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General => Legal => Mensaje iniciado por: nicval1 en Noviembre 14, 2017, 09:25:10 am
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Estimados, solicito de sus ayudas para ayudar a un buen vecino:
un vecino de acá de la cuadra tiene problemas con otro vecino.
cuento corto, se dió cuenta el primer vecino al hacer las respectivas mediciones de su casa, que su otro vecino había levantado un muro y se había pasado medio metro para su propiedad. Le convseró la situación por "la buena" y dijo que no haría nada al respecto.
Donde debe acudir este vecino afectado ante tal situación???, al juzgado de policía local, juzgado civil, municipalidda?
como se inicia el procedimiento??, por denuncia, por demanda...
Gracias por sus respuestas y orientaciones.
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El muro lo están construyendo?
ya lo construyeron?
hace cuanto tiempo?
Lasa acciones de este tipo deberían ser conocidas por juzgados de letras (civil), como por ejemplo, reivindicación, alguna acción posesoria, etc..., así mismo, también podría ser un recurso de protección, que debe ser tramitado en la Corte de Apelaciones respectiva... Todo lo anterior con abogado.
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El muro lo están construyendo?
ya lo construyeron?
hace cuanto tiempo?
Lasa acciones de este tipo deberían ser conocidas por juzgados de letras (civil), como por ejemplo, reivindicación, alguna acción posesoria, etc..., así mismo, también podría ser un recurso de protección, que debe ser tramitado en la Corte de Apelaciones respectiva... Todo lo anterior con abogado.
el muro ya lo construyeron hace aprox. 6 años, lo que pasa es que el compró la casa hace 6 meses y se dió cuenta recien, pero el muro es de hace 6 años.
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Esta complejo el tema, es mucho tiempo, operan plazos de prescripción (institución que busca una estabilidad jurídica y que en ciertos casos no exista una incertidumbre por siempre), esta debe ser declarada por el tribunal previa alegación de quien quiere aprovecharse de ella.
Y por otro lado, esta la teoría de la posesión inscrita.
Consejo, si realmente vale la pena el retazo de terreno faltante, que consulte a algún abogado especialista en materia civil y que ponga en la balanza costo versus beneficio.
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Creo que puede comenzar por ir a la DOM de su comuna, y ver si se encuentra regularizado. Si esta regularizado averiguar por que se permitió, y si no lo esta, pedir una fiscalización y cursen multa. La DOM tiene facultades para ordenar demolición, si procediere.
Las acciones correspondientes, verlas con abogado.
Slds
V.
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Creo que puede comenzar por ir a la DOM de su comuna, y ver si se encuentra regularizado. Si esta regularizado averiguar por que se permitió, y si no lo esta, pedir una fiscalización y cursen multa. La DOM tiene facultades para ordenar demolición, si procediere.
Las acciones correspondientes, verlas con abogado.
Slds
V.
Ten presente que si es un muro divisorio, la dirección de obras nada puede hacer.
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Un par de matones y listo.
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Ten presente que si es un muro divisorio, la dirección de obras nada puede hacer.
encuentro absurda la posibilidad de que no se pueda hacer nada, si es un muro que está en mi propiedad y estoy seguro que es dentro de lo mío, boto la mierda de muro, no me parece racional la respuesta del tipo “cagaste no más” o “como es medio metro no más,no importa”
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Se puede derribar ese muro, viví la experiencia de un cercano
cuento corto, cabaña en la playa, poca visita, entonces justo compraron el terreno del lado, la vieja le quito casi 3 metros de terreno a la cabaña, cuando llego el dueño y encontró la sorpresa, se fue por la buena diciendo que sacaran eso, como no lo pescaron, contrato una maquina y boto el muro nomas. se apego a su abogado y esperar recibir alguna demanda, hasta el día de hoy no ha pasado eso.
es una sinvergüenza pero pasa, lo fome es irse a la mala
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encuentro absurda la posibilidad de que no se pueda hacer nada, si es un muro que está en mi propiedad y estoy seguro que es dentro de lo mío, boto la mierda de muro, no me parece racional la respuesta del tipo “cagaste no más” o “como es medio metro no más,no importa”
Bien, volvamos a las formas primitivas de hacer justicia o la mas básica. Autotutela.
Por mi parte no señalé que este todo perdido, le indique que lo viera con un abogado especialista en materia civil, atendido a que hay pugna de instituciones jurídicas muy relevantes en este caso, como son el derecho de propiedad y la prescripción.
