Autor Tema: Consulta SubDivision de un Sitio  (Leído 12589 veces)

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Consulta SubDivision de un Sitio
« en: Septiembre 22, 2014, 08:24:08 am »
Les  Explico,
una persona dejo un sitio grande para que vivieran sus hijos
lamentablemente vivir con la familia es lo peor (dependiendo, en este caso lo es).
hay problemas con la luz y el agua, no se puede poner mas medidores, la única solución es subdividir el sitio, y es lo que se quiere hacer,
el dueño del sitio falleció y su esposa (la mama de los que ocupan) aun esta viva
ella es dueña del 75% del sitio y el 25 % se divide en 6 hijos.
ella esta de acuerdo con subdividir para 4 hijos, (ya que los otros 2 ya tienen su casa).
alguien sabe cuales son los pasos y que hay que hacer para subdividir un sitio,
solo se que hay que buscar un arquitecto, pero que mas se necesita
y cuanto mas menos cuesta esto en total para tener una idea?
o Existe otra alternativa mas rápida y mas fácil?
de antemano muchas gracias.

« Última modificación: Septiembre 22, 2014, 08:44:54 am por DesarrolloNet »

Desconectado sammy6465

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Re:Consulta SubDivision de un Sitio
« Respuesta #1 en: Septiembre 22, 2014, 09:37:24 am »
Antes que nada consultar en la Municipalidad respectiva si es posible hacerlo pues pues existen normas que exigen superficie mínima para cada parte resultante las que deben tener un frente mínimo.
Saludos
Sammy6465
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Re:Consulta SubDivision de un Sitio
« Respuesta #2 en: Septiembre 22, 2014, 09:41:52 am »
Antes que nada consultar en la Municipalidad respectiva si es posible hacerlo pues pues existen normas que exigen superficie mínima para cada parte resultante las que deben tener un frente mínimo.
Saludos
Hola.
Eso ya se hizo y el sitio cumple con los metros solicitados.
ahora necesito saber los pasos siguientes y las dudas que hay.
gracias.
« Última modificación: Septiembre 22, 2014, 09:44:56 am por DesarrolloNet »

Desconectado sammy6465

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Re:Consulta SubDivision de un Sitio
« Respuesta #3 en: Septiembre 22, 2014, 10:33:07 am »
Corresponde contratar un profesional que realice las mediciones y la división propuesta, puede ser un arquitecto.  Debe existir un acuerdo previo de todas las partes involucradas para realizar la subdivisión lo que significa que debe existir la posesión efectiva aprobada e inscrita en el Conservador de Bienes Raíces.  Dado que la madre es propietaria del 75% ella deberá en su momento ceder parte de sus derechos para que se conformen los distintos lotes.  Una vez realizada la división debidamente aprobada por la Municipalidad debe inscribirse el plano de subdivisión en el Conservador de Bienes Raíces para posteriormente solicitar al Servicio de Impuestos Internos el nuevo número de rol para las distintas porciones, este trámite es un poco tedioso y largo.  Les queda bastante pega por realizar.
Hay oficinas especializadas en estos temas
Saludos
Sammy6465
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Re:Consulta SubDivision de un Sitio
« Respuesta #4 en: Septiembre 22, 2014, 10:36:22 am »
Corresponde contratar un profesional que realice las mediciones y la división propuesta, puede ser un arquitecto.  Debe existir un acuerdo previo de todas las partes involucradas para realizar la subdivisión lo que significa que debe existir la posesión efectiva aprobada e inscrita en el Conservador de Bienes Raíces.  Dado que la madre es propietaria del 75% ella deberá en su momento ceder parte de sus derechos para que se conformen los distintos lotes.  Una vez realizada la división debidamente aprobada por la Municipalidad debe inscribirse el plano de subdivisión en el Conservador de Bienes Raíces para posteriormente solicitar al Servicio de Impuestos Internos el nuevo número de rol para las distintas porciones, este trámite es un poco tedioso y largo.  Les queda bastante pega por realizar.
Hay oficinas especializadas en estos temas
Saludos
muchas gracias.
la posesión efectiva esta ok, ahi aparece la dueña del 75% del terreno y el 25% de los hijos.
y si la dueña del 75% esta de acuerdo en realizar la subdivision
pero que pasa si uno de los hijos no esta de acuerdo?
no se puede hacer o basta con la firma de la dueña del 75 % ?
le explico
de las 4 partes
1 No quiere (no se puede hablar con esa persona, ya se intento pero es inutil)
2 si quieren
1 no ha respondido
2 (no les corresponde solo por palabra por q legalmente si)

« Última modificación: Septiembre 22, 2014, 10:43:33 am por DesarrolloNet »

