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TIPS PARA PONER EN ARRIENDO UN DEPARTAMENTO?
pipe_5:
Buen día estimados, espero que todos hayan pasado unas felices fiestas y se encuentren todos bien, y los que estamos trabajando, que estemos sin mayores consecuencias :yaoming: :yaoming:
Escribo este post para consultar por tips para poner en arriendo un departamento, ya que necesito poner en arriendo el que habitamos actualmente en San Miguel- con fecha de inicio Noviembre de este año, que será la fecha en la que debería estar instalado en la casa "nueva".
Supongo que aquí varios tienen propiedades en arriendo y es por eso que me gustaría recibir recomendaciones, inicialmente pensé en arrendar directo, sin corredor, pero la verdad es que me han llegado un par de prospectos que al evaluarlos no me han dado confianza y es por eso que llegamos a pensar en corredor, aunque entiendo que esto no me asegura mas que una selección más apropiada, sin embargo me hablaron de opciones como houm, que tienen planes con un cobro mensual de 7.5% del canon de arriendo pero que te aseguran pago de hasta 6 meses no pagados por el arrendatario, aunque no he investigado mucho mas alla.
Alguien tiene experiencia con empresas tipo houm? y lo otro, si la recomendación fuera arrendar sin intermediarios, que tips me podrían dar para seleccionar gente y para tener una experiencia grata dentro de todo? Entendiendo que ningún metodo me asegura que no me tocará algún arrendatario penca por ahí.
GraciaS!
publitv:
yo tuve la casa arrendada con houm, en general no hubo problemas, la GRAN ventaja es el seguro que tienen, ellos pagan el arriendo si el arrendatario no paga, por hasta 6 meses, luego inician las acciones legales para echarlos.
no recomendaria la alternativa de arrendar sin corredor.
DON QUELO:
A mi cuando chico me enseñaron "el que tiene tienda, que la atienda, sino, que la venda" con esto quiero decir que esos negocios donde uno solo se sienta y llegan las lucas solas, se la dejo a las inversiones bancarias. Para el tema de los arriendos, usamos corredora, pero solo para que haga la publicacion y filtro de candidatos (termino eligiendo yo al arrendatario), a contar de la firma del contrato, seguimos nosotros, pagas solo una vez.
P.D los deptos los arriendo con los GGCC incluidos en el arriendo, si bien algunos meses se "gana menos" te evitas sorpresas. (las multas y arriendos de quincho, sala multiuso, etc, se pagan aparte)
KekoCh:
Pipe, el tema del arriendo de propiedades hoy es casi una ruleta.
Si bien ya se aprobó la ley que...en teoría...ayuda a acelerar la entrega de propiedades que están "secuestradas" por arrendatarios inescrupulosos...sigue siendo un dolor de cabeza.
Que hacemos nosotros:
- Siempre mostramos en persona el depto para conocer a los interesados. Ya con esa acción empiezas a filtrar y dejas a varios fuera.
- Desde que tuvimos varios problemas de cuentas impagas de servicios, a causa de la pandemia y la imposibilidad de cortar los servicios por no pago, comenzamos a pedir dos meses de garantía. Es un segundo filtro...y hay varios que no tienen problemas en pagarlos porque saben que al final del arriendo lo recuperarán.
- Pedirle el contrato de trabajo indefinido y las últimas tres liquidaciones de sueldo. Con esto nos aseguramos que, al menos, tienen un ingreso seguro y vemos que el ingreso sea, al menos, tres veces el valor del arriendo...ideal cuatro veces o más. No aceptamos personas que no pueden demostrar un ingreso seguro al mes.
- Una vez que aceptamos a un "candidato", al momento de entregarles las llaves, le sacamos fotos a los medidores de los servicios y hacemos un video del depto para que quede evidencia del estado en que se le está entregando.
- También deben enviarnos, mensualmente, el comprobante de pago de los servicios.
Hemos tenido varias malas experiencias...sobre todo durante el periodo de pandemia...que nos hemos puesto más desconfiados y weviados para arrendar.
Pese a todo lo anterior sigue siendo una ruleta el tema de los arriendos.
Te deseo suerte... :thumbsup:
GABRIEL:
--- Cita de: publitv en Septiembre 20, 2022, 08:47:50 am ---yo tuve la casa arrendada con houm, en general no hubo problemas, la GRAN ventaja es el seguro que tienen, ellos pagan el arriendo si el arrendatario no paga, por hasta 6 meses, luego inician las acciones legales para echarlos.
no recomendaria la alternativa de arrendar sin corredor.
--- Fin de la cita ---
Yo tengo un depto por houm arrendado y anda muy bien, sin temas.
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