Se puede derribar ese muro, viví la experiencia de un cercano
cuento corto, cabaña en la playa, poca visita, entonces justo compraron el terreno del lado, la vieja le quito casi 3 metros de terreno a la cabaña, cuando llego el dueño y encontró la sorpresa, se fue por la buena diciendo que sacaran eso, como no lo pescaron, contrato una maquina y boto el muro nomas. se apego a su abogado y esperar recibir alguna demanda, hasta el día de hoy no ha pasado eso.
es una sinvergüenza pero pasa, lo fome es irse a la mala
Se puede, claro que se puede. Se debe..?
Muy similar a lo que plantea el forero de mas arriba. Puede ser justo -y lo comparto-, pero es totalmente irracional. Es lamentable llegar a ese punto de accionar por si mismo. Tuvo suerte de que no accionaran judicialmente en su contra.
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Bien, volvamos a las formas primitivas de hacer justicia o la mas básica. Autotutela.
Por mi parte no señalé que este todo perdido, le indique que lo viera con un abogado especialista en materia civil, atendido a que hay pugna de instituciones jurídicas muy relevantes en este caso, como son el derecho de propiedad y la prescripción.
Se puede, claro que se puede. Se debe..?
Muy similar a lo que plantea el forero de mas arriba. Puede ser justo -y lo comparto-, pero es totalmente irracional. Es lamentable llegar a ese punto de accionar por si mismo. Tuvo suerte de que no accionaran judicialmente en su contra.
estupendo, te vulneran el derecho de propiedad o en otras palabras, te roban una parte de tu terreno, de tu casa y sugieres hacer lo cuidando la prescripción y no sé qué mas , ademas dices que el recuperar lo tuyo sin provocar lesiones físicas a otro es primitivo, jajaja bueno, los abogados son así, tan apegados a derecho que a veces suenan medios “delicados”
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Lo más probable es que en un juicio ganes, pero tendrías que pagar el abogado y el costo de correr el muro, para ganar cuánto espacio realmente útil?
Saludos
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estupendo, te vulneran el derecho de propiedad o en otras palabras, te roban una parte de tu terreno, de tu casa y sugieres hacer lo cuidando la prescripción y no sé qué mas , ademas dices que el recuperar lo tuyo sin provocar lesiones físicas a otro es primitivo, jajaja bueno, los abogados son así, tan apegados a derecho que a veces suenan medios “delicados”
Veo que es difícil que entiendas motivos.
Si no es una forma primitiva de solucionar conflictos, dime tú qué es entonces?
Solo le indico que lo más probable es que en el juicio aleguen prescripción, lo que no significa que le den ha lugar... tanto cuesta entender eso?
Sabes cuál es tu problema y el de muchas personas (discúlpenme los demás foreros), y que por eso dicen que los abogados somos chantas, es que les gusta que le digan lo que quieren escuchar, y creo que un buen profesional, no puede ser así... no todo es $$$$, necesariamente te debe dar pros y contras y el afectado elegir.
Lo más probable es que en un juicio ganes, pero tendrías que pagar el abogado y el costo de correr el muro, para ganar cuánto espacio realmente útil?
Saludos
Correcto...
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Hola, he leido todas sus respuestas.
Les comento que el vecino afectado descartó botar el muro por su cuenta, ya que en el muro construido a "la mala" esta apoyado un costado del techo y si lo bota, a la otra persona prácticamente se le viene el techo abajo, efecatandolo primero e él mismo, ya que le van a a caer a el los escombros, y segundo, capaz que provoque un daño más grande a la casa que construyó el muro a la mala y salga demandado él ....ejemplo, bota el muro y le cae parte del techo al vecino que construyó el muro a la mala, etc.
esta complicado el tema....
Esta complejo el tema, es mucho tiempo, operan plazos de prescripción (institución que busca una estabilidad jurídica y que en ciertos casos no exista una incertidumbre por siempre), esta debe ser declarada por el tribunal previa alegación de quien quiere aprovecharse de ella.
Y por otro lado, esta la teoría de la posesión inscrita.
la prescripción opera, Aunque el haya comprado la casa hace poco y haber advertido hace poco que el muro estaba corrido hacia su lado??
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Veo que es difícil que entiendas motivos.
