Conduce Chile
General => Legal => Mensaje iniciado por: don_efe en Febrero 22, 2013, 11:35:55 am
-
Estimados,
Tengo una duda hace muchisimo tiempo, y recien se me ocurrio que por aqui podria haber alguien con la respuesta que busco.
Hace unos años junto a mi señora nos compramos un departamento chico con bodega y estacionamiento, y cuando nos llegaban las cartas con el pago de contribuciones, siempre me intrigo el que ek estacionamiento aparece a nombre de la constructora y no de mi sra. en cambio el departamento aparece bien.
Eso es normal que asi sea? nos estan #$%ando?
Segun mi sra, a ella una vez le dijeron de la constructira, que al ser un "terreno" en subsuelo, no puede quedar a nombre del dueño, peoro me parece medio tonta esa explicacion.
y que tal si hoy quisiera vender ese estacionamiento? podría hacerlo?
De antemano muchisimas gracias :uy:
-
en las cartas de contribucion que me llegan el estacionamiento esta a mi nombre, me imagino que se puede cambiar
-
Tiene que estar a tu nombre. Desconozco los detalles pero te sugiero revisar que esté correctamente inscrito, que sale en la escritura?
-
Tiene que estar a tu nombre. Desconozco los detalles pero te sugiero revisar que esté correctamente inscrito, que sale en la escritura?
es lo que revisaremos en detalle con mi sra hoy en la noche, mejor hacer estas cosas con tiempo, y no apurados en caso de emergencia.
gracias por las respuestas
-
Revisa bien la escritura, que fue lo que compraste, si compraste un estacionamiento, usufructo de un estacionamiento o un derecho de uso de estacionamiento.
(ojo que al banco le da exactamente lo mismo que es lo que compres, mientras la hipoteca les quede a firme, les da lo mismo si compras un usufructo, el dominio o un derecho de uso, lo que al banco le importa es que la hipoteca que les permita rematar el bien raiz en caso que no pagues quede a firme, la pega del abogado del banco no es defender los derechos del cliente, es defender los derechos del BANCO, si en la pasada coinciden los intereses con los del cliente, fabuloso, pero si se esta comprando un usufructo, al abogado le dara lo mismo, si quien tiene el dominio del bien consiente en la hipoteca y renuncia a las acciones que le permitan dilatar el remate exigiendole al banco perseguir primero al deudor en los bienes propios antes que en los hipotecados a nombre de otra persona)
Si compraste la propiedad, es tan simple como ir al conservador sacar un certificado de dominio vigente y despues ir al sii a actualizar los datos.
Si compraste un usufructo o un derecho de uso (la diferencia entre uno y otro es que el primero te permitiria arrendarlo si no tienes auto, y el segundo no te permitiria arrendarlo).... (http://www.mobiliariodecocina.com/wp-content/uploads/2012/01/Teka_m.gif)
y ojo que es mas frecuente de lo que me gustaria que supuestamente "venden" estacionamiento, pero al momento de la compraventa el estacionamiento y bodega solo van como derecho de uso asociado al departamento
-
y si es un derecho de uso o usufructo, y no la propiedad del estacionamiento, eso quiere decir que nos habrian "estafado" en la compraventa?
-
el mio esta a mi nombre tb...
Enviado desde mi GT-I9300 usando Tapatalk 2
-
Estimado por lo general todos los estacionamientos subterráneos son de propiedad de las personas que los compran, osea tienen el dominio de los mismos. Revise su escrirtra y allí saldrá de toda duda.
No olvide que los comprobantes de cobro de contribuciones a los bienes raíces no acreditan dominio por lo que debe hacer es solicitar al SII, de ser el estacionamiento de su propiedad, el cambio de nombre en el documento de cobro, trámite que se hace por Internet llenando un formato especial para aquello. El SII tarda casi seis meses en realizar el cambio.
-
Generalmente los estacionamientos exteriores, son mediante usufructo y los subterraneos con inscripcion en el CBR.
Pero en la practica hay de todo.
Como ya te adelantaron, debes revisar la escritura.
Ahora lo "normal" es que esas cosas se revisen ANTES de firmar y no pasado el tiempo... que te sirva de experiencia para futuras compras.
Saludos.
-
Estimados,
Tengo una duda hace muchisimo tiempo, y recien se me ocurrio que por aqui podria haber alguien con la respuesta que busco.
Hace unos años junto a mi señora nos compramos un departamento chico con bodega y estacionamiento, y cuando nos llegaban las cartas con el pago de contribuciones, siempre me intrigo el que ek estacionamiento aparece a nombre de la constructora y no de mi sra. en cambio el departamento aparece bien.
Eso es normal que asi sea? nos estan #$%ando?
Segun mi sra, a ella una vez le dijeron de la constructira, que al ser un "terreno" en subsuelo, no puede quedar a nombre del dueño, peoro me parece medio tonta esa explicacion.
y que tal si hoy quisiera vender ese estacionamiento? podría hacerlo?
De antemano muchisimas gracias :uy:
ESTIMADO:
Si en la escritura aparece que el estacionamiento es de tu propiedad, puedes venderlo independientemente de que en el SII aparezca como propietario otra persona. Este tema, que no problema, es bastante frecuente cuando compras, por ejemplo, una casa o departamento usado. A papi fisco le interesa que le paguen los impuestos, y lo que está gravado para el impuesto territorial es la propiedad no la persona.
Saludos cordiales,
-
Los estacionamientos simpre aparecen a nombre de la constructora o inmobiliaria, ya que por un tema legal, la venta es por "uso y goce" y asi queda estipulado en la escritura
-
Los estacionamientos simpre aparecen a nombre de la constructora o inmobiliaria, ya que por un tema legal, la venta es por "uso y goce" y asi queda estipulado en la escritura
no
-
Los estacionamientos simpre aparecen a nombre de la constructora o inmobiliaria, ya que por un tema legal, la venta es por "uso y goce" y asi queda estipulado en la escritura
no siempre, pero algunas inmobiliarias en algunos proyectos, meten el dedo en la boca, para mantener un porcentaje de propiedad en el edificio igual, que les permita que no se elija nunca un administrador contrario a los intereses de la inmobiliaria.
-
retomando el tema, aun no he buscado bien la escritura, sin embargo, estamos tramitando la compra de una casa, y en el borrador de la escritura viene la siguiente clausula:
"Segundo: Por el presente instrumento, NO CM INMOBILIARIA S.A., representada en la forma indicada en la comparecencia, vende, cede y transfiere, a don efe y a doña blabla, quienes compran, aceptan y adquieren para sí, en común y en partes iguales, la unidad o casa signada con el número 79 ubicada en Avenida perico los palotes número 2000 del Condominio, denominado "CONDOMINIO NO CM”, Segunda Etapa, con ingreso por Avenidaperico los palotes Nº 2.000, Comuna de achungale, singularizado en la cláusula anterior, Se incluyen en la compraventa y en su precio, el derecho de uso y goce exclusivo del polígono enmarcado en las coordenadas 135-135-331-333-135 de una superficie aproximada de xyz metros cuadrados en el cual se encuentra emplazada la vivienda, y el derecho de uso y goce exclusivo del estacionamiento E79, de conformidad con el plano de Copropiedad Inmobiliaria, ya singularizado.
Asimismo, se comprenden en la venta los derechos que corresponden a la referida unidad en los bienes comunes del Condominio, entre los cuales se encuentra el terreno al cual éste adhiere y las áreas comunes a todos los copropietarios, de acuerdo a lo dispuesto en el Reglamento de Copropiedad respectivo."
No me deja tranquilo el ller lo marcado en negrita, estara bien o mal?
-
es bastante dudoso, y a mi no me deja tranquilo, por un lado estas comprando la vivienda, pero estas adquiriendo solo el uso y goce del terreno donde se emplaza esta? siendo la vivienda un bien accsesorio a lo principal que es el terreno... yo al menos no firmaria asi...
porsupuesto no estas comprando el estacionamiento solo el derecho de uso y goce.
Espero que no hayas dejado una reserva.
-
es bastante dudoso, y a mi no me deja tranquilo, por un lado estas comprando la vivienda, pero estas adquiriendo solo el uso y goce del terreno donde se emplaza esta? siendo la vivienda un bien accsesorio a lo principal que es el terreno... yo al menos no firmaria asi...
porsupuesto no estas comprando el estacionamiento solo el derecho de uso y goce.
Espero que no hayas dejado una reserva.
hay una reserva de por medio.
Y a mi tambien em deja intranquilo el leer que el terreno me lo ceden en uso y goce exclusivo.
-
te recomiendo contratar un estudio de titulos PARTICULAR, al banco solo le interesa que la hipoteca quede a firme, le da lo mismo si el dominio queda en tus manos o la inmobiliaria queda como nudo propietario, yo soy solo egresado pero yo rechazaria la escritura