Conduce Chile
General => De Todo Un Poco => Mensaje iniciado por: elmaestro en Febrero 23, 2014, 21:43:41 pm
-
Pensando en vender mi depa y comprar una casita donde recomiendan?
Buin se transformó en la nueva huechuraba segun una amiga que opinan ustedes ? max 4mil uf es el presupuesto
-
En Lampa encuentras casas buenas por ese precio.
En Huechu igual hay pero son menos metros y patios mas chicos.
-
Ahora varias comunas y sectores en los alrededores es bueno: Buin, Peñaflor, Talagante, Isla de Maipo, Pirque...
Depende de donde trabajes busca lo que te acomode, al menos en Buin he visto geniales casas por unas 2500 uf así que no te costará nada. De hecho, hay parcelas en el sector de Huelquen y Alto Jahuel por harto menos de lo que tú tienes pensado gastar
-
Ahora varias comunas y sectores en los alrededores es bueno: Buin, Peñaflor, Talagante, Isla de Maipo, Pirque...
Depende de donde trabajes busca lo que te acomode, al menos en Buin he visto geniales casas por unas 2500 uf así que no te costará nada. De hecho, hay parcelas en el sector de Huelquen y Alto Jahuel por harto menos de lo que tú tienes pensado gastar
Vale he pensado harto eso de la parcela por que salen màs barato que una casa lo que me parece ridiculo ... en eso se ve lo de la burbuja creo yo.. varios de mi equipo viven en curauma, olmue, hay uno hasta de quillota que viaja todos los dìas el tema esta en las horas de viaje pero entre vivir en una casa en puente alto y demorar 2 horas a la pega y vivir en curauma y demorar 1:30 puede ser mejor lo segundo :uy:
Voy a mirar huelquen y alto jahuel no los tenia en el radar
-
Ojo con la oferta de servicios, eso influye harto en los precios. Y tambien es bastante importante, a la xuxa de la loma te van a dar un campo por 2000 uf, pero todo ese ahorro se te va a ir en tiempo, peajes y combustible.
Vale he pensado harto eso de la parcela por que salen màs barato que una casa lo que me parece ridiculo ... en eso se ve lo de la burbuja creo yo.. varios de mi equipo viven en curauma, olmue, hay uno hasta de quillota que viaja todos los dìas el tema esta en las horas de viaje pero entre vivir en una casa en puente alto y demorar 2 horas a la pega y vivir en curauma y demorar 1:30 puede ser mejor lo segundo :uy:
Voy a mirar huelquen y alto jahuel no los tenia en el radar
-
Ojo con la oferta de servicios, eso influye harto en los precios. Y tambien es bastante importante, a la xuxa de la loma te van a dar un campo por 2000 uf, pero todo ese ahorro se te va a ir en tiempo, peajes y combustible.
Siempre he dicho que hay muchas aristas... algunos prefieren vivir en Stgo urbano y central supuestamente acortando tiempos, con una propiedad muchas veces con alza de precio... a veces uno compra más afuera, vive más tranquilo, en un ambiente menos denso y estresado, y eso también es calidad de vida estimado opus... mucho Chicureo le hizo mal :cumple:
-
Lo ideal, es algo cerca de la pega, yo paso 2 horas y media sentado en el auto cuando tengo suerte y los tacos son normales y te aseguro que no me hace ni una gracia, ya que además el gasto mensual de movilizarse en auto, no es para nada menor.
-
En La Serena....hoy es una locura los precios de las casas en esa ciudad.
Unas mierdas de casas...pareadas...con más de 60 años de antiguedad...sin estacionamiento...las venden en 180 millones!!!! :??
Si encuentro una casa buena y a buen precio....la compro de inmediato!!! ... en poco tiempo su valor subirá indiscutiblemente.
-
Lo ideal, es algo cerca de la pega, yo paso 2 horas y media sentado en el auto cuando tengo suerte y los tacos son normales y te aseguro que no me hace ni una gracia, ya que además el gasto mensual de movilizarse en auto, no es para nada menor.
Y si te cambias de pega?
-
Y si te cambias de pega?
Las lucas mandan, además que la empresa en la que estoy, trabaje del 94 al 99 y después estuve en varias empresas para volver a entrar el 2011. De todas las empresas en las que he trabajado, es la mejor, por lo que tengo asumido el tema, aunque sea agotador.
El año pasado me ofrecieron irme a la competencia, pero como también trabaje ahí, decline el ofrecimiento agradeciendo la oportunidad.
Pensé en irme a vivir a Colina, Chicureo, Piedra Roja o como quieras llamarle (como un compañero que demora 11 min. en llegar a la oficina), pero caigo en que mi Sra. trabaja en Las Condes y tenemos nuestra vida armada cerca de la casa, así que me veo obligado a asumir, además de que me encanta el sector en dónde vivo, ya que todo lo importante está cerca (metro, supermercados, bancos, etc.)
-
Yo elegiría parcela y construir casa en zonas como Buin, Paine, Talagante, Peñaflor, entre otras.
Saludos.
-
Es mejor un lugar cerca de la pega, ya que en la casa estas muy poco tiempo, no alcanzas a disfrutar si estas muy lejos. Estarías llegando siempre de noche, te quedarían solo los fines de semana, que lo vas a ocupar para ir a comprar cosas a la ciudad o dormir.
-
A lo que me refiero es que uno debe elegir un lugar que le guste para vivir, no en funcion de la pega. Menos hoy en día que hay tanta rotación laboral. El costo de transporte se asume nomás, justamente porque uno se hace una vida en el lugar donde vive y no puedes andar como gitano cambiandote de casa cada vez que te cambias de pega :thumbsup:
Las lucas mandan, además que la empresa en la que estoy, trabaje del 94 al 99 y después estuve en varias empresas para volver a entrar el 2011. De todas las empresas en las que he trabajado, es la mejor, por lo que tengo asumido el tema, aunque sea agotador.
El año pasado me ofrecieron irme a la competencia, pero como también trabaje ahí, decline el ofrecimiento agradeciendo la oportunidad.
Pensé en irme a vivir a Colina, Chicureo, Piedra Roja o como quieras llamarle (como un compañero que demora 11 min. en llegar a la oficina), pero caigo en que mi Sra. trabaja en Las Condes y tenemos nuestra vida armada cerca de la casa, así que me veo obligado a asumir, además de que me encanta el sector en dónde vivo, ya que todo lo importante está cerca (metro, supermercados, bancos, etc.)
-
la otra vez hablaba con un amigo sobre el tiempo medido en Chicureo, hay minutos "Chicureo" y minutos resto del mundo, a cada rato uno se topa con gente que llega en 5 min al centro y exageraciones de ese tipo.
Es cierto lo que dice Opus de los gastos, al final tienes menos dividendo pero súmale 200 lukas en bencina y peajes al mes, lo rico es que comparando las casas, por las mismas lukas de la dehesa o san carlos de apoquindo compras una casa muuuy superior y ahí es pa pensarla respecto a los gastos.
-
A lo que me refiero es que uno debe elegir un lugar que le guste para vivir, no en funcion de la pega. Menos hoy en día que hay tanta rotación laboral. El costo de transporte se asume nomás, justamente porque uno se hace una vida en el lugar donde vive y no puedes andar como gitano cambiandote de casa cada vez que te cambias de pega :thumbsup:
Uta.... entonces ¿pa que me haces escribir tanto? :risa2: :risa2: :risa2:
-
Uta.... entonces ¿pa que me haces escribir tanto? :risa2: :risa2: :risa2:
Picaste como pollo :D
-
Comprate un predio agricola cercano a la panamericana norte (lampa/colina) y sientate a esperar ofertas en un par de años
-
Por 4 lucas lo mejor dentro de stgo es peñalolen y huechuraba
Enviado desde mi iPhone con Tapatalk
-
La burbuja va creciendo....
