Conduce Chile
General => De Todo Un Poco => Mensaje iniciado por: Innovador_78 en Septiembre 08, 2014, 08:44:53 am
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Estimados,
Tengo la siguiente duda.
Mi hermana esta comprando una casa usada en Chillán, ya le aprobaron el hipotecario, es una casa de 2.650 UF, y el tema es que tiene una ampliación que no esta regularizada y el dueño no paga mas contribuciones (creo que es eso?) por lo mismo. El tema es, la nueva escritura a nombre de mi hermana, debe regularizar eso? como es este tema?
Se agradecen las orientaciones!!
PD: están mas apretados los bancos parece, el año pasado le pasaban el 90% a mi hermana y este año le aprobaron solo el 80% del hipotecario (banco BBVA).
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si alcanzó el hipotecario
la compra y después la regulariza
mientras más trabas pone al vendedor, más se aleja la casa propia.
Porque se la vende a otro.....
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Que la compre y luego con nueva ley del mono la regulariza de forma simple, a no ser que sea adicta a los problemas y quiera regularizarla ahora. A no ser que la ampliación sea grande en proporción al tamaño original, pero si el banco aprobó no habría problema.
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Cómo opinan señores!!!! Cuando regularice, con o sin mono el SII le cobra pa atrás 3 años de las contribuciones que debería haber pagado... Nueva ley del mono? Le pregunte al jefe de Avaluaciones y al abogado del depto... me preguntaron de cual estaba fumando!!!! :pozozipy:
Raya pa la suma.. hablar con un arquitecto y preguntar:
1: Se puede regularizar??
2: Cuanto sale regularizar en tiempo y $$
3: Cuanto suben las contribuciones y si hay pago retroactivo.
Con la película CLARA decidir:
1: Si se asume el problema
2: Si se castiga en el precio
3: Se pide se regularice primero.
Suerte!!! :freddie:
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En mi caso, el tasador no contempló un departamento exterior, terrazas y quincho que tiene la casa usada que estoy comprando, las dejó como "mejoras" sin mayor detalle.... en el fondo se "paleteo". El banco financiará la casa es su construcción original, todas las ampliaciones irregulares quedan fuera.
Ahora, lo recomendable es regularizar toda la vivienda por asuntos de seguros y tener todo en regla, pero lo puedes hacer después. Como e indica CHUNCHOS, hay costos de por medio.... y la ley del mono ya no existe, hay que pagar arquitecto.
Saludos.
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Don Chunchos
no le meta miedo con el wii.cl
déjelo comprar tranquielein , pague tranquilo y en el camino lo arregla
el vendedor nica le baja las contribuciones , ni el costo de la regularización. Busca otro comprador más light....y se la vende a otro
Ademas que las casas debieran subir subir y subir después de la RT.
El mejor momento para comprar es ahora....
Cómo opinan señores!!!! Cuando regularice, con o sin mono el SII le cobra pa atrás 3 años de las contribuciones que debería haber pagado... Nueva ley del mono? Le pregunte al jefe de Avaluaciones y al abogado del depto... me preguntaron de cual estaba fumando!!!! :pozozipy:
Raya pa la suma.. hablar con un arquitecto y preguntar:
1: Se puede regularizar??
2: Cuanto sale regularizar en tiempo y $$
3: Cuanto suben las contribuciones y si hay pago retroactivo.
Con la película CLARA decidir:
1: Si se asume el problema
2: Si se castiga en el precio
3: Se pide se regularice primero.
Suerte!!! :freddie:
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Don Chunchos
no le meta miedo con el wii.cl
déjelo comprar tranquielein , pague tranquilo y en el camino lo arregla
el vendedor nica le baja las contribuciones , ni el costo de la regularización. Busca otro comprador más light....y se la vende a otro
Ademas que las casas debieran subir subir y subir después de la RT.
El mejor momento para comprar es ahora....
Yo no le digo qu no compre, sólo que se informe... una vez me toco un caso, la casa la compraron y tenía un departamento interior... al tiempo intentaron regularizar porque querían hipotecar... cuento corto, no era regularizable y huboque echar abajo con un gasto y molestia considerable. La idea es informarse... Si uno con sospechas de tener problemas de salud va a hacerse un chequeo, aqui es lo mismo...
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Don Chunchos
Muy buen punto, si es regularizable o no la ampliación
Que vaya a obras de la muni y habla con el arquitecto. Sale de toda duda....
Supongo que son pocos metros. Que no se trata de un segundo piso construido a la maleta. Sin respetar rasantes, adosamientos, etc, etc
Yo no le digo qu no compre, sólo que se informe... una vez me toco un caso, la casa la compraron y tenía un departamento interior... al tiempo intentaron regularizar porque querían hipotecar... cuento corto, no era regularizable y huboque echar abajo con un gasto y molestia considerable. La idea es informarse... Si uno con sospechas de tener problemas de salud va a hacerse un chequeo, aqui es lo mismo...
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Don Chunchos
Muy buen punto, si es regularizable o no la ampliación
Que vaya a obras de la muni y habla con el arquitecto. Sale de toda duda....
Supongo que son pocos metros. Que no se trata de un segundo piso construido a la maleta. Sin respetar rasantes, adosamientos, etc, etc
La casa originalmente tiene 96 metros cuadrados, y mas logia y una sala de cine construida posteriormente suman 150 m2 totales (la sala de cine tiene como 28 m2) y esta pegada a la casa.
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La casa originalmente tiene 96 metros cuadrados, y mas logia y una sala de cine construida posteriormente suman 150 m2 totales (la sala de cine tiene como 28 m2) y esta pegada a la casa.
Casi la mitad de la casa... duda... se lo estan cargando en el precio? Si no, a caballo regalado... si se lo estan cargando... estudio sí o si... es HARTO y pueden haber problemas de proyecciones, rasantes y sobre todo del avaluo... si el SII te llega a cachar la multa, aaah!!!! :locomia:
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La casa originalmente tiene 96 metros cuadrados, y mas logia y una sala de cine construida posteriormente suman 150 m2 totales (la sala de cine tiene como 28 m2) y esta pegada a la casa.
El tasador la lleva.... háganle un Queque cuando valla.
Igual menciónale estos "problemas" al vendedor y que esas construcciones no cuentan en la valoración.
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El banco tasará la garantía y si el valor con construcciones no regularizadas de igual forma alcanza para la operación no hay problema, el tema con las construcciones no regularizadas es que puede pasar un Inspector ponerse vaca y dar orden de sacar todo lo no regularizado
saludos.
:diablo: :diablo: :diablo: :diablo:
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El banco tasará la garantía y si el valor con construcciones no regularizadas de igual forma alcanza para la operación no hay problema, el tema con las construcciones no regularizadas es que puede pasar un Inspector ponerse vaca y dar orden de sacar todo lo no regularizado
saludos.
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:tierno: :tierno:
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:tierno: :tierno:
Los inspectores no andan revisando casa por casa para ver si tienen alguna ampliación irregular, solo cuando ven obras en construcción visibles como segundo piso, pueden pedirte los permisos de edificación y was raras..
Te insisto que el tasador es el "hombre clave".