Autor Tema: Entrega de departamento  (Leído 11474 veces)

Desconectado mutombo

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Entrega de departamento
« en: Marzo 01, 2011, 11:49:00 am »
Una duda estimados.

mañana me hacen entrega formal del departamento que me compre en santiago centro (estara en arriendo por si a alguien le interesa en 2 semanas mas  ::))

bueno...mañana me entregan las llavces entre comillas y se supone que debo firmar que recibi conforme...

los que tengan su departamento...algun detalle especial que me deba preocupar cuando me lo entreguen...

aparte de revisar que esten las ventanas, piso bien instalado, llaves funcionando...

algun nconsejo extra que me puedan dar??'
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Desconectado FAUNDEZ89

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Re:Entrega de departamento
« Respuesta #1 en: Marzo 01, 2011, 11:54:31 am »
Cuando te lo entreguen, lo más probable es que vaya alguien de la inmobiliaria contigo y anotará todos los detalles que encuentren. Trata de poner lo máximo de detalles posible, eso se llama preentrega, y verifica que todo esté nuevo.

Abre las llaves tanto frias como calientes, revisa los muebles que no esten sueltos, la ceramica, las alfombras, tira la cadena del water, etc, y anota todo lo que pilles.

suerte.

Desconectado Fredy Turbina

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Re:Entrega de departamento
« Respuesta #2 en: Marzo 01, 2011, 11:54:47 am »
Estimado
A mi me ayudó mucho un amigo ingeniero en obras con el que fui a revisar, a mis ojos estaba todo perfecto pero el se encargó de hacer un listado de detalles que no se ven, o defectos que no están pero que aparecerán en el corto plazo, te lo recomiendo, busca a alguien que sepa y te ahorrarás muchos problemas
Este loco por ejemplo:

golpeó con una moneda de $100 todas las baldosas y cerámicas y encontró algunas que estaban mal pegadas, que en cuestión de meses se despegarían
Revisó los sellos de las ventanas y descubrió uno mal sellado
lo mismo con los muebles de la cocina
Las cañerías de paso del agua estaban sucias con yeso, las hicimos limpiar porque el yeso las corroe
y así un largo etc
suerte
"..Mi abuelo era un hombre muy valiente
solo le tenia miedo a los boludos
un dia le pregunté ¿por que? y me dijo
-porque son muchos  y no hay forma de cubrir semejante frente! por temprano
que te levantes, a donde vayas ya está
lleno de boludos y son peligrosos.
porque al ser mayoria eligen
hasta el presidente..”


Desconectado MK1

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Re:Entrega de departamento
« Respuesta #3 en: Marzo 01, 2011, 12:05:09 pm »
Cuando me entregaron mi casa, le dije care palo al jefe de obra "yo no tengo pta idea qué debo revisar, pq no me ayudas". Y el tipo me sacó detalles que yo jamás hubiera visto.
Golpeó todas las ceramicas para saber si le pusieron pegamento, que el frague estuviera decente y sin hoyos.
Que la silicona estuviera bien aplicada
Que la griferia cierre bien y no esté manchada ni con pelones.

Que los guardapolvos estén cortados en buen angulo y bien clavados o pegados.
Que la alfombra estuviera limpia, sin cortes y bien pegada.

Que las ventanas cierren bien (fijate que no estén descuadradas). y que además estén bien selladas con silicona.
Que el piso no esté "crujiente", bien ensamblado si es Flotante, sin rayas ni manchas. (este wn se caminó centimetro por centimetro como pinguino para ver si crujia.

Que las puertas estén bien cuadradas, que no se golpeen con el marco y que las chapas estén bien ajustadas.

Generalmente hacen la pre-entrega sin ampolletas, ... lleva una y asegurate que todo funcione, lo mismo con los enchufes, .. yo no revisé esto y tenia problemas con un enchufe.

Eso me acuerdo.
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Desconectado Truco

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Re:Entrega de departamento
« Respuesta #4 en: Marzo 01, 2011, 12:23:08 pm »
en mi caso hice todo lo que dijeron más arriba pero igual se me pasó un detalle...   la llave de la ducha quedó corta la conexión, entonces funcionaba pero filtraba de a poquito, lo que finalmente se tradujo en una posa en la alfombra afuera del baño...  entonces mi recomendación es que dejes correr las llaves su resto y pidas que te saquen la celosía protectora para revisar si filtra, revisar si el lavaplatos, el lavamanos y la tina están bien sellados con silicona en los bordes y la base de las llaves...

