Conduce Chile
General => De Todo Un Poco => Mensaje iniciado por: mutombo en Enero 15, 2011, 11:06:07 am
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una consulta por si alguien cacha del tema...
ahora en febrero me entregan mi departamento en el centro...
no lo quiero para vivir asi que lo voy a poner en arriendo...
alguien cacha si vale la pena, entregar la propiedad a una inmobiliaria...
en procasa y fuenzalida propiedades me cobran el 8% del arriendo por la administracion, pero se hacen cargo de buscar arrendatario, pedirles antecedentes, dicom, y los hacen firmar letras bancarias...osea no lo puede arrendar cualquiera...
ademas que se hacen cargo de las reparaciones , luego de cambiado el arrendatario..
tengo una tia que tiene dos casas en arriendo, pero todos los meses es la paja de llamar, ir a buscar la plata...a veces no la tienen toda, lloriqueos, mentiras, etc,etc...
valdra la pena la comison y recibir el pago en la cuenta corriente sin ningun problema???
alguien tiene experiencia en el tema..???
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Yo tengo varias propiedades (deptos) en arriendo y nunca he usado una corredora.
Los publico en N-Datos y Portalinmobiliario y listo. Cuando te llaman te pones de acuerdo con el interesado y le muestras el departamento.
Si hay acuerdo van a una Notaría y firman el contrato de arriendo.
Con todos mis arrendatarios tengo acordado el pago vía transferencia bancaria.
Hasta el momento....cero atados....eso si....que es harta pega cuando tienes más de uno... 8)
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Yo tengo varias propiedades (deptos) en arriendo y nunca he usado una corredora.
Los publico en N-Datos y Portalinmobiliario y listo. Cuando te llaman te pones de acuerdo con el interesado y le muestras el departamento.
Si hay acuerdo van a una Notaría y firman el contrato de arriendo.
Con todos mis arrendatarios tengo acordado el pago vía transferencia bancaria.
Hasta el momento....cero atados....eso si....que es harta pega cuando tienes más de uno... 8)
y no te ha salido nunca uno que no quiera pagar o que te tramite???
es que igual es una wea de suerte al parecer que te salga buen arrendatario....
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Hasta el momento no.
Arrendar es una mezcla de suerte y feeling con el "potencial" arrendatario. No le arrendamos al primero que llega.
Siempre hemos arrendado a profesionales solos o parejas jóvenes y hasta el momento, ningún problema.
Lo que siempre les dejamos claro es que si algo falla en el depto nos avisan y lo arreglamos de inmediato. O sea, se dan cuenta de que existe una preocupación permanente por resolver los problemas.
Llevamos en este negocio inmobiliario unos tres años y te puedo decir que renta mucho más que el Banco...siempre y cuando lo administres tú....pero es cansador.
Has el intento...gestiónalo tú y parte publicándolo en el Portalinmobiliario. Es un buen sitio para publicar pues tiene gran aceptación por el público.
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si pues...me quiero meter en esto...comenzando con esta propiedad y ahora estoy gestionando la compra de otra y que se pague "sola" con el primer arriendo...veremos como nos va...
;)
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si pues...me quiero meter en esto...comenzando con esta propiedad y ahora estoy gestionando la compra de otra y que se pague "sola" con el primer arriendo...veremos como nos va...
;)
Esa es la idea.... 8)...no te vas a arrepentir....es buen negocio.
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manda datos del departamento por pm y pretenciones de renta
en unos meses mas quiero arrendar algo idealmente en el centro
no me interesa estacionamiento
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La clave del exito para el arrendar propiedades pasa por verlo como un negocio y no como un ingreso extra que cae del cielo y que el unico esfuerzo es revisar si te depositaron todos los meses.
Primero: no desesperarse para arrendar, la propiedad se arrienda cuando llegue la persona que se crea mas indicada y punto, te puede salir una excelente persona la cual se queda por años y no tienes ni un problema, o te puede salir un fresco de raja con el cual a partir del segundo mes ya estas con dramas, pero hay que evitar lo segundo, pidiendo dicom, revisando sus antecedentes en la pagina del poder judicial, etc.
Siempre... siempre, siempre!! firmar contrato inmediatamente (si es notarial o no tiene la misma validez, a no ser que lo necesites para acreditar renta) y el contrato hay que hacerlo a nombre de alguien que viva en la propiedad, no del primo, del vecino que se paleteó
Idealmente solicitar un codeudor solidario.
Segundo: como todo negocio, tambien se require inversion permanente, ya sea en repareacion de techos, fachadas, instalaciones electricas, de agua, etc. Sobre todo cuando hay cambio de arrendatario.
