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Autor Tema: ¿cuando se pinchará la burbuja inmobiliaria?  (Leído 9131 veces)

Desconectado Citation-X

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Re:¿cuando se pinchará la burbuja inmobiliaria?
« Respuesta #20 en: Mayo 15, 2013, 12:09:34 pm »
Cita de: Comufacho en Mayo 15, 2013, 10:34:52 am
No existe burbuja porque los precios tienen bases fundamentadas para subir.

Lo que existe es el temor de que el crecimiento actual no se sostenga en el tiempo, y que por lo tanto los deudores no sean capaces de honrar sus compromisos de pago a los precios actuales, que por muy fundamentados que sean, no obedecen al ingreso al que estamos acostumbrados... sumale a eso la tendencia chilensis de vivir al limite del ingreso... cualquier escenario desfavorable puede ocasionar problemas.

eso está incluído en la prima de riesgo del crédito. es muy diferente a un descalabro.

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Al que pestañea lo bannean... paz y amor en navidad  :yaoming:

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Re:¿cuando se pinchará la burbuja inmobiliaria?
« Respuesta #21 en: Mayo 15, 2013, 13:44:30 pm »
Cita de: Comufacho en Mayo 15, 2013, 11:34:05 am
Eso sería lucro  :diablo:

Tan pidiendo el 20%? Como estan las cosas... considerando que tu estas en el tema?

No todavía, pero indican que podría ir por ese lado.
Por ahora 10% pegado. Yo al menos, como soy un ser humano normal y no un C Ultra Hiper M, no logré una aprobación de crédito sin el 10% y en menos de 5 minutos.
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Re:¿cuando se pinchará la burbuja inmobiliaria?
« Respuesta #22 en: Mayo 15, 2013, 14:05:08 pm »
Cita de: Tandersan en Mayo 15, 2013, 13:44:30 pm
No todavía, pero indican que podría ir por ese lado.
Por ahora 10% pegado. Yo al menos, como soy un ser humano normal y no un C Ultra Hiper M, no logré una aprobación de crédito sin el 10% y en menos de 5 minutos.

y no hablaste con la inmobiliaria para que hicieran la cuchufleta?
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Re:¿cuando se pinchará la burbuja inmobiliaria?
« Respuesta #23 en: Mayo 15, 2013, 14:10:03 pm »
Cita de: Citation-X en Mayo 15, 2013, 09:41:11 am
Aún no se por qué dicen que hay burbuja inmobiliaria


hay un crecimiento de ese mercado, notorio sin duda, pero los créditos de vivienda no se le han dado a gente sin ingresos, ni de forma indiscriminada, ni se han creado bonos que securiticen estas operaciones haciendo el ingreso hoy y colocando fondos de pensiones o de ahorrantes en caso de existir, en esas inversiones... etc

en cso de crisis como vaticinan los agoreros lo que va a reventar es el mercado de consumo, mucho antes que el de los créditos de vivienda pero en ese caso los bancos saben que han apostado muy fuerte.

El año pasado compré una casa en Coquimbo en 2000 UF (la más barata era de 1490 UF). Hoy, la misma casa, con los mismos m2 (99) pero en una etapa nueva y un terreno más chico vale (la más barata) 1790 UF, mientras que la más cara como 2400 UF.

Y ciertos bancos (Santander, Estado), me han prestado plata bastante fácil... mientras que otros me rechazan ipso facto.
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Re:¿cuando se pinchará la burbuja inmobiliaria?
« Respuesta #24 en: Mayo 15, 2013, 16:59:47 pm »
Por eso insisto que aún están prestando plata con facilidad.

Por algo tanta construcción y precios en alza.

El drama es si en 2 años podrán pagar los dividendos.
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Re:¿cuando se pinchará la burbuja inmobiliaria?
« Respuesta #25 en: Mayo 15, 2013, 18:33:37 pm »
Cita de: Comufacho en Mayo 15, 2013, 14:05:08 pm
y no hablaste con la inmobiliaria para que hicieran la cuchufleta?

