Conduce Chile
General => De Todo Un Poco => Mensaje iniciado por: Iscariot en Septiembre 24, 2019, 17:17:49 pm
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Estimados,
Me he informado por la prensa que las tasas de interés están en una baja histórica, por lo que se recomienda en diversos lugares refinanciar los créditos hipotecarios.
¿Qué saben de esto? ¿Cuándo es el mejor momento? ¿Se puede probar con mi banco o necesariamente hay que bucear con otros?
Agradecería experiencias al respecto.
Saludos.
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Me interesa oír este tema.
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siempre es buena opcion en la medida que...
1. una obviedad, la nueva tasa de interes sea menor a la actual del credito en curso
2. sea el primer periodo (primeros años) del credito que es donde se paga principalmente intereses
asi, refinanciar con una tasa de interes menor reduce el dividento mensual
a considerar, se deben volver a pagar todo lo que sean gastos operacionales, notariales y timbres etc...
con eso en mente, vale la pena, yo he estado leyendo un poco del tema y lo haria si pudiera
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Me enteré por la prensa :trollface:
Ni idea, pero me interesa también leer las respuestas de los que saben
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El Scotiabank me ofreció refinanciamiento “express”, pase de 3,1 a 2,3, una disminución no menor en el dividendo. Eso hace como 2 semanas. Ni un papeleo.
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Conviene muchísimo.
Yo estoy en ese proceso y me faltan 8 años aún de crédito. En total, la rebaja de tasa (3.25% a 2.10%) que me dió el banco me baja la cuota en 40 lucas mensuales.
Los gastos de la operación de cambio de la tasa (Scotiabank) son de UF 3.09 = $ 87.000.
La idea es renegociar en el mismo banco porque los gastos operacionales de cambiarse a otro salen bastante salados.
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Me sumo a los interesados y expongo nuestro caso.
Depto comprado hace exactamente un año, a plazo 25 años, con una tasa de 3.8%
Vale la pena hacer la jugada con tan pocas cuotas pagadas?
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Entiendo que mientras menos lleves más ahorras ya que has pagado pocos intereses.
En mi caso tengo tasa 3,x no recuerdo bien y voy justo en la mitad, 10 años de 20 pagados, me convendrá? Mi ejecutivo ni me pesco con la consulta y justo le dieron la plr y estoy sin ejecutivo momentáneamente.
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Antes que le dieran la plr el ejecutivo me dijo que estaban llenos de cambios de tasa.
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Los gastos de la operación de cambio de la tasa (Scotiabank) son de UF 3.09 = $ 87.000. .
costo total de la operacion? ningun otro cobro?
no te pusieron dramas o malas caras para hacerlo?
que tanto tramite fue?
imaginaba que los valores eran mucho mayores, por eso no he averiguado bien, en ese rango de lucas igual me tiro al rio, el ejecutivo me llama cada dos por tres para ofrecerme c. de consumo, en una de esas lo calzo uno de estos dias :yaoming:
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yo compre hace un año ni idea con que tasa a 20 años estoy refinanciando ahora y con la simulación mantengo el dividendo y lo re financio a 16 años me estoy ahorrando 3 años a 430 mensual y debo pagar como 1 palito en los gastos varios, para mi vale la pena todo el rato
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Me sumo a los interesados y expongo nuestro caso.
Depto comprado hace exactamente un año, a plazo 25 años, con una tasa de 3.8%
Vale la pena hacer la jugada con tan pocas cuotas pagadas?
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Yo compre en diciembre, me bajo 80 lucas el dividendo
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La idea de nosotros es quedarse en el mismo banco (Santander), así los gastos operacionales son más bajos y el tema sale más rápido, repactar y bajar los años, subimos 60 lks más menos mensual, pero bajamos 8 años.
Y efectivamente conviene¡¡¡¡
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vale la pena, en el banco estado hay que pagar todo los impuestos y otros, 700 lks
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vale la pena, en el banco estado hay que pagar todo los impuestos y otros, 700 lks
(https://i.pinimg.com/originals/2a/14/18/2a14188e40f77b2de32f1269155045c4.jpg)
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Que interesante tema!
Hoy mismo hablaré con mi ejecutivo para ver si se puede hacer algo.
