Conduce Chile

Porque tú eres uno de los dueños del edificio. Si demandas, te demandas a tí mismo. Yo como copropietario, frente a una demanda de otro copropietario, personalmente le hago la vida imposible por imbécil.

Lo lógico, si te roban en tu casa, es que mejores las medidas de seguridad. Si vives en comunidad, habla con el administrador, pide que cite a asamblea ordinaria, cambia al administrador, o has 10.000 cosas, pero no demandes un patrimonio que es de todos.
 De que se puede, sí, se puede. Pero no lo hagas. Por fa.
Cierto pero si es un edificio con muchos departamentos, sale ganando igual. Por ejemplo, si hay 200 departamentos y condenan a la comunidad a pagar $1.000.000, cada departamento tiene que ponerse con app. $5.000. Pero él recibe $1.000.000.

A lo anterior falta señalar que el condominio también tiene que pagar su abogado.

Lo de sacar el bicicletero, sería la primera medida que yo tomaría si me demanda un copropietario. Y lo haría con un cartel indicando claramente quién demandó y dónde vive. Insisto: le voy a hacer la vida imposible por weón.
Es agradable en la medida que mantengas a raya a los personajes vociferantes... Básicamente, los histéricos con la seguridad que quieren gastar fortunas en cámaras y en tener más conserjes, en los que tienen perros y no limpian y en los que odian a los niños. Mantén a esos tres grupos a raya y es bastante agradable.

Asumo que pude haberme sobregirado.

En todo caso, hay que hacer una salvedad, porque puede ser que el bicicletero no sea bien común, sino que esté entregado como bien individual a algunos copropietarios (he sabido de varios edificios en el centro en que es así y los bicicleteros se venden... y caro). En ese caso, obviamente, ni la administración ni el comité los pueden sacar. Pero también en ese caso, en caso de robo, lo lógico es demandar al dueño del espacio (igual que en caso de robo en estacionamiento).

Dicho lo anterior, mantengo que no tendría absolutamente ninguna simpatía por un copropietario que demande a la comunidad. Mantengo que la única vía lógica es meterse en la administración/comité y así hacer que el lugar sea mejor para todos. Demandando lo único que logras es que personas como yo estén muy irritadas, porque me voy a emputecer cuando en el gasto común vea "abogado" y "pago indemnización copropietario que demandó".

No es al administrador al que debe demandar y que pague si se demuestra negligencia?

Si fuera yo, ir a hablar con el administrador, reclamar por la seguridad. Si no me pesca, ir a la siguiente asamblea de copropietarios y cambiar al administrador.

Por el contrario, el administrador debería ponerse las pilas cuando le reclames. Si no lo hace, el problema no es una bicicleta, sino que la mala administración y ahí sí que sí, debería ponerse histérico el administrador porque ahora tiene un personaje dispuesto a integrar el comité de administración que lo quiere cambiar.

Me han robado 5 bicicletas en mi vida. 4 veces encadenadas en un espacio común. Ninguna de esas veces se me pasó por la cabeza demandar a la comunidad y, en su lugar, propuse mejoras. En mi opinión, eso es lo que hay que hacer. Si hubiera demandado, lo natural es que la comunidad hubiera sacado un reglamento prohibiendo dejar bicicletas en ese espacio común.

Ponte en el punto de vista del resto de la comunidad: hiciste algo beneficioso para todos (poner bicicletero), que no debería generarte mayores gastos. Resulta que por un robo de una bicicleta, no sólo tienes una demanda, sino que además se te exige instalar cámaras, quizás aumentar número de conserjes, etcétera etcétera. ¿La alternativa? Saca el bicicletero. Si a mi comunidad la demandara un copropietario por eso, yo no lo dudaría ni un segundo. Aumentar los GGCC nunca es opción. Y que aumenten porque se entregó una facilidad en la que alguien fue afectado me parece inaceptable.

Curiosamente en mi condominio acaba de pasar la situación contraria, la administración demandó a una persona (una visita) que agredió a un conserje. Esta visita entró muy rápido en su auto al condominio y se estacionó donde no correspondía. No tengo más detalles pero según la circular se enojó y agredió y amenazó al conserje. Habían otros propietarios en ese momento, así que ellos mismos llamaron a carabineros.