Conduce Chile
General => De Todo Un Poco => Mensaje iniciado por: diegolo en Mayo 18, 2016, 11:22:01 am
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estimados, estoy proximo a la entrega de la anhelada casa propia!
voy a ir a verla pronto para firmar la escritura sabiendo que esta todo ok.
el barrio ya esta construido, con luz, todas las casas en pie, plazas listas.
a la casa he entrado solo al patio y esta todo en apariencia ok
pero me gustaria tips de que fijarme.
gracias!
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mas que nada, fijate en que todo artefacto esté funcionando 100% (desagues, llaves, cañerias, chapas, etc.) y que todo lo que llaman "obra fina" este de acuerdo (burletes de ventanas, guardapolvos, etc.)
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que le piso no este desnivelado ni con guatas,
que todas las puertas cierren bien y no estend escuadradas
que todos los enchufes y lamparas funciones
que salga agua caliente en todas las partes donde corresponde
ceramicas quebradas
que estén todas las llaves de todas las chapas y que sean las llaves originales
eso se me ocurre por ahora
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Las tinas del baño que no tengan algún piquete, las puertas, los muebles de la cocina.
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Cambia los cilindros de todas las chapas que usen llave. Es común que se queden con copias...
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Y aunque se te pase algo las casas y departamentos nuevos tienen un periodo de garantía en el cual post venta debe resolver los detalles que vayan apareciendo producto del uso de la misma.
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llevate una escuadra!!! para que verifiques los muros puertas closet etc
ademas por todos los marcos de puerta pasa los dedos por encima para verificar que no esten rotos o que hayan armado un marco con trozos
con una linterna pegada a los muros con ceramica verifica que esten bien parejos y no haya algunos que sobresalgan o esten hundidos
por debajo de los muebles fijate bien que esten bien armados con zocalo correspondiente, y mira bien detras de las tazas de los baños, muchos maestros "olvidan" hacer la terminacion pues el estanque tapa la visión de ese sector
en los lavamanos para los dedos entre la cubierta y el vanitorio, para verificar que no esté saltado o derechamente roto.
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Hay gente o empresas que dan en servicio de inspección para la gente que no sabe o no es del rubro.
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revisa todo, todo, todo, todo, que los estanques del baño no filtren, que las duchas funcionen (a un amigo se le llenaba el estanque del baño con agua caliente), todas las luces, y todo lo que te dijeron recien, lo que te dijo un forero de la garantia es verdad, pero es mejor que te des cuenta antes de cambiarte a tener los maestros en tu casa metiendo bulla y ensuciendo todo, que inmobiliaria es ? ( :teje: )
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desde mi experiencia (recibi nueva el 2014).... adhiero a todo lo anterior...
revisar marcos de ventanas (que abran y cierren perfectamente) sobre todo ventanales grandes (si los hubiera).... mirar el techo por dentro y detalles de pintura (en mi caso me repitaron casi todo el interior antes de entregar según mis observaciones).... no olvidar el exterior, tapa de alcantarillado, fachada, caidas de canaleta, buen estado de panderetas (separacion entre casas).... generalmente todas estas observaciones se hacen no en la entrega misma, sino que antes, en una recepcion previa, en la que generalmente cualquier observacion que tengas queda registrada para reparar o correjir antes de la entrega real/final.... guardar ese papel como oro, en mi caso por ejemplo tenian que cambiar la tapa de alcantarillado que estaba quebrada, en la entrega final de casa no tenian tapas disponibles y me pidieron si ese "unico" detalle podia quedar para despues, y un mes despues de entregada quien me atendio habia sido despedido, con el dichoso papel me la cambiaron igual teniendo registro que "habia quedado por hacer".... y recordar lo que comentaron mas arriba, las casas tienen garantia de un año, en mi caso la hice valer por una fuga en el baño de visitas.... espero haber sido de aporte. saludos
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¿Cuál es el Período de Garantía de una vivienda?
Desde que su vivienda cuenta con recepción final municipal , existen plazos para hacer efectivas las responsabilidades en caso de fallas o defectos que afecten a las edificaciones, que pueden ser de 10 años (cuando afectan a la estructura), 5 años (cuando afectan a los elementos constructivos o de instalaciones) o 3 años (cuando afectan las terminaciones o de acabado). Todo conforme a la Ley Nº20.016 que introdujo modificaciones a la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
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Agrego:
Probar no solo de a 1 enchufe, si no varios a la vez
Probar que las llaves de paso no estén de adorno.
Probar que los ventanales no tengan juego.
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Agrego:
Probar no solo de a 1 enchufe, si no varios a la vez
Probar que las llaves de paso no estén de adorno.
Probar que los ventanales no tengan juego.
Esto es cierto.
En una casa que compramos años atrás si encendíamos la luz del living se prendía la de la sala de estar, enchufamos algo en el comedor y al sacarlo salió completa la caja de enchufes, no podíamos usar la lavadora junto con otros artefactos porque el automático se caía... :-[
Tuvieron que arreglarlo.
Lo que siempre pedimos...y nunca nos entregaron...fueron los planos de la casa (estructurales, gas, agua y electricidad) para saber por donde iban las redes en caso de reparaciones y como estaban conectados. Si puedes conseguirlos...ideal.
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hay personas que hasta miden los mts2 :??
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Ademas de lo que te han dicho,
Revisar:
- Baldosas que no estén picadas, por garantía solo te cambiaran la que esta picada (aunque tenga color distinto). Antes de firmar, te deben entregar todo con un tono (cambian todo el piso si es necesario).
- Revisar las puertas que estén completamente pintadas (incluso la parte de arriba de la puerta que no se ve).
- Que los muebles tengan todas sus piezas (casi siempre faltan repisas o los topes que las afirman)
- Si tiene piso flotante y ventanales, que el lugar donde termina el piso (donde no hay pared, solo ventanal) no se levante.
- Que la pintura del techo este pareja
Eso me acuerdo por ahora.
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gracias por las respuestas.
la constructora es queylén. compré a inmobiliaria altos del raco.
esta es la séptima etapa y tienen reclamos aislados en 10 años entregando casas ahí asi que al menos por historial estamos bien.
lo malo del asunto es que te hacen firmar escritura diciendo que está todo entregado a entera conformidad... y cuando pedí verla por dentro me han puesto atados por que no es parte del procedimiento normal de estos casos.
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hay personas que hasta miden los mts2 :??
porque han habido casos en que suman las terrazas o antejardines como metro construido. Qué decir de los deptos que aparecen como menos m2 que lo vendido una vez que se construyó.
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porque han habido casos en que suman las terrazas o antejardines como metro construido. Qué decir de los deptos que aparecen como menos m2 que lo vendido una vez que se construyó.
Ojo que los m2 no son medición directa, legalmente se considera una proporción de terrazas y otros dependiendo de la configuración (techo o no, muros adyacentes, etc) y hasta del espesor de los muros. Pero si, hay hartos casos en que no coincide siendo lo típico por ejemplo que te midan respecto de las caras exteriores de los muros inflando el metraje cuando la medición correcta es desde el centro del muro.
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porque han habido casos en que suman las terrazas o antejardines como metro construido. Qué decir de los deptos que aparecen como menos m2 que lo vendido una vez que se construyó.
cuando yo reclamé por eso en mi depto, me explicaron que era el cubo proyectado el que se calculaban los mt2, incluyendo el espacio de las terrazas, el ducto de calefaccion, etc
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importante lo de los mts2. son muy sinverguenzas... por que en el contrato de compra venta especifica que si hay menos mts2 que los indicados, me deben pagar aprox 1.500.000 pesos por mt2 que falte, pero si hay mas... debo pagar diferencia... :seriously:
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porque han habido casos en que suman las terrazas o antejardines como metro construido. Qué decir de los deptos que aparecen como menos m2 que lo vendido una vez que se construyó.
tecnicamente eso es correcto, pero los m2 de terraza se deben considerar al 50%. Para efectos de venta los consideran al 100%. Tambien te venden los m2 donde estan parados los tabiques jaja, son muy frescos.
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estimados, agradezco las respuestas. he estado leyendo harto para ee esperado momento que es el jueves que viene jeje,
tengo una duda.
fui a ver la casa por fuera y tiene aviso de corte de agua! jaja.
le tome foto al medidor y esta medio cochino con barro asi que no se bien que medida es pero el contador esta en 00040,477
esto es mucho? es posible reclamar el corte y reposicion a la inmobiliaria?
igual la escritura esta firmada que la casa esta entregada aunque en estricto rigor no lo está aun. cosa que reclamé en su momento pero finalmente las inmobiliarias hacen las cosas como ellos quieren y me han ganado todos los gallitos...
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cuando la inmobiliaria entrega l casa hace una lectura al medidor, y ellos se encargan de pagtar la deuda, te la entregan saneada, al menos eso me paso las 2 veces que me entregaron casa nueva, 40 mt 3, no se cuanto es, pero me parece que es harto, hay que ver en una boleta cuanto cuesta el mt 3 y sacar la cuenta.
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acá encontré las tarifas vigentes (para Santiago)
https://www.aguasandinas.cl/clientes/tarifas (https://www.aguasandinas.cl/clientes/tarifas)
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Lo principal, más que agua, chapas o metros es que la casa quede inscrita a yu nombre. La escritura vale hongo sino se inscribe. Hay muchos casos que chantas han vendido sin subdividir y te quedas asi con la escritura pero sin poder inscribir... y al final viene un Banco y se lleva todo y el comprador a reclamar a la Fifa. No creo que sea el caso del amigo, porque es como la quinta etapa y ya llevan 10 años... pero hay que preocuparse que el tema se haga.
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Estimados, prontamente me entregan mi primera choza y obviamente hay temas que me interesa conocer antes que coloque la firma y me vaya a la CTM por 20 años.
Si la casa la entregan sin jardín, el terreno debe estar nivelado?
Es obligación que las casas tengan canaletas o bajadas de agua, a mí me llamo la atención y no he tenido respuesta de la immob.
Los pisos deben cumplir con un desnivel de un máximo de 3%, según entiendo.
Pd: si alguien tiene un dato de piedra laja en la V Region se agradece.
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1) no
2)ve las EETT (especificaciones técnicas), depende del proyecto
3) 3% es 3cm en un metro, te parece eso bien? Desniveles no deben existir, obviamente que si es terraza debe tener pendiente. Revisa el manual de tolerancias de la cchc
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Estimado me cuelgo del tema para consultar:
que tal salió la casa? que tal el barrio? las vías de acceso? tacos en la mañana? hay locomoción cerca? cuánto se tarda uno al centro de santiago día normal en hora punta?
pregunto porque a lo mejor voy a verlas este fin de semana.
Por si alguien más sabe.. Esto es aproximadamente en san carlos con av. la florida.
gracias!
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Estimado me cuelgo del tema para consultar:
que tal salió la casa? que tal el barrio? las vías de acceso? tacos en la mañana? hay locomoción cerca? cuánto se tarda uno al centro de santiago día normal en hora punta?
pregunto porque a lo mejor voy a verlas este fin de semana.
Por si alguien más sabe.. Esto es aproximadamente en san carlos con av. la florida.
gracias!
av la florida viene a ser casi sinonimo de taco en la mañana taco en la tarde.
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Estimado me cuelgo del tema para consultar:
que tal salió la casa? que tal el barrio? las vías de acceso? tacos en la mañana? hay locomoción cerca? cuánto se tarda uno al centro de santiago día normal en hora punta?
pregunto porque a lo mejor voy a verlas este fin de semana.
Por si alguien más sabe.. Esto es aproximadamente en san carlos con av. la florida.
el sector es relativamente tranquiño, casi todo por son barrios nuevos, bajando por san san carlos se pone medio feo, pero nada del otro mundo si andas en auto no es tema, por cardenal pasan colectivos , por san carlos ya tienes micros / en horas punta todo el mundo sube y baja por camilo henriquez y por vicuña esta ultima es algo mas expedita, camilo henriques se atocha por ser en su mayoria de solo dos pistas.... viajes de san carlos al centro ? no sabria decirte pero en hora punta ponle al ojo 1 hora. un dato se pone una feria el domingo en san carlos que practicamente corta la calle, el otro dia me dijeron que ya habian abierto san carlos a camilo henriquez (el año pasado estaba cortado) asi que supongo ya no es tema...
es lo que se me viene en este minuto, espero sea de aporte
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Muy buen topic, debería quedar pinchado para que no se pierda.
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Los puntos a considerar serian:
1) Plomo de los muros.
2) Que esten todos los elementos que incluye por especificaciones. (Muebles, griferias, porcelanatos, ceramicos, tejas, etc)
3) Revisar las dimensiones de la casa.
4) Revisar los niveles del piso y buscar si hay ceramicas sopladas.
5) Revisar funcionamiento de las ventanas y griferias.
6) Revisar el funcionamiento de los enchufes y artefactos electricos.
7) Revisar las terminaciones al tacto y dimensiones, chequear bien las uniones de los guardapolvos, aqui es clave llevar a alguien con experiencia.
Eso es lo mas relevante a revisar.
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gracias por la info!
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Los puntos a considerar serian:
1) Plomo de los muros.
2) Que esten todos los elementos que incluye por especificaciones. (Muebles, griferias, porcelanatos, ceramicos, tejas, etc)
3) Revisar las dimensiones de la casa.
4) Revisar los niveles del piso y buscar si hay ceramicas sopladas.
5) Revisar funcionamiento de las ventanas y griferias.
6) Revisar el funcionamiento de los enchufes y artefactos electricos.
