Conduce Chile
General => De Todo Un Poco => Mensaje iniciado por: Demonio en Mayo 02, 2011, 14:40:02 pm
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estimados i need you heeelp :plumapluma: ::)
lo que pasa es que me estan vendiendo una casa en 20 millones y necesito un credito hipotecario, estoy viendo las alternativas, pero me gustaria saber mas informacion sobre esto y por sobre todo si alguien tiene algun dato con algun ejecutivo de banco para alguna atencion en la tasa de interes 8)
espero sus comentarios, sugerencia sobre el tema o datos (o si me queren wear no hay problema :pozozipy:) para adquirir esta casita, saludos
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Primero, si es una casa usada paga feliz los gastos operacionales para que el banco se encargue del estudio de titulos y todas esas weas que son una real paja.
Segundo, cotiza cotiza y cotiza.... no te dejes llevar solo por la tasa. Fijate 99% en el valor cuota final, porque te pueden ofrecer una tasa muy buena, pero te pegan el palo con el costo de los seguros lo que encarece el costo del credito.
Si no tienes cta. cte. en algun banco, el BancoEstado ofrece tasas decentes. Ahora tienen una tasa fija los 3 primeros años y variable al resto del crédito. Es una apuesta, pero quizas puede resultar un buen negocio para ellos.
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Cotiza en cajas de compensacion tambien. ;)
y +1 con el Banco Estado.
Y si te llegas a meter al Shantander... me avisas y :cop2: :cop2: :cop2: :cop2:
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Si no tienes cta. cte. en algun banco, el BancoEstado ofrece tasas decentes
tengo cuenta corriente en BCI, estoy esperando la respuesta de mi ejecutiva a ver en cuanto me la puede conseguir :palmada:
en banco estado estan ofreciendo por el monto requerido que les mencione
5,1 % interes en 15 años
4,9 % interes en 12 años
4,6 % interes en 8 años
:-[
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Cotiza en cajas de compensacion tambien.
vi en la araucana y me llegó a doler el ortega :ouch2: 6.2 % interes
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vi en la araucana y me llegó a doler el ortega 6.2 % interes
corrijo......6.6 % interes :plaf:
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Caja de compensación no. Cotiza en una mutuaria como la de cruz delsur, la tasa puede ser un tanto más alta que un banco pero los seguros son más bajos, y al ser también un porcentaje la tasa final y por ende el dividendo a pagar es más bajo. En ciertos casos, según tu perfil de riesgo y otras variables puede ser más barato que un banco, pero no siempre.
Cotiza acá (http://www.cruzdelsur.cl/wps/portal/CruzdelSur/!ut/p/c5/pZHLboMwEEW_JR9QeQxOgCVPYxweLbQBNhEiqDI0wCJtlH59obtUwijqzPLo3JnRoBJN3Vdf4r26iKGvPlCOyt3RpqZPtD0AdU0HFA2ozvaOCok28WKR05hIbMpWbA7_sMElD20eR6Y3ce57b6qtGg6-twOsT_Qls6IEA6GK1AZQHrL_7MbWZh_mL8mny26f82cOC2WC1KcxXuFEzrk8__dzkvvm30T-cG5QgUptMWWLUYZyIMe0vQ1DKtTvW3r9hEIHcBjGzw33grrzxpxsq6bbdSfbci3eO1HaaQlmRpjWZMyMPLy0fmgFvH4S180GjefXuXIQTLCWVD_bfrle/dl3/d3/L2dJQSEvUUt3QS9ZQnZ3LzZfQ0dBSDQ3TDAwT05BRjAyN0tIRlYzQzNGNTM!/)
Otra ventaja. la deuda con estas compañías no sale informada en la deuda sbif por lo que eventualmente podrías luego pedir otro hipotecario o crédito en un banco.
