Conduce Chile
General => Legal => Mensaje iniciado por: djweezyng en Abril 05, 2016, 12:04:49 pm
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Estimados, resulta que con mi sra. compramos un terreno en la playa y queremos construir, el tema es que buscando ideas de financiamiento se me ocurrió hipotecar una parte de un departamento que tenemos y que esta pagado completamente, saben uds si existe esta posibilidad? o en su defecto, que yo le venda la mitad del bien a mi esposa (estamos casados con separación de bienes)
saludos y gracias
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Estimados, resulta que con mi sra. compramos un terreno en la playa y queremos construir, el tema es que buscando ideas de financiamiento se me ocurrió hipotecar una parte de un departamento que tenemos y que esta pagado completamente, saben uds si existe esta posibilidad? o en su defecto, que yo le venda la mitad del bien a mi esposa (estamos casados con separación de bienes)
saludos y gracias
pero si existe el hipotecario para construcción; incluso hay subsidio (no conozco las excluyentes).
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No compadre; la hipoteca abarca toda la propiedad
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Lonque puedes hacer es lo siguiente, anda al banco y toma una hipoteca por el 80% del valor del departamento, incluso hay algunos bancos como el BBVA te puede dar menos, averigua esa opcion.
Otra opcion es pedir un credito para construccion que te van dando elndinero a medida que avanza l construccion de tu casa
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Yo estuve realizando este trámite hace unos meses atrás.
Debes hipotecar todo el bien raíz y te entregan un % del valor tasado. Se llama hipotecario de fines generales.
Primero contactas al banco, pagas la tasación y luego te aprueban el porcentaje de préstamo. Actualmente la mayoría de los bancos que tienen este tipo de credito, estan prestando entre el 50 y el 60% del valor tasado. El año pasado era hasta el 80%.
Otra opción es el de autoconstrucción, pero es bastante complicado y la empresa que construye la casa debe cumplir con varios requisitos.
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muchas gracias a todos, ya me queda la película mas clara
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el hipotecario de la construccion me han comentado que es mucho mas caro, y recien toma un valor " normal" cuando tiene toda la obra gruesa y las puertas y ventanas instaladas ( ahi hay q pedir un certificado de recepcion municipal o algo parecido), esa es la mannera alternativa, pero si la empresa no cumple los tiempos agarrate cabro como te comen los intereses.
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cuando contrata un hipotecario para autoconstrucción los bancos te dan crédito "de enlace" (sin de consumo, con las tasas altas de estos) y, cuando la vivienda está contruida y recepcionada, te dan el hipotecario.
en verdad es un sistema para clientes de alto patrimonio, con otros bienes que le dan seguridad al banco y con los que podrías negociar mejores tasas de los créditos de enlace.
lo que sucede es que nuestro país la gente que se auto construye es de dos tipos: o muy pobre, o con mucha plata; la clase media mayoritariamente compra viviendas ya construidas.
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finalmente, me pedí un crédito de consumo y el jueves empieza la construcción de la casita, voy a andar mas apretado pero bueh, todo sea por tener algo a donde escapar los fines de semana
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finalmente, me pedí un crédito de consumo y el jueves empieza la construcción de la casita, voy a andar mas apretado pero bueh, todo sea por tener algo a donde escapar los fines de semana
que salga todo bien y en plazo!
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que salga todo bien y en plazo!
Muchas gracias!!!