Conduce Chile
General => Legal => Mensaje iniciado por: Jack2010 en Diciembre 15, 2010, 20:07:38 pm
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Curioso caso
Un conocido compró un DPTO en verde de 3 dormitorios y se lo achicaron a 2 dormitorios.
El dpto de 2 dormitorios valía 10 millones menos en verde
¿¿De que le sirven los planos y los papeles que firmó??
Si la constructora ya "se lo sentó"
Me acaba de llamar su Sra. pidiendo ayuda, consejos , etc
Dice que amenazaron a la constructora con abogados y nada...
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Cuando compre mi depto era de un dormitorio con una terraza pequeña, en verde, al tiempo despues 1 año aprox. me quitaron la terraza, la empresa me ofrecio un descuento (bien bueno) o anular la compra, yo acepte el descuento y ningun problema
yo creo que tu amigo deberia reclamar, sernac carta al mercurio, y abogados, una pregunta que dice el contrato?
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Ya escrituro CV?? o solo hizo Promesa de CV??
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Estimados Milo y Citroman
Este caso le puede servir a mucha gente que nos lee
Al parecer entregó aprox 5% del valor de la propiedad y firmó algo ,le entregaron un plano .Desconozco si firmó la promesa
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Veamos...si entrego algo de dinero,cercano al porcentaje que sea,creo que lo mas probable que sea el pie del dpto,( ese pie,que tambien le sirve para obtener mas dscto en verde),seguramente lo asociaron a una escritura de promesa de CV...pues no creo que sea la reserva ,que solo se hace con algo mas o menos de 500mil,y que casi siempre esta sujeta a la preaprobacion bancaria,que seria,que eres sujeto de credito para un banco...
Seria importante saber,don Jack que firmo su amigo...antes de emitir cualquer comentario... ;)
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Cuando compre mi depto era de un dormitorio con una terraza pequeña, en verde, al tiempo despues 1 año aprox. me quitaron la terraza, la empresa me ofrecio un descuento (bien bueno) o anular la compra, yo acepte el descuento y ningun problema
yo creo que tu amigo deberia reclamar, sernac carta al mercurio, y abogados, una pregunta que dice el contrato?
A mi me pasó exactamente lo mismo.... de un día para otro, el balcón desapareció de los planos. :sconf:
Me ofrecieron cambiarme a otro proyecto con un buen descuento, acepte.... y nuevamente cuando estabamos a 1 mes de la entrega me dejaron pasar a conocer mi depto y la wea no era igual a los planos asi que les arme la casa de putas desde el Gte. Gral hasta el último pollo de la Inmobiliaria.
Al final me devolvieron toda mi plata y ni siquiera me ofrecieron una disculpa.
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como dice citroman, se necesita saber que pago y que firmo.. y si lo que pago tiene respaldo.
que inmobiliaria es?
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Yo ni cagando compraria en verde. Mi casa la fui a ver antes de que me la entregaran y estab hechita y terminadita.
Si por algo es sospechosamente barato cuando compras en verde. :sconf:
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Aclaración
Sólo habría dejado un cheque de $500.000 como reserva.
Habría firmado un par de papeles "seducido por un 7 % de descuento" y le habrían entregado un plano
Por lo que leo más arriba
Parece habitual ,el abuso de las inmobiliarias en el momento de realizar la reserva
¿que defensa tiene el comprador?
Gracias a todos Uds. por la ayuda.
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primero orden de no pago del cheque si no ha sido cobrado (deberia ser asi).
despues ir alla y anular la reserva considerando que no cumplieron lo que le ofrecieron, quiza ahi le ofrecen algo extra que le interese y en ese caso hace todo de nuevo, nada de usar el mismo cheque (que se lo devuelvan ojala).
el plano que le pasaron, qeu saque fotocopia, que no se los pase, sino desaparece :P cualquier papel que le sirva y que le dieron que lo guarde.
cualquier problema y acusar al sernac.
