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General => Legal => Mensaje iniciado por: nano_dark en Noviembre 10, 2016, 21:39:15 pm
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estimados:
tenemos la casa de mi abuelo arrendada, pero llevan 6 meses sin pagar.
el tipo demandado, notificado y todo el cuento. Ahora ¿que puede uno hacer para forzarlos a irse? ya que pasan escondidos y la idea es arrendar la casa o venderla ya que mi abuelo necesita lukas para cuidarlo.
¿que se puede hacer? ¿a alguien le paso algo similar?
Gracias
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Una lastima la gente chanta que hace eso.
Lamentablemente van a tener que seguir el proceso completo, que al menos durara unos 6 u 8 meses, eso con un abogado aplicado y un buen receptor;
Por ahora deberían darse una vuelta por las empresas de servicio y prohibir que firmen convenios y ademas los dejen con deudas de servicios.
Suerte!
V.
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Esperando que se hayan iniciado las acciones legales correspondientes, si no se van antes de la etapa de cumplimiento de la sentencia, deberás esperar aquello lamentablemente.
Tu abogado debe pedir la retención de los bienes y notificar a las empresas de servicios básicos para que la deuda que quede sea de cargo del demandado.
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se hizo la retención de los bienes.
hay deudas de los servicios básicos pero desconozco si se hizo la notificación para que el se haga cargo.
yo la verdad quería ir webiarlo con mi hermano para que se fuera, pero parece que no se puede.
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Hola estimado.
Lamento su problema.
Esto se debe a Ley mal hecha y populista que defiende al abusador, aprovechador, incumplidor y gente de mala clase. A los honestos y trabajadores, no los defiende nadie.
Esperar el plazo legal, no queda otra, por eso antes de arrendar hay que averiguar hasta los antecedentes de los bisabuelos.
Suerte
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A mi para arrendar me pidieron millon de papeles, como por ejemplo:
Dicom completo
Cert antecedentes
Comprobante cuenta corriente y comportamiento bancario
Renta 3 veces el valor del arriendo
Cert antiguedad laboral
Liquidaciones
Etc
Y al codeudor (mi polola) le pidieron lo mismo, un webeo de aquellos, pero al final me doy cuenta que es para evitar estos abusos y por culpa de gente de mierda asi nosotros tenemos que juntar los mil y un papeles
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A mi para arrendar me pidieron millon de papeles, como por ejemplo:
Dicom completo
Cert antecedentes
Comprobante cuenta corriente y comportamiento bancario
Renta 3 veces el valor del arriendo
Cert antiguedad laboral
Liquidaciones
Etc
Y al codeudor (mi polola) le pidieron lo mismo, un webeo de aquellos, pero al final me doy cuenta que es para evitar estos abusos y por culpa de gente de mierda asi nosotros tenemos que juntar los mil y un papeles
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Es cierto que esos papeles te permiten saber que el arrendatario tiene capacidad para pagar pero de ninguna manera te garantiza que va a pagar.
He tenido arrendatarios que muestran solvencia pero a los meses se convierten en unos chantas sinverguenzas de marca mayor y no pagan, no pagan los servicios y es un soberano wev.. poder sacarlos.
Lamentablemente la ley no está de nuestra parte....favorece a los sinverguenzas.
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Una de las mejores formas para asegurarse de un buen arrendatario, es indicarle (y colocarlo), en el contrato, una clausula, que indique que en caso de no pago de arriendo, tu podrás publicarlo en todos los medios digitales e impresos que no paga el arriendo, además de infórmalo al empleador del susodicho, con esa clausula (que solo una parte es legal), la mitad de los tipos se retracta de arrendarte algo...
Es lo mismo que cuando compras un auto sospechosamente con poco kilometraje, decirle al vendedor que en el contrato de compra venta, se incluirá una clausula que tu lo recibes con XXXXX km recorridos, y que esto no ha sido adulterado por el vendedor, ahí varios se asustan y no te venden el auto...
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Yo creo que no hay formula efectiva de librarse de los cara de raja, solo pueden tomarse ciertos resguardos, o tu crees que a ese tipo de gente le interesa ser apuntados con el dedo como sin verguenzas? No estan ni ahi!
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Los care raja se las arreglan para abusar.... siempre... como ya se dijo, hay que resguardarse.
Un cabro que conoci me comento que para evitarse esos resquicios legales, optó por hacer contratos de pocos meses, onda contratos de uno o tres meses máximo, ya que con termino de contrato puede ir a sacar a la gente sin tanto trámite.
En tu caso solo te queda esperar.
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Los care raja se las arreglan para abusar.... siempre... como ya se dijo, hay que resguardarse.