(Chantander)
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Que buen tema, estoy en las mismas, llevo recién pagado 1 cuota de hipotecario y más menos en mi caso que he averiguado es así:
Si vas a otro banco se pagan si o si los gastos operacionales que generalmente están entre 600 y 800 mil, dependiendo del valor de la casa podría ser un poco más.
En mi banco me piden para renegociar una aprobación de hipotecario de otro banco, si la presento sólo debería pagar los gastos notariales alrededor de 100 mil, sino la presento podría pagar nuevamente los gastos operacionales para acceder a una nueva tasa.
Así que si cotizan en otro banco deben pedir el certificado de prepago de vivienda, lo piden a su ejecutivo, con ese documento más las 12 últimas cotizaciones y 3 liquidaciones pueden empezar a cotizar...
En mi caso la tasa es de 4,29% y las simulaciones tienen una tasa alrededor del 3%, como recién estoy empezando estamos hablando de alrededor de 10 mm de ahorro al final del pago...
Las simulaciones no sirven en el caso del Banco Estado...
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En suma, vale la pena hacerlo, idealmente con el mismo banco y en créditos más recientes posibles.
Envié correo a mi ejecutiva y me dijo que me mandarían una "oferta", porque le dije que estaba evaluando con otros bancos también.
Mi caso es similar al que expone pipe, casa comprada hace 1 año, con plazo 18 años. Veremos que resulta.
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Y sumo otra pregunta, ¿conocen bancos que den créditos lo más cercanos al 100% para hipotecarios? Eso también "leí en la prensa", que era buen momento para comprar.
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yo refinancie con scotiabank azul (ex-bbva) pase de 4.28 a 2.28, subi de 430 lucas a 550 pero reduje a mas de la mitad los años que debo al banco, de 17 a 8.
ademas que ahorre algo como 21 o 22 millones.
todo salio como 750 lucas, no quise hacer refinanciamiento express, porque no podía obtener mejores tasas, demoro todo el tramite como 4 meses si, esta lenta lenta la cosa chicos.
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Acabo de llamar al banco, me bajan un punto porcentual en la tasa, me mandaron un documento que debo firmar y luego, en la notaría, pagar 3,5 uf aprox
Nada más que eso, me parece genial
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Que interesante tema!
Hoy mismo hablaré con mi ejecutivo para ver si se puede hacer algo.
(Chantander)
Hablé con mi ejecutivo y están hasta el loly con esto de los refinanciamientos... me dijo que el flujo ha aumentado mucho pero que si conviene.
me harán una propuesta.
En mi caso tengo 2 Hipotecarios ambos a 20 años... Uno llevo 7 años pagados y el otro 2 años.
Les cuento a penas tenga mas info.
Saludos.
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Acabo de llamar al banco, me bajan un punto porcentual en la tasa, me mandaron un documento que debo firmar y luego, en la notaría, pagar 3,5 uf aprox
Nada más que eso, me parece genial
Consulta que Banco es? y app cuantas cuotas llevas pagadas?
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(https://i.pinimg.com/originals/2a/14/18/2a14188e40f77b2de32f1269155045c4.jpg)
Si no tienes plata para financiar la repactación, perdón liquidez, en muchos bancos puedes incluir los gastos en el mismo crédito e igual sigues ganando.
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costo total de la operacion? ningun otro cobro?
no te pusieron dramas o malas caras para hacerlo?
que tanto tramite fue?
imaginaba que los valores eran mucho mayores, por eso no he averiguado bien, en ese rango de lucas igual me tiro al rio, el ejecutivo me llama cada dos por tres para ofrecerme c. de consumo, en una de esas lo calzo uno de estos dias :yaoming:
Costo total. Todo lo hice por email, ninguna mala cara. El cambio de tasa no implica pago de impuestos ni inscripción en conservador. Solo una rectificación de escritura que es un trámite barato. Onda "Donde dice XXX debe decir YYYY...". Esa es la gracia de hacer en el mismo banco. Si te cambias de banco lleva toda la challa de escritura nueva, alzamiento de hipotecas, inscripción de nueva hipoteca y por ese motivo es mucho más caro.
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Sugerencia: cotiza con varios bancos y ponlos a competir entre ellos. Tu banco te va a dar su mejor oferta cuando le pidas el certificado para no pagar de nuevo el impuesto de timbres y estampillas (que es el paso inmediatamente anterior a cambiarte de banco... se ponen histéricos). Yo le prometí fidelidad a mi señora y no a mi banco, considérenme una zorra bancaria: me voy con el que me de más y me cobre menos.