Si no es una forma primitiva de solucionar conflictos, dime tú qué es entonces?
Solo le indico que lo más probable es que en el juicio aleguen prescripción, lo que no significa que le den ha lugar... tanto cuesta entender eso?
Sabes cuál es tu problema y el de muchas personas (discúlpenme los demás foreros), y que por eso dicen que los abogados somos chantas, es que les gusta que le digan lo que quieren escuchar, y creo que un buen profesional, no puede ser así... no todo es $$$$, necesariamente te debe dar pros y contras y el afectado elegir.
Correcto...
curioso, dices qué hay cosas que valen más que el dinero....... cómo impedir que vulneren tu derecho y venga un wn y te plante un muro en TU PROPIEDAD???
Y después sales con que, de ganar el juicio es el afectado el que debe pagar el costo de correr el muro??
Y después decimos que los abogados son chantas....
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curioso, dices qué hay cosas que valen más que el dinero....... cómo impedir que vulneren tu derecho y venga un wn y te plante un muro en TU PROPIEDAD???
Y después sales con que, de ganar el juicio es el afectado el que debe pagar el costo de correr el muro??
Y después decimos que los abogados son chantas....
Si no quieres arriesgarte a que aleguen prescripción, facial, hacerlo dentro de plazo como lo señalé en el primer post. Hay varias acciones.
Quien dijo que el afectado debe pagar el costo del muro... parece que hay otro problema ahora...
el afectado debe pagar los honorarios del abogado que contrate. No creo que trabaje gratis, y ojo no me salgas con las costas del juicio porque no tienen nada que ver.
Gracias por el cumplido, veo que no quedan argumentos.... simplemente no entiendes...
Hola, he leido todas sus respuestas.
Les comento que el vecino afectado descartó botar el muro por su cuenta, ya que en el muro construido a "la mala" esta apoyado un costado del techo y si lo bota, a la otra persona prácticamente se le viene el techo abajo, efecatandolo primero e él mismo, ya que le van a a caer a el los escombros, y segundo, capaz que provoque un daño más grande a la casa que construyó el muro a la mala y salga demandado él ....ejemplo, bota el muro y le cae parte del techo al vecino que construyó el muro a la mala, etc.
esta complicado el tema....
la prescripción opera, Aunque el haya comprado la casa hace poco y haber advertido hace poco que el muro estaba corrido hacia su lado??
Reiteró lo dicho más arriba.
La prescripción debe ser declarada y para tal efecto debe alegarla quien quiere aprovecharse de ella.
Si me voy derechamente a la prescripción, te diría que si, ya que el comprador lo hace en el estado en que se encuentra la propiedad, y en la escritura de compra venta declara que conoce el estado de la misma. Si hubiese tenido la diligencia de medir el terreno que compraban se hubiese percatado que le faltaban metros y podría haber negociado precio. Ahora bien, esa prescripción choca con el derechio de propiedad, institución muy importante también, por ende, a simple vista sería un juicio bien entretenido y complejo con la difícil labor del juez en resolver.
Creo que diste un dato bien importante y me quedo una duda.
Derechamente es un muro divisorio o es un muro perteneciente a una construcción y que cumple con la función de dividir ambas propiedades?
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Si no quieres arriesgarte a que aleguen prescripción, facial, hacerlo dentro de plazo como lo señalé en el primer post. Hay varias acciones.
Quien dijo que el afectado debe pagar el costo del muro... parece que hay otro problema ahora...
el afectado debe pagar los honorarios del abogado que contrate. No creo que trabaje gratis, y ojo no me salgas con las costas del juicio porque no tienen nada que ver.
Gracias por el cumplido, veo que no quedan argumentos.... simplemente no entiendes...
Reiteró lo dicho más arriba.
La prescripción debe ser declarada y para tal efecto debe alegarla quien quiere aprovecharse de ella.
Si me voy derechamente a la prescripción, te diría que si, ya que el comprador lo hace en el estado en que se encuentra la propiedad, y en la escritura de compra venta declara que conoce el estado de la misma. Si hubiese tenido la diligencia de medir el terreno que compraban se hubiese percatado que le faltaban metros y podría haber negociado precio. Ahora bien, esa prescripción choca con el derechio de propiedad, institución muy importante también, por ende, a simple vista sería un juicio bien entretenido y complejo con la difícil labor del juez en resolver.
Creo que diste un dato bien importante y me quedo una duda.
