Conduce Chile
General => Legal => Mensaje iniciado por: vishnu en Mayo 28, 2013, 22:14:15 pm
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Hola chicos, tengo un dilema con una vecina o no tan vecina, resulta que como les muestro en la imagen vivo en un pasaje sin salida (la casa 1) la del final.
Al fondo anteriormente le dieron la posibilidad de una salida peatonal a la casa de abajo, ella tiene su fachada por el otro lado.
Yo no tengo estacionamiento dentro de la casa, solo me puedo estacionar delante de mi fachada (auto negro). El problema es que dependemos de esta señora de la entrada roja y su entrada ilegal y su auto (rojo). Ella alega que por antiguedad en el pasaje tiene el derecho y nos manda a estacionar fuera del pasaje. ¿Que medidas puedo tomar? Ninguna de las casas tiene estacionamiento dentro, entonces comprenderán que el espacio es escaso. Ojalá me puedan ayudar, atento, Muchas gracias.
(http://s22.postimg.org/gpzfq5g2l/estacionamiento.jpg) (http://postimg.org/image/gpzfq5g2l/)
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no caché cuál es el problema
quieres entrar por donde lo hace la vecina del auto rojo y no te deja?
la vecina dice que no estacionen adentro en el pasaje?
por que dices que dependen de ella?
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Ella ocupa mi espacio delante de mi fachada, a ella le dieron la posibilidad de esa salida y ella se instala con su auto. Cuando yo llego a estacionarme tengo que correrme si ella quiere salir.
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No esta muy clara la pregunta.
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si la casa de ella tiene porton vehicular estas frito, no puedes bloquearlo; si ninguno tiene porton vehicular es terreno publico, o sea de nadie, como te parezca mejor. ninguno de los 2 tendria mas derechos o preferencias que el otro.
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Hay cinco cosas a considerar:
1. Definir consultando el plano de loteo, en la municipalidad, si el pasaje es público o privado.
1.a. Si es público, el derecho a uso es igualmente público.
1.b. Si fuera privado, habría que revisar qué dice el plano de loteo y/o la escritura, en cuanto a como se reparte el pasaje de acceso (puede ser un lote independiente, que se reparte por porcentajes iguales; o tambien puede que sea parte de los terrenos que enfrentan el pasaje y que exista servidumbre para paso)
2. Si es público, todas las propiedades que tengan frente o deslinde común al pasaje, tienen derecho a acceso por éste. Recuerda que a no ser que se trate de un sitio eriazo, o un terreno con obras en ejecución, no existe obligación de tener cierro exterior. Por lo tanto, tu vecina no solo puede tener esa puerta que indicas, si no que incluso podría no tener reja, si quisiera. Lo importante, es que de haber puertas o portones, éstos tienen que abrir hacia adentro del predio, no hacia el espacio público.
3. En caso de que la señora tenga un rebaje de solera (acceso para autos) tal como dice The South Face, hay que corroborar (en la municipalidad) si es que frente a la propiedad de la señora, está autorizado dicho rebaje. Aunque de no estarlo, bastaría con que ella pida el permiso correspondiente, y que la obra se ejecute de acuerdo a los estándares fijados.
4. La antigüedad no constituye derecho alguno sobre uso de espacio público. Por lo anterior, la señora no puede disponer ni ordenar el uso de éste.
5. Avívate, y pide en la municipalidad, que regulen el tema de los estacionamientos en el pasaje, y establezcan que es solo para residentes (ojalá con algún tipo de tarjeta que los identifique como tales) y que demarquen con pintura donde se puede estacionar. Probablemente no aceptarán que sea próximo a la esquina.
6. Nunca está demás tratar de hablar con la señora, para tratar de resolver el tema
Saludos y que te vaya bien
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no entendi ná wn
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Los pasajes son para la acceder a las viviendas que se encuentran en ellos y eventualmente se pueden usar para que los vehículos transiten por el pasaje para que accedan a su propiedad. En teoría ninguno podría estacionar ahí.
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3. En caso de que la señora tenga un rebaje de solera (acceso para autos) tal como dice The South Face, hay que corroborar (en la municipalidad) si es que frente a la propiedad de la señora, está autorizado dicho rebaje. Aunque de no estarlo, bastaría con que ella pida el permiso correspondiente, y que la obra se ejecute de acuerdo a los estándares fijados.
Agregar además que ese derecho se paga en las contribuciones pero no da lugar a todas las bajadas que se quiera, si ya tiene una entrada por el otro lado es posible que no le autoricen otra o que le pidan plata por ella, ahí ya desconozco como funciona si la muni pide pagar una patente especial o de alguna manera se refleja en el valor de las contribuciones (cosa que no creo, en la práctica lo veo difícil por la fórmula de cálculo)
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No tienes derecho a estacionamiento, si tu casa NO tiene estacionamiento eso NO te da derecho a estacionarte bloqueando la libre circulacion de los vehiculos, arriendate un estacionamiento, consulta a algun vecino con estacionamiento y ofrecele 30 lucas mensuales.
A este paso ya deberiamos tener normas como en Japon, que para tener un vehiculo hay que demostrar con documentos que se tiene donde estacionarlo, las calles son para circular no para bloquearlas con los autos...
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yo entiendo clarito ...
es un pasaje ciegos sin el suficiente ancho para que pasen 2 autos , la sra de la casa del fondo estaciona su auto en su fachada , lo que impide que el forero estaciones el auto en su fachada ya que impide la salida/entrada del auto del fondo.
la sra dice que por antiguedad le corresponde a ela estacionar ahi en desmedro de los demas..
eso es todo :P
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Conozco un caso parecido cerca de mi casa era parecido al tuyo, una casa de la calle principal colindaba hacia un pasaje cerrado, como era mas cómodo dejar los autos en el pasaje cerrado hicieron una entrada por la parte posterior de la casa, el problema es que habian varios autos y ocupaba casi todo el pasaje. De lo legal no tengo muy claro pero los vecinos acudieron a la municipalidad y esta ordeno se la casa cerrara la entrada que tenia hacia el otro pasaje
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yo entiendo clarito ...
es un pasaje ciegos sin el suficiente ancho para que pasen 2 autos , la sra de la casa del fondo estaciona su auto en su fachada , lo que impide que el forero estaciones el auto en su fachada ya que impide la salida/entrada del auto del fondo.
la sra dice que por antiguedad le corresponde a ela estacionar ahi en desmedro de los demas..
eso es todo :P
Claro, el asunto es que la entrada de la casa del fondo es ilegal, y me consulta es si al ser ilegal tengo o no 'prioridad' al estacionarme y más si mi casa es la última. Gracias.
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Por lo que describes, ella tampoco tiene derecho a estacionar frente a tu fachada, si tu no puedes porque con ello bloqueas la entrada al portón, ella menos.