Desconectado Vinicius

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Re:Consulta SubDivision de un Sitio
« Respuesta #5 en: Septiembre 22, 2014, 12:05:01 pm »
Hola;
para hacer subdivisión deben estar todos de acuerdo; si no estan de acuerdo, queda la alternativa de la partición, pero es un cacho tremendo.
Sin hacer subdivisión, la titular del 75%, podría cederle un % de derechos a los insteresados, pero mientras no se realice la subdivisión, no tendrán el dominio de la propiedad.
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Re:Consulta SubDivision de un Sitio
« Respuesta #6 en: Septiembre 22, 2014, 12:07:56 pm »
Hola;
para hacer subdivisión deben estar todos de acuerdo; si no estan de acuerdo, queda la alternativa de la partición, pero es un cacho tremendo.
Sin hacer subdivisión, la titular del 75%, podría cederle un % de derechos a los insteresados, pero mientras no se realice la subdivisión, no tendrán el dominio de la propiedad.
Gracias
se necesita instalar medidores nuevos de agua y luz urgente (por eso la subdivision)
pero entonces que alternativa queda?
si se hace una cesión de derecho o tampoco se puede?
que recomiendas hacer ya que no todos estan de acuerdo?

« Última modificación: Septiembre 22, 2014, 12:14:49 pm por DesarrolloNet »

Desconectado sammy6465

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Re:Consulta SubDivision de un Sitio
« Respuesta #7 en: Septiembre 22, 2014, 12:14:09 pm »
Salió pega para un abogado experto en partición de herencia.  No olvides que todos son dueños de derechos, en caso alguno de porciones específicas de terreno, independientemente de lo que hayan acordado de palabra.  En estos casos la palabra o lo acordado en escritura pública pero no inscrito en el Conservador de Bienes Raíces vale hongo.  Sólo es válido la escritura pública inscrita en el CBR.
Cualquier destino que se le quiera dar al terreno debe contar con la aprobación de todos los herederos.  Me parece más conveniente buscar por la buena porque en caso contrario van a tener que recurrir a realizar la participación por la vía judicial y ahí todos van a perder como en la guerra.  ¿Habrá la posibilidad que los que están en desacuerdo estén dispuestos a vender sus derechos?, esa es una buena salida.
Por lo anterior y para obviar cualquier dificultad posterior a mi fallecimiento yo tengo testamento debidamente realizado ante Notario Público e inscrito en el Registro correspondiente del Registro Civil e Identificación donde dejo muy en claro como se distribuyen mis bienes, tanto para los herederos forzosos como a la vez el destino de la cuarta de mejora y la cuarta de libre disposición dado que mi patrimonio está compuesto por bienes de la sociedad conyugal más bienes adquiridos por herencia a título gratuito y por tanto son de mi patrimonio propio.  Igual lo ha realizado mi señora que está en la misma situación.
Estimado, cualquier cesión de derechos hay que hacerla por escritura pública e inscribirla en el Conservador de Bienes Raíces.  Todo legal, las palabras se las lleva el viento

« Última modificación: Septiembre 22, 2014, 12:17:22 pm por sammy6465 »
Sammy6465
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Re:Consulta SubDivision de un Sitio
« Respuesta #8 en: Septiembre 22, 2014, 12:18:13 pm »
Por la buena no se puede, se intento pero no se pudo (hay gente que no se puede conversar)
existe la posibilidad de que la dueña del 75% haga una cesión de derecho a solo la parte interesada y con eso hacer la subdivisión solo de esa parte?
o cual seria la solución ya que por la buena esta descartado, se intento varias veces y no  hay caso.
ya que la subdivisión se necesita hacer para poner otro medidor de agua y luz,
o existirá alguna otra alternativa?
gracias.