-
El viernes llego una carta del banco, donde se indica cuanto me sale pagar prepago el depa. Sacando cálculos simples, sobre valor de la propiedad en la actualidad vs el prepago ya he ganado 30 palos en 3 años (restando incluso los dividendos ya pagados)
Ahora estoy en la duda si hacer el juego y vender para poner ese pie en una propiedad de mayor valor.
La media burbuja ejeje
Enviado desde mi iPhone con Tapatalk
-
El viernes llego una carta del banco, donde se indica cuanto me sale pagar prepago el depa. Sacando cálculos simples, sobre valor de la propiedad en la actualidad vs el prepago ya he ganado 30 palos en 3 años (restando incluso los dividendos ya pagados)
Ahora estoy en la duda si hacer el juego y vender para poner ese pie en una propiedad de mayor valor.
La media burbuja ejeje
Enviado desde mi iPhone con Tapatalk
la practica me ha enseñado que las propiedades valen lo que te paguen , no la tasación comercial, he escuchado un monton de " conocidos" que dicen mi casa vale 100, 200 ,300 y sigue..
-
la practica me ha enseñado que las propiedades valen lo que te paguen , no la tasación comercial, he escuchado un monton de " conocidos" que dicen mi casa vale 100, 200 ,300 y sigue..
Precio en base a deptos nuevos y usados dentro del sector. De mismas características he incluso misma inmobiliaria y constructora. Y de todas formas, aunque sea muy desfavorable ya he ganado su buen monto. Pero creo esperare.
Enviado desde mi iPhone con Tapatalk
-
La tendencia actual parece ir sólo al alza, pero todo tiene un techo, no puede encarecerse tanto al nivel de que nadie normal va a calificar pal crédito hipotecario necesario para la compra.
Acá dejaron de construir casas wenas de 1500-2000uf, si quieres algo en un barrio donde no piquen las jaivas entonces hay que desembolsar sobre 4000uf...
Al final las casas suben, pero a una velocidad muy superior al ingreso del trabajador profesional asalariado...
-
La tendencia actual parece ir sólo al alza, pero todo tiene un techo, no puede encarecerse tanto al nivel de que nadie normal va a calificar pal crédito hipotecario necesario para la compra.
Acá dejaron de construir casas wenas de 1500-2000uf, si quieres algo en un barrio donde no piquen las jaivas entonces hay que desembolsar sobre 4000uf...
Al final las casas suben, pero a una velocidad muy superior al ingreso del trabajador profesional asalariado...
Apenas pase el efecto Piñera en el gobierno de la Comandante Claudia, no habrá plata suficiente para construir/comprar y por ende se pincha la burbuja. Igual un tío constructor comentó que la cosa viene a la baja en la contru.
-
Ta la caga con los precios, pero ya estan llegando a tope por que ya se esta viendo gente con problemas para vender y tienen que bajarlas.
Lo que si sucedio, es que las casas medias subieron pero las casas caras (sobre 300 - 400 palos) quedaron igual.
P.D: estoy muy lejos de tener una casa cara, pero si ubico gente que ha comprado y vendido casas de alrrededor de 1 palo verde y no subieron como las de rango medio-bajo.
-
Exacto :thumbsup: una cosa es el precio publicado, otra las ofertas que te hagan. Siempre hay que bajarse un poquito, salvo las tipicas excepciones.
la practica me ha enseñado que las propiedades valen lo que te paguen , no la tasación comercial, he escuchado un monton de " conocidos" que dicen mi casa vale 100, 200 ,300 y sigue..
-
Exacto :thumbsup: una cosa es el precio publicado, otra las ofertas que te hagan. Siempre hay que bajarse un poquito, salvo las tipicas excepciones.
Lógico, pero no te vas a bajar 1700 uf en el rango de las 3000-4000 200 podría ser
Enviado desde mi iPhone con Tapatalk
-
Las casas se van a ir a las nubes poco a poco, y serán un lujo :cumple: es la única inversión real pensando que no se devalúa si está en un buen sector, año tras año sube de precio en la medida que el progreso le rodea: metro, supermercados, centros de salud, locomoción, si esta cerca de avenida principal, si es condominio, pasaje cerrado, etc tec
Gabo, yo que tu espero al menos a ver como se comporta el mercado el segundo semestre antes de ejecutar algún cambio, podrías empezar a mirar proyectos nuevos que estén a un precio atractivo y vender para comprar ahí, que te queden algunas lucas dando vueltas para ponerla en otra cosa
-
Averigua por donde pasará el futuro tren a melipollo,osea dende estaran las estaciones...despues subiran por conectividad.
-
Si compras en la Satélite tendrás estación :cumple: yo sigo con la idea de irme a Peñaflower, pero cada vez qeu voy a dar el paso me ponen algún atado por las lucas :ouch2:
-
El rango de 1500/2000 UF no encuentras nada wn... unas casas en el orto del mundo y mas chicas q la cresta.
Un conocido vendio su casa basica del gobierno de pinocho, ampliada y bien decente, pero en un barrio maoma, en 25 palos. Hace 6 años no le pagaban ni 15 :??
Una bruja aca en la pega se compro en Enea hace 5 años en 2200 uf y ahora la vende en 2800 :??
-
casa de 2000UF en condominio nuevo se compró un amigo.
Pasó puros malos ratos con los vecinos flaites y con las malas terminaciones, al final vendió (un poco más caro sí porque han subido).
Hay que tener ojo.
-
Leo que nadie ha recomendado el sector poniente de la Capital.
Hace poco mas cuatro años vivo en Ciudad de los Valles, es un excelente sector, con los servicios basicos necesarios (Supermercado, Colegio, Strip Center, mini feria, etc) los precios, han subido de manera exponencial, y lo seguiran haciendo (Mi casa, el anterior dueño la compro en 2.200 UF, y me la vendio en 4.000UF, siendo aun mas barato que comprarla nueva)
En el sector poniente, se contempla urbanizacion manteniendo la misma linea de viviendas. Ya se esta construyendo un enorme proyecto hacia atras de CDLV, que une con el nuevo sector llamado "Ciudad de Izarra". Por el costado norte de la ruta 68, (por el lado de la laguna Carén), se presupuesta un proyecto igual, y por ultimo, hay un proyecto a largo plazo, en los cerros al costado sur del peaje, que tambien seria del mismo tipo de viviendas.
-
Yo estoy terminando una casa y si es por lucas, sale mucho más barata construirla, pero hay que tener tiempo, paciencia y caja. Pero nada se pierde preguntando. Si te tinca pregunta no más
-
Yo estoy terminando una casa y si es por lucas, sale mucho más barata construirla, pero hay que tener tiempo, paciencia y caja. Pero nada se pierde preguntando. Si te tinca pregunta no más
¿que construiste y a que precio?
gracias
-
¿que construiste y a que precio?
gracias
Casa 3 pisos sólida completa 320 m2 en 4200 UF app. el terreno era de mi esposa así que ese costo no está considerado.
-
Comprate un predio agricola cercano a la panamericana norte (lampa/colina) y sientate a esperar ofertas en un par de años
Sabe.
