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General => Legal => Mensaje iniciado por: Jano2.4 en Julio 08, 2011, 14:08:45 pm
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Alguien que me pueda aclarar el tema......
mis viejos años atras se compraron un terreno fuera de stgo, construyeron su casa fueron a la municipalidad respectiva para la recepcion final , un tipo de la misma muni realizo todo el papeleo y segun el quedo todo ok..........................ahora se esta vendiendo la casa y se encontraron con la sorpresa que la casa no esta recepcionada y no existe ningun papel en la muni, lo que encuentro extraño es que hace un buen tiempo se pagan contribuciones por la casa, eso significa que esta recepcionada o no ????
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No necesariamente, las contribuciones las pueden estar pagando solo por el terreno. Curiosamente a veces se paga mas por un terreno que por una casa construida.
Se supone que en el momento de formalizar la recepción tus viejo se debería haber quedado con una copia. ¿Fueron del Dpto.de Obras de la Muni a inspeccionar la casa antes de que se terminara? ¿la recepcionaron en terreno cuando ya estuvo terminada?
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yo estaba seguro que las contribuciones se pagaban por metro construido
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yo estaba seguro que las contribuciones se pagaban por metro construido
Así es, cuando hay una casa construída y dependiendo de la comuna y lugar también. Mi casa pagaba contribuciones solo por el terreno y después da haber sido recepcionada el valor bajó :pozozipy:, al parecer el tema pasa por la diferenciación de los terrenos no agrícolas que son los que igualmente deben pagar ya que se consideran un bien raíz.
Acá va un detalle de los que están 100% exentos.
I. EXENCIÓN DEL 100%
A) Las siguientes Personas Jurídicas:
1) Fisco, con excepción de los bienes raíces de las sedes matrices de los Poderes Ejecutivo, Legislativo y Judicial, de los Ministerios, Servicios Públicos, Intendencias y Gobernaciones, y los casos en que cabe aplicar el artículo 27° de la presente ley.
2) Municipalidades, excepto en los casos señalados en el artículo 27° de la presente ley.
B) Los siguientes Bienes Raíces mientras se cumpla la condición que en cada caso se indica:
1) Establecimientos educacionales, municipales, particulares y particulares subvencionados, de educación prebásica, básica y media, reconocidos por el Ministerio de Educación, y los Seminarios asociados a un culto religioso, todos ellos, en la parte destinada exclusivamente a la educación.
2) Universidades, Institutos Profesionales y Centros de Formación Técnica, reconocidos por el Ministerio de Educación, de carácter público o privado, respecto de los bienes raíces de su propiedad destinados a educación, investigación o extensión, y siempre que no produzcan renta por actividades distintas a dichos objetos.
3) Bienes raíces que cumplan con las disposiciones del artículo 73° de la ley N° 19.712, del Deporte. No obstante, los recintos deportivos de carácter particular sólo estarán exentos mientras mantengan convenios para el uso gratuito de sus instalaciones deportivas con colegios municipalizados o particulares subvencionados, convenios que para tal efecto deberán ser refrendados por la respectiva Dirección Provincial de Educación y establecidos en virtud del Reglamento que para estos efectos fije el Ministerio de Educación y el Instituto Nacional del Deporte.
4) Cementerios Fiscales y Municipales. Los cementerios de propiedad particular estarán afectos al impuesto territorial solo por las edificaciones destinadas a la administración de la actividad, y por los terrenos disponibles para sepulturas y equipamiento anexo, que no se encuentren habilitados para ello.
5) Templos y sus dependencias destinados al servicio de un culto, como asimismo las habitaciones anexas a dichos templos ocupadas por los funcionarios del culto y siempre que no produzcan renta.
6) Bienes raíces que cumplan con las disposiciones de la ley N° 19.418, sobre Organizaciones Comunitarias.
7) Bienes raíces de las misiones diplomáticas extranjeras, cuando pertenezcan al Estado respectivo.
8) Corporación Financiera Internacional, su sede matriz.
9) Fondo Naciones Unidas para la Infancia (UNICEF), su sede matriz.
10) Bienes raíces de la Organización Europea para la Investigación Astronómica del Hemisferio Austral, del Carnegie lnstitution of Washington, del National Optical Astronomy Observatory y la Assosiated Universities (AUI).
11) Bienes raíces que cumplan con las disposiciones de la ley N° 19.253, sobre Tierras Indígenas.
12) Bienes raíces declarados monumentos históricos o públicos, acreditados por el Consejo de Monumentos Nacionales, cuando no estén destinados a actividades comerciales.
13) Bienes raíces que cumplan con las disposiciones del Decreto ley N° 701 de 1974, sobre Fomento Forestal.
14) Bienes raíces de propiedad de los Cuerpos de Bomberos, Voluntarios de los Botes Salvavidas y Cuerpo de Socorro Andino, que cuenten con personalidad jurídica.
15) Bienes raíces ubicados en las comunas de Porvenir y Primavera y en la XII Región de Magallanes y la Antártica Chilena, de conformidad con las disposiciones de las leyes N° 19.149 y 18.392, modificada por la ley N° 19.606, respectivamente.
16) Bienes raíces situados en la Isla de Pascua.
17) Caja de Previsión de la Defensa Nacional y Dirección de Previsión de Carabineros de Chile.
18) Bienes raíces del patrimonio de afectación de la Dirección de Bienestar de las Fuerzas Armadas, Carabineros de Chile y la Policía de Investigaciones de Chile.
19) Aeródromos pertenecientes a la Federación Aérea de Chile y Clubes Aéreos, en la parte correspondiente exclusivamente al sector de pistas de aterrizaje y las instalaciones anexas necesarias para su operación.
20) Fundación Chile, su sede Matriz.
C) Los Bienes Raíces de propiedad de las siguientes agrupaciones, siempre que cuenten con personalidad jurídica, que estén destinados al servicio de sus miembros y no produzcan renta por actividades distintas a dicho objeto:
1) Agrupación Nacional de Empleados Fiscales (ANEF).
2) Sedes matrices de las Asociaciones Nacionales de Empleados de Servicios Públicos.
3) Sindicatos y Agrupaciones de Sindicatos.
4) Sedes Sociales de Instituciones Gremiales del Magisterio e Instituciones de Profesores Jubilados.
5) Sedes Sociales de Asociaciones Gremiales de Profesionales.
6) Sedes Sociales de Asociaciones de Pensionados y Montepiados.
7) Sedes Sociales de instituciones del personal en retiro y/o en servicio activo de las Fuerzas Armadas y Carabineros de Chile.
D) Los Bienes Raíces de propiedad de las siguientes agrupaciones, que cuenten con personalidad jurídica, estén destinadas al fin de beneficencia establecido en sus estatutos y siempre que no produzcan renta por actividades distintas a dicho objeto:
1) Consejo Nacional de Protección a la Ancianidad.
2) Instituciones de ayuda a personas con Deficiencia Mental.
3) Establecimientos destinados a proporcionar auxilio o habitación gratuita a los indigentes desvalidos.
4) Liga Marítima de Chile.
5) Clínica Veterinaria y Asilo de Animales Abandonados de la Sociedad Protectora de Animales.
E) A los siguientes Concesionarios, mientras se cumpla la condición que en cada caso se indica:
1) Concesionarios de islas o partes del Territorio Antártico Chileno.
2) Concesionarios de Caletas de Pescadores Artesanales, inscritas en la Subsecretaría de Pesca.
Después hay dos grupos mas exentos en un 75% y 50%.
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sobre papeles, no se acuerdan de nada..............pero las contribuciones son por la casa, ahora en la muni dicen que la casa no esta recepcionada.............. :( :( :( :( :( :( :(
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Pidete un Certificado de avaluo en la pagina del SII con el rol que aparece en el recibo de contribuciones para confirmar
Saludos¡¡¡¡
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sobre papeles, no se acuerdan de nada..............pero las contribuciones son por la casa, ahora en la muni dicen que la casa no esta recepcionada.............. :( :( :( :( :( :( :(
Jano vendela sin credito hipotecario y que el nuevo comprador la regularice
o que se consigan un credito de consumo
Tienes planos de la casa??
si no los tienes , tendrías que partir haciendo un levantamiento con un arquitecto...
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el pago de contribuciones no tiene nada que ver con el tema de la recepción final, incluso te puede ir a inspeccionar la casa para re calcular el avalúo y no te van a pedir la recepción final para eso.
Si la recepción final no ta en la municipalidad.... quiere decir que a tus viejos los estafaron, Obtener la recepcion final es bien webiado, nosotros para vende una propiedad que no tenia absolutamente ningun problema, estuvimos cerca de un año hasta obtener la recep final, incluyendo gastos en planos y mi cosas.