A todo esto, ya que han comentado tasas, me ofrecieron 1,3% anual (tasa mixta, fija por 5 años y variable por los siguientes 20 con spread de 0,8%). Hasta el momento es por lejos la mejor que he sabido.
¿En la práctica como hago eso?
Llamo a un banco y le digo que quiero refinanciar, para que me den una cotización. Eso se lo envío a otros bancos... ¿así?
No entendí eso del impuesto de timbres y estampillas, ¿es con mi banco? ¿es respecto al hipotecario o en general respecto a mis productos bancarios?
Gracias.
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Consulta que Banco es? y app cuantas cuotas llevas pagadas?
Chile, 27 dividendos pagados
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De todas maneras. Los gastos operacionales los recuperas en menos de 12 meses, y puedes optar a menos años con el mismo dividendo o bajar el dividendo y mantener los años.Sugerencia: cotiza con varios bancos y ponlos a competir entre ellos. Tu banco te va a dar su mejor oferta cuando le pidas el certificado para no pagar de nuevo el impuesto de timbres y estampillas (que es el paso inmediatamente anterior a cambiarte de banco... se ponen histéricos). Yo le prometí fidelidad a mi señora y no a mi banco, considérenme una zorra bancaria: me voy con el que me de más y me cobre menos.
A todo esto, ya que han comentado tasas, me ofrecieron 1,3% anual (tasa mixta, fija por 5 años y variable por los siguientes 20 con spread de 0,8%). Hasta el momento es por lejos la mejor que he sabido.
Esos créditos son para inversión, compras una propiedad, más menos en 5 años deberías tener un plus valor (marx :trollface:) y vendes, si quieres quedarte con ese crédito el dividendo se dispara y no sabemos como estarán las tasas en 5 años, por lo que te recomiendo si el crédito es a largo plazo tasa fija.
Hace unas semanas un cliente me comentó ese tipo de créditos y se lo ofrecieron para hacer inversión en Bienes raíces y en el orden personal como en el 2004 cdo. nos compramos la primera casa estaban de moda esa modalidad, la tomamos, al principio felices hasta que se aplicó la nueva tasa y el dividendo subió harto.
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El llamado telefónico es un buen punto de partida. Probablemente si te ven interesado te mandan un ejecutivo a tu casa u oficina.
Lo del impuesto de timbres y estampillas: En Chile, cuando pides un crédito, papá Estado te cobra un impuesto que se llama "de timbres y estampillas" (porque antiguamente las letras de cambios, mutuos y pagarés necesitaban timbres y estampillas de la autoridad. Hoy no los necesitan, pero igual te cobran).
El tema es que si cambias el crédito hipotecario de banco, contablemente, la operación consiste en que el banco al que te vas le paga al banco del que sales el total de lo que le debes, mientras que el nuevo banco te da un nuevo préstamo por el mismo monto. Como se trata de un nuevo préstamo, podría estar grabado con impuesto de timbres y estampillas. Bueno, nuestros amables legisladores hicieron una ley que hace que en caso de refinanciamiento de crédito hipotecario (=cambiarse de banco), no tengas que pagar nuevamente este impuesto. Pero para eso, el banco al que te vas necesita que el banco del cual te vas te emita un certificado que acredite que ya se pagó ese impuesto.
Raya para la suma, cuando estés a punto de irte, el banco que te quiere recibir te va a pedir que le pidas a tu banco un certificado de impuesto timbres y estampillas. Y cuando lo hagas, tu ejecutiva de cuentas del banco se va a poner histérica.
Perfecto, me quedó super claro ahora.
Mi ejecutiva me ofrece un cambio de 3,44% de tasa actual a un 2,58%. ¿Me convendrá? Igual me da paja cotizar y, especialmente, tener que pagar una millonada en gastos operacionales (que no tengo por lo demás). ¿Qué dicen?
En la práctica, implica una rebaja de 1.2 UF aprox por dividendo. No es tanta maravilla yo creo.
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Perfecto, me quedó super claro ahora.
Mi ejecutiva me ofrece un cambio de 3,44% de tasa actual a un 2,58%. ¿Me convendrá? Igual me da paja cotizar y, especialmente, tener que pagar una millonada en gastos operacionales (que no tengo por lo demás). ¿Qué dicen?
