Conduce Chile
General => De Todo Un Poco => Mensaje iniciado por: spinkball86 en Agosto 03, 2021, 17:34:39 pm
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Estimados, agradecería si alguien me puede orientar con un tema que desconozco. Les relato:
Me están ofreciendo un terreno de 1.200 mts. cuadrados aproximados, el cual es parte de un terreno de 6 mil metros. El dueño que es un conocido de confianza, pero entiendo que no se puede comprar un terreno que sea inferior a 5 mil metros, pero él señala que se realiza una escritura en notaría y luego se inscribe en el Conservador de Bienes Raíces, y que después de 5 años se debe hacer un trámite en bienes nacionales y el terreno queda a mi nombre.
Es tan así esto? La verdad me genera dudas, porque no seré propietario desde el principio, y desconozco si así podré hacer uso de un subsidio. O esto es sólo compra de derechos?
Si algún colega del foro me pueda orientar se lo agradecería un montón. Saludos.-
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pero entiendo que no se puede comprar un terreno que sea inferior a 5 mil metros,
Por lo que tengo entendido Ya se respondió su propia pregunta
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Estimados, agradecería si alguien me puede orientar con un tema que desconozco. Les relato:
Me están ofreciendo un terreno de 1.200 mts. cuadrados aproximados, el cual es parte de un terreno de 6 mil metros. El dueño que es un conocido de confianza, pero entiendo que no se puede comprar un terreno que sea inferior a 5 mil metros, pero él señala que se realiza una escritura en notaría y luego se inscribe en el Conservador de Bienes Raíces, y que después de 5 años se debe hacer un trámite en bienes nacionales y el terreno queda a mi nombre.
Es tan así esto? La verdad me genera dudas, porque no seré propietario desde el principio, y desconozco si así podré hacer uso de un subsidio. O esto es sólo compra de derechos?
Si algún colega del foro me pueda orientar se lo agradecería un montón. Saludos.-
Eso es compra de derechos, o cesión de derechos, es legal pero no creo que puedas postular al subsidio, mi casa de la playa la compramos así, era un "loteo" con cesión de derechos, se inscribe en el conservador. Nosotros no hemos tenido problemas, tenemos luz con medidor por cada sitio, la municipalidad nos reconoció como comunidad, etc.
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mínimo media hectárea y en algunas zonas quieren que sea 2 hectareas, lo mas probable es que te venda los derechos, pero nunca serás dueño, ahora tu conocido no es de confianza con el cacho que te quiere agregar
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mínimo media hectárea y en algunas zonas quieren que sea 2 hectareas, lo mas probable es que te venda los derechos, pero nunca serás dueño, ahora tu conocido no es de confianza con el cacho que te quiere agregar
Pienso lo mismo, pero me mareo en el tema de hacer el requerimiento en 5 años más en bienes nacionales, donde ahí según ellos, puedes regularizar el título de dominio.
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Pienso lo mismo, pero me mareo en el tema de hacer el requerimiento en 5 años más en bienes nacionales, donde ahí según ellos, puedes regularizar el título de dominio.
la verdad es que eso ni en pelea de perros, pero podrías preguntar en bienes nacionales
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mínimo media hectárea y en algunas zonas quieren que sea 2 hectareas, lo mas probable es que te venda los derechos, pero nunca serás dueño, ahora tu conocido no es de confianza con el cacho que te quiere agregar
jajajaja exacto, con conocidos asi, prefiero ir con un desconocido.
segun bienes nacionales son loteos irregulares, por lo que no podras regularizarlos nunca (hasta el momento quien sabe a futuro con una ley). Al menos aca en la 4ta region se dio mucho y se habla mucho en medios de comunicacion de estos loteos brujos y los tratan basicamente de estafa, a los compradores les dicen el mismo cuento de los 5 años cosa que nunca se puede hacer. A quienes han vendidos estos loteos se les hicieron querellas por delitos.
aca la info.
http://www.bienesnacionales.cl/?page_id=32965
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Fuera del límite urbano, 5.000 m2 es el mínimo para una subdivisión (a excepción de padre a hijo).
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eso de "se regulariza a los 5 años" es el tipico truquillo que hacen creer los que subdividen mas alla del limite legal y venden a lo loco... en el papel, es una potestad de bienes nacionales que permite regularizar legalmente y dar titulo de dominio a una persona que lleve mas de 5 años viviendo efectivamente en un sitio "irregular" sin ningun tipo de conflicto o interesado.. en la practica bienes nacionales no es tan benevolente ni tan tonto pa no cachar cuando van a pedir eso quienes cayeron en loteos en esta modalidad y pagaron una cesion de derechos que nula "propiedad" tiene y al final las personas pagan por algo que no es de ellos y nunca podran regularizar..
