Las restricciones dependen del plano regulador de la comuna, si no hay entonces el intercomunal y si no hay entonces el regional, etc, etc. Tienes que ver tu caso específico y sacar el "Certificado de Informaciones Previas" que te dice que puedes y que no puedes hacer en ese terreno (por ejemplo que esté en zona de inundación y no se permita construir) te dice si hay posibles expropiaciones etc, etc, estafas así con ventas hay a a cada rato
Lo otro para evitar un cacho es comprar un terreno que tenga su subdivisión lista, no comprar algo que estén regularizando la sucesión (herencias) esperando algún visto bueno pal loteo etc, etc. Menos comprar "derechos" en un sitio más grande que no se puede subdividir ya que es cacho futuro (lo que pone Alito, cuando lleguen de la muni y vean más casas de las aceptadas en el sitio cual de los vecinos demuele??)
Ejemplo en la zona oriente de stgo, en el arrayán mínimo son 5.000 m2 y se puede construir solo una unidad (una casa) por un máximo del 10% del terreno...en los sitios de mi calle además no se puede construir a menos de 7m sobre la altura de la quebrada por seguridad...que en la práctica me deja como 1.500m2 sin poder hacer nada. Un poco más arriba de mi casa (camino a farellones) el mínimo a subdividir son 15.000 m2 y se puede construir el 5% del terreno...