Un cabro que conoci me comento que para evitarse esos resquicios legales, optó por hacer contratos de pocos meses, onda contratos de uno o tres meses máximo, ya que con termino de contrato puede ir a sacar a la gente sin tanto trámite.
En tu caso solo te queda esperar.
Si el chanta no se quiere ir no hay como sacarlo "por la buena"...o es a la fuerza o con abogados...la ley no está de parte de los honestos.
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Los care raja se las arreglan para abusar.... siempre... como ya se dijo, hay que resguardarse.
Un cabro que conoci me comento que para evitarse esos resquicios legales, optó por hacer contratos de pocos meses, onda contratos de uno o tres meses máximo, ya que con termino de contrato puede ir a sacar a la gente sin tanto trámite.
En tu caso solo te queda esperar.
Esa medida no es efectiva.
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Si el chanta no se quiere ir no hay como sacarlo "por la buena"...o es a la fuerza o con abogados...la ley no está de parte de los honestos.
Por lo que le entendi a este cabro, es diferente ir con denuncia de "no me han pagado" a una "terminamos nuestro contrato". Con contrato vigente los tipos se cuelgan de un articulo de que no pueden quedar sin casa... y blabla... y les dan extension de plazo que pueden durar meses.
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Y servira el tema de documentar el año de arriendo con cheques al momento de arrendar? Aunque igual es medio inseguro para ambas partes,yo descarté los depas donde me pedían esto, que pasa si el dueño se ve urgido y me manda 3 cheques en un mes por ejemplo? Yo tampoco conozco a quien me arrienda, tampoco puedo confiarme
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Y servira el tema de documentar el año de arriendo con cheques al momento de arrendar? Aunque igual es medio inseguro para ambas partes,yo descarté los depas donde me pedían esto, que pasa si el dueño se ve urgido y me manda 3 cheques en un mes por ejemplo? Yo tampoco conozco a quien me arrienda, tampoco puedo confiarme
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Van por fecha los cheques, no pueden cobrar antes, lo que me ha pasado es que no cobran un mes y en el siguiente te cobran los dos juntos ... :kidding:
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Los cheques a fecha no existen, si le da la gana puede ir a cobrarlo cuando se le de la gana
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Los cheques a fecha no existen, si le da la gana puede ir a cobrarlo cuando se le de la gana
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+1 el cheque a fecha es una cuestion de palabra nomas, la persona puede ir y cobrar el cheque cuando se le ocurra.
lo ideal del punto vista propietario/arrendador es firmar contrato por un año y transcurrido este con renovación automatica mensual, queda indefinido pero a la vez es renovacion mensual y lo terminas con carta certificada, lo que da margen para que la otra parte quede en incumplimiento de contrato de un mes para otro, de ahi partir con la accion legal que como sabemos esta para apoyar al sinverguenza de turno, hoy en dia hay que pedir una sarta de papeles porque no se puede confiar en nadie.
cuando arrende entre toda la gente que vi, habia un tipo que era contador (segun el) tenia sus papeles de buena renta, liquidaciones y todo ok, cuando le vi el dicom tenia cheques protestados en el lider por 16 lucas, 25 lucas etc... nunca se sabe con nadie
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Bueno saberlo entonces, yo hace poco tiempo repartia cheques a diestra y sinietra... xD!
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Los cheques a fecha no existen, si le da la gana puede ir a cobrarlo cuando se le de la gana
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Pero lo que se podría hacer en ese caso (se me ocurre) es que los cheques quedan en custodia en Notaria. Se deja un papel con instrucciones de cobro de estos y se establece en el contrato con numero de serie de los cheques...
Por ejemplo...si después de cada cierta fecha se pueden cobrar los cheques, etc.
Yo lo he ocupado este sistema para otros negocios pero podría servir...
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Esa es una buena alternativa, pero a mi me salió un dueño que quería quedarse con los 12 cheques en su poder para "asegurarse" chao!
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Iniciando acciones legales sea por termino contrato de arriendo por no pago de renta, desahucio o simplemente porque el contrato termino y no entregan el inmueble, mucho no se va a ahorrar en tiempo y dinero.
Se toman resguardos, claro que si. La documentación que mencionaron arriba, un codeudor solidario, cheques, inventario, set de fotografías, etc, etc..., pero nada asegura el cumplimiento.
Todo ello debe quedar consignado en el contrato. Si un arrendatario es sinvergüenza sea cual sea la traba o requerimiento, lo va a pasar a llevar igual y no va a pagar o no va a querer restituir el inmueble, no pagará los servicios básicos, efectuara daños materiales, etc...
