Conduce Chile

hola muchachos , les cuento :
Estoy vendiendo mi depa y el lunes va el tasador ...
El comprador lógicamente está pidiendo un hipotecario y
Lo estoy vendiendo a muy buen precio (para mí)
Qué evalúa básicamente el tasador ?
el comprador ya pagó los gastos operacionales ($750.000)
y tiene "aprobado" el crédito .
Es un mero trámite o el tasador decide ?
Saludos .

Generalmente el tasador no hace mayor problema, en caso contrario el ejecutivo de tu comprador pedirá una segunda tasación y queda resuelto, normalmente por este tema no se cae la operación.

gracias muchachos , quedo más tranquilo .

Depende del banco, pero unos 5-7 días, se viene el 18 por lo tanto demorará más...

Después el banco pedirá una serie de documentos (estudio de títulos), con las partes ok, firman la escritura, una vez firmado pasa al conservador, cuando la propiedad está a nombre del nuevo dueño sueltan las lucas.
Para ver las lucas te debe quedar unos 2 meses yo creo.


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Después de la tasación, aprox una semana en qe el abogado del banco revise la escritura, después se envía a notaría donde la firman ambas partes y la parte compradora te paga el pie ( de existir), luego el banco retira la escritura de la notaría y en aprox 15 días líquida la deuda con el banco donde tú tienes el hipotecario ( de existir), luego de eso entre 7 a 15 días te pagan a ti, no es necesario esperar que la propiedad este inscrita en el CBR a nombre del nuevo dueño.

Hay algunos bancos bien caraduras, que se demoran lo que quieren en liberar la plata a pagar al vendedor. Incluso pasan dos meses que están ya cobrando los intereses hipotecarios y la plata no la liberan.

A mí me pasó cuando vendí mi antiguo departamento. El Banco de Chile no me pagaba nunca. Al final me molesté tanto que amenacé al ejecutivo con acusarlos a la PDI por estafa por yo haber firmado la escritura entregando la propiedad y ellos no realizando el pago. Ahí recién aparecieron a pagar los "lindos".

Lección aprendida: "Pasando y pagando". Osea firma de la escritura con el vale vista en la mano. El banco hace estudio de títulos, por tanto no tiene motivos para retrasar el pago del hipotecario.