Derechamente es un muro divisorio o es un muro perteneciente a una construcción y que cumple con la función de dividir ambas propiedades?
vamos, a darse vuelta la chaqueta..
quien dijo que el afectado debía pagar por correr el muro, tu mismo, aca, mira:
(https://s33.postimg.org/v2nsso44r/Captura.png) (https://postimg.org/image/v2nsso44r/)
comprar una casa en el estado en que se encuentra?? ok, la CASA, pero EL TERRENO, que está inscrito en el CBRS no se modifica por la frescura de un vecino, así que el que está mal es otro.
ahora a lo concreto y a las experiencias reales.
mi madre tenia un sitio en el tabo, durante más de 40 años el sitio estuvo sin construirse y a duras penas, visitarse.
hace unos años, se optó por construir y nos topamos con que un vecino había construido un muro divisorio tres metros dentro del sitio de mi madre.
como se había arrendado un gato para que limpiara y nivelara el sitio, el mismo gato botó el muro bull dog existente.
a las horas, llegan los vecinos con carabineros, a los que se les comentó que las medidas del sitio eran tales y cuales, por lo que el muro estaba en nuestro sitio, ergo era "nuestro" y simplemente lo botamos.
el vecino inició acciones legales, las que quedaron en nada, ya que los limites de su sitio, que se indicaban en el cbrs de san Antonio, no eran concordantes con la ubicación del muro, los honorarios del abogado?? los tuvo que pagar el mismo vecino vivaracho.
si quieren seguir adelante con el asunto, vale la pena asesorarse por un abogado, pero uno bueno, uno serio.
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vamos, a darse vuelta la chaqueta..
quien dijo que el afectado debía pagar por correr el muro, tu mismo, aca, mira:
(https://s33.postimg.org/v2nsso44r/Captura.png) (https://postimg.org/image/v2nsso44r/)
comprar una casa en el estado en que se encuentra?? ok, la CASA, pero EL TERRENO, que está inscrito en el CBRS no se modifica por la frescura de un vecino, así que el que está mal es otro.
ahora a lo concreto y a las experiencias reales.
mi madre tenia un sitio en el tabo, durante más de 40 años el sitio estuvo sin construirse y a duras penas, visitarse.
hace unos años, se optó por construir y nos topamos con que un vecino había construido un muro divisorio tres metros dentro del sitio de mi madre.
como se había arrendado un gato para que limpiara y nivelara el sitio, el mismo gato botó el muro bull dog existente.
a las horas, llegan los vecinos con carabineros, a los que se les comentó que las medidas del sitio eran tales y cuales, por lo que el muro estaba en nuestro sitio, ergo era "nuestro" y simplemente lo botamos.
el vecino inició acciones legales, las que quedaron en nada, ya que los limites de su sitio, que se indicaban en el cbrs de san Antonio, no eran concordantes con la ubicación del muro, los honorarios del abogado?? los tuvo que pagar el mismo vecino vivaracho.
si quieren seguir adelante con el asunto, vale la pena asesorarse por un abogado, pero uno bueno, uno serio.
Que desagradable....
Aquí el tema es claro pastelero a sus pasteles.
Crees saber mucho sin siquiera haber estudiado, la calle no es todo...
Actúas como la típica persona que se las sabe todas y que por el caso de no se quien, tienen resuelto todos los demás. Si fuese así, para que están los abogados y jueces, si los casos estarían resueltos antes de iniciarlos...
No es vuelta de chaqueta. Te explico:
Los honorarios del abogado los paga la persona que los contrata, eso es en todos lados. Lo veo a diario, y tu?
El muro no te lo pagara el vecino. A lo mas podrás exigir que pague el 50% del mismo.
Por otro lado si lo botas e inicia acciones legales, podría en la eventualidad tener que indemnizar perjuicios y hacer el muro.
El resto de tu tema es puro bla bla... con una historia que apareció misteriosamente después de unos días, reafirmando ademas tu primitiva forma de pensar. Al final, cero aporte.
nicval1, insisto, creo que diste un dato bien importante y me quedo una duda.
Derechamente es un muro divisorio o es un muro perteneciente a una construcción y que cumple con la función de dividir ambas propiedades?
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Que desagradable....
Aquí el tema es claro pastelero a sus pasteles.
Crees saber mucho sin siquiera haber estudiado, la calle no es todo...
