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General => Legal => Mensaje iniciado por: Carlos Campos en Julio 27, 2018, 10:16:10 am
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Hola a todos,
Me he visto en la necesidad de vender mi casa localizada en la comuna de Valparasio (la casa esta pagada) . Actualmente, recido en EEUU.
No puedo encontrar que ley estipula que para garantizar la compraventa. Los detalles a continuacion han sido otorgados por la corredora de propiedades, la cual me ha dicho lo siguiente:
"El Comprador tiene que dejar un cheque del 10% del valor de la propiedad sin fecha a mi nombre (Vendedor) y que yo tengo que dejar un cheque del 10% del valor de la propiedad sin fecha a nombre del Comprador".
Nota: He encontrado por lo menos seis ejemplos de este contrato y todas tienen sumas diferentes, unas en UF, otras en porcentajes, etc.
Gracias por su asistencia,
Que tengas un buen dia,
Carlos Campos
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A la espera de opiniones entendidas...
Yo segun se, el contrato legalizado ante notario es ley para hacer valer en caso de incumplimiento y como mencionas efectivamente los montos son variables de comun acuerdo, en tu caso si estas con corredor de propiedades a ellos se les ocurre establecer el 10% del valor pero este monto no tiene un estandar y usualmente se establece entre las partes al firmar compromiso de compra/venta.
por cierto es bien alto un 10% del valor de la propiedad creo yo, lo comun es poner un monto que desmotive el incumplimiento de las partes, lo usual en mi experiencia es que el monto sea similar a las reservas de propiedades nuevas, 3 o 5% delo valor. Pero como digo, estos monton no estan establecidos por ley y suelen ser de comun acuerdo, en este caso sera la regla que pone la corredora, usualmente altos y abusivos en mi opinion personal
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En todo caso el compromiso de compra y venta es voluntario y nada obliga a los que participan a firmarlo, los corredores animan a realizarlo para asegurarse también ellos de que la compraventa se realizará y por consiguiente ellos recibirán sus honorarios.
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Es un contrato privado, puedes poner lo que estimes conveniente para sentirte seguro, en acuero con la otra parte por supuesto.
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Gracias a todos por sus respuestas,
que tengan un Feliz fin de Semana,
Carlos Campos
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Sólo acotar que es irrelevante si el contrato se firma o no ante Notario. Obviamente, será más fácil probar que el contrato fue firmado por quien aparece en el documento si tiene el timbre del notario, pero es una cuestión probatoria y que no cambia en nada el efecto del contrato de promesa.
Por otra parte, teóricamente con el contrato de promesa de compraventa, si el vendedor incumple, podrías conseguir en juicio que un juez firme la escritura de compraventa definitiva a nombre del vendedor. Pero esto es un poco teórico, porque sería un juicio un poco eterno... conozco muy pocos casos.
Chuta, probar que quién firmo el documento es la persona correcta, y contener una obligación y precio por cumplir,no creo que sea irrelevante. Si la firmas como escritura pública, es evidente que te da mas valor probatorio, además de poder exigir su cumplimiento.
Definitivamente no es lo mismo; por otro lado, lo ideal es que esa multa del 10% convencional, ideal que quede con instrucciones al notario, y que este solo lo entregue al Juez del Tribunal donde se pide el cumplimiento, o se declaro a una parte incumplidora. Nunca dejarle los cheques a la corredora.
Slds
V.
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En efecto, es absolutamente innecesario ir al notario para la realización de un contrato de promesa de compraventa, ya que no hay absolutamente ni una letra en nuestra legislación que exija que sea por escritura pública. La unica exigencia es que sea por escrito.
Durante mucho tiempo la doctrina pensó que, cuando el contrato prometido era solemne, es decir, que requería de alguna solemnidad especial (en este caso, la escritura pública), la promesa también debía ser de esa manera, pero ha sido descartado por la doctrina más moderna, ya que al ser dos contratos absolutamente distintos e independientes uno del otro, no existe motivo para que la promesa deba seguir las mismas solemnidades de la compraventa.
En lo demás, me sumo a mtad.