Conduce Chile
General => De Todo Un Poco => Mensaje iniciado por: Iscariot en Agosto 22, 2018, 16:21:26 pm
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Estimados, unas dudas de neófito en el tema. Para la compra de una propiedad con crédito hipotecario, tras la primera aprobación y antes de iniciar la tasación de la vivienda usada.
1. ¿En qué momento hay que pagar el pie? (Fecha aproximada)
2. ¿En qué momento se pagan los gastos operacionales? (Fecha aprox)
2. ¿En qué momento se paga la comisión a la corredora de propiedades? (Fecha aprox)
3. Si uno pide el crédito con 2 meses de gracia, ¿desde qué momento empiezan a correr el primer pago?
Muchas gracias. Saludos.
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Solo te comento respecto del corredor, en el contrato del corredor pon que ae paga una vez está la escritura a tu nombre y la casa entregada, así obligas al corredor ayudar que los temas salgan rápido, sino después se desentiende y con lo que cobran es impresentable. Si es posible deja parte de la comisión sujeto a algún indicador de calidad del trabajo, usualmente no aceptan pero a mi me resultó.
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Solo te comento respecto del corredor, en el contrato del corredor pon que ae paga una vez está la escritura a tu nombre y la casa entregada, así obligas al corredor ayudar que los temas salgan rápido, sino después se desentiende y con lo que cobran es impresentable. Si es posible deja parte de la comisión sujeto a algún indicador de calidad del trabajo, usualmente no aceptan pero a mi me resultó.
Excelente dato. ¿Cómo solicitaste el "indicador de calidad de trabajo"? Es como raro pedirlo así, ¿no?
¿Tienes idea de los plazos? Es para ver cuantas lucas alcanzo a juntar hasta ese entonces.
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1. ¿En qué momento hay que pagar el pie? (Fecha aproximada)
Cuando firmes la escritura en la notaría, dependiendo del banco es aprox. 1 mes desde que se incia el tramite, en la escritura queda estipulado el monto que se paga de pie, como se paga y el monto, ademas queda estipulado como se paga el resto del valor de la propiedad
2. ¿En qué momento se pagan los gastos operacionales? (Fecha aprox)
Generalmente después de la firma de escritura y antes de la inscripción en el CBR
2. ¿En qué momento se paga la comisión a la corredora de propiedades? (Fecha aprox)
Como dicen arriba, en el contrato con la corredora pon tu la clausula de que pagaras una vez inscrita la casa en el CBR a tu nombre
3. Si uno pide el crédito con 2 meses de gracia, ¿desde qué momento empiezan a correr el primer pago?
Depende del banco, deberia ser 2 meses despues de la inscripcion en el CBR
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1. ¿En qué momento hay que pagar el pie? (Fecha aproximada)
Cuando firmes la escritura en la notaría, dependiendo del banco es aprox. 1 mes desde que se incia el tramite, en la escritura queda estipulado el monto que se paga de pie, como se paga y el monto, ademas queda estipulado como se paga el resto del valor de la propiedad
2. ¿En qué momento se pagan los gastos operacionales? (Fecha aprox)
Generalmente después de la firma de escritura y antes de la inscripción en el CBR
2. ¿En qué momento se paga la comisión a la corredora de propiedades? (Fecha aprox)
Como dicen arriba, en el contrato con la corredora pon tu la clausula de que pagaras una vez inscrita la casa en el CBR a tu nombre
3. Si uno pide el crédito con 2 meses de gracia, ¿desde qué momento empiezan a correr el primer pago?
Depende del banco, deberia ser 2 meses despues de la inscripcion en el CBR
Mil gracias por tu ayuda :reverencia:
Clarísimo. Entonces en la práctica tendría 2 meses más para juntar unas chauchas más.
Además, revisé el punto del contrato de corretaje acerca de este punto y efectivamente que el pago se hace contra inscripción de la propiedad, o sea, en unos dos meses más aproximadamente.
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Estimados, unas dudas de neófito en el tema. Para la compra de una propiedad con crédito hipotecario, tras la primera aprobación y antes de iniciar la tasación de la vivienda usada.
1. ¿En qué momento hay que pagar el pie? (Fecha aproximada)
Generalmente se deja un vale vista con instrucciones al notario para ser entregado al vendedor, una vez que se inscriba la propiedad a nombre del comprador en el Conservador respectivo o algunas veces se acuerda que además de la inscripción se debe haber entregado la propiedad a este último. No te recomiendo por nada del mundo entregar el V.V. a la firma de la escritura a menos que te entreguen la propiedad antes de la inscripción u otra contra prestación equivalente, ya que, estamos hablando muchas veces del 20% o más del valor de la casa y esos es mucha plata.
Ojo con las cuentas de la propiedad, luz, agua, gas etc. sobre todo si el inmueble tiene gastos comunes, que a veces tienen deudas literalmente millonarias por este concepto. Si no las pide el banco (que no creo que lo pida), pídelas tú y mejor si condicionas la entrega del V.V. a la acreditación del pago de las cuentas (sumado al párrafo anterior).
El administrador de la comunidad emite un certificado de deuda de gastos comunes.
2. ¿En qué momento se pagan los gastos operacionales? (Fecha aprox). Derechamente pregúntale a la ejecutiva, por que he sabido de casos que descuentan sin preguntarle a naidennnn.
Ojo, lo que te cobra el banco es el estudio de título; tasación; redacción escritura; inscripción conservador y algún otro gasto mula. Además de lo anterior está el gasto de la notaria y el impuesto que lo pagas directamente en la notaria, que gralmente. es al momento de la escritura.
2. ¿En qué momento se paga la comisión a la corredora de propiedades? (Fecha aprox). eso es de libre acuerdo, pero por experiencia trata de retrasar lo más posible el pago, en el sentido de que esté el negocio completamente cerrado, incluyendo la entrega de la propiedad con todos sus gastos al día y algún otro detalle que hayas convenido.