La inmobiliaria lo logró en 30 minutos.  :uy:
Pero ojo, es una pre aprobación para un "prometo prometer". Si voy a sacar el crédito, en el Santander ya me dijeron que no porque estaba endeudado al máximo.

En todo caso ellos mismos me dijeron que se sintió fuerte el frenazo en los créditos. De hecho la Cuarta Etapa la iban a comenzar en Marzo 2013; pero como por el frenazo no alcanzaron a vender el Q mínimo en las primeras tres etapas, tuvieron que aplazar la que a mi me interesa.
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Re:¿cuando se pinchará la burbuja inmobiliaria?
« Respuesta #26 en: Mayo 15, 2013, 18:38:33 pm »
Cita de: Fito en Mayo 15, 2013, 14:10:03 pm
El año pasado compré una casa en Coquimbo en 2000 UF (la más barata era de 1490 UF). Hoy, la misma casa, con los mismos m2 (99) pero en una etapa nueva y un terreno más chico vale (la más barata) 1790 UF, mientras que la más cara como 2400 UF.

Y ciertos bancos (Santander, Estado), me han prestado plata bastante fácil... mientras que otros me rechazan ipso facto.

Mi depto hace 2.5 años costo 2000uf, ahora uno igual,  misma constructora e inmobiliaria a una cuadra está a 2850

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Re:¿cuando se pinchará la burbuja inmobiliaria?
« Respuesta #27 en: Mayo 16, 2013, 16:37:32 pm »
yo estoy en plena procesion por los bancos pidiendo un hipotecario,el banco del estado fue el primero en mandarme a la cresta,ahora estoy esperando que los demas bancos se apiaden y me presten platita a 30 años,estoy complementando con la palomita pa hacer fuerza comun en esto pero uta que son weviados,un ejecutivo me dijo que mas de 35 no me pasaban,otro me dijo que 50.
En una inmobiliaria le pregunte por la novacion(subir el precio de la vivienda ) y solo dos la hacen,pero una no tiene entrega inmediata hasta el 2014,asi que no me sirve
Asi que como conclusion,personalmente creo que estan mas apretados los bancos pero mequeda otra opcion que son las compañias de seguro,lo triste es que solo te financiasn el 80% y ahi se pone salao

pd: si alguien me quiere ayudar con algun ejecutivo turbio,este es el momento

saludos

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Re:¿cuando se pinchará la burbuja inmobiliaria?
« Respuesta #28 en: Mayo 16, 2013, 16:45:40 pm »
Me pasó una weá surrealista, hace un año me arrastré como buen gusano por los bancos pidiendo hipotecario y poco menos que se reían de mi... ahora me han llamado de 2 para ofrecerme un hipo...  :sconf:
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Re:¿cuando se pinchará la burbuja inmobiliaria?
« Respuesta #29 en: Mayo 16, 2013, 16:47:46 pm »
Cita de: Duraznov en Mayo 16, 2013, 16:45:40 pm
Me pasó una weá surrealista, hace un año me arrastré como buen gusano por los bancos pidiendo hipotecario y poco menos que se reían de mi... ahora me han llamado de 2 para ofrecerme un hipo...  :sconf:

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Re:¿cuando se pinchará la burbuja inmobiliaria?
« Respuesta #30 en: Mayo 16, 2013, 19:00:14 pm »
Cita de: Tandersan en Mayo 16, 2013, 16:47:46 pm
CM Mode On detected.  8)

O un tonto útil para la banca  >:(
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Re:¿cuando se pinchará la burbuja inmobiliaria?
« Respuesta #31 en: Mayo 16, 2013, 20:23:23 pm »
Cita de: Duraznov en Mayo 16, 2013, 19:00:14 pm
O un tonto útil para la banca  >:(

¿What's the difference?  :uy:
 :risa2:
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Re:¿cuando se pinchará la burbuja inmobiliaria?
« Respuesta #32 en: Mayo 16, 2013, 20:26:49 pm »
Cita de: Tandersan en Mayo 16, 2013, 20:23:23 pm
¿What's the difference?  :uy:
 :risa2:
El CM no es útil para la banca, de hecho aprovecha todos los beneficios de ella a costo 0, mientras los CAM son estrujados para contrarrestar ese efecto. :risa2:
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Re:¿cuando se pinchará la burbuja inmobiliaria?
« Respuesta #33 en: Mayo 19, 2013, 12:11:02 pm »
La burbuja se puede pinchar al fin del segundo año del mandato del caudillo rojo de turno (Elton John o van damme).

