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General => Legal => Mensaje iniciado por: DON QUELO en Octubre 11, 2022, 14:11:34 pm
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People, como están
Tengo la siguiente inquietud un con espacio que queda entre mi estacionamiento y mi bodega en el edificio, el cual esta "muerto" es aprox 1 mt2 cual esta perdido. La escritura dice "La venta del inmueble se efectua como especie o cuerpo cierto" por lo cual no me vendieron una superficie, sino un objeto, ahí es donde me queda la duda si ese espacio es mío o de la comunidad, ya que tampoco es utilizable, dado que solo se tiene acceso a él cuando no este mi auto tapandolo (mas encima esta en el -2 y al fondo)
Es el cuadro verde de la imagen
(https://uploads.tapatalk-cdn.com/20221011/2048667b30f0b19090071aeacaa7a4cf.jpg)
Si bien no es un gran espacio, por ultimo podria dejarlo como bicletero o poner una estante cerrado, etc
Llevo mas de dos años viviendo ahi y un vecino me indicó que ese espacio sería mio por el tema del "cuerpo cierto"
Alguien sabe algo al respecto?
Gracias desde ya
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Cuando vi el titulo pensé que era un tema de pontiac :trollface:
Enviado desde mi iPhone utilizando Tapatalk
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La obligación de la inmobiliaria es la de entregar en buen estado el cuerpo cierto. En tu caso el cuerpo cierto sería tu departamento, los estacionamientos y la bodega, tal como en la promesa. No puede medir considerablemente menos (cada unidad: el depto., los estacionamientos y la bodega por separado) que lo establecido en los planos y fichas con que compraste. Tampoco pueden estar en otra ubicación, o ser de una calidad inferior a la pactada. Eso es lo que indica el cuerpo cierto: firmaste por eso y así tienen que entregar.
No significa seas propietario de ese espacio, ni que tengas el uso y goce si así no firmaste. No sé mucho ni bien al respecto, ojo, pero el hueco entraría en la categoría de áreas comunes o un espacio muerto del edificio.
Ahora, si tu estacionamiento y tu bodega es la entrada, nadie puede ni debería pasar por ahí para guardar cosas, vecinos y menos la administración. En el fondo dependerá de la mala onda de tus vecinos y qué diga el reglamento de copropietarios sobre dejar cosas en el estacionamiento (buscando muy literalmente una tranca), si es que deciden alegar.
Yo no lo cerraría, porque ahí tienen más sustento para estar en contra. Pero sí lo ocuparía para guardar una bicicleta o poner unos estantes muy piolas para dejar lo mínimo, ojalá que no se vea nada que moleste por el resto. Eso, sonreír harto jajaj y estar al tanto si alguien alega.
Saludos.
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La obligación de la inmobiliaria es la de entregar en buen estado el cuerpo cierto. En tu caso el cuerpo cierto sería tu departamento, los estacionamientos y la bodega, tal como en la promesa. No puede medir considerablemente menos (cada unidad: el depto., los estacionamientos y la bodega por separado) que lo establecido en los planos y fichas con que compraste. Tampoco pueden estar en otra ubicación, o ser de una calidad inferior a la pactada. Eso es lo que indica el cuerpo cierto: firmaste por eso y así tienen que entregar.
No significa seas propietario de ese espacio, ni que tengas el uso y goce si así no firmaste. No sé mucho ni bien al respecto, ojo, pero el hueco entraría en la categoría de áreas comunes o un espacio muerto del edificio.
Ahora, si tu estacionamiento y tu bodega es la entrada, nadie puede ni debería pasar por ahí para guardar cosas, vecinos y menos la administración. En el fondo dependerá de la mala onda de tus vecinos y qué diga el reglamento de copropietarios sobre dejar cosas en el estacionamiento (buscando muy literalmente una tranca), si es que deciden alegar.
Yo no lo cerraría, porque ahí tienen más sustento para estar en contra. Pero sí lo ocuparía para guardar una bicicleta o poner unos estantes muy piolas para dejar lo mínimo, ojalá que no se vea nada que moleste por el resto. Eso, sonreír harto jajaj y estar al tanto si alguien alega.
Saludos.
