Conduce Chile

 Te voy a dar mi opinion al respecto (puede que otros tengan otro tipo de opinion distinta a la mia)

- Fijate bien en el credito, montos, pagos, prepagos, etc etc (es decir anda y cotiza muy bien.
- Quieres arrendarlo solo por el verano o todo el año????
- Consideraste al SII en este proyecto (porque los arriendos de verano, por ejemplo pagan IVA y los funcionarios andan de incognito cazando bobos y en verano y en serena con mayor razon es facil que te pillen si no boleteas ni mucho menos pagas el formulario 29 mes a mes que boletees)
- Te dejo el dato de lo que dice el SII con respecto a los arriendos de verano (y que se considera tambien si el depto es amoblado) http://www.sii.cl/pagina/actualizada/noticias/2014/070114noti01ae.htm
- Consideraste la posibilidad y riesgo de que una vez arrendado no te paguen los arriendos (consideraste demandas, destrozos, etc)
- El corredor que elijas solo vera el cobro y no se metera en nada mas??? (les hara presion para que te paguen o solo tendra un rol pasivo)


Ahora con conocimiento del mercado inmobiliario
- Mi opinion es que es una verdadera loteria con alto riesgo por ejemplo de que arriendes y te toquen arrendatarios como el ajo (lo que te llevara mas de un mal rato) o puede ser que tengas la suerte de tener excelentes arrendatarios.
- Considera la mantencion que mucha gente es destrozona y no cuida las cosas basicas (llaves de agua, flexibles, calefotn, etc etc)


Eso seria.


 

 No es fácil tener arrendado todo el año un depto en Serena. Hay muchísima oferta.

 Podría haber sido negocio antes de que se disparasen los precios de las propiedades pero mi humilde opinión es que hoy en día no conviene.

 Tengo unos amigos que compraron en La Serena con la idea de tener un Depto. en la Playa y arrendar a lo "amigos" para tratar de paliar en algo el asunto. Sin embargo, yo creo que en La Serena para un Santiaguino no le sirve como depto. de playa puesto que queda muy lejos como para poder aprovecharlo. Además te pones encima gastos comunes, cuentas, contribuciones, etc. Al final es mucho más a cuenta arrendar uno cuando va o irse a hotel.

pucha cabros, no sean tan negativos, yo tengo colegas con corredores que les arriendan y "cuidan " departamentos a 800 kms de distancia, todo va en el trato que hagan, con una comision mensual, les ha ido bien, pero no es 100 % seguro, como en todo negocio,

ahora, no soy experto en el tema, pero para el tema del arriendo hay una tremenda oferta inmobiliaria, no es tirar y abrazarse, mi vecino tiene una casa en puertas del mar y la lleva arrendando hace 3 años a 450, cero dramas, pero para cruzar el rio hay que mojarse los pies, en todo caso considerar las espaldas que puedas tener para soportar los meses sin arriendo, que con la baja de la mineria se resiente todo el norte chico, tanto en el tema servicios como turismo, pero con el precio  y el coorredor adecuado todo se arrienda, no es pàra hacerse millonario sino " para la vejez"

si lo hizo Luli, porque nosotros no ??,  Ahhhhh ????

PD:  si wn, fijense bien en el gasto comun, puede ir de 40 a 150 lucas, evitarse dolores de cabeza.....


saludos.

pucha cabros, no sean tan negativos, yo tengo colegas con corredores que les arriendan y "cuidan " departamentos a 800 kms de distancia, todo va en el trato que hagan, con una comision mensual, les ha ido bien, pero no es 100 % seguro, como en todo negocio,

ahora, no soy experto en el tema, pero para el tema del arriendo hay una tremenda oferta inmobiliaria, no es tirar y abrazarse, mi vecino tiene una casa en puertas del mar y la lleva arrendando hace 3 años a 450, cero dramas, pero para cruzar el rio hay que mojarse los pies, en todo caso considerar las espaldas que puedas tener para soportar los meses sin arriendo, que con la baja de la mineria se resiente todo el norte chico, tanto en el tema servicios como turismo, pero con el precio  y el coorredor adecuado todo se arrienda, no es pàra hacerse millonario sino " para la vejez"

si lo hizo Luli, porque nosotros no ??,  Ahhhhh ????

PD:  si wn, fijense bien en el gasto comun, puede ir de 40 a 150 lucas, evitarse dolores de cabeza.....


saludos.

  No se va a "pagar solo". Estamos hablando de un dividendo de fácil 500 a 700 lucas más los otros gastos. (dependiendo del pie y el valor del Depto.)