Actúas como la típica persona que se las sabe todas y que por el caso de no se quien, tienen resuelto todos los demás. Si fuese así, para que están los abogados y jueces, si los casos estarían resueltos antes de iniciarlos...
No es vuelta de chaqueta. Te explico:
Los honorarios del abogado los paga la persona que los contrata, eso es en todos lados. Lo veo a diario, y tu?
El muro no te lo pagara el vecino. A lo mas podrás exigir que pague el 50% del mismo.
Por otro lado si lo botas e inicia acciones legales, podría en la eventualidad tener que indemnizar perjuicios y hacer el muro.
El resto de tu tema es puro bla bla... con una historia que apareció misteriosamente después de unos días, reafirmando ademas tu primitiva forma de pensar. Al final, cero aporte.
nicval1, insisto, creo que diste un dato bien importante y me quedo una duda.
Derechamente es un muro divisorio o es un muro perteneciente a una construcción y que cumple con la función de dividir ambas propiedades?
ok según tú si alguien construye algo dentro de MI PROPIEDAD y lo demuelo, exist la posibilidad de que deba indemnizar a quien construyó ese muro....
Por lo que se lee, ni siquiera tienes claras las características del muro, sin embargo defiendes tu posición sin saber si es o no correcta
Bueno, no tiene sentido seguir esta discusión, no respondiste respecto a lo que dices de que la casa se compra “ en el estado que se encuentra” sin respetar el terreno inscrito en el cbrs, te vas por la forma y no respondes por el fondo. Hasta aquí no más entonces
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ok según tú si alguien construye algo dentro de MI PROPIEDAD y lo demuelo, exist la posibilidad de que deba indemnizar a quien construyó ese muro....
Por lo que se lee, ni siquiera tienes claras las características del muro, sin embargo defiendes tu posición sin saber si es o no correcta
Bueno, no tiene sentido seguir esta discusión, no respondiste respecto a lo que dices de que la casa se compra “ en el estado que se encuentra” sin respetar el terreno inscrito en el cbrs, te vas por la forma y no respondes por el fondo. Hasta aquí no más entonces
Si es por no responder ve el hilo y responde las preguntas que te hice... aunque me da lo mismo.
Todos los días se aprenden cosas nuevas. Primera vez que leo/escuchó/veo que una casa es separada al terreno... fuera de broma. Te respondo... La propiedad es un todo.
Di una opinión profesional, cuestionada por ti, solo en función de la pasión y el deber ser, pero con absoluta ceguera en la realidad y práctica y he tratado de explicarte en varios post la situación, pero no entiendes.
Como no quieres seguir con el tema, yo igual, porque al final nada aportas más allá de desvirtuar.
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Si es por no responder ve el hilo y responde las preguntas que te hice... aunque me da lo mismo.
Todos los días se aprenden cosas nuevas. Primera vez que leo/escuchó/veo que una casa es separada al terreno... fuera de broma. Te respondo... La propiedad es un todo.
Di una opinión profesional, cuestionada por ti, solo en función de la pasión y el deber ser, pero con absoluta ceguera en la realidad y práctica y he tratado de explicarte en varios post la situación, pero no entiendes.
Como no quieres seguir con el tema, yo igual, porque al final nada aportas más allá de desvirtuar.
ah ok la casa no es separada del terreno, es decir que no hay terrenos sin casa, las casas se amplían o demuelen, los terrenos no se alteran (salvo por fusión de roles) en fin, hay abogados malos y otros que no cachan una
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ah ok la casa no es separada del terreno, es decir que no hay terrenos sin casa, las casas se amplían o demuelen, los terrenos no se alteran (salvo por fusión de roles) en fin, hay abogados malos y otros que no cachan una
O sea, en tu concepto esta persona celebró dos contratos, uno por el terreno y otro por la casa... Sigo aprendiendo... Sigues sin responder todo lo que he preguntado mas arriba... Pero ahora veo porque. Ademas llevaste la conversación a otros temas para tapar tus primeras intervenciones.
No te gusto mi respuesta y dijiste que te cargaba la gente que las decía. O sea, vas solo a atacar y atacar ya que no comprendes en lo absoluto, atendido tu forma primitiva de pensar...
Definitivamente, sigue solo el post, se nota que con prepotencia tapas tu ignorancia. Ya de mi opinión al respecto, y si no te gusta, lo siento, cumplo con ayudar, desde el conocimiento, no desde la pasión y el deber ser...