El dejar cosas ahí pasa extremadamente piola, un tiempo tuve un sillón y nunca me hicieron atado, porque no se ve ni usa espacio del estacionamiento, de urgido no más lo saqué. Mi duda va por ocupar permanentemente ese rincón con alguna base legal
(https://i.ibb.co/7pnYcvV/4-EE4-E2-B5-0439-4825-94-F7-BDA6-E2-DA2-C99.jpg) (https://ibb.co/7pnYcvV)
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Si lo ocupaste antes con un sillón y nadie te dijo nada, si no se ve y más encima hay que pasar por tu estacionamiento para acceder a ese espacio, qué esperas para ocuparlo?
Deja bicicletas o cosas que se puedan correr con algo de facilidad y no lo cierres por nada del mundo..... Nadie te va a decir algo :thumbsup:
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Se toman fundos completos en el sur y no pasa nada... :-X
...Ese espacio ni la administración, ni la comunidad, y ningún vecino lo va a utilizar por la incomodidad que presenta...sólo te sirve a ti....así que...juegue!!! :trollface:
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Yo pondría un bicicletero piolamente, pero que no exceda la cantidad de bicicletas que tienes (si no, podría usarlo más gente). Si a alguien le molesta, lo sacas y listo.
Cuando vi el titulo pensé que era un tema de pontiac :trollface:
+1
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...Ese espacio ni la administración, ni la comunidad, y ningún vecino lo va a utilizar por la incomodidad que presenta...sólo te sirve a ti....así que...juegue!!! :trollface:
Opino lo mismo.
Sustento legal no creo que tengas, pero sanción tampoco. A lo más, desocupe por x motivo o porque no es suyo..
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Opino lo mismo.
Sustento legal no creo que tengas, pero sanción tampoco. A lo más, desocupe por x motivo o porque no es suyo..
Es que ese el tema, de ocuparlo quiero que tenga sustento legal, del tipo: "mire don administrador, entúbese la multa, porque este espacio es mio ya que.." pero parece que finalmente ese cuadro no es parte de mi estacionamiento
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Hola.
Definitivamente ese espacio es bien común.
Ahora, por ser tu el único con acceso libre ( por ser dueño del estacionamiento que lo bloquea), no veo problema en que lo utilices; intervenirlo con puerta o repisa, estarías actuando contra el reglamento ( no se puede modificar espacio común sin mediar votaciones/ autorizaciones de la comunidad), pero poner unos pernos de expansión, donde amarrar bicicletas, no veo problema ( a menos que sea una comunidad re contra webeada).
Slds!
V.
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Cuando vi el titulo pensé que era un tema de pontiac :trollface:
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+1
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Oye pero la foto no concuerda con el plano pue!. Al lado izquierdo tienes el estacionamiento de otro vecino no es muro.
Ese vecino va a ver que tienes cosas metidas ahí, pero no creo que a nadie le importe mucho.
A no ser que sean de aquellos.... :trollface:
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Oye pero la foto no concuerda con el plano pue!. Al lado izquierdo tienes el estacionamiento de otro vecino no es muro.
Ese vecino va a ver que tienes cosas metidas ahí, pero no creo que a nadie le importe mucho.
A no ser que sean de aquellos.... :trollface:
Es que el estacionamiento de los vecinos tiene la linea blanca hasta el final, ellos tienen demarcado claramente su "cuerpo cierto" . Mirandolo de frente, mi estacionamiento tiene la linea izquierda hasta el fondo y por la derecha solo llega hasta donde termina el muro de la bodega, entonces podria presumir que es parte de mi estacionamiento En rigor la imagen correcta es esta
(https://i.ibb.co/Kx4MD42/muro.jpg) (https://ibb.co/Kx4MD42)
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me parece que hay una norma, en la ley de copropiedad, que impide adquirir por prescripción (usucapión). Así que creería que no hay sustento legal para que te adueñes de ese espacio. Pero ojo, yo me dedico a impuestos, así que puedo estar equivocado.
ahora, en tu caso yo carerraja pondría mis cosas ahí. En tanto estén en orden, a nadie debería llamarle la atención tanto cómo para reclamar. La paja es que, si pones bicis, te arriesgar al robo. Así que tendrías que "dentrhar a picar" el muro para desde ahí amarrarlas... y eso ya podría generar reclamos...