Conduce Chile

La situación ya me hartó, vivo en un edificio chico y pago carísimo por un dpto (relativamente v/s otros del mismo tamaño) porque es un Loft con vista a los 4 lados, etc, etc...

...el tema es que contrataron a un administrador  pésimo que cobra caro y lo poco que hace lo hace mal (cortó los árboles y ahora desde el baño me ven de la casa de atrás, tengo otro baño con olor a desague hace meses, tiene que hacer un crédito en la cuenta de la luz por el cobro de lavandería y no pasa nada, no cobra las multas de morosidad, estacionamientos etc, no arregla lo que se pide, el aseo es pésimo....)

Y bueno, la dueña tiene muy buenas intenciones pero lo único que hace es pedir reuniones y decir que no puede verlo "este mes" porque se operó, porque está viajando, porque se murió no se quien, es decir puras excusas infantiles y...al final nada.

Entonces al final me voy a tener que cambiar con todo lo que odio tener que buscar otro lugar y por supuesto a un alto costo (mudanza más probablemente comisión) que voy a tener que asumir porque el arrendador no cumple con su parte.

Lo que quiero saber es como puedo presionar al arrendador para que no la saque gratis, tengo alguna forma legal y simple de irme sin aviso por incumplimiento de contrato por parte del arrendador?...no se,  el contrato es el usual y por lo que veo el arrendatario no tiene ningún poder 

le dije que le voy  a descontar del próximo arriendo varios cobros que no corresponden al arrendatario pero no está de acuerdo...y cuando me vaya va a venir la pelea y ella tiene el cheque el cheque en garantía para muñequear (se que legalmente no se puede usar para otra cosa que reparaciones pero si no quiere soltar la plata nada que hacer, la idea tampoco es andar en juicios)

Uta no se, sorry por la lata pero estoy enfermo de choreado con el tema, ahora anda en Paris y vuelve a mediados de Enero, anoche le pedí me depositara los gastos que he hecho y me constestó textual "Alejandro te dije que estoy ocupada hasta fines de diciembre ahora no" Llevo 3 meses pidiéndole soluciones...yo tengo que pagar el arriendo aunque esté atrapado con los 33 en la mina y cumplo mi parte religiosamente...encuentro inaceptable y hasta grosera la respuesta.

Fondo Reserva dado que no se usa para mantención sino para activos del edificio, en ese caso no corresponden a arrendatario. Llevo 6 meses pidiéndoselo y me dice que va a consultar al comitee respecto de su uso, mientras los sigo pagando yo.

Costo cambio de sistema luces de emergencia, El antiguo nunca funcionó al menos en el año y medio en que estoy.

Crédito por el el tema de la lavandería, se subió 300% el valor de la ficha y se indicó que se haría un crédito del 50% en la cuenta de la luz del edificio, está en minuta de Reunión Coopropietarios. Eso desde Enero y hasta hoy no se ha hecho ningúin crédito, consulté y me dicen que están usando la plata para financiar la morosidad de gastos comunes...pero a los morosos no se les cobran ni multas ni intereses contemplados en el reglamento. Le indiqué a la dueña que ese es un problema de ella y no me corresponde financiarlo yo, a la fecha ya son $75.000 solo por ese concepto.
Mencioné que el dpto que ocupa el padre del Presidente de la comunidad es el más deudor con un promedio de 4 meses morosos durante este año?

Resepcto de los desagues, llevo 6 meses pidiendo que se les haga mantención porque el mal olor indica que está tapado (al menos 10 correos)...bueno, no se hizo nada  por esa negligencia  la semana pasada se reventaron unas cañerías del primer piso por estar tapadas, se tuvo que hacer un arreglo de emergencia y una limpieza. Esa cuenta va a ser bastante más abultada que la de una mantención y quien la va a tener que pagar? yo nuevamente!! La dueña me respondió que  no tenía nada que hacer, que era culpa de los maleducados que tiran toallas higiénicas y otras cosas al desague...y mantención?????

ya, me voy a trabajar mejor y haber si el espíritu navideño se me pega un poco.

El pago del arriendo lo haces directo a la dueña del depto?? lo hace a traves de corredor???

Lamentablemente existen los buenos arrendadores y los buenos arrendatarios, pero tambien existen los malos, arrendadores y arrendatarios.

En mi caso, arriendo 2 casas...mientras el primero me paga sin aviso antes de fecha, solo me llama para decirme que ya esta depositado, ademas realiza mantenciones en la casa, que no me cobra (aunque igual las mantenciones corresponden al arrendatario), pero me libera de estar preocupado, el segundo, tengo que llamarlo para que me pague y debo andar preocupado de la casa para que este en condiciones.

Ahora con el primero, no me preocuparia que un dia me diga que no tiene plata para pagarme el arriendo, mientras sepa que la casa esta bien...con el segundo, ninguna consideracion...

Que quiero decir con esto, si tu sabes que hay pagos que no te corresponde realizar, o platas que te deba, simplemente no le pagues, pero deja consigando en algun documento, que es a costa de...

Ademas, si ya estas pensando en irte de alli, no perderas nada..mas perderas si sigues pagando ya que probablemente y con la actitud de la arrendadora, no te devuelva la garantia....frescos hay en todos lados, y sabemos perfectamente que pueden ser de cuello y corbata o pasear por Paris

Si, eso lo tengo claro y fue un error de "buena voluntad" el haber asumido el fondo de reserva mientras la dueña "hacía las consultas" a la administración. Los otros gastos los han cobrado dentro de los GComunes y tengo que descontarlos...pero si ella no está de acuerdo, y aunque sea ilegal, me puede retener el cheque en garantía y tendría que pelear esa plata en tribunales.