-
Casa 3 pisos sólida completa 320 m2 en 4200 UF app. el terreno era de mi esposa así que ese costo no está considerado.
El terreno es lo caro amigo....
Enviado desde mi iPhone con Tapatalk
-
Casa 3 pisos sólida completa 320 m2 en 4200 UF app. el terreno era de mi esposa así que ese costo no está considerado.
Master, dependiendo del sector, el terreno podría subir bastante el precio de la propiedad.
Por ejemplo, mismo diseño de casa, mismo metraje en terreno, misma inmobiliaria.
En Huechuraba costaba 4500 UF; en La Reina 7100 UF.
-
Master, dependiendo del sector, el terreno podría subir bastante el precio de la propiedad.
Por ejemplo, mismo diseño de casa, mismo metraje en terreno, misma inmobiliaria.
En Huechuraba costaba 4500 UF; en La Reina 7100 UF.
+1
Enviado desde mi iPhone con Tapatalk
-
Master, dependiendo del sector, el terreno podría subir bastante el precio de la propiedad.
Por ejemplo, mismo diseño de casa, mismo metraje en terreno, misma inmobiliaria.
En Huechuraba costaba 4500 UF; en La Reina 7100 UF.
Es cierto, aunque todavía no hago la tasación final de la casa, la que espero no salga tan baja considerando que es en Viña, bien ubicada y con vista al mar. Pero al punto que voy es que las propiedades están claramente sobre valoradas, cerca mío una casa de 60 m2 la vendieron en 75 millones en una semana, puede ser la ubicación, pero nunca tanto creo yo.
-
A eso lo llamo burbuja de calidad.
-
Es cierto, aunque todavía no hago la tasación final de la casa, la que espero no salga tan baja considerando que es en Viña, bien ubicada y con vista al mar. Pero al punto que voy es que las propiedades están claramente sobre valoradas, cerca mío una casa de 60 m2 la vendieron en 75 millones en una semana, puede ser la ubicación, pero nunca tanto creo yo.
En vitacura una casa de ese metraje puede pasar las 7000 uf dependiendo del sector (160 palos)
Obvio que están sobrevaloradas, la casa vecina donde viven mis viejos en vitacura se está vendiendo, 120 m2 y 280 de terreno, 220 palos (y yo el iluso la fui a ver jaja)
El sector manda, mucho. En viña las casas que no están en el centro no son tan caras, en reñaca por 5000 UF te compras doña casa
Enviado desde mi iPhone con Tapatalk
-
No hay nada sobrevalorado... es una cuestion de oferta y demanda nomás. Si todos quieren vivir en determinado sector, o más bien, si los que tienen el poder de compra quieren vivir ahi, la propiedad va a subir de precio. Uno puede poner el precio que quiera a su casa, puede tener suerte y encontrar un incauto, o morir esperando.
Yo siempre que iba a una sala de ventas preguntaba por el descuento, lo minimo que me ofrecieron fué un 1,5%, no es poco tratandose de una casa.
Incluso ahora los bancos están más exigentes en terminos del pié, desde que el central levantó la alerta por el excesivo apalacamiento.
-
En vitacura una casa de ese metraje puede pasar las 7000 uf dependiendo del sector (160 palos)
Obvio que están sobrevaloradas, la casa vecina donde viven mis viejos en vitacura se está vendiendo, 120 m2 y 280 de terreno, 220 palos (y yo el iluso la fui a ver jaja)
:pozozipy: :pozozipy: :pozozipy:
si todas las asas y terrenos estan caros (cosa que tu mismo dices) no existe nada sobrevalorado.... simplemente eso valen pues....
como decia mi profesor de economia en la universidad....
"no existen cosas caras, ni baratas....solo existe gente con mas o menos dinero"
-
:pozozipy: :pozozipy: :pozozipy:
si todas las asas y terrenos estan caros (cosa que tu mismo dices) no existe nada sobrevalorado.... simplemente eso valen pues....
como decia mi profesor de economia en la universidad....
"no existen cosas caras, ni baratas....solo existe gente con mas o menos dinero"
El terreno vale, la casa da lo mismo
Enviado desde mi iPhone con Tapatalk
-
Exacto, pero la gente suele infraponderar el valor de un bien en base a su poder adquisitivo y eso desde luego que es un error.
Una cosa es decir "no puedo, no me alcanza", otra es decir que está caro o sobrevalorado.
:pozozipy: :pozozipy: :pozozipy:
si todas las asas y terrenos estan caros (cosa que tu mismo dices) no existe nada sobrevalorado.... simplemente eso valen pues....
como decia mi profesor de economia en la universidad....
"no existen cosas caras, ni baratas....solo existe gente con mas o menos dinero"
-
Mi sueldo es muy reguleque jaja
Enviado desde mi iPhone con Tapatalk
-
la gente suele agregarle varios millones al valor de sus casas, si vale 80 , te dicen la mia vale 140 , jaja
tambien me a tocado ver mucho propiedades que llevan 3, 4 años a la venta carisimas y no se bajan o las han subido en una semana de precio 10 , 20 millones porque segun ellos el mercado.... viendo los precios que ponen hoy cualquier ruca vale una locura
-
muchas de esas rucas no valen nada por sí mismas, lo valioso es la tierra donde están puestas. El problema es que mientras no llegue una inmobiliaria o un particular interesado en construir difícilmente van a poder vender.
la gente suele agregarle varios millones al valor de sus casas, si vale 80 , te dicen la mia vale 140 , jaja
tambien me a tocado ver mucho propiedades que llevan 3, 4 años a la venta carisimas y no se bajan o las han subido en una semana de precio 10 , 20 millones porque segun ellos el mercado.... viendo los precios que ponen hoy cualquier ruca vale una locura
-
Y como te fue a ti opusgay? Ya te compraron el palacete?
Enviado desde mi iPhone con Tapatalk
-
como decia mi profesor de economia en la universidad....
"no existen cosas caras, ni baratas....solo existe gente con mas o menos dinero"
Por algo el tipo era profe de economía y no economista.
Si crees que los multimillonarios compran todo con sobreprecio, no te engañes, es al contrario, compran en general todo más barato que el común de los mortales, siempre les hacen descuentos, regalos, etc... aparte un buen hombre o mujer de negocios siempre intentará obtener un buen valor para cualquier compra, hasta para el pan.
Si Piñera va a comprar a la feria y el kilo de tomates está a 20 lucas lo más probable es que, aunque 20 lucas le dan lo mismo, no compre los tomates por considerarlos demasiado caros.
El valor actual de las propiedades está inflado, de eso no hay duda. Muy difícilmente se va a sostener el alza con el cambio de gobierno. Aparte hay que buscar las causas; circula más dinero en Chile? Si, claro que si. Como es época favorable la gente cree que va a durar 30 años y se endeudan a lo loco... agrega ahora una desaceleración en la economía, hay ya señales claras al respecto... es cosa que los primeros no puedan seguir pagando su hipoteca, empiecen los remates y se caiga el modelo cual castillo de naipes, como ha pasado en tantos otros lugares con los mismos síntomas previos que nuestro Chile actual.
Mark Twain dijo “La historia no se repite, pero rima”.
-
Y como te fue a ti opusgay? Ya te compraron el palacete?
Enviado desde mi iPhone con Tapatalk
si ya fue vendida la casucha, hace harto rato.
-
si ya fue vendida la casucha, hace harto rato.
Cuanto demoraste?
Enviado desde mi iPhone con Tapatalk
-
Cuanto demoraste?
Enviado desde mi iPhone con Tapatalk
Tres meses, de hecho me baje 200 uf y se vendio en un fin de semana.
-
Por algo el tipo era profe de economía y no economista.
Si crees que los multimillonarios compran todo con sobreprecio, no te engañes, es al contrario, compran en general todo más barato que el común de los mortales, siempre les hacen descuentos, regalos, etc... aparte un buen hombre o mujer de negocios siempre intentará obtener un buen valor para cualquier compra, hasta para el pan.
Si Piñera va a comprar a la feria y el kilo de tomates está a 20 lucas lo más probable es que, aunque 20 lucas le dan lo mismo, no compre los tomates por considerarlos demasiado caros.
El valor actual de las propiedades está inflado, de eso no hay duda. Muy difícilmente se va a sostener el alza con el cambio de gobierno. Aparte hay que buscar las causas; circula más dinero en Chile? Si, claro que si. Como es época favorable la gente cree que va a durar 30 años y se endeudan a lo loco... agrega ahora una desaceleración en la economía, hay ya señales claras al respecto... es cosa que los primeros no puedan seguir pagando su hipoteca, empiecen los remates y se caiga el modelo cual castillo de naipes, como ha pasado en tantos otros lugares con los mismos síntomas previos que nuestro Chile actual.
Mark Twain dijo “La historia no se repite, pero rima”.
:pozozipy: :pozozipy: :pozozipy:
estoy completamente de acuerdo con todo lo que dices y pero tiene nada que ver con lo que yo mencionaba....
si piñera va a la feria y los tomates estan a 20 lucas y en todo chile estan a 20 lucas y el quiere comer y puede pagar ese precio te aseguro qe si lo comprara.... por lo tanto esos tomates no estan sobrevalorados...eso es lo que valen....
si le estan vendiendo tomates a 20 lucas...por que son regados con agua mineral, pero al lado venden tomates a 300 pesos el kilo...esos tomates de 20 lucas si estan sobre valorados....
algo sobrevalorado no tiene que ver con si esta caro o no.... las casas es vitacura no estan sobrevaloradas....es lo que v alen...por que la demanda es tan alta que en estos momentos es el precio adecuado (quea muchos puede parecer un locura) pero eso es lo que valen....
son conceptos diferentes al que tu planteas...
-
Pero igual siguen subiendo los terrenos de manera escandalosa. Hace 4 años en el sur, estaba a $2.200.000 la hectárea y ahora van en $ 8.000.000 la hectárea. Al igual que mi casa, la compramos (creo que hace 5 años) en $ 60.000.000 y ahora van en $ 100.000.000 por lo menos.
Si con la economía los precios se van al suelo, dudo mucho que lleguen a los que existían hace 4 o 5 años, ya que siempre habrá gente que tiene las lucas para seguir comprando.
-
Convendrá comprar un terreno en Noviciado (Pudahuel) y tenerlo Stand By? digo, es un sector que va tomando algo de cara industrial, pero hay varias parcelas. De repente un CSM compra algo ahí por pocas lucas el m2 y resulta un buen negocio de aquí a un par de años. Mientras buscaba y cotizaba (corrijo) vi unas parcelas de 1000 m2 en 20 millones, y unos terrenos pocos de 200 entre 4 y 7 (como loteo)
-
suena bien Pincel, y son muy perdidos o cercanos a carretera? si hay algo estratégico demás que es para tirarse con 5 palos y olvidarse
-
Si con la economía los precios se van al suelo, dudo mucho que lleguen a los que existían hace 4 o 5 años, ya que siempre habrá gente que tiene las lucas para seguir comprando.
El 95% de la gente comprando casas no es lucas lo que tiene, es acceso a crédito y grandes expectativas para los próximos 20 o 30 años.
A mi me parece un caldo de cultivo inmejorable para el caos.
-
suena bien Pincel, y son muy perdidos o cercanos a carretera? si hay algo estratégico demás que es para tirarse con 5 palos y olvidarse
No lo se, miraba arriendo de parcelas ahí y eran precios varios, como son terrenos grandes se pueden hacer algunas cosas para los que tienen alma comercial, ya sea algún salón de eventos para matricidios o una sucursal de venta de mote, que se sho. La de 20 palos es llegar y habitar según miraba
-
El 95% de la gente comprando casas no es lucas lo que tiene, es acceso a crédito y grandes expectativas para los próximos 20 o 30 años.
A mi me parece un caldo de cultivo inmejorable para el caos.
Y que hace la gente entonces? dormir en la calle?
-
Lo que hace cada uno es cosa de cada uno, no estamos comentado una teleserie sobre una vida individual, estamos intentando entender el alza explosiva del valor de las propiedades y haciendo un par de hipótesis para el futuro.
-
Lo que hace cada uno es cosa de cada uno, no estamos comentado una teleserie sobre una vida individual, estamos intentando entender el alza explosiva del valor de las propiedades y haciendo un par de hipótesis para el futuro.
+1
-
Lo que hace cada uno es cosa de cada uno, no estamos comentado una teleserie sobre una vida individual, estamos intentando entender el alza explosiva del valor de las propiedades y haciendo un par de hipótesis para el futuro.
Muy catastrófica y pesimista tu hipotesis.
Es cosa de ver cuanto costaban las propiedades hace ... ¿20 años por ejemplo? Se podría haber dicho lo mismo y sin embargo no ocurrió.
Comprar una casa al contado es una locura... si ese capital lo puedes tener invertido para pagar los dividendos, es simplemente descabellado.
-
a otra escala todavía venden casas vieeejas pero grandes en San Carlos de Apoquindo, para echarlas abajo y poner una prefabricada decente o remodelarla a concho, gastas 18 lukas y termina con un valor de 25.
-
Muy catastrófica y pesimista tu hipotesis.
Es cosa de ver cuanto costaban las propiedades hace ... ¿20 años por ejemplo? Se podría haber dicho lo mismo y sin embargo no ocurrió.
Comprar una casa al contado es una locura... si ese capital lo puedes tener invertido para pagar los dividendos, es simplemente descabellado.
Siempre la misma discusión... :pozozipy:
El comprar al contado es muy buen negocio por que te ahorras los intereses, ahora si puedes generar bastante mas que los intereses cobrados por el banco, te convendría al crédito.
Además al obtener ganancias con depósitos a plazo, acciones o lo que sea, debes pagar impuestos por que se te suma a tu global complementario.
En mi forma de ver las cosas, si dispusiera de efectivo, compraría al contado sin pensarlo.
Saludos.
-
Muy catastrófica y pesimista tu hipotesis.
Es cosa de ver cuanto costaban las propiedades hace ... ¿20 años por ejemplo? Se podría haber dicho lo mismo y sin embargo no ocurrió.
Comprar una casa al contado es una locura... si ese capital lo puedes tener invertido para pagar los dividendos, es simplemente descabellado.
El acceso al crédito siempre ha existido. Mi viejo compró el departamento con un crédito de Atlas.
La pregunta es por qué ahora existe este aumento inusual no sólo del costo de las casas, sino también de la colocación de créditos y también de la venta de propiedades.
Del momento en que los análisis demuestran que no existe burbuja entonces la explicación no es un caldo de cultivo como se propone. Menos aún que la Banca Chilena -contrario a los mitos urbanos, y a lo que le pasó al tío del amigo de la vecina- no da créditos por que sí. Menos ahora que exigen el 10% del pie.
-
Siempre la misma discusión... :pozozipy:
El comprar al contado es muy buen negocio por que te ahorras los intereses, ahora si puedes generar bastante mas que los intereses cobrados por el banco, te convendría al crédito.
Además por obtener ganancias con depósitos a plazo, acciones o lo que sea, debes pagar impuestos por que se te suma a tu global complementario.
En mi forma de ver las cosas, si dispusiera de efectivo, compraría al contado sin pensarlo.
Saludos.
El comprar al contado nunca ha sido negocio. Tomas dinero, lo pasas y recibes un bien.
El bien se puede depreciar -lo más común-, o devaluar.
El negocio es tomar el dinero, rentarlo, y conseguir de igual manera el bien.
En las personas es algo diferente por los montos y el acceso a beneficios tributarios, pero qué empresa no tiene pasivos, no tiene indicadores de leverage.
En el caso particular de las propiedades, es mucho mejor sacar un hipotecario e invertir las lucas. Un DP para 100 palos es de 400 lucas. Compras una casa con dividendo de 450 lucas mensuales, el bien se aprecia, sólo pagas 50 lucas de tu sueldo y te quedas con los 100 palos.
O mejor aún compras un par de propiedades y las arriendas. Obviamente a crédito. El arriendo paga la propiedad, te queda un saldo a favor, y las casas "se compran solas".
Obviamente hay un riesgo mayor que comprar al contado, y si la persona no tolera el riesgo entonces el negocio sería la tranquilidad.
-
Muy catastrófica y pesimista tu hipotesis.
Es cosa de ver cuanto costaban las propiedades hace ... ¿20 años por ejemplo? Se podría haber dicho lo mismo y sin embargo no ocurrió.
Comprar una casa al contado es una locura... si ese capital lo puedes tener invertido para pagar los dividendos, es simplemente descabellado.
yo compre mi casa al contado y no me siento descabellado , dime donde puedo tener esa capital invertido sin riesgo y le gane al interes del credito ? y te paso la plata..
viejo la ecuación es simple:ese capital (sin riesgo o con bajo riesgo) no soy capaz de ganarle al interes del credito hipotecario , sumale estar endeudado por 15, 20, 30 años..mas el riesgo de flujos vs pagada al altiro y ganado la plusvalia , tienes algun problema grave? tienes el capital que esta en un bien raiz , no pagando interes a un banco casado
-
Pienso igual. Si eres empresa, es negocio, si eres un simple empleado que se tiene que acomodar al sueldo mensual, no queda otra que tratar de comprar al contado, en el caso que tengas esa opción.
Por otro lado, si quieres comprar propiedades para arrendarlas, doy el pie y compro las que me alcance para que se vallan pagando solas con el arriendo. ;)
-
No entendí el ejemplo de Dragster.
Tienes una casa, pagaste digamos 100 palos por ella.
Necesitas capital urgente.
¿Vendes la casa, usas el dinero, y dónde te vas a vivir?
Eso sin contar que con la urgencia sea posible liquidar la casas no al mejor postor, sino al primero que aparezca.
Son visiones distintas, producto de la tolerancia al riesgo de cada persona. Ambas posturas son válidas en mi opinión, una no desmerece a la otra. Pero la deuda también genera oportunidades, se puede hacer negocio.
Ahora no sabía yo que estábamos llenos de CUFM++ Plus que compran sus casas al contado. :cumple:
-
yo compre mi casa al contado y no me siento descabellado , dime donde puedo tener esa capital invertido sin riesgo y le gane al interes del credito ? y te paso la plata..
viejo la ecuación es simple:ese capital (sin riesgo o con bajo riesgo) no soy capaz de ganarle al interes del credito hipotecario , sumale estar endeudado por 15, 20, 30 años..mas el riesgo de flujos vs pagada al altiro y ganado la plusvalia , tienes algun problema grave? tienes el capital que esta en un bien raiz , no pagando interes a un banco casado
Por 100 millones te estan dando mas de 400 lucas algunos bancos a 30 días. Aunque no te alcance para todo el dividendo es mejor que nada. Además te aseguras contra incendio y sismo por 20 años o más. Y puedes sacar la plusvalía igual,
-
Ahora no sabía yo que estábamos llenos de CUFM++ Plus que compran sus casas al contado.
Dudo que tengamos las lucas para comprar una casa al contado, ya que normalmente necesitas muuuuuchas lucas para hacerlo.
Pero es a modo de ejemplo, llevando a un nivel normal, yo prefiero comprar los autos al contado en vez de pedir créditos.
-
Dudo que tengamos las lucas para comprar una casa al contado, ya que normalmente necesitas muuuuuchas lucas para hacerlo.
Pero es a modo de ejemplo, llevando a un nivel normal, yo prefiero comprar los autos al contado en vez de pedir créditos.
El caso de los autos es distinto porque es un bien que suele depreciarse, al contrario de una vivienda, que suele subir.
-
el ejemplo de si tienes un problema grave es: alguna enfermedad, te quedaste sin pega ? vendes la casa de 100 palos y te vas a una de 50 y tienes capital inmediato para solventar tu problema inmediato, con el credito te paso algo catastrofico y te vas a la mierda simplemente : tener 100 palos para pagar tu casa y no hacerlo simplemente no lo entiendo ¡¡
tu ejemplo tander de que el bien raiz se aprecia ,claro se aprecia ,pero siempre y cuando lo vendas y donde vives?
y el ejemplo de los dptos para arriendo? veamos :el riesgo de arrendarlos( de que esten periodos sin arriendo), de que no te paguen, hay arreglos,de que no cubras con el arriendo el credito, de no quedarte sin pega( flujos mensuales) ,etc, etc.. es mucho mas compleja la ecuacion en la practica que ponerla en el papel.. para alla para aca tiremos lineas , conozco infinidad de casos de gente que ha dicho aa voy a ponerme a arrendar ( es lo mas facil que se les ocurre despues de un DP ) pagan el pie y ya) y ahi esta despues la propiedad en remates judiciales
-
No entendí el ejemplo de Dragster.
Tienes una casa, pagaste digamos 100 palos por ella.
Necesitas capital urgente.
¿Vendes la casa, usas el dinero, y dónde te vas a vivir?
Eso sin contar que con la urgencia sea posible liquidar la casas no al mejor postor, sino al primero que aparezca.
Son visiones distintas, producto de la tolerancia al riesgo de cada persona. Ambas posturas son válidas en mi opinión, una no desmerece a la otra. Pero la deuda también genera oportunidades, se puede hacer negocio.
Ahora no sabía yo que estábamos llenos de CUFM++ Plus que compran sus casas al contado. :cumple:
De acuerdo con tu opinión, el riesgo juega un papel muy protagónico.
Si tengo plata al contado para invertir, utilizaría crédito SOLO si ya tengo una casa pagada, al menos para tener donde caerme muerto.
Saludos.
-
el ejemplo de si tienes un problema grave es: alguna enfermedad, te quedaste sin pega ? vendes la casa de 100 palos y te vas a una de 50 y tienes capital inmediato para solventar tu problema inmediato, con el credito te paso algo catastrofico y te vas a la mierda simplemente : tener 100 palos para pagar tu casa y no hacerlo simplemente no lo entiendo ¡¡
tienes en un DP la plata... puedes usar el capital para seguir rentando, vivir y financiarte mientras buscas pega con economia de guerra, incluyendo el pago del dividendo.
Si te quedas sin pega en tu casa pagada al contado entonces te tendrás que comer la casa, ya que una casa es un bien extremadamente íliquido.
Obviamente hay hartos supuestos detrás pero no tiene sentido enumerar todo.
-
De acuerdo con tu opinión, el riesgo juega un papel muy protagónico.
Si tengo plata al contado para invertir, utilizaría crédito SOLO si ya tengo una casa pagada, al menos para tener donde caerme muerto.
Saludos.
Es un principio muy atávico... si cuando mueras polvo eres y al polvo volverás... la casa no te la llevas a la tumba, lo comido y lo bailado con lo rentado por el capital no te lo va a quitar nadie.
-
el ejemplo de si tienes un problema grave es: alguna enfermedad
En Chile y a estas alturas ya nadie medianamente informado se arruina por una enfermedad. Existe el CAEC, que te impone un deducible de 125 UF, solo hay que preguntar en la Isapre antes de ir a meterse a cualquier clinica.
-
Es un principio muy atávico... si cuando mueras polvo eres y al polvo volverás... la casa no te la llevas a la tumba, lo comido y lo bailado con lo rentado por el capital no te lo va a quitar nadie.
Preferiría tener un bien a mi nombre y pagado antes de andar fiestiando, uno nunca sabe si mas adelante te va a ir mal.
-
Preferiría tener un bien a mi nombre y pagado antes de andar fiestiando, uno nunca sabe si mas adelante te va a ir mal.
Que saen de vivir apalancado... Preguntale a Paulmann ;D Bueno ya lo expliqué en un post anterior, que una casa es un bien iliquido y que el capital en tus bolsillos es mas flexible que tenerlo enterrado en una casa, pero en fin que lo unico indiscutible aqui es que cada quien hace lo que quiere con su dinero.
Yo creo que la vida es una y hay que aprovecharla, que insisto a la tumba no te llevas nada.
-
Que saen de vivir apalancado... Preguntale a Paulmann ;D Bueno ya lo expliqué en un post anterior, que una casa es un bien iliquido y que el capital en tus bolsillos es mas flexible que tenerlo enterrado en una casa, pero en fin que lo unico indiscutible aqui es que cada quien hace lo que quiere con su dinero.
Yo creo que la vida es una y hay que aprovecharla, que insisto a la tumba no te llevas nada.
Bajo ese concepto, tu arriendas cierto ???
-
Que saen de vivir apalancado... Preguntale a Paulmann ;D Bueno ya lo expliqué en un post anterior, que una casa es un bien iliquido y que el capital en tus bolsillos es mas flexible que tenerlo enterrado en una casa, pero en fin que lo unico indiscutible aqui es que cada quien hace lo que quiere con su dinero.
Yo creo que la vida es una y hay que aprovecharla, que insisto a la tumba no te llevas nada.
cuando eres empresario( no uno raton) cambia todo, esos 100 palos seguro los usas para capital de trabajo y le ganas al interes % del banco que a todo esto se baja los pantalones cada vez que te ve y te da tasas que no vemos nosotros ni en sueños
en resumen:si eres un simple mortal trata de vivir lo menos endeudado que puedas, lo demas es paja que se inventan en reuniones con unos copetes demas ^-^
-
Dudo que tengamos las lucas para comprar una casa al contado, ya que normalmente necesitas muuuuuchas lucas para hacerlo.
Pero es a modo de ejemplo, llevando a un nivel normal, yo prefiero comprar los autos al contado en vez de pedir créditos.
Pero estamos hablando de casas pues.
El auto es tema aparte, aunque también es bien CUFM++ compra el auto al contado.
La mayoría tenemos que endeudarnos no más, así es nacer pobre. :-[
-
el ejemplo de si tienes un problema grave es: alguna enfermedad, te quedaste sin pega ? vendes la casa de 100 palos y te vas a una de 50 y tienes capital inmediato para solventar tu problema inmediato, con el credito te paso algo catastrofico y te vas a la mierda simplemente : tener 100 palos para pagar tu casa y no hacerlo simplemente no lo entiendo ¡¡
Son visiones diferentes.
Por ejemplo yo no entiendo una persona que tiene 100 palos al contado para comprar una casa, y no tiene dinero para contratar seguros de vida, de desgravamen, de salud varios que le permitan no tener que vender la casa si tiene algún problema.
O personas que en vez de comprar la casa de 50 palos y ahorrar el resto, compran la de 100 esperando que jamás tengan que liquidarla.
Yo prefiero comprar la casa con Hipotecario, poner el dinero en DP (ultra conservador), y tomar seguros.
Es más, a algunos les pasó con el terremoto pasado que por comprar al contado, perdieron literalmente la casa.
tu ejemplo tander de que el bien raiz se aprecia ,claro se aprecia ,pero siempre y cuando lo vendas y donde vives?
y el ejemplo de los dptos para arriendo? veamos :el riesgo de arrendarlos( de que esten periodos sin arriendo), de que no te paguen, hay arreglos,de que no cubras con el arriendo el credito, de no quedarte sin pega( flujos mensuales) ,etc, etc.. es mucho mas compleja la ecuacion en la practica que ponerla en el papel.. para alla para aca tiremos lineas , conozco infinidad de casos de gente que ha dicho aa voy a ponerme a arrendar ( es lo mas facil que se les ocurre despues de un DP ) pagan el pie y ya) y ahi esta despues la propiedad en remates judiciales
Hoy en día es negocio el comprar un bien raíz. El mío se apreció casi al doble, creo que a muchos les ha pasado y pudieron vender sus propiedades a excelentes precios. También puedes comprar para arrendar, sobre todo en la época del pie falso. Tengo conocidos con 4 departamentos que están pagándolos con hipotecario, seguros varios, y les queda dinero mensual que suman a su sueldo.
Como dije antes no es un tema de que se pueda o no hacer negocio con deuda, se puede.
Es la tolerancia que cada persona tiene al riesgo.
-
Ah y les cuento otro "negocio": papá de un conocido compró casa, en la cuota número 50 de 360 falleció así que el seguro pagó la casa completa. Y la viuda más los hijos ahora tienen casa propia.
Es macabro, pero si uno quiere darle seguridad a la familia también debe pensar en eso. Nadie tiene la vida asegurada.
-
cuando eres empresario( no uno raton) cambia todo, esos 100 palos seguro los usas para capital de trabajo y le ganas al interes % del banco que a todo esto se baja los pantalones cada vez que te ve y te da tasas que no vemos nosotros ni en sueños
en resumen:si eres un simple mortal trata de vivir lo menos endeudado que puedas, lo demas es paja que se inventan en reuniones con unos copetes demas ^-^
Aparte de todos los beneficios ya mencionados, tienes que el interes del credito descuenta del global complementario...
Ojala nunca te pase nada, pero yo vendí mi casa hace poco y en caso de emergencia economica, tener una casa a tu nombre para obtener liquidez no sirve para nada, desde que firmas la promesa hasta que recibes el efectivo no pasan menos de tres meses.
-
Aparte de todos los beneficios ya mencionados, tienes que el interes del credito descuenta del global complementario...
Ojala nunca te pase nada, pero yo vendí mi casa hace poco y en caso de emergencia economica, tener una casa a tu nombre para obtener liquidez no sirve para nada, desde que firmas la promesa hasta que recibes el efectivo no pasan menos de tres meses.