yo encontré varias pifias en la pre-entrega, pero igual tienes varios meses o parece que son tres años para reclamar por otras fallas que vayan apareciendo. Por lo menos a mi me arreglaban todas las weas que pedía, incluso me instalaron una chapa adicional que compré, jajaja...

y cuidao tambien con el como te cambian las cosas, yo tenia unas manchas de suciedad en el papel mural y los wnes querian cambiarme el pedacito no mas...  hay que exigir que te cambien las cosas completas no que las parchen.
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Desconectado mutombo

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Re:Entrega de departamento
« Respuesta #5 en: Marzo 01, 2011, 12:33:53 pm »
muchas gracias.

ya cache bastante...de hecho si no hubiera preguntado hubiera revisado la purasllaves y enchufes....
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Desconectado eluchaing

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Re:Entrega de departamento
« Respuesta #6 en: Marzo 01, 2011, 12:43:43 pm »
Estimado,

Revisa también con una luz de ampolleta que las paredes estén sin globos o dispareja, debes probar la calefacción, que las ventanas cierren(esto parece lógico, pero no siempre es asi…) después de dar las llaves del agua, o tirar la cadena del baño revisa que no tenga filtraciones… revisa con ampolleta que los automáticos funcionen sectorizados…

No me acuerdo que más a parte de lo que ya te dijeron…

Desconectado FAUNDEZ89

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Re:Entrega de departamento
« Respuesta #7 en: Marzo 01, 2011, 13:25:59 pm »
si la pared es empapelada, revisa las uniones de los pliegos. No se tienen que notar y no deben haber manchas. De lo contrario tendrían que cambiarte el papel de la muralla.

Desconectado JOYO

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Re:Entrega de departamento
« Respuesta #8 en: Marzo 01, 2011, 14:20:39 pm »
algo super importante    apenas te entreguen el depto  reemplazar  la chapa  de la puerta de entrada, lo mismo con la de la bodega, las inmobiliarias sacan copias de la lave
Apoya la causa mapuche??  bueno, sea consecuente, averigue que comunidad mapuche vivia en el sector donde esta su casa, ubique a su lider y haga una donacion irrevocable de sus propiedades

Desconectado KBezon

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Re:Entrega de departamento
« Respuesta #9 en: Marzo 01, 2011, 14:21:58 pm »
... las inmobiliarias sacan copias de la lave

Pa que?
NO TENGO FIRMA.

Desconectado exemos

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Re:Entrega de departamento
« Respuesta #10 en: Marzo 01, 2011, 14:44:41 pm »
Citar
Generalmente hacen la pre-entrega sin ampolletas, ... lleva una y asegurate que todo funcione, lo mismo con los enchufes, .. yo no revisé esto y tenia problemas con un enchufe.

Para que no te pase lo mismo que a mi.
En este tipo de enchufes, cuando probé la casa, si enchufaba uno a la vez funcionaba bien.
Cuando quise enchufar dos cosas, no se pudo y ahora hay un par que puede enchufar bien uno y el otro cuesta o no se puede.

Desconectado JOYO

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Re:Entrega de departamento
« Respuesta #11 en: Marzo 01, 2011, 14:45:38 pm »
Pa que?

pa que va a ser   pa robar po!
Apoya la causa mapuche??  bueno, sea consecuente, averigue que comunidad mapuche vivia en el sector donde esta su casa, ubique a su lider y haga una donacion irrevocable de sus propiedades

Desconectado mutombo

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Re:Entrega de departamento
« Respuesta #12 en: Marzo 02, 2011, 09:50:36 am »
bueno...gracias por los consejos...

le pille varias llalitas...

una llave tiraba el agua para las 3 de la tarde, pero era solo el filtro asi que lo arreglaron de inmediato

una baldosa estaba santada, asi que pedi que la cambiaran...y la bodega la puerta estaba mas rayada que la chucha...asi que tambien pedi que la cambiaran....

bueno detalles...

una cosa grande si fue una falla en la terraza...que tenia la caida de agua al reves...osea en vez de ir al desague, hiba al otro lado...

el gil le puso un nivel y me dijo no esta derecho...

pesque un balde con agua...y lo tire en la terraza y el agua nunca cayo...

"tiene el medio ojo me dijo..."

bueno despues conversando me dijo que la mayoria de los propietarios llega tan contento a recibir su departamento que solo se ponen a conversar sobre que cortinas colocaran...

bueno eso..

gracias por los consejos sirvieron caletas...( quedo para adentro cuando llegue con un enchufe y una ampolleta  ;D)
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Desconectado KBezon

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Re:Entrega de departamento
« Respuesta #13 en: Marzo 02, 2011, 12:46:44 pm »
pa que va a ser   pa robar po!


jejejeje... buena ...  ;)



NO TENGO FIRMA.

