Al fin un tema donde puedo hablar con autoridad....jajajaja
Estimado, soy constructor civil (UC, humildemente) y si no quiere leer toda la lata que le daré a continuación, mi consejo es COMPRE!!, asi de simple, y las razones son las siguientes:
- En primer lugar, el hormigón puede durar hasta 500 años dependiendo del lugar donde se encuentra emplazado, como fue mezclado, que materiales se usaron e incluso si el dia en que se hormigonó hubo mucho calor, frío, humedad, etc.
- Tal como dijeron por ahi, si es de principios de los 40, quiere decir que resistió los terremotos del 85 y 2010, y esa debiera ser prueba más que suficiente de su calidad.
- Asumo que es a todo reventar de 1945, 3 años antes de la "Ley Pereira", lo que es muy buen indicardor. Te explico, en Chile siempre se construyó bien y con muy buena calidad (hablo del hormigón armado, excluyo el adobe y la madera) fíjate en todas las casas y edificios antiguos, muros de mínimo 20 a 30 cms de espesor, y de concreto sólido, alturas de casas de hasta 4 mts (piso a cielo), etc. En 1948 y con la mejor de las intenciones, se promovió la Ley Pereira, que dio el inicio a las "viviendas económicas" que entre tantos beneficios estaban exentas de impuestos. Pero como estamos en Chilito, no faltó el inescrupuloso que empezó a sacarle un saquito de cemento a la mezcla, un poquito menos de ripio, unas palitas menos de arena, y vamos sumando, lo que obviamente afectó la calidad de la edificación.
- Tabiquerías; son casi nulas las casas y deptos viejos con esa solución constructiva como división interior, y si bien una tabiquería bien ejecutada no es mayor problema si la construcción está bien ejecutada y calculada y en temas de aislación acústica se comportan mejor que el homigón, no es asi en el tema de la aislación acústica, y para mi, el gran detalle, es la unión entre éstos elementos y los elementos estructurales, ya que a la hora de algún temblor, o incluso por uso y sobrecarga, se fisuran, ya que muy raramente son bien ejecutados.
- Punto en contra: las instalaciones, como dijo alguien también por ahi, es probable que la instalación eléctrica haya que hacerla desde cero, que enchufes un par de cosas y se caigan los automáticos, que tengas artefactos de losa o similares, conexiones medias truchas, ya que la normativa eléctrica es relativamente nueva, etc. La sanitaria habría que revisarla, quizás cambiar sólo artefactos si la evacuación de aguas está bien, es decir, que no quede la tina, el lavamanos o lavaplatos con agua una vez que los usas, y que veas que su descarga es muy lenta.
Finalmente y para no latearte más, fíjate en las uniones muro-losa, muro-muro, etc, no debieras tener fisuras ni menos grietas, ya que de ser asi, hubo separación de elementos estructurales, lo que eventualmente y según el grado, podría ser peligroso, pero a simple vista (las fotos) y la poca altura del edificio, debieras andar bien.
Con respecto al crédito, el banco siempre castiga y tasan super bajo, lo que es una "ventaja" ya que quedas libre en muchos menos años, y con un crédito de consumo (si no tienes ahorros) puedes remodelarlo y dejarlo como nuevo.
Éxito
ps:
Evalúa con un arquitecto o un tasador la vida útil
Sin herir susceptibilidades..
Vaya donde un constructor civil, ing constructor, técnico en construcción o ing civil en obras....un arquitecto no sabe de construcción