Respecto a los cheques, la fecha es solo palabra, salvo que se consignara en un contrato, donde cobrarlos por anticipado, supone un incumplimiento del mismo por parte del arrendador.
Respecto al arrendador que solicita cheques en garantía por la duración del contrato, igual es una forma de presión, por que se pueden iniciar acciones por giro doloso de cheques. Lo recomiendo absolutamente.
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y se podra ponerles un candado en la puerta de salida, y montar guardia.
Y en el caso de que se escapen tomar posesion de la casa/depto
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y se podra ponerles un candado en la puerta de salida, y montar guardia.
Y en el caso de que se escapen tomar posesion de la casa/depto
No se puede. Te pueden acusar de apropiación indebida de bienes muebles.
Así de penca es la ley.
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y se podra ponerles un candado en la puerta de salida, y montar guardia.
Y en el caso de que se escapen tomar posesion de la casa/depto
no legalmente, si es increible como esta hecha la ley para amparar al que no paga, en lo teorico la casa esta en derecho de uso al arrendatario y eso es asi hasta llegar a un veredicto legal en el que se genere un desalojo con carabineros, fuera de eso, es invasion de morada o apropiacion indebida (no se el termino correcto), un absurdo cuando eres el dueño legal y no te pretenden pagar nada pero asi es la ley
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Exacto, si la propiedad esta arrendada, la mera tenencia le corresponde al arrendatario, en ese sentido, si el arrendatario por orden judicial, o voluntariamente (entendiéndose que se terminó el contrato) no restituye la propiedad, el dueño, debe solicitar autorización al tribunal para que un ministro de fe certifique que el inmueble esta abandonado y el estado del mismo...
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y si tiro unos papelillos y unos billetes hacia el interior, y aviso a carabineros del os7 que hay venta de droga, allanan, se los llevan a todos y ahi hago lo del abandono del inmueble?
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y si tiro unos papelillos y unos billetes hacia el interior, y aviso a carabineros del os7 que hay venta de droga, allanan, se los llevan a todos y ahi hago lo del abandono del inmueble?
abandono del inmueble no es tan sencillo como que el lugar no este habitado, si fuece tan sencillo todo el la gente que tiene este tipo de problemas retomaria la propiedad cuando la gente sale al pan o no esta en la casa
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abandono del inmueble no es tan sencillo como que el lugar no este habitado, si fuece tan sencillo todo el la gente que tiene este tipo de problemas retomaria la propiedad cuando la gente sale al pan o no esta en la casa
es que da tanta rabia e impotencia, es cosa de ver el capitulo del tio emilio donde mostraban una banda especializada en esto
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es que da tanta rabia e impotencia, es cosa de ver el capitulo del tio emilio donde mostraban una banda especializada en esto
Mucha rabia. Donde vivo paso esto. Unos flaites de mierda se tomaron un depto. Cuento corto, se supone que ahora a fin de año los podrían sacar de ahí, pero ya perdí la cuenta de los meses que llevan viviendo gratis. Por lo que supe, es una familia que anda haciendo esto, incluso ya se habían tomado otro depto con anterioridad.
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pfff... yo tenía una trabajadora que decía que en su barrio la gente evitaba salir por muchos días porque entre ellos mismos se daban los datos y se tomaban los deptos. Que salían de vacaciones y se encontraban con que el depto. estaba ocupado por otra familia. Y qué hacían??? ellos mismos iban y se tomaban otro... :seriously:
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bastante complejo el tema.
recién a fin de mes los vamos a sacar por orden con pacos y todo.
pero esto se pudo hacer con 6 meses de no pago y con plata para que se mueva el abogado de lo contrario sacarlos es muy complicado.
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bastante complejo el tema.
recién a fin de mes los vamos a sacar por orden con pacos y todo.
pero esto se pudo hacer con 6 meses de no pago y con plata para que se mueva el abogado de lo contrario sacarlos es muy complicado.
Y súmale todo lo que van a tener que gastar para reparar la vivienda.... :enojao:
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yo pa arrendar los miro a los ojos si me caen bien les arriendo
nunca un problema
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Pucha milo, has tenido suerte nomas, arriesgada tu apuesta
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Pucha milo, has tenido suerte nomas, arriesgada tu apuesta
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lo se, igual les pego su apreta, para que sepan quien soy, pero nada mas.
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:flaite: :mula: ?
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:flaite: :mula: ?
si no me pagan el arriendo, conocerán a Lucille
:jumbito:
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Así llega a dar miedo salir de vacaciones.
Yo le he dejado encargado a mi vecina. Me prende las luces y la tele un rato.