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+1000 yo llevo dos hipotecarios en mutuaria y siempre son más baratos que bancos. Lo pagas con PAC en tu cta cte y es un mito que son un cacho para vender después, igual o mejor que un banco en ese sentido. Ojo que la ventaja de las muturias se ve en el dividendo y no necesariamente en la tasa.
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Como dicen cotiza en una mutuaria siempre el interes es mas alto que le banco pero al final con los seguros y eso el valor cuota final anda mas emnos = que el bco
bice hipotecaria
hipotecaria la construccion
metlife
Consorcio
etc
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ve el bbva, en general tiene buenas tasas
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fui a banco falabella y......
5.4 en 15 años
BCI normal 5,35 pero como soy cuentacorrentista en 4,59 pero minimo en 16 años ::)
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fui a banco falabella y......
5.4 en 15 años
BCI normal 5,35 pero como soy cuentacorrentista en 4,59 pero minimo en 16 años ::)
COMPARA EL VALOR DE LA CUOTA A LOS MISMOS AÑOS... >:(
Y por supuesto el costo de mantencion si abres cta corriente ;)
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Y por supuesto el costo de mantencion si abres cta corriente
soy cuentacorrentista hace 3 meses en BCI, el costo de mantencion es de 3 lks por que mi empresa tiene convenio con ellos, pero en comienza en 3 meses mas a cobrarse ;)
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fui a banco falabella y......
5.4 en 15 años
o sea esa tasa es si eres cuentacorrentista de banco Falabella, sino es un 5,7 % :velhopozo:
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lo primero que preguntaria yo...
tienes un buen sueldo para cotizar???
por que si tu sueldo es mas o menos no mas.... generalmente el banco estado te ofrece y pare de contar....
otros bancos si no eres cliente no dan credito por casas tan baratas...(corpbanca da solo sobre 2500 uf)
ahora por experiencia propia...comprar una casa usada es a veces una reverenda paja...
ya que primeros te hacen una tasacion de la propiedad...el dueño puede decir que vale 23 millones...por que le metio plata y que te la deja en 20.... pero el tasador evalua tambien el barrio y te puede decir que la casa solo vale 18 millones y ahi cagaste tienes que conseguirte el resto en un credito complementario...
ademas muchas veces si la compra sale facil...te entregan rapido la casa, pero al vendedor le pasan la plata a veces hasta en 6 meses mas...y si eso no lo sabe el vendedor....se fue a la chucha no mas...
la casa donde tengo la veterinaria...costaba valor de mercado 20 millones.... el banco la taso en 16 millones y cago el primer comprador que tenian... yo pase 18 millones al contado y me la vendieron de una por que el tipo cachaba el atao que era vender una casa con credito....
naturalmente por tema de negocios para mi esta casa valia hasta 30 millones (ya que yo arrendaba al frente y no perdia mi clientela)
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por que si tu sueldo es mas o menos no mas.... generalmente el banco estado te ofrece y pare de contar....
por lo que he visto con mi sueldo no tengo problemas que me den el credito por el monto que necesito
ahora por experiencia propia...comprar una casa usada es a veces una reverenda paja...
ya que primeros te hacen una tasacion de la propiedad...el dueño puede decir que vale 23 millones...por que le metio plata y que te la deja en 20.... pero el tasador evalua tambien el barrio y te puede decir que la casa solo vale 18 millones y ahi cagaste tienes que conseguirte el resto en un credito complementario...
por que compro la casa? por que me la esta vendiendo mi suegra y me la esta dejando mas menos un 30 % menos de lo que vale, asi que no tendria problema en ese sentido por la tasacion del wn del banco
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por lo que he visto con mi sueldo no tengo problemas que me den el credito por el monto que necesito
por que compro la casa? por que me la esta vendiendo mi suegra y me la esta dejando mas menos un 30 % menos de lo que vale, asi que no tendria problema en ese sentido por la tasacion del wn del banco
Ok...entonces olvide lo dicho.... ;D
como te dije...una vez intente comprar una casa usada con credito y fue un cacho...por que estas haciendo negocios con un extraño que generalmente esta urgido...
pero si es pariente no deberia haber problema...
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pero si es pariente no deberia haber problema...
siii pos ;D
por lo menos ya me respondieron de falabella y bci, estoy a la espera de Banco Estado, se esta dando todo para comprarla y a super buen precio, estoy tratando solo de que no me lo :palmada: tan juerte (osea tasa no tan alta) ;)
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Ojo, me parece que no puedes comprar una casa con x% (no lo recuerdo) bajo el avaluo fiscal.
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es sobre el comercial que no puyedes comprar bajo el 50% sino, hay lesion enorme, y te pueden demandar de nulidad o aumento de precio
el problema es que "solo" 5 millones bajo el valor comercial real de la propiedad, no veo donde esta lo espectaculñar del negocio como para embarcarse en una segunda vivienda por ser negocio, metiendose a credito
Es cierto que las propiedades son una de las mejores "inversiones refugio" como para esconderse y aguardar en caso de que se venga una crisis o algo por el estilo, pero eso aplica cuando uno tiene mucho efectivo y teme una devaluacion monetaria, aumento o disminucion del tipo de cambio, caida de la bolsa o algun otro escenario en que tener la plata en la cuenta haga que pierda mucho mas su valor que teniendola en propiedades, pero, no es negocio comprar a credito una segunda propiedad si esta a solo 5 palos menos de lo que vale..
Ahora, si es la primera vivienda, 5 palos mas o 5 palos menos no parece mucho, eso si haria asesorarme por un perito tasador, ya que una cosa es lo que dicen que vale y otra lo que realmente vale.
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estimados i need you heeelp :plumapluma: ::)
lo que pasa es que me estan vendiendo una casa en 20 millones y necesito un credito hipotecario, estoy viendo las alternativas, pero me gustaria saber mas informacion sobre esto y por sobre todo si alguien tiene algun dato con algun ejecutivo de banco para alguna atencion en la tasa de interes 8)
espero sus comentarios, sugerencia sobre el tema o datos (o si me queren wear no hay problema :pozozipy:) para adquirir esta casita, saludos
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es sobre el comercial que no puyedes comprar bajo el 50% sino, hay lesion enorme, y te pueden demandar de nulidad o aumento de precio
Lesion enorme solo se constituye si compras una vivienda en un valor bajo el Avaluo Fiscal, no comercial, a menos que se trate de un sector degradado (cuya plusvalia se haya ido al carajo producto de algun factor externo) en cuyo caso lo justificas con una Tasacion Comercial que hace el mismo banco con el que compraras.
en bancos por ese monto.. fijate tambien en el Banco Desarrollo, si necesitas una simulacion te la envio, (tengo un simulador NO trabajo en el banco) o te ayudo desde Temuco con el credito, trabajo harto con el Desarrollo y la Coopeuch para montos similares al que necesitas, el Desarrollo puede bajar la tasa cotizacion en mano.
Saludos,
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Editado por spam
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En lo personal busco por lo menos tres ofertas en bancos distintos y comparo, para después volver a ver si me mejoran la tasa al ver que otro banco me está ofreciendo algo mejor. Pero antes de ir uso un https://simuladorhipotecario.cl/ (https://simuladorhipotecario.cl/) para ver a que bancos ir, hay varios sitios.
Te fijaste que el posteo original tiene 9 años?
Casa a 20 millones?? :ohhh:
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Te fijaste que el posteo original tiene 9 años?
Casa a 20 millones?? :ohhh:
Yo cuidaría de no apretar clic en ese link, me suena a virus porno :palmada:
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se me habia olvidado este post :o
bueno la casa de 20 palos la pagué finalmente con un consumo de 4 años, ahora esta arrendada y me cambié de casa hace mas de 2 años, como pasa el tiempo
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