Desconectado sammy6465

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Re:Consulta SubDivision de un Sitio
« Respuesta #9 en: Septiembre 22, 2014, 13:37:52 pm »
Te explico nuevamente.  Nadie tiene el dominio de una parte específica del terreno, por lo tanto ¿sobre que parte del terreno se efectuaría la subdivisión si nadie es dueño de una parte específica del mismo?.  Tanto la madre como el resto de los herederos son comuneros, es decir forman una comunidad, con derechos sobre un bien raíz.
Tal como se aprecia la situación considero que la solución pasará por la disolución judicial de la comunidad y el remate judicial del mismo con todo lo que eso significa, gastos de los abogados dado que las partes deben ser representadas, honorarios del tasador, honorarios del juez partidor, del receptor judicial y otros gastos del proceso judicial etc.  Insisto, hay que buscar si o si una solución pacífica vía compra de derechos aunque haya que sacrificar unos pesos. 
Si van a juicio, lo siento, pues ad portas veo una importante pérdida económica para todos los herederos.  En todo caso, cualquier heredero, independientemente del porcentaje de sus derechos, puede concurrir debidamente representado por un abogado y solicitar a los tribunales la disolución de la comunidad.  Si alguno de los herederos tiene dinero puede participar en el remate pero ese se efectuará por el total de los derechos y debería estar dispuesto a pagarlos con su propio dinero.
Mi consejo, tratar el tema con un abogado experto en derecho de familia y en especial capo en partición.  Uno de ellos tendrá mayor poder de convencimiento.
Si yo estuviera en el caso vendo mi parte y si la otra parte se niega a comprar y a todo tipo de solución pido la disolución de la comunidad aunque me cueste un turro de plata y me saco el cacho de encima.  Comunidades con comuneros problemáticos no llegan a ninguna parte.
Conversa con un abogado
Sammy6465
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Re:Consulta SubDivision de un Sitio
« Respuesta #10 en: Septiembre 22, 2014, 14:01:51 pm »
Te explico nuevamente.  Nadie tiene el dominio de una parte específica del terreno, por lo tanto ¿sobre que parte del terreno se efectuaría la subdivisión si nadie es dueño de una parte específica del mismo?.  Tanto la madre como el resto de los herederos son comuneros, es decir forman una comunidad, con derechos sobre un bien raíz.
Tal como se aprecia la situación considero que la solución pasará por la disolución judicial de la comunidad y el remate judicial del mismo con todo lo que eso significa, gastos de los abogados dado que las partes deben ser representadas, honorarios del tasador, honorarios del juez partidor, del receptor judicial y otros gastos del proceso judicial etc.  Insisto, hay que buscar si o si una solución pacífica vía compra de derechos aunque haya que sacrificar unos pesos. 
Si van a juicio, lo siento, pues ad portas veo una importante pérdida económica para todos los herederos.  En todo caso, cualquier heredero, independientemente del porcentaje de sus derechos, puede concurrir debidamente representado por un abogado y solicitar a los tribunales la disolución de la comunidad.  Si alguno de los herederos tiene dinero puede participar en el remate pero ese se efectuará por el total de los derechos y debería estar dispuesto a pagarlos con su propio dinero.
Mi consejo, tratar el tema con un abogado experto en derecho de familia y en especial capo en partición.  Uno de ellos tendrá mayor poder de convencimiento.
Si yo estuviera en el caso vendo mi parte y si la otra parte se niega a comprar y a todo tipo de solución pido la disolución de la comunidad aunque me cueste un turro de plata y me saco el cacho de encima.  Comunidades con comuneros problemáticos no llegan a ninguna parte.
Conversa con un abogado
Gracias
al parecer no hay mucho que hacer.
lamentablemente la familia es CAM y los problemas de convivencia te los encargo.
saludos

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Re:Consulta SubDivision de un Sitio
« Respuesta #11 en: Octubre 09, 2014, 08:24:16 am »
La salida judicial es un cacho, larga y cara... tienen que demandar la partición y notificarla a todos los herederos... eso es a razón de 40 lucas por heredero (notificación personal). Luego van a nombrar a un partidor, al cual hay que notificar... luego citación a reunión de comuneros, vaos notificando, haciendo inventarios, midiendo, etc, etc... un par de años notificaciones e inscripciones... ah y cuantos son los herederos, 6 hermanos, la mama  y el partidor que va a dejarse una parte como honorarios y otra parte para gastos, así que los herederos son al final 9!!!
Lo más facil es comprarle los derechos a los que estan weveando. Hecho eso hacer la partición de común acuerdo. Sumando y restando es más barato y rápido que ir a la partición judicial ^-^
"Lo que usted afirma me parece disparatado, pero defendería con mi vida su derecho a decirlo"

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Re:Consulta SubDivision de un Sitio
« Respuesta #12 en: Octubre 22, 2014, 15:45:21 pm »
Continuando con el tema.

Como ya te indicaron, la compra de derechos es lo mejor.

Además, si son 6 hermanos dueños del 25% del total, en la práctica es un moco de plata para cada uno.


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Re:Consulta SubDivision de un Sitio
« Respuesta #13 en: Julio 15, 2015, 20:35:21 pm »
Uuff... espero no llegar tarde, pero hay in punto que es trascendental, y es si el terreno es urbano o rural, pues si es rural no se puede subdividir en menos de media hectárea.
si fuera rural yo sugeriría que se le cedieran los derechos a la madre y luego ella hiciera las subdivisiones (previamente acordadas entre los hermanos), pues en ese caso se puede subdividir en zona rural en sitios de entre 500 y 1000 m2.

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Re:Consulta SubDivision de un Sitio
« Respuesta #14 en: Julio 27, 2015, 16:39:58 pm »
Uuff... espero no llegar tarde, pero hay in punto que es trascendental, y es si el terreno es urbano o rural, pues si es rural no se puede subdividir en menos de media hectárea.
si fuera rural yo sugeriría que se le cedieran los derechos a la madre y luego ella hiciera las subdivisiones (previamente acordadas entre los hermanos), pues en ese caso se puede subdividir en zona rural en sitios de entre 500 y 1000 m2.
DL 3516, cabe hacer presente, que quedan con una prohibición legal  de enajenar por 5 años.

Resumiendo en orden:
1.- Partirse de común acuerdo.
2.- Comprar los derechos de los comuneros que sea necesario.
3.- Usar "el decreto ladrón" de bienes nacionales.
4.- Juicio partición.

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