Tercero, dejar muy muy muy en claro que la garantia NO ES PARA VIVIRLA EL ULTIMO MES, esa plata se devuelve una vez que te devolvieron la propiedad y evaluaste los daños y verificaste las cuentas y gastos comunes
Cuarto: estar siempre atento al pago de las cuentas y gastos comunes, asi como tambien de los derechos de basura cuando no se pagan contribuciones.
Quinto, ir de vez en cuando a la propiedad (aunque no te hagan pasar al interior), por ultimo para ir a dejar los recibos en caso que te depositen: Es una excelente manera de tener feedback de los vecinos, en caso que haya algun problema.
Se me deben quedar varias cosas en el tintero, pero ahi los compipas iran complementando.
Respecto a entregársela a un corredor o inmoviliaria, mis padres que desde que naci tienen propiedades en arriendo, jamas han usado corredores ya que no te aseguran que te mantendran bien la propiedad, ni que te cumplirán con el arriendo todos los meses, asi que ojo.
Y final mente, recuerda que es un negocio.. a veces se gana, a veces se pierde ;)
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Mutombo, me podrías enviar los datos del depto por mp porfa.
Slds
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+1 con Don Quelo....
Si se hace de esa forma...el negocio se convertirá en algo rentable y no en un dolor de cabeza.
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Mutombo, me podrías enviar los datos del depto por mp porfa.
Slds
Ok. pero aun no me lo entregan...deberia ser la segunda semana de febrero.
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Mutombo, me podrías enviar los datos del depto por mp porfa.
Slds
ok.ahi te mande los datos y la pagina de la costructora...mas claro imposible..
;)
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ok.ahi te mande los datos y la pagina de la costructora...mas claro imposible..
;)
A mi igual podrías mandarme la info please ;D.
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Yo tengo dos departamentos nuevos en Rancagua para arrendar....los otros los tengo arrendados...por si le interesa a alguien.... ;D
Mutombo...sorry por colgarme de tu post...pero son zonas distintas....je je
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Yo tengo dos departamentos nuevos en Rancagua para arrendar....los otros los tengo arrendados...por si le interesa a alguien.... ;D
Mutombo...sorry por colgarme de tu post...pero son zonas distintas....je je
jajaa sin drama estimado...si la cosa era una pregunta y termino en aviso clasificado...
;D
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A mi igual podrías mandarme la info please ;D.
informacion enviada...
;)
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uta y a mi no me mandaste ninguna cuestion y fui el primero en pedir los datos
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uta y a mi no me mandaste ninguna cuestion y fui el primero en pedir los datos
:lero: :lero:
jaja
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uta y a mi no me mandaste ninguna cuestion y fui el primero en pedir los datos
jajajaj chucha sorry no fue por racista...si no que no lei tu mensaje...me puse a leer el papiro de don quelo...y segui para abajo...
te envio datos...
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:lero: :lero:
jaja
+1 :lero: :lero: :lero:
:risa2:
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jajajaj chucha sorry no fue por racista...si no que no lei tu mensaje...me puse a leer el papiro de don quelo...y segui para abajo...
te envio datos...
todo porque ustedes son negros de pelo tieso se mandan altiro las cosas entre ustedes
y me discriminan a mi que soy blanquito
:pitbull:
+1 :lero: :lero: :lero:
:risa2:
ni ahi con su cofradia peruano-masonica!
:lero: :lero: :lero: :lero:
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una consulta por si alguien cacha del tema...
ahora en febrero me entregan mi departamento en el centro...
no lo quiero para vivir asi que lo voy a poner en arriendo...
alguien cacha si vale la pena, entregar la propiedad a una inmobiliaria...
en procasa y fuenzalida propiedades me cobran el 8% del arriendo por la administracion, pero se hacen cargo de buscar arrendatario, pedirles antecedentes, dicom, y los hacen firmar letras bancarias...osea no lo puede arrendar cualquiera...
ademas que se hacen cargo de las reparaciones , luego de cambiado el arrendatario..
tengo una tia que tiene dos casas en arriendo, pero todos los meses es la paja de llamar, ir a buscar la plata...a veces no la tienen toda, lloriqueos, mentiras, etc,etc...
valdra la pena la comison y recibir el pago en la cuenta corriente sin ningun problema???
alguien tiene experiencia en el tema..???
Si
cuando hay problemas se hacen los weones y pierdes igual con el arriendo
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como decia mi abuela: "el que tiene tienda, que la atienda, si no, que la venda"