7) Revisar las terminaciones al tacto y dimensiones, chequear bien las uniones de los guardapolvos, aqui es clave llevar a alguien con experiencia.
Eso es lo mas relevante a revisar.
A que te refieres con Plomo en los muros. Osea usar una plomada desde el punto mas alto para ver si esta desnivelada ?
Ceramicas sopladas, es cuando quedaron mal adheridas con Bekron ?
Gracias por los datos.
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A que te refieres con Plomo en los muros. Osea usar una plomada desde el punto mas alto para ver si esta desnivelada ?
Ceramicas sopladas, es cuando quedaron mal adheridas con Bekron ?
Gracias por los datos.
Asi es, al golpear una ceramica suena como si hubiese un vacio, se puede probar con un golpe suavecito.
Para revisar el muro no es necesario usar un plomo manual, se pueden comprar un nivel de mano grande, de hecho varios que van a revisar sus casas llevan huincha y nivel.
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Vale, yo voy el jueves con un nivel de 24" a la entrega de la casa.
El problema de la huincha es que los m2 son los construidos considerando el espesor de los muros. Por lo que si mides te dan los "habitables" no los "construidos"
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Asi es, al golpear una ceramica suena como si hubiese un vacio, se puede probar con un golpe suavecito.
Para revisar el muro no es necesario usar un plomo manual, se pueden comprar un nivel de mano grande, de hecho varios que van a revisar sus casas llevan huincha y nivel.
se revisa con una pelota saltarina, y te vas paseando por la casa haciéndola botar en cada palmeta.
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se revisa con una pelota saltarina, y te vas paseando por la casa haciéndola botar en cada palmeta.
:ohhh:
nunca se me hubiera ocurrido
yo era de andar en 4 patas con la oreja casi pegada al piso, probando las ceramicas
El problema seria con las cerámicas de la pared
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:ohhh:
nunca se me hubiera ocurrido
yo era de andar en 4 patas con la oreja casi pegada al piso, probando las ceramicas
El problema seria con las cerámicas de la pared
para las de la pared, yo lo que he hecho es usar una barrita de silicona (de esas que se usan en las pistolas de silicona).
:yaoming:
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se revisa con una pelota saltarina, y te vas paseando por la casa haciéndola botar en cada palmeta.
Con una pelota saltarina XD
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Con una pelota saltarina XD
ahora si querí te agachai y caminai en cuatro por toda la casa :plumapluma:
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Actualizo este tema para contar mi experiencia con una empresa de revisión pre-entrega de casa.
Fue MUY buena inversión pagar por este servicio, me entregaron un informe de 50 páginas donde detallan toda la revisión y los detalles encontrados, midieron cada espacio de la casa, el terreno, revisaron instalación eléctrica completa, presión de las cañerías, fugas de gas, uniones de puertas, detalles estéticos de terminaciones, el techo al ser alto lo revisaron entero con un dron pro.
Con ese informe en la mano exigí las reparaciones correspondientes antes de la entrega, en eso están. Afortunadamente había un muy buen control de calidad, y solo hay que reparar terminaciones, rayas en vidrios, están cambiando todo el papel mural, etc..
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Actualizo este tema para contar mi experiencia con una empresa de revisión pre-entrega de casa.
Fue MUY buena inversión pagar por este servicio, me entregaron un informe de 50 páginas donde detallan toda la revisión y los detalles encontrados, midieron cada espacio de la casa, el terreno, revisaron instalación eléctrica completa, presión de las cañerías, fugas de gas, uniones de puertas, detalles estéticos de terminaciones, el techo al ser alto lo revisaron entero con un dron pro.
Con ese informe en la mano exigí las reparaciones correspondientes antes de la entrega, en eso están. Afortunadamente había un muy buen control de calidad, y solo hay que reparar terminaciones, rayas en vidrios, están cambiando todo el papel mural, etc..
Suena muy bien, valor del servicio?
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Suena muy bien, valor del servicio?
Valor, y como contactarlos?.
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Servicio full cerca de 300 lucas me costó (varía según metraje y donde estés ubicado).
El dato:
[spoiler]http://inspecthome.cl (http://inspecthome.cl)[/spoiler]
No tengo conflictos de interés.
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Servicio full cerca de 300 lucas me costó (varía según metraje y donde estés ubicado).
El dato:
[spoiler]http://inspecthome.cl (http://inspecthome.cl)[/spoiler]
No tengo conflictos de interés.
gracias
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Otra típica es casa check, recuerdo como marcaban las casas esos hdp!! Jajajaja. Yo lo he hecho tb a amigos, pero es taaaaaan pajero que me da fatiga
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