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General => Legal => Mensaje iniciado por: krusso en Noviembre 22, 2012, 14:26:06 pm
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me venden una casa pero envie todos los papeles al banco estado y se demoran 10 dias habiles el credito es con subsidio pero el vendedor me dijo que no puede esperar mas y quiere que le firme una promesa de compra venta lo antes posible para estar seguro, y quiere el 8 % del valor de casa de 26.000.000 mi duda es la plata se la entrego al momento de firmar la promesa o al momento de la escritura ademas el banco me dijo que puedo sacar ese dinero de la cuenta de ahorro de la vivienda pero si el vendedor la quiere al momento de la promesa esa es mi duda y si me rechazan el credito por parete del o mia que pasa con la promesa y el dinero por favor nesecito respuestas urgentes
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me venden una casa pero envie todos los papeles al banco estado y se demoran 10 dias habiles el credito es con subsidio pero el vendedor me dijo que no puede esperar mas y quiere que le firme una promesa de compra venta lo antes posible para estar seguro, y quiere el 8 % del valor de casa de 26.000.000 mi duda es la plata se la entrego al momento de firmar la promesa o al momento de la escritura ademas el banco me dijo que puedo sacar ese dinero de la cuenta de ahorro de la vivienda pero si el vendedor la quiere al momento de la promesa esa es mi duda y si me rechazan el credito por parete del o mia que pasa con la promesa y el dinero por favor nesecito respuestas urgentes
usa comas por dioh cristohh... escribes todo junto y mi mente explota entendiendo la idea...
voy a leer de nuevo, espera
ya... si haces la promesa, atenti, como bien dice el nombre del documento, prometes (en tu caso) la compra de la casa a X precio y asdfasdf... luego, atenti a lo que se acuerde, el pago del 8% pueden acordarlo a la epoca de la promesa (que es lo que quiere tu promitente vendedor, creo yo) o en otro momento distinto, es cosa de acordar, y atenti de nuevo, asegura que el banco te vaya a soltar las lucas en X momento, porque las promesas suelen llevar clausulas penales o sanciones/multas, pa el caso de incumplimineto de una de las partes... somete bien la promesa a la condicion de obtener el subsidio y asdfsdfdsafd.... en mi casa hay arbustos
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el subsidio ya lo tengo solamente estoy esperando al banco que me diga que tengo aprobado el credito en primera instancia me dijo que si, pero va a revisar la documentacion
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el subsidio ya lo tengo solamente estoy esperando al banco que me diga que tengo aprobado el credito en primera instancia me dijo que si, pero va a revisar la documentacion
entonces la prmesa no pasa de ser un tramite pa tranquilidad del vendedor que te la esta exigiendo, en mi caso paso lo mismo, si tenis las lucas a firmar la promesa, asegurate de poner clausulas que puedas cumplir y aprovecha de amarrarlo a él, con clausulas igual de favorables pa ti. pa mi las promesas cuando la plata esta es una perdida de dinero, porque hay que pagar por un tramite que al final no sirve... pero bueno, es parte de esto de las compras de casas.
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el subsidio ya lo tengo solamente estoy esperando al banco que me diga que tengo aprobado el credito en primera instancia me dijo que si, pero va a revisar la documentacion
La promesa de compra generalmente se hace para asegurar la venta y además para entregar el pié si es que así se acordó.
Dentro de la promesa, debes indicar a lo que se compromete cada parte además de estipular "castigos" si es que una parte no cumple con lo acordado.
Ahora, siempre lo recomendable es tener la pre-aprobación del Banco antes de firmar la promesa, para ir a la segura.
Suerte.
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nica la entregues $$$ antes de la escritura
cuando el vendedor firme la escritura de compraventa quedan instrucciones en la notaria para que le entreguen las lucas cuando este inscrita a tu nombre hipotecada a nombre de xxxx banco , ahi recien le entreguen sus lucas
De lo contrario lo van a kgar estimado
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nica la entregues $$$ antes de la escritura
cuando el vendedor firme la escritura de compraventa quedan instrucciones en la notaria para que le entreguen las lucas cuando este inscrita a tu nombre hipotecada a nombre de xxxx banco , ahi recien le entreguen sus lucas
De lo contrario lo van a kgar estimado
Claro que siempre existirá el riesgo de que te caguen, pero entregar el pié a la firma de la promesa es muy normal y se hace en la mayoría de los casos.