Tema a parte es el monto de lo honorarios de los corredores, que por "costumbre" es el 2% por cada víctima, pero nada obsta a que sea menos, si es que ya no te amarraste, que como ya dijeron es impresentable, sumado que tb. por experiencia al primer problema desaparecen y vuelven para el pago.
3. Si uno pide el crédito con 2 meses de gracia, ¿desde qué momento empiezan a correr el primer pago?. me lo han explicado como 100 veces, :velhopozo: :velhopozo: pero aún no lo entiendo
Muchas gracias. Saludos.
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Muchas gracias Alvaro72 por tus comentarios. Buen punto el de las cuentas, no lo había pensado. Por suerte la propiedad está exenta de Tengo algunas dudas puntuales de lo que indicas:
1. El vale vista que indicas, ¿hay que dejarlo con mucha anticipación? Porque eso dificultaría la posibilidad de ahorrar estos meses. Por otro lado, ¿cómo podrían estafarte si dejas el pie en V.V. pero ya está firmada la inscripción a mi nombre? No entendí eso.
2. Me indicó que al momento de la inscripción de la propiedad en el Conservador y lo haríamos con un pequeño crédito de consumo.
3. Efectivamente es el 2% (una locura, pero así funciona la cosa parece) y está sujeto a la escritura y entrega según me indican.
Saludos!
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Muchas gracias Alvaro72 por tus comentarios. Buen punto el de las cuentas, no lo había pensado. Por suerte la propiedad está exenta de Tengo algunas dudas puntuales de lo que indicas:
1. El vale vista que indicas, ¿hay que dejarlo con mucha anticipación? Porque eso dificultaría la posibilidad de ahorrar estos meses. Por otro lado, ¿cómo podrían estafarte si dejas el pie en V.V. pero ya está firmada la inscripción a mi nombre? No entendí eso. En orden cronológico: Buscar la propiedad.... naa jaja. 1.- El vendedor envía los antecedentes al banco para que los distinguidos colegas hagan el estudio de título; 2.- la mayoría de las veces encuentran reparos (justifican las lks); 3.- Se deben subsanar los reparos; 4.- Con el estudio de títulos aprobado se hace el borrador de la escritura y se envía a las partes para sus observaciones, a ver si les puedes cambiar una coma jajaj, 4.- Una vez listo el borrador de la escritura se envía a la notaria que el banco impone (exageración); 5.- Una vez que el borrador está en notaria Uds. coordinan la fecha para ir a firmar (puede ser en actos distintos); 6.- Ese misssmo día que vas a firmar la escritura llevas el V.V.. Este queda en custodia del notario hasta por lo menos la inscripción de la propiedad en el Conservador.
Lo de las instrucciones dile al corredor que las haga y si se te pone chúcaro (a) en la misma notaría tienen formatos.
En cuanto a como te pueden "estafar". es para el improbable evento de que entre que se hace el estudio de títulos y el ingreso de la escritura al Conservador, pase algo que quizás puede ser excepcionalísimo, como por ej. un embargo; prohibición (judicial), etc. y que si estuviéramos en un país ideal el vendedor te devolvería la plata sin siquiera pedírselo, pero estamos en Chile (disculpen pero ya perdí la fe en las personas). Por ej. el certificado de Hipotecas y Gravámenes (G.P.) se emite el día 1 y en este no aparece ningún límite al dominio, de ahí se envía al banco y bla bla bla hasta que la escritura de compraventa ingresa al Conservador pueden pasar 30, 60, 90 días y en ese lapso al comprador le pueden embargar la propiedad.
2. Me indicó que al momento de la inscripción de la propiedad en el Conservador y lo haríamos con un pequeño crédito de consumo. Pulentoo.....perdón bien.
3. Efectivamente es el 2% (una locura, pero así funciona la cosa parece) y está sujeto a la escritura y entrega según me indican. Déjale el cheque de los honorarios en notaria junto con el Vale Vista :yaoming: :yaoming:
Saludos!
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Te pasaste :clap: :clap: :clap:
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:freddie: :freddie:
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Muchas gracias Alvaro72 por tus comentarios. Buen punto el de las cuentas, no lo había pensado. Por suerte la propiedad está exenta de Tengo algunas dudas puntuales de lo que indicas:
1. El vale vista que indicas, ¿hay que dejarlo con mucha anticipación? Porque eso dificultaría la posibilidad de ahorrar estos meses. Por otro lado, ¿cómo podrían estafarte si dejas el pie en V.V. pero ya está firmada la inscripción a mi nombre? No entendí eso.
2. Me indicó que al momento de la inscripción de la propiedad en el Conservador y lo haríamos con un pequeño crédito de consumo.
3. Efectivamente es el 2% (una locura, pero así funciona la cosa parece) y está sujeto a la escritura y entrega según me indican.
Saludos!
Exenta de??? Contribuciones?
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Nopo, lo que yo te digo es que al corredor le pongas la condición de que la casa esté efectivamente entregada para cobrar su comisión. Con la pura escritura no, después pueden venir problemas de que el ex dueño empiece a aplazar la entrega porque no le han entregado su nueva casa o cualquier cosa y si ya le pagaste al corredor entonces se desentiende, si no le has pagado el wn se va a esforzar por que te la entreguen rápido o solucionar cualquier otro problema, son usureros al menos que trabajen algo.
Y la comisión sujeta a alguna condición, yo le puse que se cumplieran los plazos que prometió el primer día y que la casa estuviera tal y como la describió, al principio pataleó pero igual aceptó...y como se mandó sus buenos condoros le pagué 1.5%...estaba re choreado pero mi polola me convenció de no bajarle más...además que sino nos íbamos a poner a poner a pelear con la corredora Ahora, si le firmaste el papel en la orden de visita no hay mucho que hacer, yo le taché la comisión y le escribí a mano "sujeto a acuerdo entre las partes"...los wnes te dicen "firme la orden de visita" y más que eso es una contrato de comisión con exigencias para el comprador y ninguna para el corredor, wnes careraja los odio!