Acabo de ver unas tasas muy buenas que harán morder el anzuelo a mucha gente, y luego de la contracción económica generada por "las profundas reformas sociales con tufo a unidad popular" vendrá la debacle.
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Re:¿cuando se pinchará la burbuja inmobiliaria?
« Respuesta #34 en: Mayo 19, 2013, 12:28:05 pm »
Cita de: bavario en Mayo 19, 2013, 12:11:02 pm
La burbuja se puede pinchar al fin del segundo año del mandato del caudillo rojo de turno (Elton John o van damme).

Acabo de ver unas tasas muy buenas que harán morder el anzuelo a mucha gente, y luego de la contracción económica generada por "las profundas reformas sociales con tufo a unidad popular" vendrá la debacle.

el chile me ofrecio el hipotecario a 25 años con taza 5,2 y no lo encontre muy atractivo,.................me acuerdo años atras que ofrecian 3,5 el estado a 20 años y 4,1 el santander.....................fue cuando estaba la patá hace unos 5 años atras mas menos y no se estaban vendiendo ni un depto o casa

saludos

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Re:¿cuando se pinchará la burbuja inmobiliaria?
« Respuesta #35 en: Mayo 19, 2013, 22:49:06 pm »
Cita de: mechanix en Mayo 19, 2013, 12:28:05 pm
el chile me ofrecio el hipotecario a 25 años con taza 5,2 y no lo encontre muy atractivo,.................me acuerdo años atras que ofrecian 3,5 el estado a 20 años y 4,1 el santander.....................fue cuando estaba la patá hace unos 5 años atras mas menos y no se estaban vendiendo ni un depto o casa

saludos

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a 20 Años te dan buena tasa.

yo compre mi casa en los tiempos malos a 25 años y era 5%... después repacte a 20 años por un 4% :thumbsup:
« Última modificación: Mayo 20, 2013, 08:35:59 am por Comufacho »
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Re:¿cuando se pinchará la burbuja inmobiliaria?
« Respuesta #36 en: Mayo 20, 2013, 08:09:00 am »
Vi tasas de 4-4.3, gente comprando como loco y trabajando a contrata, o a boleta!!!
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Re:¿cuando se pinchará la burbuja inmobiliaria?
« Respuesta #37 en: Mayo 20, 2013, 08:35:29 am »
Cita de: bavario en Mayo 20, 2013, 08:09:00 am
Vi tasas de 4-4.3, gente comprando como loco y trabajando a contrata, o a boleta!!!

y a quien lo contratan de planta ahora en el estado? quizá los cargos importantes...
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Re:¿cuando se pinchará la burbuja inmobiliaria?
« Respuesta #38 en: Mayo 20, 2013, 08:48:32 am »
A cuanto están las tasas ahora?  Yo compre en 3.9

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Re:¿cuando se pinchará la burbuja inmobiliaria?
« Respuesta #39 en: Mayo 20, 2013, 17:21:52 pm »
La gente está comprando como loca, pero, no como vivienda si no como inversión (renta), las inmobiliarias están vendiendo en torno a un 70 a 80% en verde y ya se habla de la compra en blanco, con eso reducen mucho sus costo de financiamiento (ósea ganan más $$$$). Al final los que más salen ganado son las inmobiliarias y los bancos que son los que financian estos proyectos

El  pobre ciudadano se encalilla 20 a 25 años  en 2 propiedades, con 2º  + hijos en colegios y luego universidades privadas,  viajando al extranjero en 12 cuotas, con 2 autos que tiene que renovar cada 3 años sino cree que está perdiendo plata y porque “el vecino ya cambio de auto” y al final vive como las weas, y cree que eso es nivel de vida!!!!!!
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