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Yo ni cagando compraria en verde. Mi casa la fui a ver antes de que me la entregaran y estab hechita y terminadita.
Si por algo es sospechosamente barato cuando compras en verde. :sconf:
uno puede comprar en verde, pero ver el piloto si ya esta listo.
la gracia de comprar en verde es el descuento, ya que la inmobiliaria se asegura esa plata.
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uno puede comprar en verde, pero ver el piloto si ya esta listo.
la gracia de comprar en verde es el descuento, ya que la inmobiliaria se asegura esa plata.
Bien la segunda frase,no tan exacta la primera...
El dscto en verde,es justamente para que la inmobiliaria tenga circulante,lo que tiene que hacer uno como consumidor,aparte de pedir los respaldos correspondientes,como son el plano de arquitectura de la planta del dpto que uno esta interesado,pedir ademas los numeros de los permisos de edificacion y de la direccion de obras,para saber que planos estan ahi registrados del edificio y por ende del dpto en el cual se esta interesado,preguntar si hay otro proyecto y saber si uno puede mirar detalles,gralmente siempre les queda un dpto que falta por vender,un primer piso,casi siempre, por ultimo,ver en la web,(reclamos.cl) que tal el servicio de post venta de la inmobiliaria.
Ahora,gralmente cuando la inmobiliaria,tiene habilitado piloto,se termina la venta en verde,muchas otras,cuando tiene la obra levantada,terminan los dsctos en verde...
Ahora el amigo de Jack,si solo firmo reserva,y suponiendo que tiene preaprobacion,sera cosa de pelear por esas 500 lukitas,puesto que si se retracta por otra causal,que no sea la preaprobacion,no se devuelve,pero muchas otras inmobiliarias tambien aceptan devolver la reserva,previa vista del piloto,como dije antes,esta en lo que mencione la reserva,y de que inmobiliaria se trate
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me exprese mal, me referia a que yo preferia alcanzar a ver el piloto.
En general hay un lapso de tiempo en que todavia estan los precios en verde y el piloto listo.
Los precios van subiendo mientras mas avanza el proyecto, los que se la juegan antes tienen mas descuento.
En este caso el amigo de Jack tiene justificacion para retractarse (dado que la inmobiliaria no cumplio con lo ofrecido), por lo mismo la inmobiliaria tiene la obligacion de devolverle el cheque. Por lo mismo yo no esperaria a pelear y daria orden de no pago (por si las moscas).
Como dije antes, en caso que no quieran y ya cobraron el cheque se aplica Sernac, etc.
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me exprese mal, me referia a que yo preferia alcanzar a ver el piloto.
En general hay un lapso de tiempo en que todavia estan los precios en verde y el piloto listo.
Los precios van subiendo mientras mas avanza el proyecto, los que se la juegan antes tienen mas descuento.
En este caso el amigo de Jack tiene justificacion para retractarse (dado que la inmobiliaria no cumplio con lo ofrecido), por lo mismo la inmobiliaria tiene la obligacion de devolverle el cheque. Por lo mismo yo no esperaria a pelear y daria orden de no pago (por si las moscas).
Como dije antes, en caso que no quieran y ya cobraron el cheque se aplica Sernac, etc.
tambien tienes razon en eso,algunas inmobiliarias,siguen con dsctos por un tiempo breve,teniendo piloto listo ;) ,obvio que los que compran primero y segun el ritmo de lo vendido,van teniendo mas o menos descuento,tambien depende del pie a veces que tengas en mente pagar...
Con la reserva,si bien es cierto,tiene justificacion...pero quizas no tiene causal ;)
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Nunca se termina de aprender y pagar el noviciado
MORALEJA : HAY QUE ASESORARSE POR UN ABOGADO DE CONFIANZA ANTES DE ENTREGAR $1
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Yo ni cagando compraria en verde. Mi casa la fui a ver antes de que me la entregaran y estab hechita y terminadita.
Si por algo es sospechosamente barato cuando compras en verde. :sconf:
hay veces en que es imposible no comprar en verde ... aca en conce las casas (sobre todo las casas) se venden mucho antes de que ni siquiera este preparado el terreno.
yo tuve que comprar en verde pk aca no hay casas disponibles para entrega inmediata, de hecho en una semana se vendieron las 43 casas del condominio (1era etapa) y ya estan vendidas las de la segunda etapa que tienen entrega diciembre de 2011 o marzo de 2012 ....
a mi tampoco me gustaba la idea de comprar en verde , pero hay veces en que no se puede de otra manera, lamentablemente.
saludos
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Nunca se termina de aprender y pagar el noviciado
MORALEJA : HAY QUE ASESORARSE POR UN ABOGADO DE CONFIANZA ANTES DE ENTREGAR $1
Igual no es tan noviciado, el negocio de la compra en verde funciona asi.
El tema es que junto con el cheque viene un papel (del cual le deben dejar copia) en el que salen todas las condiciones. Si no lo leyo o no se lo dieron quiza si esta pagando noviciado. Como dice Citroman, el papelito hace que la justifiacion pueda ser causal o no.
Igual yo partiria por saber si lo cobraron :P
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puta yo compre en "semiverde"
e igual me salio bueno el dsecuento...
yo compre en julio...cuando estaba lo bruto del departamento...osea estaban los espacios de la terraza, piezas, baño..pero solo cemento.
ademas del descuento por la compra....me regalaron la bodega, que generalmente la venden en un millon mas...
ademas la constructora tiene un distema de "prontopago" que cada mes que pagues un monto adelantado, te vas haciendo un tanto % de descuento....
mientras mas cerca de la fecha de entrega...(que en mi caso es en marzo) menor el descuento...
en todo caso por lo menos con los 7 millones que he abonado...tengo todo documentado y la inmobiliaria contrata un seguro donde si la empresa llegara a quebrar, te responden por ese dinero...
por otro lado...si yo me arrepiento, pierdo el 15% de lo pagado...
lo considero justo tomando en cuenta los menores riesgos...
en todo caso como dato...las imboliarias son como las ventas de autos...cada una tiene sus llayas...es cosa de meterse a internet y ver los reclamos que tien cada una...
de las que recuerdo...la Santa Beatriz y paz fraimovich son las que mas la cagan...
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Que mala suerte, yo compré en verde y me ahorré como UF 700 :zipynana: :zipynana:
Pienso que esto hay que hacerlo siempre y cuando sea una inmobiliaria respetable.
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Que mala suerte, yo compré en verde y me ahorré como UF 700 :zipynana: :zipynana:
Pienso que esto hay que hacerlo siempre y cuando sea una inmobiliaria respetable.
700 UF???
y cuanto costaba tu casa o departamento???
es que igual un ahorro de casi 15 millones es caleta...
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700 UF???
y cuanto costaba tu casa o departamento???
es que igual un ahorro de casi 15 millones es caleta...
Yo pagué X en verde y el valor del departamento con entrega inmediata valía X+UF 700, en este caso X es irrelevante. :risa2:
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Yo pagué X en verde y el valor del departamento con entrega inmediata valía X+UF 700, en este caso X es irrelevante. :risa2:
de todas formas esas 700UF pueden ser el precio lista, o sea, es el precio sin descuento.
no es descabellado en todo caso, yo en amarillo (con piloto ya) me ahorre como 4-5palos
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Yo pagué X en verde y el valor del departamento con entrega inmediata valía X+UF 700, en este caso X es irrelevante. :risa2:
Si fuera uno de 900 UF, con el subsidio y el descuento podríamos decir que tiene depto. gratis? :lero: :risa2:. Pasa el dato del descuento en verde, jaja.
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departamento en verde con entrega inmediata?
Eso es un OWNED :sconf:
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de todas formas esas 700UF pueden ser el precio lista, o sea, es el precio sin descuento.
no es descabellado en todo caso, yo en amarillo (con piloto ya) me ahorre como 4-5palos
ojo con los pilotos
usan camas y mobiliario de tamaño reducido para que la vivienda se vea mas grande de lo que es
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departamento en verde con entrega inmediata?
Eso es un OWNED :sconf:
lee de nuevo la frase, hay un Y
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ojo con los pilotos
usan camas y mobiliario de tamaño reducido para que la vivienda se vea mas grande de lo que es
claro, algunas inmobiliarias hacen eso, pero al piloto se puede ir con huincha igual, sacas fotos y en el compromiso de compra venta fijarse que diga que se respete las terminaciones y medidas el piloto.
en mi caso me pasaron el plano con medidas, asi que se simplifico la cosa.
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Yo pagué X en verde y el valor del departamento con entrega inmediata valía X+UF 700, en este caso X es irrelevante. :risa2:
te lo preguntaba mas que nada por que eso muchas veces lo hacen para apurar la venta en verde...pero tecnicamente el valor final de departamento jamaz hiba a ser ese...
es como los departamentos del centro que dicen...
departamentos desde 1000 Uf...vas a consultar y extrañamente nunca tienen el de mil uf, y solo le van quedando de 1300 Uf hacia arriba...
pero en fin...da lo mismo...
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Si fuera uno de 900 UF, con el subsidio y el descuento podríamos decir que tiene depto. gratis? :lero: :risa2:. Pasa el dato del descuento en verde, jaja.
La verdad es que fue un rajazo, cuando se compra en verde no se sabe a ciencia cierta cuanto valdrán una vez terminados porque a veces pueden pasar cosas que aumenten la plusvalía de un proyecto antes de que este se termine. Así que no me atribuyo ningún mérito ni poder adivinatorio en este caso
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te lo preguntaba mas que nada por que eso muchas veces lo hacen para apurar la venta en verde...pero tecnicamente el valor final de departamento jamaz hiba a ser ese...
es como los departamentos del centro que dicen...
departamentos desde 1000 Uf...vas a consultar y extrañamente nunca tienen el de mil uf, y solo le van quedando de 1300 Uf hacia arriba...
pero en fin...da lo mismo...
Esa es la idea de la venta en verde, muchas veces las constructoras necesitan capital para seguir con sus proyectos y empiezan a vender antes para recaudar.
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lee de nuevo la frase, hay un Y
owned para mi :ouch2:
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La verdad es que fue un rajazo, cuando se compra en verde no se sabe a ciencia cierta cuanto valdrán una vez terminados porque a veces pueden pasar cosas que aumenten la plusvalía de un proyecto antes de que este se termine. Así que no me atribuyo ningún mérito ni poder adivinatorio en este caso
Es harta incertidumbre de por medio, pero si tienes la suerte a tu favor, es un muy buen negocio. Yo tengo ganas de comprarme algo al corto o a lo más, mediano plazo... y siempre he tenido la duda si confiar o no en este tema de la compra en verde. Hay proyectos que ofrecen cosas interesantes a buenos precios, pero tanta maravilla a veces cuesta creer, sobretodo para los que no cachamos nada del tema inmobiliario.
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Yo compre mi casa en septiembre del 2009 ... me costo X plata, era entrega pa febrero de 2010 y era apenas la segunda etapa ... asi que igual fue una apuesta .. Hoy la misma casa con menos terreno (3, 4 y 5 etapa) cuestan en promedio 700 Ufs mas .. :D . . y todo por que van a hacer una laguna en el conjunto ... :D . .
P.D. igual despues de la entrega tuve varios problemas con la inmoviliaria, hasta tuve que tener abogado (citroman) pa que me terminaran de arreglar los problemas ... pero al final valio la pena, estamos felices en la casita ...
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Es harta incertidumbre de por medio, pero si tienes la suerte a tu favor, es un muy buen negocio. Yo tengo ganas de comprarme algo al corto o a lo más, mediano plazo... y siempre he tenido la duda si confiar o no en este tema de la compra en verde. Hay proyectos que ofrecen cosas interesantes a buenos precios, pero tanta maravilla a veces cuesta creer, sobretodo para los que no cachamos nada del tema inmobiliario.
como dije en el primer post...
lo importante es la contructora e inmobiliaria que esta detras del proyecto...
lamentablemente la gente a veces no se fija en eso...y se compra "el departamento que les gusto" y no cotiza otros...
yo tambien quiero mirar alguna propiedad despues de marzo..veremos que onda...
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resulta evidente, a (por ejemplo) Almagro no es el mismo riesgo comprarle en verde que a un aparecido
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Es harta incertidumbre de por medio, pero si tienes la suerte a tu favor, es un muy buen negocio. Yo tengo ganas de comprarme algo al corto o a lo más, mediano plazo... y siempre he tenido la duda si confiar o no en este tema de la compra en verde. Hay proyectos que ofrecen cosas interesantes a buenos precios, pero tanta maravilla a veces cuesta creer, sobretodo para los que no cachamos nada del tema inmobiliario.
Te aconsejo que busques con harta calma, lleva una cámara para grabar los pilotos (si te dejan grabar) porque de tanto ver se te empezarán a confundir, fíjate mucho en las terminaciones y los materiales, hay preguntas claves como por ejemplo el espesor de la loza.
Te recomiendo además que cuando lo tengas mas o menos decidido busca a algún amigo que sea constructor civil (todos tienen alguno) y vayan a revisar por segunda vez el piloto.
Cuando te entreguen el depto, anda con el mismo amigo para que hagan una buena recepción, yo lo hice y fue grande mi sorpresa cuando mi amigo veía detalles que no se notan a simple vista (por ejemplo golpeó con una moneda todas las baldosas y descubrió 3 que estaban mal pegadas).
Respecto a las constructoras es fácil buscar en internet información acerca de reclamos de estas. No todas son chantas.
SUERTE
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Te aconsejo que busques con harta calma, lleva una cámara para grabar los pilotos (si te dejan grabar) porque de tanto ver se te empezarán a confundir, fíjate mucho en las terminaciones y los materiales, hay preguntas claves como por ejemplo el espesor de la loza.
Te recomiendo además que cuando lo tengas mas o menos decidido busca a algún amigo que sea constructor civil (todos tienen alguno) y vayan a revisar por segunda vez el piloto.
Cuando te entreguen el depto, anda con el mismo amigo para que hagan una buena recepción, yo lo hice y fue grande mi sorpresa cuando mi amigo veía detalles que no se notan a simple vista (por ejemplo golpeó con una moneda todas las baldosas y descubrió 3 que estaban mal pegadas).
Respecto a las constructoras es fácil buscar en internet información acerca de reclamos de estas. No todas son chantas.
SUERTE
Muchas gracias por los consejos, y si, tengo un amigo constructor civil a quién preguntarle, jajaja. Gracias tb por lo datos mutombo. En todo caso cuando llegue el momento creo que me asesoraré más, jeje, por ahora a acumular plata y antiguedad laboral, jaaj.
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lo que nunca hay que creer es el costo de los gastos comunes, menos si tiene calefacción sin medidores independientes.
mi depto me lo entregan en enero, pero ya lo conocí en un 90% terminado
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Pregunta
¿que dice habitualmente la papelería que se firma junto a la reserva x $500.000?
¿abre la puerta a cualquier tipo de cambio, incluso reducir la superficiel del dpto?
este tema puede servir a muchos....
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Pregunta
¿que dice habitualmente la papelería que se firma junto a la reserva x $500.000?
¿abre la puerta a cualquier tipo de cambio, incluso reducir la superficiel del dpto?
este tema puede servir a muchos....
En el mio decia el metraje y la descripcion general, pero es un papel que se puede modificar, en mi caso yo pedi que agregaran un par de cosas y no tuvieron ningun problema en hacerlo, lo que te da un poco mas de confianza