Otro tema, ojo con los vale vista, siempre hacerlos en blanco y endosables...si lo haces a nombre del vendedor y el negocio no resulta es un parto tratar de recuperar esa plata.
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Vale vista a tu nombre endosable y lo endosas en blanco en la notaria cdo. Firmes
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Vale vista a tu nombre endosable y lo endosas en blanco en la notaria cdo. Firmes
Eso, gracias por corregir...es a tu nombre con el endoso en blanco.....lo otro que dije vale vista en blanco salvese quien pueda :paranoico:
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Iscariot
No pasar ni $1 hasta que este inscrita a tu nombre en el conservador de bienes raices
Eso lo consigues dejando instrucciones notariales.
En las mismas instrucciones puedes retener un porcentaje del pie. Que entregaras una vez que recibas la propiedad
Otra cosa,
todas las platas deben estar plenamente justificadas ante el sii
Si un amigo familiar te pasa 20 millones por ejemplo. Que te haga un mutuo notarial antes de la compra
SIEMPRE VALE VISTA NOMINATIVO A NOMBRE DEL VENDEDOR, discrepo totalmente de los vales de vista abiertos.
Si el negocio no funciona, vas al banco emisor y como tomador lo anulas
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Exenta de??? Contribuciones?
Sorry la demora. Contribuciones y GC, menos posibilidades de que hayan deudas grandes allí.
Nopo, lo que yo te digo es que al corredor le pongas la condición de que la casa esté efectivamente entregada para cobrar su comisión. Con la pura escritura no, después pueden venir problemas de que el ex dueño empiece a aplazar la entrega porque no le han entregado su nueva casa o cualquier cosa y si ya le pagaste al corredor entonces se desentiende, si no le has pagado el wn se va a esforzar por que te la entreguen rápido o solucionar cualquier otro problema, son usureros al menos que trabajen algo.
Y la comisión sujeta a alguna condición, yo le puse que se cumplieran los plazos que prometió el primer día y que la casa estuviera tal y como la describió, al principio pataleó pero igual aceptó...y como se mandó sus buenos condoros le pagué 1.5%...estaba re choreado pero mi polola me convenció de no bajarle más...además que sino nos íbamos a poner a poner a pelear con la corredora Ahora, si le firmaste el papel en la orden de visita no hay mucho que hacer, yo le taché la comisión y le escribí a mano "sujeto a acuerdo entre las partes"...los wnes te dicen "firme la orden de visita" y más que eso es una contrato de comisión con exigencias para el comprador y ninguna para el corredor, wnes careraja los odio!
Otro tema, ojo con los vale vista, siempre hacerlos en blanco y endosables...si lo haces a nombre del vendedor y el negocio no resulta es un parto tratar de recuperar esa plata.
Entiendo, me voy a fijar en el tema de la entrega dentro del contrato. Por suerte, la casa está desocupada, por lo que no debiera ser tanto atado en ese sentido. Gracias.
Vale vista a tu nombre endosable y lo endosas en blanco en la notaria cdo. Firmes
Eso, gracias por corregir...es a tu nombre con el endoso en blanco.....lo otro que dije vale vista en blanco salvese quien pueda :paranoico:
Vale vista a mi nombre endosado en blanco :thumbsup:
Iscariot
No pasar ni $1 hasta que este inscrita a tu nombre en el conservador de bienes raices
Eso lo consigues dejando instrucciones notariales.
En las mismas instrucciones puedes retener un porcentaje del pie. Que entregaras una vez que recibas la propiedad
Otra cosa,
todas las platas deben estar plenamente justificadas ante el sii
Si un amigo familiar te pasa 20 millones por ejemplo. Que te haga un mutuo notarial antes de la compra
SIEMPRE VALE VISTA NOMINATIVO A NOMBRE DEL VENDEDOR, discrepo totalmente de los vales de vista abiertos.
Si el negocio no funciona, vas al banco emisor y como tomador lo anulas
Del mismo banco me dijeron que tenía que hacer el pago del pie al vendedor antes. Me pierdo un poco con todo esto.
Además, con el tema del vale vista sigo sin claridad.
Saludos.
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Para qué Vale Vista? no es suficiente con un cheque?
Respecto al pago del pié, yo cuando compré, pagué contra la firma de la escritura por parte del vendedor. Se supone que se hizo un estudio de títulos y si el banco lo aprobó y la escritura nueva está hecha por el mismo banco, no debiese haber ningún problema con la inscripción en el CBR (aunque he visto que algunos bancos ponen resguardos de deshacer el negocio en caso que no se consiga inscribir).
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Sorry la demora. Contribuciones y GC, menos posibilidades de que hayan deudas grandes allí.
Saludos.
Te preguntaba eso porque años atrás me pasó algo parecido, compre una casa usada exenta de contribuciones pero lo que no sabia en ese momento es que sino pagas contribuciones pagas derecho municipal de basura. Entonces justo antes de pagar el pie, me llegó un cobro del aseo de $1,5MM app. (Ya estaba viviendo en la propiedad)... Lo cual me sirvió para descontarlo del pie.
Asi que ojo con lo de exento que igual puede haber una deuda de años... preguntando en la muni tienes la info.
Saludos,
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ahora los bancos exigen que el pago de basura este realizado (otra cosa si se paga al contado) yo estoy vendiendo mi casa de stgo, y no había pagado nunca basura (de wn no mas) antes de vender pague cerca de un palito de puro dejao no mas :okay:
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Para qué Vale Vista? no es suficiente con un cheque?
Respecto al pago del pié, yo cuando compré, pagué contra la firma de la escritura por parte del vendedor. Se supone que se hizo un estudio de títulos y si el banco lo aprobó y la escritura nueva está hecha por el mismo banco, no debiese haber ningún problema con la inscripción en el CBR (aunque he visto que algunos bancos ponen resguardos de deshacer el negocio en caso que no se consiga inscribir).
También soy de la idea de que el banco debiera hacer esta pega, pero no está mal tomar resguardos.
Te preguntaba eso porque años atrás me pasó algo parecido, compre una casa usada exenta de contribuciones pero lo que no sabia en ese momento es que sino pagas contribuciones pagas derecho municipal de basura. Entonces justo antes de pagar el pie, me llegó un cobro del aseo de $1,5MM app. (Ya estaba viviendo en la propiedad)... Lo cual me sirvió para descontarlo del pie.
Asi que ojo con lo de exento que igual puede haber una deuda de años... preguntando en la muni tienes la info.
Saludos,
ahora los bancos exigen que el pago de basura este realizado (otra cosa si se paga al contado) yo estoy vendiendo mi casa de stgo, y no había pagado nunca basura (de wn no mas) antes de vender pague cerca de un palito de puro dejao no mas :okay:
Excelente dato muchachos, hay muchos detalles que a uno se le van.
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Yo cuando vendí mi casa y cuando he comprado, el pie siempre se ha pagado a la firma de la escritura
Enviado desde mi VTR-L09 mediante Tapatalk
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ahora los bancos exigen que el pago de basura este realizado (otra cosa si se paga al contado) yo estoy vendiendo mi casa de stgo, y no había pagado nunca basura (de wn no mas) antes de vender pague cerca de un palito de puro dejao no mas :okay:
ojo que no siempre es así .... por acá estamos ad-portas a las escritura estos días, y la basura no esta al día, voy a verlo antes de entregar las llaves por ética, pero el banco nunca pidió comprobante de pago de aseo ....
[spoiler]por cierto, puto bci (comprador), la peor experiencia de compra/venta, llevan mas de 4 meses dándose vueltas en su propio eje :enojao:[/spoiler]
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Te aceptaron un cheque? que confiados!
Para qué Vale Vista? no es suficiente con un cheque?
Respecto al pago del pié, yo cuando compré, pagué contra la firma de la escritura por parte del vendedor. Se supone que se hizo un estudio de títulos y si el banco lo aprobó y la escritura nueva está hecha por el mismo banco, no debiese haber ningún problema con la inscripción en el CBR (aunque he visto que algunos bancos ponen resguardos de deshacer el negocio en caso que no se consiga inscribir).
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Yo cuando vendí mi casa y cuando he comprado, el pie siempre se ha pagado a la firma de la escritura
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Pagado=entregado para cobrar en el momento o pagado=entregado al notario con instrucciones de entregar al momento de que la propiedad esté inscrita a nombre del nuevo propietario?
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Sorry la demora. Contribuciones y GC, menos posibilidades de que hayan deudas grandes allí.
Entiendo, me voy a fijar en el tema de la entrega dentro del contrato. Por suerte, la casa está desocupada, por lo que no debiera ser tanto atado en ese sentido. Gracias.
Vale vista a mi nombre endosado en blanco :thumbsup:
Del mismo banco me dijeron que tenía que hacer el pago del pie al vendedor antes. Me pierdo un poco con todo esto. El banco te presta un % del precio de compra, por eso le interesa que el saldo se pague, pero el hecho de que el V.V. quede en notaria con instrucciones al notario se cumple el requisito. Ojo se hace todos los días así.
Además, con el tema del vale vista sigo sin claridad.
Saludos.
Te reitero que es un V.V. a tú nombre endosable y lo endosas en la notaria al momento de la firma de la escritura Y sin querer complicarte, el endoso lo puedes dejar en blanco, estará seguro en la notaria, o si el vendedor te pide que se lo endoses a él en ese acto.
TB. puede ser un depósito a plazo .....endosable :yaoming: :yaoming:
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Te reitero que es un V.V. a tú nombre endosable y lo endosas en la notaria al momento de la firma de la escritura Y sin querer complicarte, el endoso lo puedes dejar en blanco, estará seguro en la notaria, o si el vendedor te pide que se lo endoses a él en ese acto.
TB. puede ser un depósito a plazo .....endosable :yaoming: :yaoming:
Super claro, se agradece :clap:
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Pagado=entregado para cobrar en el momento o pagado=entregado al notario con instrucciones de entregar al momento de que la propiedad esté inscrita a nombre del nuevo propietario?
Compra 1: cheque al día entregado al vendedor
Compra 2: transferencia (s) electrónica a la cuenta de la inmobiliaria al momento de la firma
Venta 1: nos pasaron el vale vista en ese momento
Enviado desde mi VTR-L09 mediante Tapatalk
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Ojo, la "operatividad" con las inmobiliarias es distinta, ya que, muchas veces ellas imponen ciertos términos en el negocio, pero no por ello no se deben tener resguardos.
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¿Acaso en el contrato no está mencionada toda esta información, junto con las fechas? Por algo los contratos siempre son tan largos jajajaj
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¿Acaso en el contrato no está mencionada toda esta información, junto con las fechas? Por algo los contratos siempre son tan largos jajajaj De hecho, además de los créditos existen también préstamos personales, los cuales no te obligan a endeudarse por unos 10-15 años.
¿Cómo así?
Mi lógica simple me haría pensar que un crédito de menos de 10 años generaría un valor cuota casi impagable para la mayoría de los mortales.
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¿Cómo así?
Mi lógica simple me haría pensar que un crédito de menos de 10 años generaría un valor cuota casi impagable para la mayoría de los mortales.
No porque todo depende de la suma que pidas inicialmente. Además, imagínate si sacas un crédito o una hipóteca a 10-20 años, será un desastre porque debes estar seguro al 100% de que durante todo este tiempo seas capaz de trabajar y, lo más importante, que tengas un buen trabajo fijo con el sueldo fijo, gracias a lo cual podrás pagar el crédito. A veces pasa que la gente pierde el trabajo por varias razones y esto les trae muchas preocipaciones porque no saben qué hacer y tienen un crédito por encima que hay que pagar cada mes. Y si se mueren, a sus fiadores les tocará pagar por ellos. O sea por todos lados es un desastre.
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No porque todo depende de la suma que pidas inicialmente. Además, imagínate si sacas un crédito o una hipóteca a 10-20 años, será un desastre porque debes estar seguro al 100% de que durante todo este tiempo seas capaz de trabajar y, lo más importante, que tengas un buen trabajo fijo con el sueldo fijo, gracias a lo cual podrás pagar el crédito. A veces pasa que la gente pierde el trabajo por varias razones y esto les trae muchas preocipaciones porque no saben qué hacer y tienen un crédito por encima que hay que pagar cada mes. Y si se mueren, a sus fiadores les tocará pagar por ellos. O sea por todos lados es un desastre.
De lo que indicas, desprendo que uno debiera comprar algo que te alcance para pagar en pocos años. En mi caso, implicaría vivir en un lugar que definitivamente no me gustaría o en un espacio útil que no me sirve para todos los que vivimos en casa. Por otro lado, se asume el tema de la posible cesantía y por lo mismo uno lo que toma es un riesgo, dadas ciertas condiciones para poder asumir riesgos (tener cierta posibilidad de empleabilidad, compartir gastos con alguien más que en caso de que te quedes sin pega, otra persona pueda cubrir lo básico... o simplemente ciertas características de personalidad con las que sabes que siempre estarás haciendo algo remunerado, sin quedarte esperando el trabajo perfecto en caso de cesantía).
Por lo demás, los créditos hipotecarios tienen seguro de degravamen y en mi caso lo que menos querría hacer es dejarles deudas a mis hijas, al contrario, quisiera dejarles una casa. Y si uno piensa todo el día que va a morir, no tiene mucho sentido vivir o proyectarse más allá del día a día.
En suma, creo que son decisiones muy personales y singulares caso a caso.
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El mejor momento para comprar es ahora
porque el papel moneda es papel pintado...
las propiedades duplican su valor cada 5 años y/o lo triplican cada 10 años
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Al final a todos nos gustaría la casa de nuestros sueños, pero las realidades se imponen, creo que lo importante es un dividendo que puedas aguantar tanto en las vacas gordas, como en la flacas ......................... y no tirarse los peos más arriba del poto.
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y aparte del degravamen, el menos mencionado seguro de desempleo e incapacidad ... no todo el mundo lo considera al ser no obligatorio como el degravamen y si me permiten la groseria
es la puta ostia
en mi familia ya hemos usado dos veces el seguro, mi padre que nunca esperamos lo que le paso, termino usando la "incapacidad permanente 2/3" y yo, en tiempo de vacas flacas me vi en la necesidad de usar el seguro como desempleo temporal, 4 meses de seguro... hay que tomar riesgos, con cabeza, pero tomarlos, sino uno vivira siempre en el mismo lugar manejando el mismo lada del 80
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y aparte del degravamen, el menos mencionado seguro de desempleo e incapacidad ... no todo el mundo lo considera al ser no obligatorio como el degravamen y si me permiten la groseria es la puta ostia
en mi familia ya hemos usado dos veces el seguro, mi padre que nunca esperamos lo que le paso, termino usando la "incapacidad permanente 2/3" y yo, en tiempo de vacas flacas me vi en la necesidad de usar el seguro como desempleo temporal, 4 meses de seguro... hay que tomar riesgos, con cabeza, pero tomarlos, sino uno vivira siempre en el mismo lugar manejando el mismo lada del 80
Siiiii, importantísimo el seguro de cesantía, mi sra. se le pasó contratarlo, perdió la pega en dic del año pasado y aún no consigue una nueva, así que nos habrían venido de perillas ese seguro
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No porque todo depende de la suma que pidas inicialmente. Además, imagínate si sacas un crédito o una hipóteca a 10-20 años, será un desastre porque debes estar seguro al 100% de que durante todo este tiempo seas capaz de trabajar y, lo más importante, que tengas un buen trabajo fijo con el sueldo fijo, gracias a lo cual podrás pagar el crédito. A veces pasa que la gente pierde el trabajo por varias razones y esto les trae muchas preocipaciones porque no saben qué hacer y tienen un crédito por encima que hay que pagar cada mes. Y si se mueren, a sus fiadores les tocará pagar por ellos. O sea por todos lados es un desastre.
El común de los mortales pagará o arriendo o dividendo toda la vida, sumale contribuciones. Si andas pensando por la vida que no tendrás pega, tampoco tendrás para comer, viajar, pagar un colegio o darte cualquier gusto...que hacemos?
El riesgo existe siempre. Por lo demás las propiedades en Santiago suben como la espuma, yo acabo de vender mi departamento (3 semanas publicado), comprado hace 2 años y lo vendí un 30% más caro de lo que lo compré, gane varios millones y ahora con lo que gané voy por otra propiedad mejor....así se va evolucionado creo yo.
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No porque todo depende de la suma que pidas inicialmente. Además, imagínate si sacas un crédito o una hipóteca a 10-20 años, será un desastre porque debes estar seguro al 100% de que durante todo este tiempo seas capaz de trabajar y, lo más importante, que tengas un buen trabajo fijo con el sueldo fijo, gracias a lo cual podrás pagar el crédito. A veces pasa que la gente pierde el trabajo por varias razones y esto les trae muchas preocipaciones porque no saben qué hacer y tienen un crédito por encima que hay que pagar cada mes. Y si se mueren, a sus fiadores les tocará pagar por ellos. O sea por todos lados es un desastre.