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O sea, en tu concepto esta persona celebró dos contratos, uno por el terreno y otro por la casa... Sigo aprendiendo... Sigues sin responder todo lo que he preguntado mas arriba... Pero ahora veo porque. Ademas llevaste la conversación a otros temas para tapar tus primeras intervenciones.
No te gusto mi respuesta y dijiste que te cargaba la gente que las decía. O sea, vas solo a atacar y atacar ya que no comprendes en lo absoluto, atendido tu forma primitiva de pensar...
Definitivamente, sigue solo el post, se nota que con prepotencia tapas tu ignorancia. Ya de mi opinión al respecto, y si no te gusta, lo siento, cumplo con ayudar, desde el conocimiento, no desde la pasión y el deber ser...
interesante que sigas aprendiendo, nunca está demás...
si, eventualmente se pueden celebrar dos contratos, uno por el terreno y otro por la casa, mucha gente compra terrenos y luego construye...
un departamento, en el piso 20, esta construído sobre algun terreno verdad?? y como lo podrias reclamar??
la respuesta me da lo mismo, ya que no soy quien tiene el problema y no veo la prepotencia que tu ves, al contrario, crees que por ser abogado tienes la verdad .
busqué tus preguntas y no encontre nada que valiera la pena responder, lo unico que planteaste como pregunta fue el que consideras primitivo el botar el muro y recuperar el terreno.
respecto a eso mismo, acaso no es verdad que los terrenos y sus deslindes quedan inscritos en el cbrs?? acaso puedo reducir o ampliar un terreno sin inscripcion en el mismo??
entonces es lo que sugieres mediante una prescripcion, que el vecino "agrande su sitio " con los metros usurpados al vecino... curioso...
insisto, tu dijiste que si se demolia ese muro, despues debia pagar su reconstruccion, aunque por planos el muro esté en mi terreno.... raro....
bueno, yo hablo desde la pasion...
voy a buscar una toalla para secarme por el baño de conocimiento que acabo de recibir.....
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interesante que sigas aprendiendo, nunca está demás...
si, eventualmente se pueden celebrar dos contratos, uno por el terreno y otro por la casa, mucha gente compra terrenos y luego construye...
un departamento, en el piso 20, esta construído sobre algun terreno verdad?? y como lo podrias reclamar??
la respuesta me da lo mismo, ya que no soy quien tiene el problema y no veo la prepotencia que tu ves, al contrario, crees que por ser abogado tienes la verdad .
busqué tus preguntas y no encontre nada que valiera la pena responder, lo unico que planteaste como pregunta fue el que consideras primitivo el botar el muro y recuperar el terreno.
respecto a eso mismo, acaso no es verdad que los terrenos y sus deslindes quedan inscritos en el cbrs?? acaso puedo reducir o ampliar un terreno sin inscripcion en el mismo??
entonces es lo que sugieres mediante una prescripcion, que el vecino "agrande su sitio " con los metros usurpados al vecino... curioso...
insisto, tu dijiste que si se demolia ese muro, despues debia pagar su reconstruccion, aunque por planos el muro esté en mi terreno.... raro....
bueno, yo hablo desde la pasion...
voy a buscar una toalla para secarme por el baño de conocimiento que acabo de recibir.....
Hace rato que este post no da para más. No nos vamos a entender porque definitivamente mezclas todo con tal de quedar con la razón.
Te voy a responder a tu último comentario pero de verdad déjalo ahí. No insistas, porque ya desagrada intercambiar opiniones con una persona que no entiende.
Haré las siguientes precisiones:
Cuando compras una propiedad construida nunca se celebran dos contratos. O sea uno por el terreno y otro por la casa.
No se porque sacas los edificios si este caso es de una casa/propiedad/inmueble que no tiene nada que ver con un edificio o departamento.
No tengo la verdad de lo que digo, solo doy una opinión profesional de lo que se enfrentaría. Se más que tu jurídicamente, indudable. El pero es, tu creer que sabes más que un abogado. Siempre hay personas que saben más que uno y eso nunca lo desconoceré, pero en tu caso....
Tu planteamiento de Botar el muro habla el nivel de pensamiento que tienes, saltándote todas las accionas legales existentes con tal de hacer valer tu postura o tus derechos. Así no funciona O no se debería ser así, sino quizás donde iremos a parar.
