Conduce Chile
General => De Todo Un Poco => Mensaje iniciado por: Comufacho en Junio 01, 2011, 16:34:36 pm
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Mirando que la Tasa TAB está pasando el 3% y que la economía está en una fase expansiva, se me ocurrió que es el momento de cambiarme a tasa fija.
En su momento pensé que las tasas seguirían bajas por eso tomé variable, pero bueno asi es la economía, estupido :cop2: además las fijas estaban por sobre el 5%.
Mi tasa actual es del 3,84% y luego del periodo de 3 años fijasería comisión(1,7%) + TAB 3%, o sea un 4,7%.
La tasa que me ofrecen es de un 4,4%, y la fija se me acaba en septiembre de 2012, asumo que para entonces la TAB estará aun mas alta, dado elciclo expansivo.
¿Que opinais mis estimados contertulios todos, fachos y rojelios? :reverencia:
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Que si.... 8)...pero probablemente me equivoque..... ;D
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¿Que opinais mis estimados contertulios todos, fachos y rojelios? :reverencia:
Opino que sólo depende de tu aversión al riesgo.
Analiza la tasa fija como un seguro y ve si estás dispuesto a estar tranquilo con una tasa fija, o a especular con el mercado en base a una tasa variable.
Luego de eso, analiza si el spread más comisión más tasa base está dentro de lo que estarías dispuesto a pagar por tu hipotecario.
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En todo caso si logras quedarte con una fija del 4,4% es una muy buena tasa.
Varios conocidos mios compraron sus casas al 5, 7% o incluso mas. (según me dijeron ellos).
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Decidimos reprogramar... porque si la economía sigue así vamos a terminar en la calle con el alza de la UF y la tasa TAB :cop2:
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Decidimos reprogramar... porque si la economía sigue así vamos a terminar en la calle con el alza de la UF y la tasa TAB :cop2:
¿Entonces pa qué preguntai? :cop2:
¿A que te refieres con que la economía está en fase expansiva y lo relacionas directamente a una consecuencia de eventuales nuevas alzas en las tasas?
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¿Entonces pa qué preguntai? :cop2:
Porque alguien que sepa mas de economía que yo podría haberme dicho que mi razonamiento era equivocado, pero si Tandersan que es el que más sabe no lo hace, entonces puedo asumir que mi apuesta va en la dirección correcta :cop2:
¿A que te refieres con que la economía está en fase expansiva y lo relacionas directamente a una consecuencia de eventuales nuevas alzas en las tasas?
El dinero se encarece cuando hay más demanda de créditos.
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En todo caso si logras quedarte con una fija del 4,4% es una muy buena tasa.
Varios conocidos mios compraron sus casas al 5, 7% o incluso mas. (según me dijeron ellos).
asi es.. yo compre mi casa con un 7,9% y eso que trabajo en esto.. jajajaj
pero refinancie a un 4,9% el año pasado.. (por el monto del credito)
Si alguien de tus amigos quiere refinanciar, reprogramar o pedir mas dinero asociado al refinanciamiento de su hipotecario dile que se contacten conmigo.. cobro barato.. y un poco mas si viene recomendados por ti :thumbsup:
jojojo
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En todo caso si logras quedarte con una fija del 4,4% es una muy buena tasa.
Varios conocidos mios compraron sus casas al 5, 7% o incluso mas. (según me dijeron ellos).
Yo compré al 5.7 fija cuando los creditos los estaban regalando.
4.4% fija es una excelente tasa, quedate con esa nomas Guevara y dejate de estar jugando al economista, tampoco es tanta plata como quedar en la calle ni tampoco creo que en este momento (o en el futuro) consigas algo mejor a eso.
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yo tengo taza a 4.5 en uf me ofrecerán algo mejor? Conviene eso de 3.2 por 3 años y despues variable?
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yo tengo taza a 4.5 en uf me ofrecerán algo mejor? Conviene eso de 3.2 por 3 años y despues variable?
Lee el primer post, creo que ahí está la respuesta.
Pero no le pases el dato a nadie mas, si son muchos van a subir las tasas :cop2:
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Porque alguien que sepa mas de economía que yo podría haberme dicho que mi razonamiento era equivocado, pero si Tandersan que es el que más sabe no lo hace, entonces puedo asumir que mi apuesta va en la dirección correcta :cop2:
De hecho estoy haciendo lo mismo que tú.
Estoy buscando una tasa de 4% en el Itaú, pero la cuota final es un poco más alta que la que tengo ahora por los seguros.
De acuerdo a cómo se ve el panorama actualmente, la TPM del Banco Central podría llegar a 6% al fin de año, para controlar la inflación en Chile. Algunos indican que podía llegar a 7%, pero yo lo dudo básicamente porque un factor importante que es China podría verse degradado a fin de año debido a que China, para no sobrecalentar su economía, está colocando freno en el crecimiento y la inflación. Entiendo que quiere cerrar en un promedio de 8% este año, lo que sí o sí impactará en la venta de cobre y debería provocar una pequeña alza del dólar.
Si los bienes suben de precio, y los créditos también, se debería controlar mejor la inflación, haciendo innecesario quizás llegar al 7%. Ojo es especulación, no tengo tanto antecedente como los que cachan de verdad.
Lo que sí veo dificil es que bajen las tasas en el corto plazo, no se vislumbra una nueva crisis, o tan grande como esta por ahora. Por lo que no es para nada malo asegurar tu hipotecario con una tasa fija que te blindará de la fluctuación del mercado.
Velo como un forward hipotecario :)
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Lee el primer post, creo que ahí está la respuesta.
Pero no le pases el dato a nadie mas, si son muchos van a subir las tasas :cop2:
es que no cacho na eso del tam tap y que se yo
lo que se es que pago mensualmente por una hipoteca a 20 años con taza fija 4.5 en uf
y he visto que ofrecen tazas más bajas por 3 años pero despues pasa a variable..
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es que no cacho na eso del tam tap y que se yo
lo que se es que pago mensualmente por una hipoteca a 20 años con taza fija 4.5 en uf
y he visto que ofrecen tazas más bajas por 3 años pero despues pasa a variable..
Quedate con eso, está perfecto. :cop2:
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Quedate con eso, está perfecto. :cop2:
weno :uy:
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yo estoy refinanciando prácticamente a la misma tasa fija 4,2 a 18 años pero de Cimenta (equivalente a 3,8 de bancos en el dividendo final). Siempre he pensado que uno podría agarrar su deuda e ir aprovechando los primeros años de cuanto mixto te ofrezcan (siempre va a haber porque las tasas de corto son más baratas), terminas los 5 años y reprogramas por otro nuevo en sus primeros 5 o 3 años baratos, el tema son los gastos operacionales y que precisamente en el primer tramo de los créditos se pagan solo intereses, al final te vas dando cuenta que pagas menos capital que si lo hubieras tenido a 20 años fija...
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Que si.... 8)...pero probablemente me equivoque..... ;D
Entonces yo tenía razón.... 8)
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Cita de: ROMMEL en Hoy a las 08:09:02
¿A que te refieres con que la economía está en fase expansiva y lo relacionas directamente a una consecuencia de eventuales nuevas alzas en las tasas?
El dinero se encarece cuando hay más demanda de créditos.
¿ De donde sacaste que un aumento en la demanda de créditos es directamente proporcional o a lo menos "debe" aumentar la tasa de interés?
La política monetaria expansiva genera mas cantidad de dinero pero no necesariamente lo encarece, de hecho en este fenómeno lo que se hace es todo lo contrario a lo que mencionas, las tasas de interés se reducen para hacer mas interesantes y generar mayor movimiento a los créditos bancarios.
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yo estoy refinanciando prácticamente a la misma tasa fija 4,2 a 18 años pero de Cimenta (equivalente a 3,8 de bancos en el dividendo final). Siempre he pensado que uno podría agarrar su deuda e ir aprovechando los primeros años de cuanto mixto te ofrezcan (siempre va a haber porque las tasas de corto son más baratas), terminas los 5 años y reprogramas por otro nuevo en sus primeros 5 o 3 años baratos, el tema son los gastos operacionales y que precisamente en el primer tramo de los créditos se pagan solo intereses, al final te vas dando cuenta que pagas menos capital que si lo hubieras tenido a 20 años fija...
Asi es, estoy de acuerdo con eso y por lo mismo quiero reprogramar a 20 años, me sube un poco el dividendo pero salgo más rápido del cacho y me protejo de las fluctuaciones de la tasa TAB.
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¿ De donde sacaste que un aumento en la demanda de créditos es directamente proporcional o a lo menos "debe" aumentar la tasa de interés?
La política monetaria expansiva genera mas cantidad de dinero pero no necesariamente lo encarece, de hecho en este fenómeno lo que se hace es todo lo contrario a lo que mencionas, las tasas de interés se reducen para hacer mas interesantes y generar mayor movimiento a los créditos bancarios.
La politica expansiva es expansiva porque hace al dinero mas asequible.
Como la economía está repuntando las tasas están al alza, otra cosa es que nuestros bancos estén tan sobreprotegidos que se puedan permitir prestarnos plata a una tasa mas baja que la del BC.
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Entonces yo tenía razón.... 8)
:??
Este sí es el fin del mundo (http://politicsworldwide.com/images/smilies/icon_pope.gif)
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Volviendo al tema central, Che no has visto con mutuarias? te puedes ahorrar unas buenas lukas y te cargan el dividendo en la cta cte con PAC (no necesitas abrir cuenta en otro lado ni nada parecido)
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Volviendo al tema central, Che no has visto con mutuarias? te puedes ahorrar unas buenas lukas y te cargan el dividendo en la cta cte con PAC (no necesitas abrir cuenta en otro lado ni nada parecido)
La verdad es que no, pero es mas por comodidad que otra cosa, tengo re poco tiempo para andar haciendo papeleos, quedarme en el mismo banco me sale mas comodo.
Alguna sugerencia? :reverencia:
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Tomé el crédito hace 2 años en Cimenta y eran lejos los más baratos, en ese minuto coticé harto y ahora estoy reprogramando con ellos. Ahora vi en Santander ultra premium preferencial around the world y no han sido capaces ni de mandar simulación, vi en el Chile pero tienes razón en que es menos engorroso reprogramar donde mismo nomás. Igual pégales una llamada (cimentamutuo.cl) a ver que ofrecen.
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Listo, al final la tasa quedó en un hermoso 4,04%, y sin amarre a la cuenta corriente, mas contento que perro con dos colas :jumbito:
La lata son esos gastos notariales y de estudio de titulos que tuve que pagar :enojao:
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Listo, al final la tasa quedó en un hermoso 4,04%, y sin amarre a la cuenta corriente, mas contento que perro con dos colas :jumbito:
La lata son esos gastos notariales y de estudio de titulos que tuve que pagar :enojao:
:clap: