Conduce Chile

General => Legal => Mensaje iniciado por: mutombo en Octubre 27, 2011, 09:45:30 am

Título: Consulta legal bienes raices...
Publicado por: mutombo en Octubre 27, 2011, 09:45:30 am
Hola muchachos...buenos dias... ;D

si alguien me puede orientar un poco en el ambito legal...

mi suegra posee un terreno en San carlos (VIII region)

ella tiene 3 hijas, pero como no usa el terreno, lo quiere dividir entre las hijas que ya todas tienen hijos y estan casadas...

pero la cosa es que lo quiere dividir en 4... entre las 3 hijas y mi hija mayor (no me pregunten por que, pero lo quiere hacer asi)...

eso se puede hacer???

de poderse donde se hace??

en una notaria, ante bienes raices???

se necesita asesoria profesional o como todo esta en buena onda...se hace simplemente???

gracias de antemano.
Título: Re:Consulta legal bienes raices...
Publicado por: JOYO en Octubre 27, 2011, 09:47:56 am
claro que puede  hacerse..  hay que ver el terreno y los deseos de tu suegra para ver si se puede (y conviene) hacer una subdivision fisica o solo se puede  o conviene hacer una division de cuotas (es decir ponerlo a nombre de todas)

Título: Re:Consulta legal bienes raices...
Publicado por: mutombo en Octubre 27, 2011, 10:09:03 am
ok. osea segun lo que me dices...existen dos opciones...

1. hacer uns traspaso y que este terrono quede a nombre 4 personas

2. hacer la division fisica de este, lo que incluye tener que inscribir cada una de las propiedades

entendi bien???

lo segundo es muy complicado???
Título: Re:Consulta legal bienes raices...
Publicado por: JOYO en Octubre 27, 2011, 10:14:22 am
Exacto...

habria que ver el tamaño del terreno,  y las carateristicas fisicas,  ordenanzas locales  con respecto a tamao minimo de una subdivision  etc, para ver si es factible, y si es factible  si se puden dejar todos con salida al camino publico  o bien alguno debe quedar con servidumbre de paso para el otro...

Título: Re:Consulta legal bienes raices...
Publicado por: mutombo en Octubre 27, 2011, 10:23:05 am
vale te pasaste....

yo creo que si se pueden subdividir, ya que justo al frente lo lotearon para hacer pequeñas cabañitas...
Título: Re:Consulta legal bienes raices...
Publicado por: Jack2010 en Octubre 27, 2011, 10:24:01 am
y si hace testamento
y le deja la cuarta parte de libre disposición propia a tu hija?
Título: Re:Consulta legal bienes raices...
Publicado por: JOYO en Octubre 27, 2011, 10:26:10 am
entonces  asumo que es perfectamente loteable...  eso es lo que hay que hacer  y un terreno para cada una...   eso  si  dile a la señora que no sea  tan totna..  que se reserve en la transferencia, el usufructo vitalicio de los terrenos y que eso QUEDE  en la escritura  y en la inscripcion...

Título: Re:Consulta legal bienes raices...
Publicado por: mutombo en Octubre 27, 2011, 10:34:17 am
y si hace testamento
y le deja la cuarta parte de libre disposición propia a tu hija?

lo que pasa es que lo quiere hacer ahora...por que el terreno lleva años "botado"....

la casa que estaba en ese lugar se cayo para el terremoto...., y como mis dos cuñadas viven alla y ya tiene hijos...quiere que se use ahora...

entonces  asumo que es perfectamente loteable...  eso es lo que hay que hacer  y un terreno para cada una...   eso  si  dile a la señora que no sea  tan totna..  que se reserve en la transferencia, el usufructo vitalicio de los terrenos y que eso QUEDE  en la escritura  y en la inscripcion...



me jodiste...no te entendi lo ultimo...
Título: Re:Consulta legal bienes raices...
Publicado por: JOYO en Octubre 27, 2011, 10:43:55 am
lo que pasa es que lo quiere hacer ahora...por que el terreno lleva años "botado"....

la casa que estaba en ese lugar se cayo para el terremoto...., y como mis dos cuñadas viven alla y ya tiene hijos...quiere que se use ahora...

me jodiste...no te entendi lo ultimo...