con mi mama estuvimos a punto de caer en esa en las afueras de santiago y nos salvamos de comprar asi solo por investigar el tema antes de soltar plata
agrego... nula posibilidad de usar ningun tipo de subsidio en lo que legalmente seria un loteo irregular
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Mi papá tiene un terreno en laguna verde hace como 20 años, cayó por el precio, ahora es copropietario con varios más, tienen que pagar las cotizaciones entre algunos para que no salga a remate, se hizo una casa y va bien seguido, al momento de querer venderlo o heredarlo ni idea si podrá. ese sector está lleno de casa en la misma situación, imagino en algún momento se regularizará
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Mi papá tiene un terreno en laguna verde hace como 20 años, cayó por el precio, ahora es copropietario con varios más, tienen que pagar las cotizaciones entre algunos para que no salga a remate, se hizo una casa y va bien seguido, al momento de querer venderlo o heredarlo ni idea si podrá. ese sector está lleno de casa en la misma situación, imagino en algún momento se regularizará
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Dije cotizaciones pero eran contribuciones
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Mi papá tiene un terreno en laguna verde hace como 20 años, cayó por el precio, ahora es copropietario con varios más, tienen que pagar las cotizaciones entre algunos para que no salga a remate, se hizo una casa y va bien seguido, al momento de querer venderlo o heredarlo ni idea si podrá. ese sector está lleno de casa en la misma situación, imagino en algún momento se regularizará
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si es absorbido por el plan regulador y reconocido como zona de extensión urbana como tal, se podrá ...por eso ojo con los procesos de planes reguladores tanto, comunales, intercomunales o metropolitanos que se desarrollen en sus comunas
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si es absorbido por el plan regulador y reconocido como zona de extensión urbana como tal, se podrá ...por eso ojo con los procesos de planes reguladores tanto, comunales, intercomunales o metropolitanos que se desarrollen en sus comunas
Usted ha dado en el punto amigo. Lo importante es ver el plano regulador y que posibilidad hay de que este cambie. El plan regulador establece hasta cuanto se puede subdividir un terreno. Con un buen contrato (que considere el cambio del plan regulador para poder sacar el ROL cuando corresponda) y a un buen precio se pueden comprar los derechos. Sin embargo tener en cuenta lo que comentaron mas arriba. Los derechos son solo de uso y goce del comprador, sin embargo siguen siendo parte del patrimonio del dueño de los terrenos, por lo mismo ante deudas le pueden embargar el terreno y hasta ahí no mas llegaste. Al final del dia es un tema de precio, a mayor riesgo menor precio.
Si me preguntas a mi, es un cacho, pero para alguien con cuero de chancho puede ser un excelente negocio o una perdida total.
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nosotros tenemos (botado) un terreno justamente en laguna verde, lo compramos hace años y nos atrevimos porq esta en el plano regulador en zona legalmente urbanizada, si bien no hay alcantarillado aun ya hay nombres de calles y empalme electrico de compañia llegar y pedir conexion interna... en laguna verde hay un poco de todo, hay q mirar el plan regulador actual, pero no creo que cambie mucho ya q estan en la misma tratando de no expandir demasiado por los loteos brujos
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nosotros tenemos (botado) un terreno justamente en laguna verde, lo compramos hace años y nos atrevimos porq esta en el plano regulador en zona legalmente urbanizada, si bien no hay alcantarillado aun ya hay nombres de calles y empalme electrico de compañia llegar y pedir conexion interna... en laguna verde hay un poco de todo, hay q mirar el plan regulador actual, pero no creo que cambie mucho ya q estan en la misma tratando de no expandir demasiado por los loteos brujos
Han ido a ver el terreno? Estoy en un grupo de WhatsApp de laguna verde y son bien comunes las tomas de terreno.
Ya creo que el tema va también que haces con la gente que vive ahí, van a tener que cambiar el plano en algún momento porque hay mucha gente que necesita tener su casa y cada vez hay menos lugares donde construir.
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Han ido a ver el terreno? Estoy en un grupo de WhatsApp de laguna verde y son bien comunes las tomas de terreno.
Ya creo que el tema va también que haces con la gente que vive ahí, van a tener que cambiar el plano en algún momento porque hay mucha gente que necesita tener su casa y cada vez hay menos lugares donde construir.
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entre temas de salud y restricciones de. movilidad no he podido ir en mas de 1 año, aunque no imposible, es poco probable q se lo tomen, los dos vecinos que ya tienen algo construido nos conocen, estan todos los terrenos cerrados y nuestro espacio tiene arboles y nada mas que interese en comparacion a otros, aparte esta en un sector q no se llega sin un buen auto y super escondido.
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1) es cesión de derechos
2) Al ser cesion de derechos no eres "dueño" de una porción del terreno sino que solo de derechos alicuota, es decir no te aseguran una porcion física sino que derechos a un porcentaje determinado del producto de la venta
3) Al ser cesión de derechos, especialmente si es en lugares donde se da bastante el asunto de los loteos brujos (porque eso es) el conservador muy posiblemente se ponga aguja rechace la inscripción de la cesión de derechos e incluso derive los antecedentes al ministerio público por los eventuales delitos asociados al asunto.
4) Para regularizar por bienes nacionales hay topes de avaluos bastante bajos
5) Si es zona costera/turistica, probablemente tendras oposicion de las comunidades para regularizar
mejor pasar
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Gracias a todos por sus respuestas. Al final es como pensé, y en estos casos es mejor no arriesgarse. Saludos.-