De hecho muchos problema no se deben a que uno no tenga activos valorados; sino a que simplemente no los puede liquidar con la rapidez necesaria. El famoso "problema de liquidez".
-
Recapitulando entonces, beneficios del hipotecario:
- Capital rentando en un DP(ulta conservador)
- Seguros de incendio y sismo(al contado te quedas viviendo en carpa)
- Seguro desgravamen
- Intereses se restan al global complementario
- Liquidez inmediata del capital
Si falta alguno me avisan.
-
Recapitulando entonces, beneficios del hipotecario:
- Capital rentando en un DP(ulta conservador)
- Seguros de incendio y sismo(al contado te quedas viviendo en carpa)
- Seguro desgravamen
- Intereses se restan al global complementario
- Liquidez inmediata del capital
Si falta alguno me avisan.
Seguro de cesantía.
-
Está bien, pero todas estas teorías de rentabilidad y liquidez a través del uso de crédito solo funcionan en un escenario fijo y favorable como el actual.
Sabemos que lo único fijo de los mercados es su propensión al cambio.
El resto es revisar historia de burbujas y adaptarla a nuestro escenario actual, a mi me calza, igual que un libro leído dos veces.
Eso de que los bancos chilenos tienen las espaldas anchas y no le prestan plata a cualquiera no es cierto, el crédito está disparado y en el mismo momento en que no pueda crecer más se va a llevar por delante el modelo completo. Por eso el principal factor a observar no es el retroceso (poco probable), sino la desaceleración.
Comprar propiedades a crédito hace 5 años fue un gran negocio. Lo será ahora pensando en 5 años más? Puede ser, aunque personalmente no apostaría a aquello.
-
Esta discusión es siempre la misma. Yo tengo ejemplos muy cercanos y se que las propiedades a la larga sirven, y mucho. Yo no compraría al contado a mi edad, aunque tuviese la plata.
Enviado desde mi iPhone con Tapatalk
-
Insistes en verlo como un problema particular, pero es un problema sistemico.
La banca chilena es solida como sistema en si, eso no implica que no haya algunos malos deudores camuflados.
Tu dices que el credito esta desbocado y en base a que? subestimas el poder de compra ajeno pero sin niguna base mas que meras suposiciones.
Está bien, pero todas estas teorías de rentabilidad y liquidez a través del uso de crédito solo funcionan en un escenario fijo y favorable como el actual.
Sabemos que lo único fijo de los mercados es su propensión al cambio.
El resto es revisar historia de burbujas y adaptarla a nuestro escenario actual, a mi me calza, igual que un libro leído dos veces.
Eso de que los bancos chilenos tienen las espaldas anchas y no le prestan plata a cualquiera no es cierto, el crédito está disparado y en el mismo momento en que no pueda crecer más se va a llevar por delante el modelo completo. Por eso el principal factor a observar no es el retroceso (poco probable), sino la desaceleración.
Comprar propiedades a crédito hace 5 años fue un gran negocio. Lo será ahora pensando en 5 años más? Puede ser, aunque personalmente no apostaría a aquello.
-
ojo que el real riesgo es el retail, los bancos prestan y sacan sus cuentas y modelos, ven el pie de 10%, dividendo inferior al 25% de la renta pero no tienen idea que el tipo debe varias rentas en CMR, Cencosud, La polar y tantas otras. Si se transparentara la información de lo que realmente deben los chilenos sería aún mejor el sistema. De todas formas las tasas de créditos impagos siguen siendo muy bajas y eso es básicamente porque por alguna razón somos buenos pagadores.
-
el caso del sr que murió dejando su casa pagada por el seguro es muy buen ejemplo. En lugar de gastar sus ahorros comprando contado, usó el crédito y con eso dejó la casa pagada por el desgravamen y además dejó sus ahorros, fue la mejor decisión que pudo tomar.
lo mismo sucede en el caso de necesitar liquidez con urgencia... vender una casa nunca ha sido rápido.
Se olvidan de otra cosa relacionada con seguros. Al pagar el dividendo pagas también los seguros de incendio y sismo. Para el 27F hubo mucha gente que perdió dos deptos. que compró al contado (edifico don tristán en Maipu) porque nadie le dijo que debía tener seguros. Se cayeron los departamentos y quedaron sin nada. Aquí vino una sra. conocida a contarme que invirtió comprando una casa por Quilicura, tan contenta, invirtió una venta de terrenos y cuando le pregunté si había contratado seguros de incendio y sismo me miró con expresión de WTF! Hasta hoy dudo que los haya contratado porque nosotros en Chile no tenemos la mentalidad del seguro.
Otra ventaja, si compro mi casa contado y contrato los seguros... debo pagarlos religiosamente porque si no pago un mes o dos y hay un incendio o sismo el seguro me dirá... cooperaste no más en cambio si no pagas el dividendo por tres o más meses el banco sigue pagando los seguros, de su bolsillo, porque si no pagas en los próximos dos años eventualmente podrá rematar tu casa, y mejor eso que rematar un sitio pelado.
Son muchas las ventajas de la compra financiada y mientras más extenso el plazo mejor. Pagar contado tiene un par de cosas buenas pero en el largo plazo se diluyen hasta hacerse imperceptibles.
Son curiosos los "agentes económicos"... dicen preferir comprar la casa al contado para evitar "intereses" pero la compra de la SUV y las compras de la multitienda la hacen en 36 cuotas...
-
ojo que el real riesgo es el retail, los bancos prestan y sacan sus cuentas y modelos, ven el pie de 10%, dividendo inferior al 25% de la renta pero no tienen idea que el tipo debe varias rentas en CMR, Cencosud, La polar y tantas otras. Si se transparentara la información de lo que realmente deben los chilenos sería aún mejor el sistema. De todas formas las tasas de créditos impagos siguen siendo muy bajas y eso es básicamente porque por alguna razón somos buenos pagadores.
Es una tremenda injusticia para quienes no tenemos deudas con el retail o las automotoras, ya que pagamos las mismas tasas :cop2:
-
Es una tremenda injusticia para quienes no tenemos deudas con el retail o las automotoras, ya que pagamos las mismas tasas :cop2:
no seas cuentero, en tu perfil lo más probable es que no se compra en cuotas en retail o automotora y tu banco te ofrece tasas que ya incorporan tu perfil de bajo riesgo. Es decir, compras tu auto con crédito pero a tasa preferente que te da tu banco por ser CM.
-
En fin... cada uno sabe como gasta sus lukas.
Saludos.
-
Efectivamente para algunas bancas premium te cobran un poco menos aunque se de casos de superhiper mega premium black con tasas de conshumo harto elevadas- Cubrir el mayor riesgo con mayores tasas es un poco tapar el sol con un dedo y eso les pasó a los gringos con sus créditos NINJA (no income no job asset), financiaban casas que no correspondía subiendo un poco la tasa, cuando se te cae el naipe no hay tasa que aguante eso.
-
Efectivamente para algunas bancas premium te cobran un poco menos aunque se de casos de superhiper mega premium black con tasas de conshumo harto elevadas- Cubrir el mayor riesgo con mayores tasas es un poco tapar el sol con un dedo y eso les pasó a los gringos con sus créditos NINJA (no income no job asset), financiaban casas que no correspondía subiendo un poco la tasa, cuando se te cae el naipe no hay tasa que aguante eso.
Ahí un buen ejemplo.... los gringos ya se pegaron un buen porrazo por abusar del crédito, sobre todo la gente que había "comprado" a muuuuchos años plazo, que ni entregando la casa lograron extinguir la deuda.