Las propiedades son inscritas en el registro de propiedad del cbr, así como los gravámenes, prohibiciones, etc...
Todo lo que se haga con una propiedad debe ser inscrito en el cbr, aunque en la práctica no sea así.
La prescripción es una defensa que puede argüir el vecino, solo eso y yo lo señalé. Si la acogieran el tribunal ordenaría la inscripción con el nuevo metraje. Sin embargo, es solo una defensa, no significa que lo hará, más aún considerando que el debe alegarla, el tribunal no la declara de oficio y es más, choca con la teoría de la posesion inscrita que es mayormente aceptada.
Porque hago incapie en la prescripción, simplemente porque en los juicios se ven muertos cargando ataúdes, juicio que no se pierden por fondo si no por forma, etc.... todo se debe considerar.
Formas de modificar terrenos saltándose el sag o la dirección de obras:
Dl 3516, Dl 2695, este último incluso las inscripciones del cbr.
Por tiempo no me explayo en esto, espero se entienda, pero Si las cosas se hacen mal, perfectamente el vecino podría demandar perjuicios puesto que él dirá ok, ud es dueño de ese retazo de terreno, demuéstrelo ante el tribunal primero, pero actualmente el muro construido era mío. Las cosas se hacen paso a paso. Si se saltan puede perjudicar más que favorecer.
Puede que no pase nada como que pase, que debe hacer uno, informar lo malo más que lo bueno que es conocido.
No intento enseñar a nadie, solo ayudar.
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Hola, he leido todas sus respuestas.
Les comento que el vecino afectado descartó botar el muro por su cuenta, ya que en el muro construido a "la mala" esta apoyado un costado del techo y si lo bota, a la otra persona prácticamente se le viene el techo abajo
Hola, con mayor razón reitero que vaya a ver a la DOM; si no se encuentra en norma, puede incluso conseguir una orden de demolición de parte de la DOM ( es dificil, pero pasa).
SLds
V-.
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nicval1, insisto, creo que diste un dato bien importante y me quedo una duda.
Derechamente es un muro divisorio o es un muro perteneciente a una construcción y que cumple con la función de dividir ambas propiedades?
Hola, disculpa que responda recién.
la verdad es que tecnicamente no se bien cual es la diferencia, pero si te ayuda o más bien si me explico bien, es un muro que divide ambas casas, sin embargo, el muro construido a la mala está en el segundo piso y en dicho muro se apoya un costado del techo, y la persona afectada ahora al querer construir también su segundo piso, se dio cuenta que su vecino estaba pasado... (espero haberme explicado bien)
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Hola, disculpa que responda recién.
la verdad es que tecnicamente no se bien cual es la diferencia, pero si te ayuda o más bien si me explico bien, es un muro que divide ambas casas, sin embargo, el muro construido a la mala está en el segundo piso y en dicho muro se apoya un costado del techo, y la persona afectada ahora al querer construir también su segundo piso, se dio cuenta que su vecino estaba pasado... (espero haberme explicado bien)
No me queda claro pero si el muro es parte de una construcción, haz lo que dice vinicius, ir a la dom.
Si el muro es solo divisorio, van a tener que contratar abogado porque la dom no puede hacer nada.
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No me queda claro pero si el muro es parte de una construcción, haz lo que dice vinicius, ir a la dom.
Si el muro es solo divisorio, van a tener que contratar abogado porque la dom no puede hacer nada.
(https://s33.postimg.org/a0zaulq8b/image.jpg) (https://postimg.org/image/a0zaulq8b/)
Te envío un dibujito, bien precario ^-^ ^-^, pero espero te deje algo más claro.
en la imagen la casa A, es la que levanto el muro en el segundo piso y se pasó para la casa B, del vecino efectado.
como verás, el vecino A, tiene su techo apoyado en el muro pasado, por lo que no es llegar no más y botarlo.
las lineas cortadas son donde debería ir el muro y la línea roja, indica lo que se pasó para el lado.
el vecino B afectado, ahora al querer construir también su segundo piso, se dio cuenta lo del muro.
espero te haya ayudado de algo.
saludos y gracias :thumbsup: :thumbsup:
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gracias a todos por sus respuestas
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Yo leí todo el tema, me reí bastante por las discusiones que se armaron, pero la verdad no entendía un carajo.
Ahora con el dibujo se explica todo. No es un muro el tema.