En la práctica, implica una rebaja de 1.2 UF aprox por dividendo. No es tanta maravilla yo creo.
1,2 uf al mes, en un año son 14,4 uf y en los 17 años que te faltan por pagar son 244,8 uf, a un valor uf de 28.000, son casi 7 millones de ahorro
Pide que te mantengan el valor y que te acorten el plazo, te ahorras más de un año facil
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Itaú y Santander son los más agresivos sobre todo en segmentos de rentas sobre 2.5 MM. Obviamente los bancos se bajan los pantalones para traer clientes nuevos por lo que deben cotizar donde NO tienen cuenta y partir con la mejor opción a su banco actual para que retenga y supere, sino les pasará que les bajan 1 punto y quedan felices pudiendo haber bajado fácil 1.5..
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Blufea, blufea y blufea, pasa a cualquier banco y pide una cotización, te la dan de inmediato lo más probable es que sea más baja y con eso pide que te mejoren la tasa, como ya han dicho es más rápido y baratao en el mismo banco que tienes el crédito, si el dividendo te acomoda, baja la cantidad de años, ganas por todas partes
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Para cambiarte de banco, ¿debes pasar nuevamente por el mismo análisis de riesgo para que te refinancien? En mi caso, me cambié de pega hace un mes, por lo que me afectaría en ese caso el tema antigüedad.
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Para cambiarte de banco, ¿debes pasar nuevamente por el mismo análisis de riesgo para que te refinancien? En mi caso, me cambié de pega hace un mes, por lo que me afectaría en ese caso el tema antigüedad.
Sí, pasarás por la evaluación de riesgo como un crédito nuevo. Me lo han dicho en Itau, Santander, Chile.
Yo hice el ejercicio con el Santander y bajaba de 4.0 actual Banco Estado a 1.85 pero los seguros del Santander son 1 UF más caros! Y bueno, me bajaba apenas $30 lucas el dividendo manteniendo los mismos 14 años...lo que no me cuadra, pero aun no lo veo en detalle. En el mismo Santander me indicaron que ellos por bajar la tasa con un hipotecario ya existente con ellos, cobraban aprox $200 lucas.
Puedes esperar si te conviene, lo que he leído en varios medios es que se espera que siga bajando a fin de año... :paranoico: :clap:
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Sí, pasarás por la evaluación de riesgo como un crédito nuevo. Me lo han dicho en Itau, Santander, Chile.
Yo hice el ejercicio con el Santander y bajaba de 4.0 actual Banco Estado a 1.85 pero los seguros del Santander son 1 UF más caros! Y bueno, me bajaba apenas $30 lucas el dividendo manteniendo los mismos 14 años...lo que no me cuadra, pero aun no lo veo en detalle. En el mismo Santander me indicaron que ellos por bajar la tasa con un hipotecario ya existente con ellos, cobraban aprox $200 lucas.
Puedes esperar si te conviene, lo que he leído en varios medios es que se espera que siga bajando a fin de año... :paranoico: :clap:
Estoy cagado para cambiarme de banco entonces, es más bien cotizar para negociar con mi propio banco (que yo creo que aún no se "entera" que me cambié de pega jaja).
De todas formas, buenos puntos que mencionan, hay que tomar como referencia no la tasa sino el valor cuota final y meter los gastos operacionales en la juguera. En mi caso es como decía mi amigo publitv, son 7 palos menos. No es fácil que bajando tasa, calculando dividendo final y restando GO rebaje los mismos 7 palos.
Sobre hacerlo más cerca de fin de año, seguro bajará más... ¿pero cuánto más? Porque mientras más demores, más dividendos pagarás a "precio inflado", por lo que no se si sale tan a cuenta. Esa duda tengo.
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Estoy cagado para cambiarme de banco entonces, es más bien cotizar para negociar con mi propio banco (que yo creo que aún no se "entera" que me cambié de pega jaja).
De todas formas, buenos puntos que mencionan, hay que tomar como referencia no la tasa sino el valor cuota final y meter los gastos operacionales en la juguera. En mi caso es como decía mi amigo publitv, son 7 palos menos. No es fácil que bajando tasa, calculando dividendo final y restando GO rebaje los mismos 7 palos.