El crédito se pide con seguro de Desgravamen, es la mejor herencia que puedes dejar! si te mueres la casa queda pa tu señora e hijos, para muchos es una razón importante para comprar una propiedad a crédito...
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super fatalista la vision del amigo... ademas ahora una propiedad en un sector mas o menos decente cuesta una fortuna... de la zona oriente ni hablar, es de locos lo que cuesta un depto de un dormitorio, y todos estan vendidos antes que los construyan.
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El crédito se pide con seguro de Desgravamen, es la mejor herencia que puedes dejar! si te mueres la casa queda pa tu señora e hijos, para muchos es una razón importante para comprar una propiedad a crédito...
En teoría, pero para que esto suceda además vas a tener que dejar un seguro de vida gordito porque el estado se lleva el 30% de las herencias. Es decir, si tus descendientes no tienen para pagarle, al menos, el 30% de la propiedad que dejaste en chin chin al estado la van a tener que vender.
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super fatalista la vision del amigo... ademas ahora una propiedad en un sector mas o menos decente cuesta una fortuna... de la zona oriente ni hablar, es de locos lo que cuesta un depto de un dormitorio, y todos estan vendidos antes que los construyan.
Fatalista u optimista, ¿ambas irreales?. Pagar un hipotecario por 25-30 años como está sucediendo ahora que los precios de las propiedades son francamente "estúpidos" no es raro en muucha gente y es básicamente el único camino para muchos.
Estamos hablando de un período de tiempo larguísimo en el cual no puedes dejar de tener ingresos para pagar o te arriesgas a perder todo lo invertido. En lo personal, no conozco a nadie que haya pasado 25 años de corrido sin quedar cesante al menos una vez. Trata de encontrar pega en Chile si quedas cesante, yo me he subido a Ubers manejados por ingenieros Civiles que llevan muchos meses sin poder trabajar. Sin ir más lejos, en mi edificio hay una conserje que es ingeniero mecánico.
La automatización y la inteligencia artificial están destruyendo y van a seguir eliminando puestos de trabajo a tasas alarmantes, por ahí se dice que hasta el 40% de los empleos actuales se van a perder. Compatibiliza eso con un hipotecario a 25 años plazo a ver si logras llegar a la meta. Esa es la realidad.
Yo miro los precios actuales y comparo cuando compré mi departamento hace 12 años atrás y la conclusión a la que llego es que me sería imposible vivir donde estoy, básicamente tendría que pagar un dividendo de más del doble. Los sueldos simplemente no dan para pagar esas cuotas o los plazos se extienden al "infinito".
Lo he comentado ya un par de veces, para mí en Chile hay una burbuja inmobiliaria que en algún momento va a estallar. Hay tremenda demanda por vivienda y los precios están muy altos a consecuencia de aquello, el problema es cuánto tiempo pueden resistir las familias pagando esas cuotas gigantes a consecuencia de esos precios....
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En teoría, pero para que esto suceda además vas a tener que dejar un seguro de vida gordito porque el estado se lleva el 30% de las herencias. Es decir, si tus descendientes no tienen para pagarle, al menos, el 30% de la propiedad que dejaste en chin chin al estado la van a tener que vender.
La tasa máxima es del 25% para propiedades con un avalúo fiscal mayor a 400.000.000
http://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/otros_impuestos/001_020_0332.htm (http://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/otros_impuestos/001_020_0332.htm)
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Alguien me explicaria con peras y manzanas eso del 30% al estado sobre herencia ? Tiene un tope para comenzar a aplicarse ? Porque he visto un par de herencias (propiedades) efectivas y nunca he sabido de ese porcentaje al estado
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La tasa máxima es del 25% para propiedades con un avalúo fiscal mayor a 400.000.000
http://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/otros_impuestos/001_020_0332.htm (http://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/otros_impuestos/001_020_0332.htm)
Me quedé en el pasado entonces, no sabía que esa ley se había modificado desde la última vez que supe de ella.
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En teoría, pero para que esto suceda además vas a tener que dejar un seguro de vida gordito porque el estado se lleva el 30% de las herencias. Es decir, si tus descendientes no tienen para pagarle, al menos, el 30% de la propiedad que dejaste en chin chin al estado la van a tener que vender.
Farso farso farso
El impuesto a la herencia va por tramos, la gran mayoria queda exenta o paga el minimo
Para el calculo se toma el avaluo fiscal, (35-40 % del valor comercial)
En el peor de los casos, se lleva el 25%
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Les pido ayuda para una situación: una propiedad X que tiene cierta parte de la construcción que no está regularizada (y que uno acepta la compra en esas condiciones), donde luego el banco hace una tasación por un monto del 99,2% del valor de la propiedad. Se hace una apelación para obtener el 100% del valor de la propiedad... pero el banco anticipa que "se dieron cuenta" que hay parte no regularizada (cosa que aparece explícitamente en la primera tasación, cuec), por lo que el valor de la tasación lejos de acercarse al 100% bajaría respecto al valor inicial. ¿Qué harían ustedes? Porque me parece francamente insólito.
Gracias. Saludos.
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Les pido ayuda para una situación: una propiedad X que tiene cierta parte de la construcción que no está regularizada (y que uno acepta la compra en esas condiciones), donde luego el banco hace una tasación por un monto del 99,2% del valor de la propiedad. Se hace una apelación para obtener el 100% del valor de la propiedad... pero el banco anticipa que "se dieron cuenta" que hay parte no regularizada (cosa que aparece explícitamente en la primera tasación, cuec), por lo que el valor de la tasación lejos de acercarse al 100% bajaría respecto al valor inicial. ¿Qué harían ustedes? Porque me parece francamente insólito.