El usufructo es un derecho real que permite usar  un bien y gozar el bien es decir  usarlo o percibir los frutos civiles del bien (rentas si decide arrendarlo), el derecho real de dominio permite naaturalmente su uso, goce y disposicion, al momento de transferirlo, si se reserva el usufructo vitalicio, mientras la señora viva, puede usar y gozar  el bien en cuestion, es decir puede prestarlo, usarlo o arrendarlo, sin perjuicio que se lo entregue altiro a quien se lo quiere entregar,  siempre recomiendo en las repartijas de "herencia en vida"  (si lo digo asi en el grado me lo piteo de una pero se entiende la idea y aca no estoy dando el grado), reservarse el usufructo vitalicio de los bienes raices que se entregan ya que de esa manera la persona,  normalmente de una edad avanzada y que esta  haciendo eso para evitar peleas despues de su muerte por la herencia, puesto que  aunque otra persona sea el dueño, quien tiene el derecho a usar  esos bienes o arrendarlos, es la beneficiaria del usufructo, y naturalmente si quiere  se los puede pasar altiro...  pero si (por ejemplo) se ponen weones los que recibieron y la quieren echar,  ella tiene derechos legales para decirles..  vayanse, yo tengo el derecho a gozar de esto asi que lo voy a arrendar..  y aunque los otros sean dueños no pueden decirle nada.....
Título: Re:Consulta legal bienes raices...
Publicado por: Patagonia en Octubre 27, 2011, 10:47:51 am
Si transfieres el SII puede requerir que los "compradores" demuetren que tienen rentas o capital para comprar.

Lo del usufructo se refiere al uso y goce, si se hace esto la señora puede vivir ahí toda su vida tranquilamente aunque el terreno no sea de ella, aunque las hijas vendan después. En caso de pasar la propiedad por herencia está sujeto a impuestos que pueden llegar al 30% (variable)

Por ejemplo en mi caso mi mamá nos "vendió" su casa a los 3 hermanos pero ella tiene el usufructo de por vida. De esta manera queda asegurada si por ejemplo yo me mando un condoro y me embargan todo, ni con eso a ella la pueden sacar de "su" casa.


edit: bueno, queda de ejemplo pa la explicación de AN...
saludos
Título: Re:Consulta legal bienes raices...
Publicado por: mutombo en Octubre 27, 2011, 10:50:51 am
Si transfieres el SII puede requerir que los "compradores" demuetren que tienen rentas o capital para comprar.

independiente que sean familiares directos o que esto sea un "regalo"...igual se mete impuestos internos???

ahora con las hijas (mi señora entre ellas no existe problema, ya que son las 3 profesionales )...pero que pasa con mi hija que es menor de edad???

El usufructo es un derecho real que permite usar  un bien y gozar el bien es decir  usarlo o percibir los frutos civiles del bien (rentas si decide arrendarlo), el derecho real de dominio permite naaturalmente su uso, goce y disposicion, al momento de transferirlo, si se reserva el usufructo vitalicio, mientras la señora viva, puede usar y gozar  el bien en cuestion, es decir puede prestarlo, usarlo o arrendarlo, sin perjuicio que se lo entregue altiro a quien se lo quiere entregar,  siempre recomiendo en las repartijas de "herencia en vida"  (si lo digo asi en el grado me lo piteo de una pero se entiende la idea y aca no estoy dando el grado), reservarse el usufructo vitalicio de los bienes raices que se entregan ya que de esa manera la persona,  normalmente de una edad avanzada y que esta  haciendo eso para evitar peleas despues de su muerte por la herencia, puesto que  aunque otra persona sea el dueño, quien tiene el derecho a usar  esos bienes o arrendarlos, es la beneficiaria del usufructo, y naturalmente si quiere  se los puede pasar altiro...  pero si (por ejemplo) se ponen weones los que recibieron y la quieren echar,  ella tiene derechos legales para decirles..  vayanse, yo tengo el derecho a gozar de esto asi que lo voy a arrendar..  y aunque los otros sean dueños no pueden decirle nada.....

 :thumbsup: :thumbsup: :thumbsup:
Título: Re:Consulta legal bienes raices...
Publicado por: Patagonia en Octubre 27, 2011, 10:52:28 am
pal SII no existen los regalos...AN podría conocer mejores maneras de hacerlo pero por ejemplo le puedes hacer un préstamo sin interés...

Título: Re:Consulta legal bienes raices...
Publicado por: JOYO en Octubre 27, 2011, 10:55:07 am
si no tiene ingresos, es simple  la transferencia en vez de como compraventa se hace como donacion, tiene un poco mas de impuesto, pero  se justifica perfectamente que lo adquiera sin tener ingresos...   
Título: Re:Consulta legal bienes raices...
Publicado por: JOYO en Octubre 27, 2011, 10:56:06 am
Esa es la otra...  el bien SIEMPRE  tendra  el gravamen de usufructo vitalicio...  aun si  despues tu hija o alguna otra vende su parte..  esa otra parte esta obligada a respetar el  usufructo...

Título: Re:Consulta legal bienes raices...
Publicado por: Jack2010 en Octubre 27, 2011, 11:10:55 am
Mutombo 2 consejos

Contrata un abogado rápidamente, antes que la Sra cambie de parecer, o algún familiar directo la haga cambiar de opinion
Colocale un precio de venta 5 % sobre el avaluo fiscal

No se que opina A.Norambuena
lo mejor una venta rapida , cada uno quedaría con 25% y despues arreglan la subdivisión
Título: Re:Consulta legal bienes raices...
Publicado por: Patagonia en Octubre 27, 2011, 11:14:32 am
si no tiene ingresos, es simple  la transferencia en vez de como compraventa se hace como donacion, tiene un poco mas de impuesto, pero  se justifica perfectamente que lo adquiera sin tener ingresos...
buen dato...posiblemente más caro pero más sencillo y transparente.
Título: Re:Consulta legal bienes raices...
Publicado por: Jack2010 en Octubre 27, 2011, 11:29:31 am
Mutombo hagala cortita

despues un abogado le arregla la subdivision o lo que sea
el tramite de donacion ¿cuanto tiempo le alarga la firma?
Título: Re:Consulta legal bienes raices...
Publicado por: JOYO en Octubre 27, 2011, 11:30:02 am
Mutombo 2 consejos

Contrata un abogado rápidamente, antes que la Sra cambie de parecer, o algún familiar directo la haga cambiar de opinion
Colocale un precio de venta 5 % sobre el avaluo fiscal

No se que opina A.Norambuena
lo mejor una venta rapida , cada uno quedaría con 25% y despues arreglan la subdivisión


algo que nace nulo???   (no se si te suena  el vicio del consentimiento de lesion enorme)
Título: Re:Consulta legal bienes raices...
Publicado por: caralampio en Octubre 27, 2011, 11:36:24 am
Citar
ndependiente que sean familiares directos o que esto sea un "regalo"...igual se mete impuestos internos???

Lo único que se es que el SII se pone pesado con estas cosas, pq ese terreno constituye herencia, y las herencias pagan su wen impuesto. Si la persona le regala a sus herederos es una forma de eludir el pago del impuesto a la herencia.

Saludos!
Título: Re:Consulta legal bienes raices...
Publicado por: JOYO en Octubre 27, 2011, 11:45:51 am
Lo único que se es que el SII se pone pesado con estas cosas, pq ese terreno constituye herencia, y las herencias pagan su wen impuesto. Si la persona le regala a sus herederos es una forma de eludir el pago del impuesto a la herencia.

Saludos!

el sii se pone weon  cuando transfieres por compraventa simulada a precio vil algo que en realidad es una donacion,  que paga mas impuesto  (aunque no es nada terible tampoco), el SII  no puede impedirte  vender o donar, solo puede pedir que pagues el impuesto que la ley establece
Título: Re:Consulta legal bienes raices...
Publicado por: Jack2010 en Octubre 27, 2011, 11:52:12 am
Andres

¿cuanto demora en tiempo la subdivision y la donacion?

Tal vez le convenga traspasar la propiedad a una sociedad,
donde aparecen los 4 herederos
así se ahorra tiempo...
Título: Re:Consulta legal bienes raices...
Publicado por: Metal Gear en Octubre 27, 2011, 14:12:48 pm

algo que nace nulo???   (no se si te suena  el vicio del consentimiento de lesion enorme)

:cop2: :cop2: :cop2: :cop2: :cop2:
Título: Re: Consulta legal bienes raices...
Publicado por: kike en Octubre 27, 2011, 16:31:26 pm
Realmente yo (poniendome en tu lugar), no aceptaria q incluyan a mi hija en ese asunto...

Porq?? Primero no me imagino la rabia q tendran las 3 herederas legitimas, de q venga alguien totalmente externo a quitarles una parte de sus posesiones.

Y segundo, para mantener las buenas relaciones familiares, tienes q darle las gracias a tu suegra y negarte al ofrecimiento.

Eso es lo q haria yo, mas por salud mental q otra cosa.

Se han armado guerras entre herederos por un par de lucas, pq uno recibe mas q otro...imaginate si derechamente les quitan una parte para darselo a un 3ro sin lazos sanguineos.


Piensalo bien compadre, creo q nadie te lo dijo.


Enviado desde mi X10 TripNMiUI-Iris usando Tapatalk
Título: Re: Consulta legal bienes raices...
Publicado por: mutombo en Octubre 27, 2011, 16:57:37 pm
Realmente yo (poniendome en tu lugar), no aceptaria q incluyan a mi hija en ese asunto...

Porq?? Primero no me imagino la rabia q tendran las 3 herederas legitimas, de q venga alguien totalmente externo a quitarles una parte de sus posesiones.

Y segundo, para mantener las buenas relaciones familiares, tienes q darle las gracias a tu suegra y negarte al ofrecimiento.

Eso es lo q haria yo, mas por salud mental q otra cosa.

Se han armado guerras entre herederos por un par de lucas, pq uno recibe mas q otro...imaginate si derechamente les quitan una parte para darselo a un 3ro sin lazos sanguineos.


Piensalo bien compadre, creo q nadie te lo dijo.


Enviado desde mi X10 TripNMiUI-Iris usando Tapatalk

 :pozozipy: :paranoico: :pozozipy: :paranoico: :pozozipy:

mi suegra le quiere regalar una parte de su tierra a mi hija mayor...

ella es su primera nieta....

mi señora, madre de mi hija...es otra de las herederas...por que le deberia dar rabia que su hija tenga una parte???

mis cuñadas, hermanas menores de mi señora... y tias de mi hija (primera sobrina, una de ellas madrina y regalona de ambas) estan totalmente de acuerdo...

yo creo que por eso nadie menciono eso
Título: Re:Consulta legal bienes raices...
Publicado por: Patagonia en Octubre 27, 2011, 17:04:38 pm
Estrictamente hablando NO es una herencia, la gente no puede pretender disponer de los bienes de una persona viva, es lo mismo que si tu te enojas con tu papá porque vendió el auto y no lo vas a poder heredar cuando muera, cada uno hace lo que quiere con sus cosas...pero...

...en la práctica si pasa lo que dice Kike y la cantidad de hermanos, tios, hijos etc que nunca más se hablaron por un lío como este es interminable, me parece bien hacer la advertencia y sondear bien el tema de como lo toman los otros, si lo toman mal podría llegar a ser problemático para tu hija a futuro, cuando alguien cree que le robaron algo que le pertenece no hay como convencerlo de otra cosa...

saludos
 
Título: Re:Consulta legal bienes raices...
Publicado por: mutombo en Octubre 27, 2011, 17:07:32 pm
Estrictamente hablando NO es una herencia, la gente no puede pretender disponer de los bienes de una persona viva, es lo mismo que si tu te enojas con tu papá porque vendió el auto y no lo vas a poder heredar cuando muera, cada uno hace lo que quiere con sus cosas...pero...

...en la práctica si pasa lo que dice Kike y la cantidad de hermanos, tios, hijos etc que nunca más se hablaron por un lío como este es interminable, me parece bien hacer la advertencia y sondear bien el tema de como lo toman los otros, si lo toman mal podría llegar a ser problemático para tu hija a futuro, cuando alguien cree que le robaron algo que le pertenece no hay como convencerlo de otra cosa...

saludos

no si entiendo perfectamente...

la aclaracion hiba por que menciono que no habian lazos entre ellos...

el problema es que aunque no lo crean...no estoy ni ahi con el terreno...y mi señora tampoco..(mi hija menos)

pero a mi suegra ya se le metio entre ceja y ceja que asi lo quiere repartir...

de hecho muchas veces le he dicho que idee algun negocio y yo le financio para que este terreno no este botado...

pero esta tan lejos de nosotros...que no es viable estar pendiente de el...

Título: Re: Consulta legal bienes raices...
Publicado por: kike en Octubre 27, 2011, 22:06:21 pm
Conosco vaaaaarios casos de familias q se separaron por una disputa de dinero o un bien material... por eso la advertencia.


Recuerda el dicho... uno ve caras, no corazones.

Quizas por dentro las hermanas de tu señora no estan del todo contentas cn la medida.

Me equivoque cn lo del termino de lazos, la idea era q tu hija no es la directa "posible heredera". Privilegio q si tienen las hijas de tu suegra, nose si se entiende.



Enviado desde mi X10 TripNMiUI-Iris usando Tapatalk