El vecino construyó su segundo piso sobre la casa del vecino.
Tienes razón, no es llegar y botar (al ser divisiorio yo lo habría hecho). En mi familia pasó con la casa de la playa (terrenos antiguos con pinos divisiorios) el vecino puso un alambrado pasado los pinos hacia nuestro terreno. Luego, los pinos estaban "sobre su terreno" y los derribó. Puso división.
Nosotros reclamamos, pero nada. Acciones legales? no alcanzamos, la casa estaba a la venta.
Sólo cuando se fue a vender la casa, al regularizar la venta fue el comprador quien hizo las acciones legales así es que no supe más del asunto.
Acá corresponde acciones civiles (perdón los abogados si el término está mal empleado)
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(https://s33.postimg.org/a0zaulq8b/image.jpg) (https://postimg.org/image/a0zaulq8b/)
Te envío un dibujito, bien precario ^-^ ^-^, pero espero te deje algo más claro.
en la imagen la casa A, es la que levanto el muro en el segundo piso y se pasó para la casa B, del vecino efectado.
como verás, el vecino A, tiene su techo apoyado en el muro pasado, por lo que no es llegar no más y botarlo.
las lineas cortadas son donde debería ir el muro y la línea roja, indica lo que se pasó para el lado.
el vecino B afectado, ahora al querer construir también su segundo piso, se dio cuenta lo del muro.
espero te haya ayudado de algo.
saludos y gracias :thumbsup: :thumbsup:
Una imagen dice más que mil palabras... jajajaja
Ahora se entiende perfecto. Nunca fue un muro divisorio, derechamente es una ampliación. Parte por la dom de la municipalidad puesto que es seguro que no está regularizada.
Trata de mantenernos actualizados del tema.
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Gracias por las respuestas, debí partir con el dibujo desde un comienzo :risa2: :risa2: :risa2: (pero n se me ocurrió)
recuerden que el que está en problemas es un vecino, y yo por su avanzada edad le estoy ayudando, así que ahora que la cosa está más clara le diré que parta por acudir a la DOM... le estaré contando las novedades.
Muchas gracias nuevamente. :thumbsup:
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Una imagen dice más que mil palabras... jajajaja
Ahora se entiende perfecto. Nunca fue un muro divisorio, derechamente es una ampliación. Parte por la dom de la municipalidad puesto que es seguro que no está regularizada.
Trata de mantenernos actualizados del tema.
Nah, debimos haber pedido dibujo antes, con kemp nos agarramos a tecladazos por las puras, imposible botar ese muro, de hecho no entiendo sobre qué está montado, pero bueno, DOM no más ya que está más que claro que está fuera de toda OGUC
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Nah, debimos haber pedido dibujo antes, con kemp nos agarramos a tecladazos por las puras, imposible botar ese muro, de hecho no entiendo sobre qué está montado, pero bueno, DOM no más ya que está más que claro que está fuera de toda OGUC
En eso estamos de acuerdo...!
Menos mal no te hizo caso, sino hubiese botado la casa del vecino :risa2:
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Pero en los efectos prácticos, que significa ir a la DOM, o que se conseguría???
averiguar si esta regularizado ese muro??, de seguro que no.
y en caso que no lo esté, que se sacaría en limpio??
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Pero en los efectos prácticos, que significa ir a la DOM, o que se conseguría???
averiguar si esta regularizado ese muro??, de seguro que no.
y en caso que no lo esté, que se sacaría en limpio??
Pueden llegar hasta emitir una orden de demolición y ordenar hacer el muro como como corresponde
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Pueden llegar hasta emitir una orden de demolición y ordenar hacer el muro como como corresponde
Así es. Si la construcción no es regularizable porque -por ejemplo- tiene peligro de derrumbe hacia la casa del vecino, puede hacer demolerla
El día que ordenen la demolición van a tener que cambiarse de casa , porque la relación con el vecino(a pesar de que él es quien se pasó de listo) va a ser insostenible
Saludos
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Hasta antes
del dibujo de los planos de las propiedades en cuestión (gracias Art Attack por favor concedido) no entendía nada. Al decir que era un muro, lo entendía como un cerco y peor aún cuando indicó que estaba en un segundo piso :seriously: pero en realidad es la pared de una habitación. :risa2:
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creo que después del famoso dibujo, se aclararon varias cosas.. :zipynana: