Conduce Chile
General => De Todo Un Poco => Mensaje iniciado por: don_efe en Febrero 12, 2013, 09:24:05 am
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Estimados,
Alguien se maneja con corredoras de propiedades? Con la iñora tenemos vista una casa usada, la cual la pusieron hace poquito en Fuenzalida (creo que aun ni la suben al sitio) el dato me lo paso una prima que vive al lado de esta casa.
En fuenzalida me decian que se debe hacer una promesa, y dejar 2 cheques, uno por el 10% y otro por la comision, aunque la comision la pagaria el dueño.
Alguna experiencia previa? algun tip bueno? seria nuestra 1ra casa.
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Aers...
Le explico...
Las corredoras cobran haSta un 2% de comision,digo hasta pork es negociable,se las cobran a ambas partes,eso para partir...
Ahora en la promesa,efectivamente se dejan dos cheques por parte,vendedora y compradora,los cuales corresponden a la antes mencionada comision y otro por la clausula penal,o avaluacion anticipada de perjuicios,que consiste en una multa que se aplica a la parte en favor de la otra que incumpla el contrato de promesa....dichos cheques se dejan con instrucciones en notaria,que sean devueltos cumpliendo.una condicion,que generalmente es a la exhibicion del gp o titulo de dominio con vigencia,a nombre del nuevo propietario,ahi recien el.corredor cobra por sus servicios y si el negocio fue un exito,se devuelven los cheques de las multas....
Me di a entender?? Cualquer consulta con gusto sera respondida....
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Aers...
Le explico...
Las corredoras cobran haSta un 2% de comision,digo hasta pork es negociable,se las cobran a ambas partes,eso para partir...
Ahora en la promesa,efectivamente se dejan dos cheques por parte,vendedora y compradora,los cuales corresponden a la antes mencionada comision y otro por la clausula penal,o avaluacion anticipada de perjuicios,que consiste en una multa que se aplica a la parte en favor de la otra que incumpla el contrato de promesa....dichos cheques se dejan con instrucciones en notaria,que sean devueltos cumpliendo.una condicion,que generalmente es a la exhibicion del gp o titulo de dominio con vigencia,a nombre del nuevo propietario,ahi recien el.corredor cobra por sus servicios y si el negocio fue un exito,se devuelven los cheques de las multas....
Me di a entender?? Cualquer consulta con gusto sera respondida....
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muchas gracias, asi al menos ya tengo claro que es lo que se pagaria en el proceso, anexo a todo el resto
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Hum... esos de fuenzalida son re careros...
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ofrece 5 palitos menos
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ofrece 5 palitos menos
Es otro el.sistema de negociacion...
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Es otro el.sistema de negociacion...
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el dueño iba a hacerle arreglos varios, piso flotante a cambio de las alfombras viejas, repintado y llenado de piscina, pintado de casa, le dije que si no hacia esos arreglos cuanto se bajaba en el precio, quedo en 3200. 100 uf menos por esos cambios
y luego, para el tema del banco, le pondriamos un 10% adicional* al precio para que el financiamiento del 90% del banco fuera el 100% de la casa. y ahi entro luego el tema de la corredora, mas sus procesos internos etc,
*Se entiende que la formula es otra pero para facilidad de explicacion la puse asi
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Se entendio perfecto estimado...es una tecnica muy habitual,ademas si el tasador la encuentra en el precio,estarian ok con el tema...la unica recomendacion que te haria,cuidado con la escritura de compraventa,por el tema de las platas
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Se entendio perfecto estimado...es una tecnica muy habitual,ademas si el tasador la encuentra en el precio,estarian ok con el tema...la unica recomendacion que te haria,cuidado con la escritura de compraventa,por el tema de las platas
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mmmm en que sentido?
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Generalmente se entrega el total o parte faltante del dinero al momento en que la propiedad esta inscrita a nombre del nuevo dueño en el cbr correspondiente.
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