El tema es que hay que poner claúsulas de castigo para el que no cumpla, tanto para el comprador si se arrepiente como para el vendedor. Con eso es muy fácil hacer una demanda en caso que te caguen.... los abogados del foro lo pueden explicar bien.
Siempre hay cosas que se manejan a la "palabra" del otro, lo que te "obliga" a cumplir en estos casos es la promesa.
Saludos.
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se firma la promesa de compra en notaria sin entregar $1
cuando esta firmada la escritura se devuelven a cada uno esos cheques . (la multa si no firman la escritura)
pasar plata antes a una constructora conocida ----> SI
pasar plata antes a cualquier otro----> NO
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se firma la promesa de compra en notaria sin entregar $1
cuando esta firmada la escritura se devuelven a cada uno esos cheques . (la multa si no firman la escritura)
pasar plata antes a una constructora conocida ----> SI
pasar plata antes a cualquier otro----> NO
Esa es una fórmula, pero en la práctica se utiliza mas al momento de la promesa.
Se hace mas de esa forma por que así el vendedor obtiene el pié con anticipación y puede buscar casa mas tranquilo y dar esa misma plata en reserva para otra propiedad.
Se entiende que halla desconfianza, pero si te pones del lado del VENDEDOR tiene mucho sentido.
Saludos.
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me sumo a jack, no paso un morlaco hasta que se firme la escritura.
en el compromiso se coloca una multa en caso de retractarse una de las partes, pero ni un peso, eso es lo que se usa y no andar pasando plata.
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me sumo a jack, no paso un morlaco hasta que se firme la escritura.
en el compromiso se coloca una multa en caso de retractarse una de las partes, pero ni un peso, eso es lo que se usa y no andar pasando plata.
Estimado:
Aquí no se trata de "sumarse" al lado de uno u otro, si no que muchas personas que están vendiendo sus casas, simlemente NO la venden si no les dan el anticipo al momento de la promesa, esto es por que con esas mismas lukitas deben darlas de pié para comprar otra vivienda.
Es diferente comprar una casa nueva a una inmobiliaria que comprar casa usada a un particular. Es mas, el solo hecho de tener habitantes ya significa que te pueden cagar, basta con que el vendedor no quiera salir de la casa, después del pago incluso, para tener problemas legales y tener que contratar abogados.
A veces se logra hacer lo que ustedes plantean y es lo ideal para el COMPRADOR, pero no siempre se llegan a esos acuerdos.
Saludos.
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sin ser experto en derecho, puedo indicar a traves de mi experiencia que no es conveniente entregar dinero sino hasta el momento de la firma de escritura, por cuanto si el dinero se entrega antes existe el riesgo de que el negocio se pueda caer y sea dificultoso recueracion del monto entregado, esto me lo explico un abogado y mi ejecutiva del banco, por cuanto el año 2010 cuando estaba en proceso de compra de casa, un vendedor de una me solicitaba el 10% del valor de la propiedad a la firma de la promesa, dado los consejos que recibi rechace la propuestya e indique que le entregaria los montos a la firma de la escritura alrededor de 30 dias despues de lo que seria la firma de promesa, la persona no acepto porque segun el tenia mas ofertas, el hecho es que la casa estuvo casi 2 años sin ser vendida, era una vivienda que fue adquirida por una sociedad y el que vendia era uno solo de los socios, espera el estudio de los titulos.
al final compre una propiedad para lo cual ni siquiera firme promesa.
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Estimado:
Aquí no se trata de "sumarse" al lado de uno u otro, si no que muchas personas que están vendiendo sus casas, simlemente NO la venden si no les dan el anticipo al momento de la promesa, esto es por que con esas mismas lukitas deben darlas de pié para comprar otra vivienda.
Es diferente comprar una casa nueva a una inmobiliaria que comprar casa usada a un particular. Es mas, el solo hecho de tener habitantes ya significa que te pueden cagar, basta con que el vendedor no quiera salir de la casa, después del pago incluso, para tener problemas legales y tener que contratar abogados.
A veces se logra hacer lo que ustedes plantean y es lo ideal para el COMPRADOR, pero no siempre se llegan a esos acuerdos.
Saludos.
bueno, pero despues si se lo cagan quien le responde, tiene que ir a juicio y se va a demorar.
para mi, si me piden plata junto al compromiso ni cagando.
La firma del compromiso con multas es mas que suficiente para que el susodicho este conforme, no tienes porque pagarle el pie para la casa que el quiera comprar.
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arranca.....
con lo caras que estan las propiedades y la gran demanda.. si esta dispuesto a vender con subsidio y quiere amarrarte a ti es porque algo raro hay
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sin ser experto en derecho, puedo indicar a traves de mi experiencia que no es conveniente entregar dinero sino hasta el momento de la firma de escritura,
tampoco dejar las lucas al momento de escriturar ,
dejar dinero con instrucciones notariales
el dinero se pasa contra INSCRIPCION a nombre del COMPRADOR
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la conveniencia o no, a mi parecer, depende de la situacion no mas, claro, nunca es bueno entregar dinero antes, pero es de uso comun que se pida cash pa ir firmando los pasos que te llevan a obtener un hogar...
asi es la bidah
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una anecdota..
trabajaba en una empresa x , compraron un local en 350 palos
dejaron los vales vista abiertos por 50 millones cada uno al portador en la notaria
se fueron todos felices , incribieron la propiedad
Al mes un wn mas vivo lee la escritura , y la hicieron pasar por 250
son los tinterillos de notarias , corredores truchos los que hacen arreglines...
vice versa, cuando la gente vende con credito hipotecario y "recibe un pie"
no se fijan en la ecritura de compraventa que dice:
"recibió en este acto 10 millones", se quedan esperando meses el pago del credito por parte del banco
vuelven donde los tinterillos y los 10 millones se evaporaron.
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el usuario solo se registro para hacer una pregunta y no volvió mas
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el usuario solo se registro para hacer una pregunta y no volvió mas
Abogados gratis
abogados gratis everywhere
:cop2:
Que les cuesta pagarle a un abogado si no te van a cobrar 40 millones por redactar un contrato de compra-venta, un estudio de titulo y un simple analisis de las eventuales garantias en caso de que una parte no cumpla.
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Abogados gratis
abogados gratis everywhere
:cop2:
Que les cuesta pagarle a un abogado si no te van a cobrar 40 millones por redactar un contrato de compra-venta, un estudio de titulo y un simple analisis de las eventuales garantias en caso de que una parte no cumpla.
deja nomas
que pregunten de leyes al gafister o al kioskero...
despues les cobramos mas caro cuando se metan en un tete :P
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Despues vienen cuando pasaron todos los plazos jajaja
o la tipica que notifican en comuna asiento del tribunal y ya se paso el plazo para presentar cualquier excepcion jajaja
Falta educacion civica!
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yo por la consulta cobro 2 UF, y cpmo los medicos.. primero pagan despues nos sentamos a hablar
pero tambien tengo etica y si el tema me queda como poncho devuelvo la plata
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y el precio conduce :sconf: ?
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Falta educacion civica!
falta y harto... y falta tambien mas etica de los abogados que no te cobren 50 lucas por preguntarles algo.. o te pidan 400 lucas solo para iniciar tramites... es el mercado el que manda.. pero si.. falta educacion civica, para equilibrar un poco el mercado de las leyes...
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falta y harto... y falta tambien mas etica de los abogados que no te cobren 50 lucas por preguntarles algo.. o te pidan 400 lucas solo para iniciar tramites... es el mercado el que manda.. pero si.. falta educacion civica, para equilibrar un poco el mercado de las leyes...
por que la consulta legal debe ser gratuita y al medico o al veterinario no?
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Es una inversion... todos los profesionales cobran, un constructor civil no te va a construir por poca plata para equiparar el mercado inmobiliario.
En todo caso yo igual encuentro que no se debe cobrar por consulta o asesoria simple, si no se pierden mas de 5 a 15 minutos como mucho, distinto es por gestion o encargar un estudio que efectivamente requiere tiempo.
Una demanda por 400 lucas es caro si es algo muy simple, pero si es una demanda compleja puede ser muy barato! Si es la primera parte es la mas importante porque en la presentancion de la demanda esta toda la estrategia del juicio, no es llegar y presentar cualquier papel formulario tipo.