Desconectado Don Gato

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Re:Entrega de departamento
« Respuesta #14 en: Marzo 02, 2011, 13:06:15 pm »
Felicidades Mutombo...yo aun estoy en "`pelea" con el banco para la firma de escritura de mi casa nueva, la cual debería y espero sea esta semana  ;D :zipynana:
Salu2


Don Gato

Desconectado Iscariot

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Re:Entrega de departamento
« Respuesta #15 en: Marzo 02, 2011, 16:02:45 pm »
Buena mutombo, excelente entonces te vinieron los consejos de los Conducinos.

Oye, una pregunta, ¿y que pasará con el tema de la terraza? ¿cómo se puede arreglar eso?

Pd. Si de aquí a principios de Mayo aún no lo arriendas avísame  ;).

Saludos.
Abajo y a la izquierda está el corazón.

Con la esperanza intacta...

1991 Volkswagen Golf 2.0 + 2008 Skoda Octavia Combi 2.0 + 2021 Citröen C5 Aircross 1.5 BlueHDi
2022 Ssangyong Rexton 2.2D 4WD - 2017 VW Golf Variant TDI - 2013 VW Tiguan 1.4 TSi - 2003 Nissan Pathfinder R50 3.5 - 2005 Ford Ka 1.6 - 2006 Chevrolet S10 2.4 - 2002 BMW 330i - 2011 VW Bora Sky 2.0 - 1999 VW Gol G3

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Desconectado soul-fly

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Re:Entrega de departamento
« Respuesta #16 en: Marzo 02, 2011, 16:15:04 pm »
Buenos los datos cauros.
Me queda una duda, hay forma de probar la insonorizacion de los muros que no sea poniendo una radio en el depto de al lado...

Desconectado mutombo

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Re:Entrega de departamento
« Respuesta #17 en: Marzo 02, 2011, 16:26:05 pm »
Buena mutombo, excelente entonces te vinieron los consejos de los Conducinos.

Oye, una pregunta, ¿y que pasará con el tema de la terraza? ¿cómo se puede arreglar eso?

Pd. Si de aquí a principios de Mayo aún no lo arriendas avísame  ;).

Saludos.

no si no es tan grave...

no es la terraza la que esta mala...si no la canaleta que hacen donde se acaba la ceramica...
la ultima baldosa (o primera segun como se Mire) la dejaron mas baja... y la canal para evacuar el agua la midieron de la baldosa...por lo tanto al estar mas baja..quedo el canal mas bajo y el agua se devuelve.....de hecho deberian tenerlo listo para mañana...

y justamente es esa baldosa la que estaba picada...onda qu el maestro estaba con flojera haciendo la wea...

en cuanto al arriendo...no estoy apurado en arrendarlo...primero por que solo estan dos departamentos ocupados...

y segundo por que quiero que mis hijas aprovechen la piscina estos ultimos dias de calor...de hecho el domingo se van a ir a bañar...

si necesitas y aun no se arrienda para esa fecha mandame un MP

;)

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Desconectado Iscariot

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Re:Entrega de departamento
« Respuesta #18 en: Marzo 02, 2011, 16:33:08 pm »
si necesitas y aun no se arrienda para esa fecha mandame un MP

Oka, super!

Encuentro super interesante la opción, además que siempre es mejor hacer trato con un conocido que con un desconocido cualquier problema nos podemos funar mutuamente por acá  :risa2: :risa2:.
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Desconectado mutombo

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Re:Entrega de departamento
« Respuesta #19 en: Marzo 02, 2011, 16:35:16 pm »
Buenos los datos cauros.
Me queda una duda, hay forma de probar la insonorizacion de los muros que no sea poniendo una radio en el depto de al lado...

mira no se si todas las constructoras/inmobiliarias lo hacen...

pero hoy junto con el contrato de copropietarios, mas un manual de la camara chilena de la constrccuion sobre como cuidar tu propiedad...

me entregaron impresas una serie de pruebas que hicieron en el departamento...

dice test de Sound-proofing /insonorizacion test

Working Gas line test

Electrical test

y salen puros resultados que no cacho

risidita/dialec
eff resiist..

no se que chucha significa pero parece que lo probaron...
« Última modificación: Marzo 02, 2011, 16:38:09 pm por mutombo »
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