Saludos.
-
Ahí un buen ejemplo.... los gringos ya se pegaron un buen porrazo por abusar del crédito, sobre todo la gente que había "comprado" a muuuuchos años plazo, que ni entregando la casa lograron extinguir la deuda.
Saludos.
Aca no se abusa del credito. Que yo sepa si no acredita ingreso no te dan hipotecarios, ni tampoco creditos automotrices.
El unico problema que tenemos es la falta de información de la deuda consolidada.
Lamento que no se haya realizado el proyecto en este gobierno, ni soñar con que los defensores del pueblo de los empresarios hagan algo por arruinarle el negocio al retail.
-
Efectivamente para algunas bancas premium te cobran un poco menos aunque se de casos de superhiper mega premium black con tasas de conshumo harto elevadas- Cubrir el mayor riesgo con mayores tasas es un poco tapar el sol con un dedo y eso les pasó a los gringos con sus créditos NINJA (no income no job asset), financiaban casas que no correspondía subiendo un poco la tasa, cuando se te cae el naipe no hay tasa que aguante eso.
¿estás hablando de la crisis subprime?... no tiene comparación.
esos créditos se los entregaban a cualquiera, daba lo mismo a quién y si pagaba o no pagaba porque el crédito se securitizaba enseguida y el que lo concedió obtenía la ganancia y los fondos de inversión y otros inversionistas quedaban con un bono basura sin saberlo. cuando en efecto los prestatarios no pagaron los bonos se fueron a la mier.
En Chile sea el banco que sea la evaluación de un crédito hipotecario es un proceso serio y los riegos están muy acotados y dentro de los niveles históricos.
-
el contexto de mi post es el tema de las tasas, yo estaba en Miami el 2006 y efectivamente te cobraban más caro si eras un peor cliente, igual que acá. Lo grave es que era como que a un compadre de un banco de consumo le des 20 mil UF para comprarse una casa y además le pongas tasa de 8% para cubrir el riesgo y quedarse tranquilo..
-
Efectivamente, te estudian bastante bien los bancos acá, pero no pueden ver tan bien los totales adeudados, hay gente que gana 1.5 millón pero mensualmente paga 1 en créditos y con el resto vive.
Es relativo. Veo gente pagando casas no baratas y con sueldos menores a 800 Lucas.
-
Efectivamente, te estudian bastante bien los bancos acá, pero no pueden ver tan bien los totales adeudados, hay gente que gana 1.5 millón pero mensualmente paga 1 en créditos y con el resto vive.
Es relativo. Veo gente pagando casas no baratas y con sueldos menores a 800 Lucas.
Por lo que me han dicho, en consumo te prestan hasta 10 veces tu renta.
-
al fina siempre este tema termina dandose vuelta en la misma...
con lo unico que queda claro es que cada uno defiende solo la posicion que conoce y que le acomoda, por que no conoce la otra...
no conosco a nadie que llegue fin de mes y este contento con tener que pagar el dividendo.... y diga..
"esto es lomejor que alguien puede hacer...."
de hecho conosco gente que a recibido una buena cantidad de dinero y nunca penso en invertir, si no que corrio al banco a ver si podia prepagar el credito....
-
al fina siempre este tema termina dandose vuelta en la misma...
con lo unico que queda claro es que cada uno defiende solo la posicion que conoce y que le acomoda, por que no conoce la otra...
no conosco a nadie que llegue fin de mes y este contento con tener que pagar el dividendo.... y diga..
"esto es lomejor que alguien puede hacer...."
de hecho conosco gente que a recibido una buena cantidad de dinero y nunca penso en invertir, si no que corrio al banco a ver si podia prepagar el credito....
Si es por dejar contenta a la gente acá regalaríamos todo. Y seríamos Venezuela pero sin petróleo. :pozozipy:
-
al fina siempre este tema termina dandose vuelta en la misma...
con lo unico que queda claro es que cada uno defiende solo la posicion que conoce y que le acomoda, por que no conoce la otra...
no conosco a nadie que llegue fin de mes y este contento con tener que pagar el dividendo.... y diga..
"esto es lomejor que alguien puede hacer...."
de hecho conosco gente que a recibido una buena cantidad de dinero y nunca penso en invertir, si no que corrio al banco a ver si podia prepagar el credito....
Nadie ha dicho que sea malo comprarse una casa al contado. Solo se mencionan las ventajas de comprarla con crédito.
Asi que no hay para que defenderse como gato de espaldas.
-
Nadie ha dicho que sea malo comprarse una casa al contado. Solo se mencionan las ventajas de comprarla con crédito.
Asi que no hay para que defenderse como gato de espaldas.
jajajajaja pero si es la primera opinion que doy aca referente a esto....
solo digo que cada uno defiende la postura que le comoda...incluyendome...
nada mas
-
con lo unico que queda claro es que cada uno defiende solo la posicion que conoce y que le acomoda, por que no conoce la otra...
¿y qué te dice que no conocen la otra parte del tema?
Lo que yo he visto acá es argumentación en muchos casos pero como ya dijeron cada uno es dueño de hacer lo que quiera, a pesar de lo que se pueda argumentar desde el punto de vista financiero, eso es todo. No se por qué algunos se ofenden cuando les rebaten algo.
-
jajajajaja pero si es la primera opinion que doy aca referente a esto....
solo digo que cada uno defiende la postura que le comoda...incluyendome...
nada mas
De hecho es bueno tener propieades pagadas para un inversionista como tu. Ahora con eso puedes ir al banco y comprarte un condominio >:D
-
De hecho es bueno tener propieades pagadas para un inversionista como tu. Ahora con eso puedes ir al banco y comprarte un condominio no como lo hice yo que lo heredé de mis padres adoptivos >:D
:chan:
-
volviendo al tema donde esta bieno comprar? :poker:
-
como con mi familia hemos estado hace tiempo metido en el tema de compra de bienes raíces, de las inmobiliarias se ha notado MUCHO el incremento de llamados ofreciendo ofertas y descuentos, sobretodo en la venta de casas.
esto en la ciudad de la serena.
hace como 2 semanas me llamaron de PY por una casa que fui a ver... valor UF3500 cuando la coticé hace como 4 meses, pero ahora está con 10% descuento. Entrega inmediata y toda esa chaya.
me llamó la atención, pk en general en esta zona del país los proyectos se venden medio en verde. me tinca q las constructoras ya empezaron a abrocharse el cinturón.
-
volviendo al tema donde esta bieno comprar? :poker:
Barrios emergentes con horizonte de dos años y en algunas ciudades de provincia... hay que aguantarse un poco porque los precios tendrían que ajustarse a la baja un poco, en especial propiedades de más valor.
-
volviendo al tema donde esta bieno comprar? :poker:
En ninguna parte. Todo está sobrevalorado.
Por alguna razon los bienes raices tardan mucho en ajustar los precios a la realidad. En España tardaron años en caer los precios después del descalabro.
-
Está perdiendo algo de aire la burbuja inmobiliaria.... ojalá siga así.
-
En ninguna parte. Todo está sobrevalorado.
no me digas? pero tu acabas de comprar casa, no me digas que pagaste precios sobrevalorados? ¿o pillaste la últiam casa con precio justo? :yaoming:
En Huechuraba sin duda se pagan hoy precios que hace 12 años compraban casas el doble de grandes y sucede lo mismo en muchos sectores más... pero, hay opciones que en el medio plazo darán buenos dividendos.