  El problema de Serena es que marzo-diciembre están todos vacios así que para arrendar tienes que tirar muy abajo el precio. En verano se le sacan buenas lucas aunque igual no siempre se logra aprovechar el 100%, pero difícilmente como para compensar el año vacío. Osea estamos hablando que le sacarás en arriendo de verano unos $4.500.000 (a 75 lucas x 60 días).  Con suerte promediando, restando y sumando, podrá obtener un promedio mensual de 450 lucas de ingreso. Eso significa que tiene que ponerle plata encima sobre el dividendo.

 Se puede jugar a la plusvalía y ahí hay que ver si sobre capital invertido rinde. (a 20 años difícil saber que pasará). "La subida" de precio ya se la pegaron las propiedades en el período 2014-2015 por todo el asunto de la crisis y la reforma tributaria.

 Igual es una inversión "segura". Plata no se va a perder, pero hay que tener claro que posiblemente tampoco logre ganancias y que hay que tener las lucas disponibles del sueldo para pagar los dividendos "si o si".

 

los bienes raices siempre seran una excelente inversion, siempre con los pies bien puestos en la tierra,  ( o bajo la tierra segun gary)  hay una muy amplia gama de ofertas asi que cotiza muy bien, algunas inmobiliarias tienen a veces algunos ganchos, asi que te recomiendo que hagas una carpeta de los proyectos de acuerdo a tus posiblidades y cotizalos todos, no te puedo ayudar mas , no se tanto del tema pero soy asiduo visitante los fines de semana de la ciudad y es exquisita, para mi gusto mas en invierno que en verano por su tanquilidad, saludos .

 

Que tan buena inversión es... ¿A cuanto te lo venden? ¿En que sector están ubicados? te regalan Gastos operacionales? descuentos? Dividendos gratis? Que orientación te ofrecen el departamento? El clima de La Serena es bien hueviado, si elijes oriente, asumes sol en la mañana hasta las 12 (Inexistente en la Serena), en cambio si elijes poniente, tendrás sol toda la tarde (Por lo general) y con ello tu departamente no será tan frió en las fechas de otoño e invierno, lo que si en verano te encargo, a las 17 Hr. no podrás ver tele por que el sol huevea mucho, lo bueno se seca la ropa.

La Serena tiene arriendos todo el año, específicamente en ese sector mediados diciembre-enero y febrero es bueno... marzo a diciembre si tienes suerte puedes arrendarlos a estudiantes.
Yo le agregaría también que cerca del mar se deterioran super rápido y hay que ponerle lucas todos los años (Muchos hongos.)Y la alfombra muere lueguito y se pone hedionda (Aunque algunos los ofrecen con cerámico)

Si quiere mejor rentabilidad, te sugiero revises frente al HiperLider, Homecenter y moll Portal del mar, tiene alta demanda en verano y de marzo a diciembre aseguras con universitarios. (Ya que esta cerca de Inacap, con 16.000 estudiantes) U Central, U Santo Tomas, Universidad de la Serena, sede arquitectura, cerca del terminal, el centro de La Serena, y excelente locomoción. Ahí te vas a la segura y por 2.000 UF promedio compras 2 dormitorios (Si tienes algo de suerte 3).

Yo compre este año para inversión, eso si compre arriba, privilegie mucho el sector, la orientación (poniente), la vista (poca pero tengo jajajajajaja), tipo de departamento (en una torre solo hay 8 departamentos, 2 por piso), que tuviera loggia (No me agrado nunca tener la lavadora en el baño), cocina separada, baño con ventana (Deseche muchos deptos por esto, no me gustan los extractores), entre otros... Asumí que en verano no lo podré arrendar tan bien como en AV del mar... Que para estudiantes difícil por lo retirado y caro del sector... pero no falta el que busca tranquilidad y un condominio con pocas personas.

Si puedo ayudarte con datos, avisa...

Hola. Yo hago lo mismo. Tengo algunas propiedades en la zona, varias por Av del Mar, que es donde estás mirando.
La verdad este año ha estado bastante malo. Tuve que cambiar a la modalidad de arriendo mensual, porque arriendo por día hay poco turista.
El tema de la baja de la minería ha impactado directamente. Mucha gente se ha ido y hay muchas propiedades en venta.
Espero que en la medida que la minería mejore, este negocio también vaya para arriba. Recién al 2018 podría ser.

Sin duda en tiempo buenos, es MUY rentable. Con un mes de arriendo de verano, pagas casi un año de dividendo. El resto del tiempo es plata para el bolsillo nomás... Pero como te digo, este año ha estado bien malo.
En lo personal, el "corretaje" lo hago yo mismo. Al comenzar tuve muy malas experiencias con corredores, así que mejor cuidar yo mis inversiones. Es harta paja en tiempo, pero estoy más tranquilo al tener el control.

La clave para arrendar está en tener los contactos suficientes. No es tan sencillo como poner un cartel en tu depto o aviso en el diario...hay que moverse bastante más que eso.

Saludos,

No se ahorren el "la" ....


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