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TIPS PARA PONER EN ARRIENDO UN DEPARTAMENTO?
Fito:
Hola.
Yo tengo algunas propiedades que arriendo acá en La Serena/Coquimbo.
Esto lo hago hace ya varios años y te diría que actualmente está mucho más difícil el tema. En general, nunca había tenido problemas, pero ahora con las "facilidades" de la pandemia, me topé con varios que empezaron a dejar de pagar los servicios básicos y eso con el tiempo se convierte en una deuda bien grande, que si no estás encima del arrendatario se puede convertir en un gran cacho.
Acá algunos tips:
1.- Si tienes poca experiencia en este tema, mejor que te ayude un corredor o empresa como "arriendo seguro" o la que tu mencionas. Hay distintos fee mensuales con distintos tipos de coberturas.
2.- También hay seguros de arriendo.
3.- Si quieres ser intermediario directo, mi actual normativa es:
- SIEMPRE con contrato de arrendamiento a plazos fijos (parto con 6 meses y luego extiendo según comportamiento).
- Valor de arriendo expresado en UF
- Antecedentes solicitados al arrendatario: contrato de trabajo indefinido con sueldo que sea, al menos, de 3 veces el valor del arriendo; certificado de antecedentes, DICOM arriendo; visita al departamento para aprovechar de sacarles un perfil; revisión en internet o RRSS; y también por ahí con cercanos que son PDI me hacen una revisión.
- Garantía: actualmente estoy solicitando 2 meses de garantía, pagaderos en una sola cuota. Esto sirve de inmediato de filtro. También estoy solicitando una garantía por el mobiliario, en el caso de las propiedades que arriendo amobladas.
- Revisión periódica: en algunas personas que me generan dudas, solicito y dejo en el contrato de arriendo una cláusula en que puedo visitar la propiedad para revisar estado general y pago de cuentas.
4.- Monitorea siempre las cuentas a través de los sitios de los proveedores. Solicita los cupones de pago mes a mes y si notas que dejan de pagar, empieza a presionar.
5.- Ante impago del arriendo, enviar la notificación de inmediato. Basta un mes de no pago para que puedas iniciar una acción judicial. Esta comienza con una notificación por carta certificada y luego sigue un trámite que dependiendo del monto puedes hacer directamente tu. Sobre 4 UTM necesitas un abogado.
6.- En mi caso, algunos departamentos los tengo cerca de Ues y los arriendo a estudiantes desde marzo a diciembre. Esta modalidad es la que mejor me funciona, porque los estudiantes en general son buenos pagadores. Ante un impago y la respectiva llamada de aviso, se urgen rápido y pagan los adeudado.
7.- Los peores pagadores son los extranjeros. Cuidado con los venezolanos. Yo ya no arriendo a migrantes, porque son malos pagadores y meten mucha gente dentro de los inmuebles, generando algunos problemas de daños a la propiedad, ruidos molestos, etc.
8.- Todas las multas por violación a los estatutos de copropiedad, se las cobro directo al arrendatario. Si no la pagan en el canon mensual, se las descuento de la garantía.
9.- Importante tener un inventario detallado, que se revisado y FIRMADO por el arrendatario al momento de entregar la propiedad.
10.- Considerar el estacionamiento. Hay algunos que subarriendan el estacionamiento cuando no lo usan. Deja bien en claro ese aspecto.
Hoy hay que tener muchas más precauciones. Como te digo, existe mucha gente que no le importa no pagar y viven en un sistema así. Cuando los logran sacar de una casa, se van a otra a repetir la historia. Como estoy en varios grupos de copropietarios, he visto historias muy desagradables para el arrendador.
Eso ha obligado a subir y subir las exigencias. Es lamentable, pero es el contexto en el que estamos.
GABRIEL:
--- Cita de: DON QUELO en Septiembre 20, 2022, 08:54:42 am ---A mi cuando chico me enseñaron "el que tiene tienda, que la atienda, sino, que la venda" con esto quiero decir que esos negocios donde uno solo se sienta y llegan las lucas solas, se la dejo a las inversiones bancarias. Para el tema de los arriendos, usamos corredora, pero solo para que haga la publicacion y filtro de candidatos (termino eligiendo yo al arrendatario), a contar de la firma del contrato, seguimos nosotros, pagas solo una vez.
P.D los deptos los arriendo con los GGCC incluidos en el arriendo, si bien algunos meses se "gana menos" te evitas sorpresas. (las multas y arriendos de quincho, sala multiuso, etc, se pagan aparte)
--- Fin de la cita ---
La gracia es la garantía que te dan estas nuevas corredoras, por eso tome houm. Yo de todos modos recomiendo lo de incluir los GC en el canon de arriendo, y obviamente monitorear los gastos básicos, de hecho houm tiene la plataforma y suben las cuentas ahí mismo, puedes ver el detalle.
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mobiladicto:
pido un mes de garantía, y dentro de la mensualidad tengo incluido los gastos comunes, el filtro lo hace el corredor y luego lo vemos directamente, de momento 0 problemas y buena comunicación. Si hay detalles propios del degaste normal del departamento me avisa y le reembolso contra boleta.
KekoCh:
--- Cita de: Fito en Septiembre 20, 2022, 09:54:57 am ---7.- Los peores pagadores son los extranjeros. Cuidado con los venezolanos. Yo ya no arriendo a migrantes, porque son malos pagadores y meten mucha gente dentro de los inmuebles, generando algunos problemas de daños a la propiedad, ruidos molestos, etc.
Eso ha obligado a subir y subir las exigencias. Es lamentable, pero es el contexto en el que estamos.
--- Fin de la cita ---
Muy de acuerdo con todo lo que indica Fito y sobre todo el punto 7. Si bien hemos tenido grandes problemas con chilenos los extranjeros...sobre todo venezolanos...son un cacho. Generalmente llega una pareja a arrendar y luego meten a toda la familia :cop2:
...además siempre tienen excusas para pagar...y la cocina la dejan hecha un desastre por el tipo el comida que preparan.
La demanda por arriendo ha aumentado notablemente por lo tanto se deben aumentar las exigencias y el valor.
...y nunca desesperarse por arrendar...tomarse su tiempo y elegir bien...
Matador:
Tengo mi depto. de San Miguel con Houm. Ya va 1 año y 6 meses y todo perfecto. Se demoraron 15 días en encontrar arrendatarios y super bien todo el proceso. De hecho , no han cambiado y super bueno el filtro.
Para quienes pagamos hipotecario, la garantía del seguro de Houm es buenísima. La comisión es un poco elevada pero lo vale.
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