Gracias. Saludos.
el banco se tiene que resguardar, aquí no hay cuec ni nada por el estilo, si no está regularizado no hay como asegurar que cumple la normativa municipal, no hay nada insólito ni nada raro, el Banco ni considera lo no regularizado, por lo que aceptar comprar así, implica asumir esa posibilidad
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Les pido ayuda para una situación: una propiedad X que tiene cierta parte de la construcción que no está regularizada (y que uno acepta la compra en esas condiciones), donde luego el banco hace una tasación por un monto del 99,2% del valor de la propiedad. Se hace una apelación para obtener el 100% del valor de la propiedad... pero el banco anticipa que "se dieron cuenta" que hay parte no regularizada (cosa que aparece explícitamente en la primera tasación, cuec), por lo que el valor de la tasación lejos de acercarse al 100% bajaría respecto al valor inicial. ¿Qué harían ustedes? Porque me parece francamente insólito.
Gracias. Saludos.
Pides que regularizen o ajustar el precio a lo retasado. A mi cuñado le sucedió eso de que se taso a menos del precio y terminó anulando la compra porque el vendedor no aceptó ajustar el precio a la tasación.
Es complicado igualmente el asunto, pienso que depende mucho del porcentaje de pie. En ese item se debiese cubrir la diferencia de precio vs tasación para que no haya problemas con el banco.
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es mejor que arrendar, por ultimo vendes y pagas la deuda y seguro te quedas con algo, el banco no le da credito a cualquiera, algo de solvencia y estabilidad tuviste si pudiste comprar una propiedad... comprar con un credito de consumo es muy raro, o tienes un pie gigante o estas comprando una propiedad que no es buena inversion.
por otro lado muchas veces estas en pareja y tu pareja trabaja, eso cada vez se da más... dificil que ambos queden sin pega al mismo tiempo...
Fatalista u optimista, ¿ambas irreales?. Pagar un hipotecario por 25-30 años como está sucediendo ahora que los precios de las propiedades son francamente "estúpidos" no es raro en muucha gente y es básicamente el único camino para muchos.
Estamos hablando de un período de tiempo larguísimo en el cual no puedes dejar de tener ingresos para pagar o te arriesgas a perder todo lo invertido. En lo personal, no conozco a nadie que haya pasado 25 años de corrido sin quedar cesante al menos una vez. Trata de encontrar pega en Chile si quedas cesante, yo me he subido a Ubers manejados por ingenieros Civiles que llevan muchos meses sin poder trabajar. Sin ir más lejos, en mi edificio hay una conserje que es ingeniero mecánico.
La automatización y la inteligencia artificial están destruyendo y van a seguir eliminando puestos de trabajo a tasas alarmantes, por ahí se dice que hasta el 40% de los empleos actuales se van a perder. Compatibiliza eso con un hipotecario a 25 años plazo a ver si logras llegar a la meta. Esa es la realidad.
Yo miro los precios actuales y comparo cuando compré mi departamento hace 12 años atrás y la conclusión a la que llego es que me sería imposible vivir donde estoy, básicamente tendría que pagar un dividendo de más del doble. Los sueldos simplemente no dan para pagar esas cuotas o los plazos se extienden al "infinito".
Lo he comentado ya un par de veces, para mí en Chile hay una burbuja inmobiliaria que en algún momento va a estallar. Hay tremenda demanda por vivienda y los precios están muy altos a consecuencia de aquello, el problema es cuánto tiempo pueden resistir las familias pagando esas cuotas gigantes a consecuencia de esos precios....
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yo no me complicaria y esa pequeña diferencia la pagaria de mi bolsillo, si regularizas tendras que pagar mas contribuciones... que es un impuesto abusivo en mi humilde opinion.
Les pido ayuda para una situación: una propiedad X que tiene cierta parte de la construcción que no está regularizada (y que uno acepta la compra en esas condiciones), donde luego el banco hace una tasación por un monto del 99,2% del valor de la propiedad. Se hace una apelación para obtener el 100% del valor de la propiedad... pero el banco anticipa que "se dieron cuenta" que hay parte no regularizada (cosa que aparece explícitamente en la primera tasación, cuec), por lo que el valor de la tasación lejos de acercarse al 100% bajaría respecto al valor inicial. ¿Qué harían ustedes? Porque me parece francamente insólito.
Gracias. Saludos.
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el banco se tiene que resguardar, aquí no hay cuec ni nada por el estilo, si no está regularizado no hay como asegurar que cumple la normativa municipal, no hay nada insólito ni nada raro, el Banco ni considera lo no regularizado, por lo que aceptar comprar así, implica asumir esa posibilidad
El "cuec" era en realidad porque en la primera tasación por el 99,2% aparece explícitamente que no está regularizado, por lo que me parece extraño que en una segunda tasación (para mejorar la primera) les salte a la vista esto, que ya estaba en el informe de tasación previo.
Pides que regularizen o ajustar el precio a lo retasado. A mi cuñado le sucedió eso de que se taso a menos del precio y terminó anulando la compra porque el vendedor no aceptó ajustar el precio a la tasación.
Es complicado igualmente el asunto, pienso que depende mucho del porcentaje de pie. En ese item se debiese cubrir la diferencia de precio vs tasación para que no haya problemas con el banco.
Ya intenté que reajustaran el precio y no accedieron, ni un peso desde la negociación inicial. El problema es que ya había hecho malabares para conseguir las lucas necesarias para cumplir con el pie, gastos operacionales, comisión, etc... por lo que conseguir más está bien difícil, si me bajan más la tasación creo que lamentablemente se caerá la venta. Es lamentable porque hay poca oferta donde estoy mirando en el rango de lucas posible.
yo no me complicaria y esa pequeña diferencia la pagaria de mi bolsillo, si regularizas tendras que pagar mas contribuciones... que es un impuesto abusivo en mi humilde opinion.
Sí, veré cómo hacerlo. Estoy re complicado la verdad para conseguir más lucas, pero evaluaré cuando la próxima semana me digan la tasación final, para ver si es una diferencia abordable o no.
Veo que no hay mucho que hacer entonces, gracias por los comentarios muchachos.
Saludos.
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Al banco lo que le interesa es su garantía (hipoteca). Por lo mismo lo "real" es lo que está regularizado, es decir, con recepción final de la municipalidad, para lo cual se debió seguir todo el procedimiento para llegar a la recepción final. Por ej. la casa originalmente era de 100 mts. cuadrados (alguien sabrá poner el 2 chiquitito?) el dueño amplió la cocina en 20 mts. sin regularizarla, el banco al tasarla considerará los 100 mts 2 originales y no lo hará con la ampliación de los 20 mts de la cocina, ahí entra el factor humano, esos 20 mts. suben tanto el valor de la propiedad??. Una práctica no habitual es acompañar al tasador y venderle la pomá de las múltiples ventajas de la propiedad, lo bien que está mantenida y que los vecinos son puros abc1, súmele la lloriqueá a la ejecutiva para que apriete al tasador y se ajuste al valor de venta de la casa, tb. ella o él le interesa que salga el crédito.
Leí a la rápida el tema de las herencias y las propiedades. Cdo. una persona fallece se saca la foto a su patrimonio, activo y pasivo, ahí ns da una suma total, que se divide por cada heredero (a) y sobre cada cuota se aplica una tasa de impuesto que va del 1% al 25% en caso que sea superior a 14.400 utm, ahora la gracia es que hay deducciones, así por ej. los hijos, cónyuge (s :yaoming:), ascendientes, tienen una deducción de 600 utm, tb. se pueden descontar los gastos de última enfermedad; las propiedades dfl2 tb. tienen una deducción, etc.
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Les pido ayuda para una situación: una propiedad X que tiene cierta parte de la construcción que no está regularizada (y que uno acepta la compra en esas condiciones), donde luego el banco hace una tasación por un monto del 99,2% del valor de la propiedad. Se hace una apelación para obtener el 100% del valor de la propiedad... pero el banco anticipa que "se dieron cuenta" que hay parte no regularizada (cosa que aparece explícitamente en la primera tasación, cuec), por lo que el valor de la tasación lejos de acercarse al 100% bajaría respecto al valor inicial. ¿Qué harían ustedes? Porque me parece francamente insólito.
comparto el CUEC, fue el tasador del banco, no se le puede pasar algo básico como un sector no regularizado de la propiedad, por algo el banco manda un tasador antes de empezar con el papeleo, y por algo se mueve tanto papel, entre ellos planos y metrajes con recepción final... bien breas tazador y banco para venir a darse "solo" porque se pidió una segunda tazacion... por acá tuvimos ese entuerto, pero sabiendo de antes regularizamos con una promesa firmada y un comprador sin apuro... proceso lento, caro (para nosotros, depende del bolsillo) y que requiere de un arquitecto, proceso que tendría que hacer el vendedor y que alarga la compra sus guapos meses por la burocracia y lentitud principalmente de la municipalidad, es bien difícil en realidad que alguien le vaya a comprar sin regularizar, cualquier mortal va a comprar con hipotecario, y ahí, o se regulariza, o el banco no considera ni taza ampliaciones, por ese lado, lamentablemente no le veo mucha salida mas allá de llegar al cash si el vendedor no esta dispuesto a regularizar... por otro lado y siendo menos objetivo, mala onda el vendedor, si sabe que no tiene regularizado podria "conversar" un poco...
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Para no abrir otro hilo...estoy con el mismo problema de la tasación....el problema es que es todo un piso que no está regularizado (piso 3 habilitado, son como 50m2).
El problema es que en mi caso me tasan la casa un 86% del precio de venta acordado, (Supuestamente estaba todo en regla, incluso está escrito...). Bueno, el tema es que yo podría pagar esa diferencia al contado, pero me surgen otras dudas. Obviamente pediría rebaja absoluta del precio, por lo menos un 50% sobre lo no tasado, pero, qué pasa con los seguros? La tasación si toma como asegurable ese tercer piso, porque no es finánciale si es asegurable? Como se podría pagar esa plata? Se deja en la escritura?
Mi gran problema es que yo firmo escritura de mi depa el lunes ya está, cagué, a fines de diciembre me tengo que ir...(me regalaron un mes después que salga del cbr para que me vaya)
Los vendedores tb están hasta el copi, porque tb compraron casa...y deben pagarla, ellos están hasta el cuello si, porque incluso puedo cobrar la multa que no es menor.
Enviado desde mi iPhone utilizando Tapatalk
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Para no abrir otro hilo...estoy con el mismo problema de la tasación....el problema es que es todo un piso que no está regularizado (piso 3 habilitado, son como 50m2).
El problema es que en mi caso me tasan la casa un 86% del precio de venta acordado, (Supuestamente estaba todo en regla, incluso está escrito...). Bueno, el tema es que yo podría pagar esa diferencia al contado, pero me surgen otras dudas. Obviamente pediría rebaja absoluta del precio, por lo menos un 50% sobre lo no tasado, pero, qué pasa con los seguros? La tasación si toma como asegurable ese tercer piso, porque no es finánciale si es asegurable? Como se podría pagar esa plata? Se deja en la escritura?
Mi gran problema es que yo firmo escritura de mi depa el lunes ya está, cagué, a fines de diciembre me tengo que ir...(me regalaron un mes después que salga del cbr para que me vaya)
Los vendedores tb están hasta el copi, porque tb compraron casa...y deben pagarla, ellos están hasta el cuello si, porque incluso puedo cobrar la multa que no es menor.
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asegura por tu cuenta, recuerda que el seguro cubre el saldo insoluto de la deuda
yo tengo una casa que ya pagué, asi que le tengo seguro exclusivamente y pago menos de la mitad de un moco
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Al final si está regularizado...están retasando, son muy pencas
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