acomoda, por que no conoce la otra...

no conosco a nadie que llegue fin de mes y este contento con tener que pagar el dividendo.... y diga..

"esto es lomejor que alguien puede hacer...."

de hecho conosco gente que a recibido una buena cantidad de dinero y nunca penso en invertir, si no que corrio al banco a ver si podia prepagar el credito....

Nadie ha dicho que sea malo comprarse una casa al contado. Solo se mencionan las ventajas de comprarla con crédito.

Asi que no hay para que defenderse como gato de espaldas.

con lo unico que queda claro es que cada uno defiende solo la posicion que conoce y que le acomoda, por que no conoce la otra...

¿y qué te dice que no conocen la otra parte del tema?

Lo que yo he visto acá es argumentación en muchos casos pero como ya dijeron cada uno es dueño de hacer lo que quiera, a pesar de lo que se pueda argumentar desde el punto de vista financiero, eso es todo. No se por qué algunos se ofenden cuando les rebaten algo.

De hecho es bueno tener propieades pagadas para un inversionista como tu. Ahora con eso puedes ir al banco y comprarte un condominio no como lo hice yo que lo heredé de mis padres adoptivos

 

como con mi familia hemos estado hace tiempo metido en el tema de compra de bienes raíces, de las inmobiliarias se ha notado MUCHO el incremento de llamados ofreciendo ofertas y descuentos, sobretodo en la venta de casas.
esto en la ciudad de la serena.
hace como 2 semanas me llamaron de PY por una casa que fui a ver... valor UF3500 cuando la coticé hace como 4 meses, pero ahora está con 10% descuento. Entrega inmediata y toda esa chaya.
me llamó la atención, pk en general en esta zona del país los proyectos se venden medio en verde. me tinca q las constructoras ya empezaron a abrocharse el cinturón.

volviendo al tema donde esta bieno comprar? 

En ninguna parte. Todo está sobrevalorado.

Por alguna razon los bienes raices tardan mucho en ajustar los precios a la realidad. En España tardaron años en caer los precios después del descalabro.

En ninguna parte. Todo está sobrevalorado.

no me digas? pero tu acabas de comprar casa, no me digas que pagaste precios sobrevalorados?  ¿o pillaste la últiam casa con precio justo? 


En Huechuraba sin duda se pagan hoy precios que hace 12 años compraban casas el doble de grandes y sucede lo mismo en muchos sectores más... pero, hay opciones que en el medio plazo darán buenos dividendos.