Ahora si es presentar un protesto de Cheque, obviamente es un robo cobrar 400 lucas jajaja.
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Creo que Metal Gear entendio la idea...
con la falta de educacion que hay en Chile, es facil que te estafen con sobreprecios, por ejemplo presentar un protesto y que te cobren 400 lucas... o preguntar algo y te pidan 2 Uf...
Ademas, y esto es personal... porque a los abogados cuando les dicen que cobran muy caro, saltan como gatos engrifados...
y despues viene parte que es porque su carrera costo 3 millones de dolares, y blablabla..
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Yo no cobro por consulta. Pero me parece que es correcto respecto de quienes si lo hacen. Detrás hay un mínimo de 5 años de estudio, más tesis, práctica y examen de grado, más post títulos, experiencia, gastos de oficina, sueldos de secretarias, etc.
Mal que mal te haces cargo de los problemas de las personas.
Yo acostumbro también atender casos gratis, haciéndome incluso cargo de los gastos, sin esperar nada a cambio y muchos colegas también lo hacen.
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Yo no cobro por consulta. Pero me parece que es correcto respecto de quienes si lo hacen. Detrás hay un mínimo de 5 años de estudio, más tesis, práctica y examen de grado, más post títulos, experiencia, gastos de oficina, sueldos de secretarias, etc.
Mal que mal te haces cargo de los problemas de las personas.
Yo acostumbro también atender casos gratis, haciéndome incluso cargo de los gastos, sin esperar nada a cambio y muchos colegas también lo hacen.
si bien es cierto solo he "pituteado", tambien he tomado casos ad honorem como tambien otros casos en los que he dicho "yo me hago cargo de todo, de lo que obtengamos 10% pa mi, mientras no gane nada, no me debe usted nada", y siempre cuando cobro por la consulta digo ANTES "yo por escucharle, e indicarle que camino debemos tomar cobro X", y en eso soy claro.. si voy a cobrarle a alguien por la consulta y orientacion, le informo ANTES no pongo oreja pa despues tirar la boleta si es que pretendo cobrar, tiro la boleta y si la consilta va mas alla de lo que pueda responderle, devuelvo
Al menos tengo la tranquilidad..., las reglas son claras... lo que si no me parece es "cuenteme en que le puedo ayudar"... y despues de que la persona se desahogo tirarle el pastel ya, me debe tanto por haberle escuchado e indicarle que hacer...
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Cuando hablaba de tomar casos gratis no me refería a pacta cuota litis, si no que de verdad tomarlos gratis y hacerse cargo de los gastos.
No todos los juicios, acciones o gestiones llevan de por medio que el cliente gane o evite pagar una suma de dinero.
El hecho de no cobrar por consulta en mi caso es porque me permite ver el caso y evitar ponerle una barrera a la persona que le impida tener una solución a su problema.
Muchas veces basta decirle: Esto se hace así y listo, solucionan su problema facilmente, ¿pa que cobrar, está bien, ocupé 10, 15, minutos, 1, 2 horas? pero yo estudié por vocación y para ayudar a la gente, si de paso con los años uno va ganando sus luquitas bienvenido sea, y asimismo me dan la tranquilidad para seguir ayudando a quien pueda.
Igual hay colegas, que responden "Si, hay solución y mis honorarios para resolverlo son tanto"
Si es una persona escasa de recursos y puedo ayudarla, la ayudo gratis, sino la derivo a un colega que se que pueda hacerlo.
Si es una persona con recursos y puedo tomar el asunto, acuerdo un honorario que ambos creemos justos, y que por ser corazón de abuelita siempre está bajo el de mercado. Si no puedo atenderlo, lo derivo ante quien puede.
Como en toda profesión, hay de todo, más aún si hay por lo menos 80 facultades de Derecho.
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Cuando hablaba de tomar casos gratis no me refería a pacta cuota litis, si no que de verdad tomarlos gratis y hacerse cargo de los gastos.
No todos los juicios o acciones llevan de por medio que el cliente gane o evite pagar una suma de dinero.
yo distingui entre los ad honorem y entre los cuota litis
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Así es. Sorry.