Conduce Chile
General => De Todo Un Poco => Mensaje iniciado por: Old Dog en Agosto 24, 2012, 12:52:05 pm
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Amigos tengo un dilema importante, dí hace un año un 2% de reserva por una casa nueva de un proyecto inmobiliario en Temuco, pero resulta que los plazos de entrega se han dilatado una y mil veces, ya llevando 3 meses de retardo respecto al plazo original (junio), aparte no han llamado para dar explicaciones ni para hacer ni la mas mínima gestión hipotecaria. Fuí a conversar con ellos y me dicen que en el mejor de los casos me dejan fuera del proyecto pero la reserva no la devuelven. Esto es legal?, pueden quedarse con la plata pese a haber tenido un comportamiento irresponsable?, que saben uds. al respecto, agradezco sus aportes......
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Que dice el contrato?
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El contrato dice que obliga al comprador a pagarle el 15% del valor de la casa a la inmobiliaria si se echa para atrás sin mayor motivo, ahora en este caso si hay motivo por incumplimientos de la empresa, por eso la consulta....
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Pero que dice sobre la reserva? Esta ligada a los plazos de entrega en el contrato?
Desde mi iphone,
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:( :( estan construyendo las casas? o han levantado 4 palos?
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Voy a leer nuevamente el contrato, las casas estan aun en construccion yo creo q en dos meses mas estaran listas, pero ya estoy viendo otro proyecto.......
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Yo q tu si ya he esperado tres meses ... no veo el drama en esperar dos mas ... es suuuper tipico esto de los retrasos en las fechas de entrega
Mi hermano tuvo q esperar 1 año para q le entregaran el depa .... un año po :velhopozo:
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yo estoy 2 meses atrasado con mi obra :pozozipy:
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Si todavia están construyendo es un atraso grande y tienes para rato un buen rato mas. Después que está todo construido viene la recepción municipal y se toman su tiempo los nenes.
Según el Sernac la reserva por compra en verde se debe devolver en caso de desistir, porque no es una promesa de compra. Webea harto nomas y no con el chango que atiende el mostrador, altiro con un Gerente y verás como las cosas caminan mas rápido.
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revisa bien el contrato, lo mas seguro es que por el atraso no te debieran cobrar nada.
si lo qeu diste fue un cheque y no ha sido cobrado, dale orden de no pago.
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revisa bien el contrato, lo mas seguro es que por el atraso no te debieran cobrar nada.
si lo qeu diste fue un cheque y no ha sido cobrado, dale orden de no pago.
Mal dato, ya que si el contrato no lo respalda, va a ser giro doloso de cheques.
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Mal dato, ya que si el contrato no lo respalda, va a ser giro doloso de cheques.
se hace si el contrato lo respalda, como coloque antes ;)
en caso contrario no tendria porque intentar hacer nada, si no le corresponde.
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yo estoy 2 meses atrasado con mi obra :pozozipy:
y que hace metido en el foro entonces!!! :cop2: :thumbsup: :risa2: :risa2:
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Yo tengo entendido que si tu te arrepientes, pierdes la reserva, pero en este caso, que es falla de la empresa, asumo que debiera devolverse.
Dame más antecedentes y le pregunto a mi mujer (abogado) que se puede hacer.
Era compra en verde?
Contrato de por medio o sólo un comprobante de pago por la reserva?
Pregunto porque cuando yo compré, estaba edificado ya y tuve que pagar reserva, pero sólo me dieron un comprobante, afortunadamente no tuve problemas.
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y que hace metido en el foro entonces!!! :cop2: :thumbsup: :risa2: :risa2:
Jeje, siempre hay un momento.
En todo caso, el rubro está rudo en este momento, por eso tanto retraso.
Desde mi iphone,
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tranquilo viejo... en una casa que compramos en verde tuvimos el mismo lío. si lesiay a la inmobiliaria te pueden dar hasta una compensacion después.Yo fui hasta el sernac a reclamar... aunque no sirvió de mucho la "mediación".
en mi caso se demoraron 6 meses más de lo pactado y, de tanto putear con los encargados, al final se rajaron con todos los gastos operacionales y pusieron un par de closet y muebles de cocina que no estaban considerados.
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tranquilo viejo... en una casa que compramos en verde tuvimos el mismo lío. si lesiay a la inmobiliaria te pueden dar hasta una compensacion después.Yo fui hasta el sernac a reclamar... aunque no sirvió de mucho la "mediación".
en mi caso se demoraron 6 meses más de lo pactado y, de tanto putear con los encargados, al final se rajaron con todos los gastos operacionales y pusieron un par de closet y muebles de cocina que no estaban considerados.
Si, el problema es que nosotros nos vamos del proyecto, porque han sido como las weas en todo sentido, cero preocupación por los compradores, cero gestión con los bancos, cero información del avance del proyecto, etc. ahora queremos recuperar la reserva para irnos a otro lado.....
Un juez amigo esta analizando el contrato para ver como reclamar, espero su respuesta y les cuento.....
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Acá hay varios artículos al respecto.
http://www.senador.cl/blog/jnovoa/?p=72 (http://www.senador.cl/blog/jnovoa/?p=72)
http://www.senador.cl/blog/jnovoa/?p=93 (http://www.senador.cl/blog/jnovoa/?p=93)
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Acá hay varios artículos al respecto.
http://www.senador.cl/blog/jnovoa/?p=72 (http://www.senador.cl/blog/jnovoa/?p=72)
http://www.senador.cl/blog/jnovoa/?p=93 (http://www.senador.cl/blog/jnovoa/?p=93)
Muy buen aporte!!!!!!, gracias, me doy cuenta que los fallos judiciales me dan la razón y que el contrato que he celebrado por la casa más la reserva, es nulo debido a que no estipula la fecha en la que se celebrará la venta final, eso indica de que si la inmobiliaria se va en mala y el tema llega a juicio, yo ganaría rápidamente con una suculenta indemnización, por lo anterior la inmobiliaria no debería webiarme más y devolver el dinero de la reserva porque a fin de cuentas les conviene....
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He enviado un mail en buena al jefe comercial de la inmobiliaria, primer paso para lograr un avenimiento, si la respuesta es negativa tendré que empezar con otras gestiones, ojalá esto termine ahí, saludos....
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suerte, que salga todo bien, aunque por lo visto esta todo a tu favor.
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Amigos después de hablar directamente con el Jefe comercial de la Inmobilibaria y saltándome a los wns de más abajo que no daban ninguna solución, pude conseguir la devolución del dinero, que sin embargo aún no se concreta ya que debo firmar primero la anulación de la promesa de venta en una notaría de Temuco, cabe destacar la buena disposición del mandamás, nada que ver con los agentes de servicio al cliente que todo lo contrario me amenazaban con cobrarme multa por no comprar finalmente. Espero que a alguien le sirva esta solución de antecedente, saludos........
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mira esto ...
http://www.senador.cl/blog/jnovoa/?p=93 (http://www.senador.cl/blog/jnovoa/?p=93)
debe tener una fecha maxima en que se entregara la casa sino el contrato es nulo .. ojala que la fecha no sea tan lejana .. :D
saludos
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mira esto ...
http://www.senador.cl/blog/jnovoa/?p=93 (http://www.senador.cl/blog/jnovoa/?p=93)
debe tener una fecha maxima en que se entregara la casa sino el contrato es nulo .. ojala que la fecha no sea tan lejana .. :D
saludos
Gus ya me enviaron ese enlace y fué de gran ayuda, el tema ya esta casi solucionado gracias de todas maneras......
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Amigos finalmente y después de mucho webeo ayer me devolvieron mediante un cheque el dinero de la reserva de la casa, previa firma hace unas semanas de un termino de contrato de reserva ante notario, ahora a gastar la plata en comprar cortinas y webadas para la otra casa que voy a comprar.......... ::)