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Prevenciones al comprar autos en remate
grx8:
Y los de Macal por ej? Yo los veo y dicen "transferido libre de limitaciones al dominio".
miguelazo:
--- Cita de: Jack2010 en Septiembre 10, 2014, 08:24:24 am ---¿con los remates de propiedades pasa lo mismo?
hay mucha gente que compra en esos remates cuando remata el banco...
--- Fin de la cita ---
es más o menos lo mismo, pero con algunas prevenciones:
Los inmuebles puedes estar afectos a dos tipos de trabas: i) hipotecas, y ii) embargos y prohibiciones:
- Si el inmueble salió a remate porque lo sacó un acreedor NO hipotecario (*), entonces la ley lo obliga a citar a los acreedores hipotecarios (normalmente un banco), y entonces la propiedad sale libre de todo gravamen. Pero debe revisarse que efectivamente se citó al acreedor hipotecario, pues si no se lo citó, entonces se remata con la hipoteca, y uno está comprando un inmueble hipotecado.
- si salió a remate porque lo sacó el dueño de la hipoteca (y no tiene otras hipotecas), entonces también sale libre de hipotecas, y de embargos y prohibiciones
- si tenía dos o más hipotecas, y salió a remate por uno de los acreedores hipotecarios, entonces hay que distinguir si se citó al otro acreedor: i) si se lo citó válidamente, sale limpio, ii) si no se lo citó, entonces subsiste la otra hipoteca.
Mi recomendación es que en estos casos se hagan asesorar por un abogado; tanto no les va a cobrar por revisar los antecedentes, y se pueden librar de comprar cachos.
miguelazo:
--- Cita de: grx8 en Septiembre 12, 2014, 00:17:46 am ---Y los de Macal por ej? Yo los veo y dicen "transferido libre de limitaciones al dominio".
--- Fin de la cita ---
ojo que los verdaderos remates son SIEMPRE judiciales, ordenados por un juez, tramitados en un expediente judicial.
lo de macal son ventas comunes y corrientes, pero que utilizan el formato de remate.
la diferencia es que los primeros están bajo control legal de un juez, y sus vicios se pueden reclamar en esa misma sede judicial; en cambio, los de macal -o cualquier otro vendedor- están sujetos a las leyes comunes, por lo que si te venden un auto "sin limitaciones de dominio", y resulta que sí las tiene, entonces deberás ir al Sernac, y eventualmente luego al juez de policía local a tramitar ese reclamo de la ley del consumidor
Jack2010:
macal
http://www.google.com/cse?cx=000309174809139069215%3A4ins3loxdwk&cof=FORID%3A0&q=macal&op=Search&form_id=google_cse_searchbox_form#gsc.tab=0&gsc.q=macal&gsc.page=1
Juanjo400:
Lo otro que tenía entendido es que los remates que valdría la pena ir son precisamente los judiciales, generalmente salen en avisos muy piolas y salen mejores precios, por lo mismo. Los comunes incluso a veces los bienes rematados salen más caros que precio de mercado, gracias a los palos blancos :pozozipy:
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