La recepcion te va a servir solo si la vendes por intermedio del banco, si no, mejor que te olvides, porque es un real cacho obtenerla: tienes que tener los planos (legales y autorizados)de
Obras (firmado por un arquitecto)
electricidad (autorizado por Chilectra)
agua (autrizado por la empresa sanitaria)
alcantarillado(autrizado por la empresa sanitaria)
gas (autorizado por metrogas)
mas tener sello verde (autorizado por la SEC)
los gastos son super elevados, mas aun si quieres que el tema salga rapido. Asi que si no es necesario obtenerla, mejor dejar el tema ahi ;)
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Lo que puede haber pasado es que hayan conseguido un permiso de edificación... y que no se hayan recepcionado las obras... lo primero es determinar si la muni tiene el permiso de edificación... Yo al comprar la casa con mi ex, optamos por una casa construida en los 50... no tenía recepción de obras... en la muni estaba el permiso de edificación y lo que hubo que hacer fue recibir las obras por medio especialistas reconocidos en la dirección de obras... recepción de las obras, de electricidad, de agua, de gas... harto pero no tanto al final, un mes +- ::)
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Lo que puede haber pasado es que hayan conseguido un permiso de edificación... y que no se hayan recepcionado las obras... lo primero es determinar si la muni tiene el permiso de edificación... Yo al comprar la casa con mi ex, optamos por una casa construida en los 50... no tenía recepción de obras... en la muni estaba el permiso de edificación y lo que hubo que hacer fue recibir las obras por medio especialistas reconocidos en la dirección de obras... recepción de las obras, de electricidad, de agua, de gas... harto pero no tanto al final, un mes +- ::)
en hacer todos los planos, presentarlos y recibir todas las aprobaciones .. un mes? :?? :?? :?? :?? :?? la nada misma!!!!
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mis viejos años atras se compraron un terreno fuera de stgo, construyeron su casa fueron a la municipalidad respectiva para la recepcion final , un tipo de la misma muni realizo todo el papeleo y segun el quedo todo ok..........................
Denuncia a ese HdP que seguramente los cago... a mi abuelo le paso casi lo mismo con su casita en la playa..
que hijos de la gran P, son algunos..
:enojao: :enojao:
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se tiene que regularizar las tomas de gas y el tipo cobra mas de un millon por la pega!!!!!
estamos en coversaciones con los compradores para ver la posibilidad que la compren sin la recepcion ya que la pagan sin credito.
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se tiene que regularizar las tomas de gas y el tipo cobra mas de un millon por la pega!!!!!
estamos en coversaciones con los compradores para ver la posibilidad que la compren sin la recepcion ya que la pagan sin credito.
Si son tan brutos.. aprovechalos y da el dato
siempre sale un gil a la calle el que lo encuentra se lo deja pa el
yo no compraria una casa que al dia siguiente me pueden ordenar demoler por ser construccion ilegal
pero eso es decision de cada uno
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se tiene que regularizar las tomas de gas y el tipo cobra mas de un millon por la pega!!!!!
estamos en coversaciones con los compradores para ver la posibilidad que la compren sin la recepcion ya que la pagan sin credito.
mucho muy fácil po Janito , se sacan todos los artefactos a gas, dices que ya no se usa gas ahí ( aunque revisen las cuentas, les da lo mismo ) y pides la inspección de la entidad certificadora- creo tener el dato de los que la hicieron en mi ex casa- te dan el sello verde y listo!!!!
Tengo un gasfiter certificado que puede hacer esa pega, en realidad lo puede hacer cualquiera, pero con el gas no se juega xD
Me avisas!
Desde el Quelofono using Tapatalk
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mucho muy fácil po Janito , se sacan todos los artefactos a gas, dices que ya no se usa gas ahí ( aunque revisen las cuentas, les da lo mismo ) y pides la inspección de la entidad certificadora- creo tener el dato de los que la hicieron en mi ex casa- te dan el sello verde y listo!!!!
Tengo un gasfiter certificado que puede hacer esa pega, en realidad lo puede hacer cualquiera, pero con el gas no se juega xD
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no seria mala idea sacar las cosas.....................pero y los califonts tambien ?????
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Idealmente todo, porque lo mas probable que la instalación del calefont este fuera de norma ya sea por ubicación, ventilación, estado del mismo,etc y si aparece un calefont en la inspección, tendrás que regulariarlo, en cambio si no hay, no hay no mas, por ultimo la casa la va a comprar alguien que quiere demoler para construir algo nuevo ;)
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ya...........se aclaro el tema, el saco de wea del corredor estaba corriendo con colores propios al exigir una instalacion de gas para 45 kilos y la casa siempre a tenido para 15 kilos. por lo tanto fuera con el weon.
para que quede tranquilo joyo, la casa cuenta con todos los papeles autorizados de la municipalidad, planos e instalaciones ok.
gracias a todos por sus respuestas e interes en el asunto.