Sobre hacerlo más cerca de fin de año, seguro bajará más... ¿pero cuánto más? Porque mientras más demores, más dividendos pagarás a "precio inflado", por lo que no se si sale tan a cuenta. Esa duda tengo.
yo estaba bien perdido con el tema, pero no perdía nada con llamar al banco y consultar, resulta que el mismo banco me ofreció bajar un punto, lo que se traduce en pocas Lucas al mes o reducir el plazo en un año....
Quien te “regala” un año de dividendo?
Entonces firme el papel que me habían mandado y en diciembre empiezo a pagar el nuevo valor.
Seguramente si me ponía a cotizar y comparar, iba a bajar un poco más, pero ya habiendome ahorrado casi 10 millones con el ejercicio que puse de ejemplo con tus valores, estoy más que satisfecho
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yo estaba bien perdido con el tema, pero no perdía nada con llamar al banco y consultar, resulta que el mismo banco me ofreció bajar un punto, lo que se traduce en pocas Lucas al mes o reducir el plazo en un año....
Quien te “regala” un año de dividendo?
Entonces firme el papel que me habían mandado y en diciembre empiezo a pagar el nuevo valor.
Seguramente si me ponía a cotizar y comparar, iba a bajar un poco más, pero ya habiendome ahorrado casi 10 millones con el ejercicio que puse de ejemplo con tus valores, estoy más que satisfecho
Entiendo que estás en el Chile tb. ¿Qué tasa te ofrecieron?
También estoy que firmo el papelito y listo. Me ofrecen 2.58%
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Llame al banco para ver esto y me ofrecieron baja de taza ,tengo un hipotecario a mil años con una taza de 4,7 y me ofrecen 2,96 ,sa onda ,así que le dije upa chalupa
Cuidnesens y suerte con el trámite
Pd,el crédito lo había pedido en el bbva y ahora el Scotiabank
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Entiendo que estás en el Chile tb. ¿Qué tasa te ofrecieron?
También estoy que firmo el papelito y listo. Me ofrecen 2.58%
lo mismo por aca
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yo refinancie con scotiabank azul (ex-bbva) pase de 4.28 a 2.28, subi de 430 lucas a 550 pero reduje a mas de la mitad los años que debo al banco, de 17 a 8.
ademas que ahorre algo como 21 o 22 millones.
todo salio como 750 lucas, no quise hacer refinanciamiento express, porque no podía obtener mejores tasas, demoro todo el tramite como 4 meses si, esta lenta lenta la cosa chicos.
yo recien saque el hipotecario la tasa final me dio 3,1 con seguros y el base fue de 2,27. y eso que di el 20%
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yo recien saque el hipotecario la tasa final me dio 3,1 con seguros y el base fue de 2,27. y eso que di el 20%
me imagino que debe ser ese valor de la tasa por otros factores, me decía el ejecutivo del banco que depende de los créditos que tenga en el banco, o donde sea, también como me "porto" financieramente hablando, si pago a tiempo y todo eso, no se si me esta cuentiendando o es verdad, pero tiente algo de sentido, porque no tengo ningun tipo de deuda aparte del hipotecario, y he pagado sacramente en la fecha jajajajjaja, igual depende de las otras ofertas que lleves y lo jugado del ejecutivo.
Saludos
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--- spam---
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---- spam---
a ver ... 1 post.. dando un link.. curiosamente segun tu presentacion te dedicas al marketing digital ... yo diria que mas al spam
saludos...
pd: el "marketing" digital es mucho mas que dejar un link en una pagina de hartas visitas..
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Ya! Les cuento como nos fue en BCI.
Hipotecario actual: tasa de 3.8, dividendo de 415 lks
Refinanciamiento: tasa de 2.21, dividendo nuevo 368 lucas.
Costo de la operación: 3.5 UF
Ahorro total (quedan 24 años): 13.5 millones.
Buenísimo!
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Yo estoy esperando la próxima revisión de tasa en octubre, también habría otra probable reducción en marzo.
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Banco de Chile muy lento en responder, después de 2 semanas que pedí el certificado 20130 para llevarme el crédito me escriben para "retener" por 3,5 UF desde un 2.6 a un 2.37 cuando estoy viendo varios bancos bajo el 1.5..
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Que bien que esté resultando en mi caso estoy a la espera de 2 cotizaciones en 2 bancos diferentes, para llevarlas al Banco Estado con lo cual me ofrecerían una tasa, igual el ejecutivo me dijo que es muy probable sigan bajando...
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Banco de Chile muy lento en responder, después de 2 semanas que pedí el certificado 20130 para llevarme el crédito me escriben para "retener" por 3,5 UF desde un 2.6 a un 2.37 cuando estoy viendo varios bancos bajo el 1.5..
que raro, a mi me contestaron en un par de horas
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Va en el ejecutivo qñyo creo, yo espere como 4 semanas y en eso desvincularon a ejecutivo y ahora llevo dos con un ejecutivo temporal. Eso sí que estoy viendo el hipotecario y otro crédito de consumo conjunto.
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Se estima que de aquí a diciembre podría bajar un poco más la tasa... y si no baja se mantendría.
Aparte de lo anterior y esperando que bajen otro poco, hay un proyecto de ley de portabilidad financiera, que si lo aprueban, habría un ahorro extra en los costos operacionales. :thumbsup:
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yo acordé refinanciamiento con BCI, mismo banco. Me bajó el dividendo de 365 a 319.
3,5 UF de gastos operacionales.
:notbad:
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Reporto mi caso, cliente BCI hace 19 años, con cuentas personal y empresa, ademas tengo otra del ITAU, por otros motivos
Credito 1 : me quedan 8 años 3 meses, a tasa 3.84, la ejecutiva mia me ofrecio 2.7 % y bajar 3 dividendos
Credito 2: : me quedan 11 años 3 meses, a tasa 3.1 %, la ejecutiva me ofrecio 2,5 % y bajar la deuda 3 dividendos
No quede conforme, fui a hablar con el jefe de sucursal, exponiendole que su oferta era poco competitiva, cuento corto, me ofrecio ambos creditos a tasa 2.0 %, y bajar los mismos dividendos, bajando entre 30 mil mas menos los valores de ls dividendos y calculando un ahorro real de 4 mill 600 sumando ambos, no es lo mejor que he escuchado comparando quiza otros bancos se podria lograr quizas alguna mejora, pero considerando el costo "express" de 3 uf cada uno en relacion a el costo de cambiarse de banco ( alrededor de un palo ) creo que es una buena alternativa
que opinan ?
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Reporto mi caso, cliente BCI hace 19 años, con cuentas personal y empresa, ademas tengo otra del ITAU, por otros motivos
Credito 1 : me quedan 8 años 3 meses, a tasa 3.84, la ejecutiva mia me ofrecio 2.7 % y bajar 3 dividendos
Credito 2: : me quedan 11 años 3 meses, a tasa 3.1 %, la ejecutiva me ofrecio 2,5 % y bajar la deuda 3 dividendos
No quede conforme, fui a hablar con el jefe de sucursal, exponiendole que su oferta era poco competitiva, cuento corto, me ofrecio ambos creditos a tasa 2.0 %, y bajar los mismos dividendos, bajando entre 30 mil mas menos los valores de ls dividendos y calculando un ahorro real de 4 mill 600 sumando ambos, no es lo mejor que he escuchado comparando quiza otros bancos se podria lograr quizas alguna mejora, pero considerando el costo "express" de 3 uf cada uno en relacion a el costo de cambiarse de banco ( alrededor de un palo ) creo que es una buena alternativa
que opinan ?
Que tu razonamiento final es correcto
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yo le mande un correo a mi ejecutivo.....
y esta de vacaciones
(https://i.pinimg.com/originals/d2/8a/90/d28a90a2849006e510f20f674b45c78f.jpg)
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Por ahí dicen que un vendedor siempre te da la mejor oferta cuando vas camino a la puerta de salida.
Ahora, ¿cuánta mejor tasa puedes conseguir? Yo creo que a lo mucho 1,8%. Quizás 1,5% si lo negocias bien. A esos plazos es difícil conseguir menos. Y claro que ahorrarse el costo de tasación, estudio de títulos, alzamiento de hipoteca y nueva hipoteca lo hace bien atractivo.
Además que eso es plata que tienes que pagar ahora, no va contenida en el crédito necesariamente (y si es así, te lo cobrarán con tasa de crédito de consumo). También por eso decidí hacerlo con mi mis banco, lo otro era pagar 1-2 palos más que no tengo hoy, aunque el beneficio a largo plazo fuera mayor.
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Yo estoy negociando un hipotecario por 3400 yf, hasta el momento la mejor oferta es del Scotiabank con 1,97% de tasa y CAE 2,5
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Ojo que tengo un vecino que, segun el, el scotiabank lo dejó meter los gastos asociados al cambio de banco dentro del dividendo, por ahi es atractivo
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Todo esto tiene los créditos en proceso nuevos muuuuuy lentos, llevo meses sacando uno por una depa chico, lo bueno es que me han actualizado la tasa....
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Todos los bancos muy lentos por sobredemanda, hasta el conservador, notarías, etc.
Banco de Chile y Santander subiendo tasas para frenar la demanda y marginar más, Itaú y Scotiabank más agresivos aunque Scotia recién fusionado me da susto por lentitud.
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Alguien tiene algún contacto de ejecutivo del Santander.
Le he mandado correos las últimas tres semanas y no contesta, me quiero cambiar.
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Todos los bancos muy lentos por sobredemanda, hasta el conservador, notarías, etc.
Banco de Chile y Santander subiendo tasas para frenar la demanda y marginar más, Itaú y Scotiabank más agresivos aunque Scotia recién fusionado me da susto por lentitud.
Leeeeeento el Scotiabank
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Leeeeeento el Scotiabank
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Cambia de ejecutivo, a mi me pasaron cotización en 2 días, y a la semana ya tenia todo firmado
Avisame y te paso el que me atendió a mi
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Cambia de ejecutivo, a mi me pasaron cotización en 2 días, y a la semana ya tenia todo firmado
Avisame y te paso el que me atendió a mi
Estoy en las últimas, ademas si se retrasa un poco el dividendo tb, lo necesito en diciembre para arrendarlo
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Cómo les ha ido con el refinanciamiento? Yo estaba casi listo y me llaman el viernes del Banco diciéndome que las tasas se fueron a la cresta. Será tan así? No había querido apurar porque se supone seguían a la baja, pero ahora esto...
Alguna experiencia estos últimos días?
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Yo estoy en proceso de borrador de escrituras de un hipotecario y me tiraron tasa de 2,82 (bco Chile) reclamé y dijeron que no pueden hacer nada porque se dispararon las tasas.
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a qué plazo? efectivamente se fueron a la mierr las tasas..
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a qué plazo? efectivamente se fueron a la mierr las tasas..
20 años.... lamentablemente tendré que aceptar las condiciones... quizas si la cosa mejora el próximo año podría refinanciar.
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la escritura está en notaría? todavía queda una semana para que decante el pánico y podrás bajar un par de puntos.
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la escritura está en notaría? todavía queda una semana para que decante el pánico y podrás bajar un par de puntos.
Es una compra a 3 hermanos, de los cuales dos estan webeando por el detalle de pagos, por lo tanto rechacé el borrador, gracias por el daro, voy a ver si puedo mejorar la tasa
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Cómo les ha ido con el refinanciamiento? Yo estaba casi listo y me llaman el viernes del Banco diciéndome que las tasas se fueron a la cresta. Será tan así? No había querido apurar porque se supone seguían a la baja, pero ahora esto...
Alguna experiencia estos últimos días?
A mi también me llamaron por lo mismo del banco de chile
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Al menos yo dejare todo pendiente...
evaluare nuevamente en los primeros meses del 2020
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en la B, Banco de Chile 3.4% a 20 años..
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Tuve suerte entonces
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varios bancos todavía bajo el 3%, los demás yo creo que es para controlar el gran número de operaciones que les llegaron
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Yo creo que es un mix......definitivamente el riesgo país aumento y se vera reflejado en las tasas y lo otro, ha habido una tremenda demanda para refinanciar tasas.
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Yo firmo mañana escritura, por fin!!!! Eterna espera, logre sacar un 2.4...pero la cagaron para lentos (Scotiabank)
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Yo firmo mañana escritura, por fin!!!! Eterna espera, logre sacar un 2.4...pero la cagaron para lentos (Scotiabank)
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Pta, el chile fue super rápido, pero en total nos demoramos 5 meses por culpa de los vendedores (no habían inscrito la posesión efectiva en el CBR, luego me hicieron cambiar la repartición de porcentajes para cada hermano en la escritura 2 veces, etc) pero en general la gestión del chile fue rápida cada vez que lo necesité.
Lo que si, la tasa del 2.82 no hubo caso de bajarla, y el plazo máximo que me dieron fue de 20 años, para optar a mas año tenía que ganar mucha plata y comprar una propiedad cara, en los otros bancos me ocrecian hasta 30 años pero me dio paja cambiarme jajaja, en el chile tenia credito pre aprobado y fue todo mas sencillo
Yo firmo el Jueves :uy:
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La inoperancia fue tremenda...al final ayer me senté frente a mi ejecutiva y le dije que no me movería hasta tener l escritura en mi correo (me venían corriendo hace 1 mes?)
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Subieron las tasas de 4.29 que tengo actualmente hoy me ofrecen 3.66, el ejecutivo no tiene seguridad que vuelvan a bajar ya que esta subida de tasa fue inmediata ni siquiera esperaron a fin de mes, lo que si están bajas es la tasa de crédito de consumo... se supone bajarían nuevamente en marzo pero no lo asegura...
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A mi del bco chile me presionaron ene para firmar el credito, segun ellos a partir de Diciembre las tasas vuelven a subir, no se si fue para apurarme nomas o es real, jaja
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Me acaban de dar un 2.9 por un departamento nuevo ... y que me dé con una piedra en los dientes
ah y 80% de financiamiento tope : "como es para inversión no dan mas del 80%" :seriously:
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Me acaban de dar un 2.9 por un departamento nuevo ... y que me dé con una piedra en los dientes
ah y 80% de financiamiento tope : "como es para inversión no dan mas del 80%" :seriously:
Entonces no me fue tan mal, 90% tasa fija 2.4 tb inversión
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Entonces no me fue tan mal, 90% tasa fija 2.4 tb inversión
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En scotiabank 90%?
Andaba buscando esa info, estoy viendo un depto que estoy pagando con entrega el prox año, y en el bci me dijeron que me aprobarían máximo un 80 porque ya voy a tener una propiedad a mi nombre.
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En scotiabank 90%?
Andaba buscando esa info, estoy viendo un depto que estoy pagando con entrega el prox año, y en el bci me dijeron que me aprobarían máximo un 80 porque ya voy a tener una propiedad a mi nombre.
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no es tan así, mi casa que compre el año pasado me financiaron el 90 % y es la tercera propiedad, banco estado
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En scotiabank 90%?
Andaba buscando esa info, estoy viendo un depto que estoy pagando con entrega el prox año, y en el bci me dijeron que me aprobarían máximo un 80 porque ya voy a tener una propiedad a mi nombre.
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Cuando empecé comprar este en verde (ene 2018) y te piden una pre aprobación ningún banco me prestaba el 90, solo 85 y 80, por eso terminé poniendo más pie del requerido. Finalmente va en la temporada que toque, veo yo. Por seguridad mejor pagar el pie maximo, yo pague el pie en 21 cheques y un poco más en efectivo
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Cuando empecé comprar este en verde (ene 2018) y te piden una pre aprobación ningún banco me prestaba el 90, solo 85 y 80, por eso terminé poniendo más pie del requerido. Finalmente va en la temporada que toque, veo yo. Por seguridad mejor pagar el pie maximo, yo pague el pie en 21 cheques y un poco más en efectivo
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Claro a mi me dejaron pagar el 10%, por eso estoy mas hasta el loly
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no es tan así, mi casa que compre el año pasado me financiaron el 90 % y es la tercera propiedad, banco estado
eso era antes poh milo, ahora se pusieron super complicados :S
yo tenia todo planeado... pague el 20% de pie, y si ahora me daban el 90% me devolvían el otro 10 y cambiaba el auto y compraba varias cosas ... cague!!!
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eso era antes poh milo, ahora se pusieron super complicados :S
yo tenia todo planeado... pague el 20% de pie, y si ahora me daban el 90% me devolvían el otro 10 y cambiaba el auto y compraba varias cosas ... cague!!!
A mi me sirvió, cambie auto y amoblare
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Yo estaba listo para refinanciar a 2,15% y ahora subió a 2,45%...harta subida pero esperaba que fuera mayor
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no es tan así, mi casa que compre el año pasado me financiaron el 90 % y es la tercera propiedad, banco estado
rentas superiores a 3 palos :freddie:
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Yo estaba listo para refinanciar a 2,15% y ahora subió a 2,45%...harta subida pero esperaba que fuera mayor
que raro, créditos superiores a 100.000 uf tienen otras tasas