Lo que quiero saber es que herramientas prácticas tengo para presionar.

Pero el cheque esta en blanco???

Mal redactado...no es cheque, es un depósito de garantía, es decir la plata la tiene ella y tiene que restrituirla al momento de la entrega reajustada por IPC y descontado el costo de los daños al dpto de haberlos.

Mi señora me dice que la tienes que demandar de término de contrato de arriendo por incumplimiento de las obligaciones del contrato.

Gracias, tenía la carta de renuncia lista para llevarla a Correos pero creo que le voy a dar una pensada el finde, si la mando así supongo que pierdo con la posibilidad de demanda...pero no se si 200-300 lukas que solo quizás gane y tenga que compartir con un abogado justifiquen el mal rato...lo haría solo por tema principios (de no estar aceptando abusos) me justifican un juicio. Tu señora puede asesorar en el tema o nada que ver?

saludos

Vale, igual dale las gracias por el dato 

un jefe de años atrás decía "a mxxx, mxxx y medio", por lo visto no está ni ahí contigo, solo le interesa la plata, por lo visto también hay morosidades de 4 meses que no pasa nada, y tienes depositado el monto equivalente a un mes. Deja de pagar, lo peor que te puede pasar es que te demande y en 4 años mas va a salir, en el peor de los casos, la sentencia que debes pagarle esos meses que van a pasar entre que dejas de pagar y te desalojan, que pueden ser fácil 12 meses, estamos en Chile.
Quizás no es el mejor consejo, pero con gente que no puedes dialogar a veces no hay que ser muy educado, si les das la mano te piden el brazo.

No todo el mundo necesita comprar pues pipe... Hay gente que simplemente no desea amarrarse a una propiedad, o no puede hacerlo, por distintas razones. Yo arrende como 5 años antes de comprar mi casa.

Para que se rían un rato les dejo la respuesta de la dueña...le mandé de vuelta que le iba a descontar el acumulado del fondo de reserva (le mandé la ley) y que si no estaba dispuesta a asumir su responsabilidad tampoco me interesaba continuar...a buscar depto nomás y chao, este año no ando con ganas de pelear (el año pasado si  )

Por fin, tengo un momento para  responder a tus inquietudes.
1.   Gastos comunes
La verdad es que me sorprende  tu argumentación para solicitar que te devuelva  algunos ítems de gastos comunes que, según tu criterio, que no te corresponden,..Según el comité , me informan que están bien cargados. Referencia xxxxx.
Arriendo este departamento desde que lo compré nuevo, años atrás y nunca me encontré con esta situación,… en efecto, contractualmente corresponde al arrendatario cancelar los gastos comunes , y por lo tanto no te puedo adeudar nada…. y por lo demás, bien sinceramente, no tengo la disponibilidad de tiempo para revisar  y debatir, mes a mes, tus apreciaciones sobre el particular.
Para ser muy clara, te solicito cumplir con nuestro contrato en cuento a cancelación de arriendo en monto y fechas acordadas, y lo mismo con los gastos comunes que son responsabilidad del arrendatario.
2.   Servicios de Aseo y administración

Te puedo comentar que xxxxxxxx renuncio , se desempeña hasta ell 20 de enero 2012, y yyyyyy va realizar la gestión de control, y que se cumpla el reglamento interno. Además se va a comprar un sistema de control eléctrico de acceso para evitar más guardias y quedaría solo uno de aseo .
Entiendo perfectamente que puedas tener objeciones o disconformidad con ciertos aspectos, y de hecho  es derecho absoluto de cada uno,.. pero en estas circunstancias ,creo que lo mejor para seguir en buenos términos y sin hacernos problemas gratuitos ni tú ni yo, es programar a la mayor brevedad, el fín de nuestro contrato.
Espero me entiendas , pues en estos momentos no tengo ni el tiempo, ni la intención de valorar un cambio de ampolletas o apreciar las variaciones   de nuestros estados de pago  en relación con el  pariente de alguien que estaría en situación morosa (por lo demás, una situación de lo mas común en la inmensa mayoría de los edificios).
A la espera de tu resolución, te saluda atentamente,



pd: el bien no paga wn...algún día me voy a aburrir y empezar a cgrme a todos los que pueda.

la verdad es que no le veo nada de cdsm a la señora, solo el tema que no contesta y que te aplaza.
pero lo que discutes para mi va dentro de los gastos comunes y es tu deber pagarlos, el que la administracion no haga bien las cosas no hace responsable a la dueña del departamento de todo.
todos los gastos de mantencion, reparacion, fondo de reserva (excepto si los suben por alguna razon especifica anormal), cambio de euipamiento, etc. es parte de los gastos comunes.

el tema de los morosos es un problema con la comunidad, y la mala mantencion es un problema que no tiene que ver con el departamento en si, sino con el edificio.
supongo que si te desagrada que eso se vea reflejado en tu deber de pagar gastos comunes, eres libre de irte del edificio.

creo que ella te ofrece una salida y es que terminen el contrato y es lo mejor, sino te seguiras calentando la cabeza.
ahora el tema del mes de garantia, si tu crees que no te lo devolvera mal-usandolo entonces no pagues el ultimo mes y dile que se paga con la garantia, si te dice que hay problemas con el depto que provocaste lo hablan y le pagas lo que corresponde, no te va a demandar por 50 lucas con el tiempo que se supone que tiene.

saludos