Conduce Chile

La burbuja si no explota se va a desinflar sola cuando la deuda por el hipotecario supere la plusvalía de la propiedad...cosa nada de rara con los precios de las casas que se ven ahora!!! Me pregunto que bolsillo podrá seguir pagando un dividendo así de caro que más encima sube mes a mes, y el sueldo no sube de esa manera...

Qué quieres decir... o sea, si compro una casa de 3500 UF pidiendo  3000 Uf al banco a un 5% anual, mas un IPC promedio de 3%, asi, sin anatocismo, a 20 años digamos que pagas un 192% del valor en intereses, mmm asi la casita de 3500, te sale por app por 10.0000 Uf en plata de hoy... por qué no se refleja eso en las simulaciones... porque no te reflejan el reajuste... 138% quiridi
 el 21 de mayo de 1993 la UF estaba a $9.623, capisce ... y OJO entre 1993 a la fecha hemos tenido los IPC más bajos de la historia de Chile
Un cuadro con IPC de los ultimos 40 años... memoria, siñores!!!
http://www.ipc.cl/

me parece engañoso calcular a valor presente plata que se pagará durante 20 años, 10 mil uf en plata de hoy no son 10 mil uf cuando se cumplan los 20 años. El otro día hice una simulación y me salió como el doble nomás... las simulaciones del Chile muestran el total en uf.

esperemos que alguno de los expertos en finanzas del foro nos ilumine

Lo que dice Bavario puede pasar, pero yo no dejaría de pagar mi casa solo porque el mercado dice en determinado momento que vale menos q el préstamo...

me parece engañoso calcular a valor presente plata que se pagará durante 20 años, 10 mil uf en plata de hoy no son 10 mil uf cuando se cumplan los 20 años. El otro día hice una simulación y me salió como el doble nomás... las simulaciones del Chile muestran el total en uf.

esperemos que alguno de los expertos en finanzas del foro nos ilumine

Lo que dice Bavario puede pasar, pero yo no dejaría de pagar mi casa solo porque el mercado dice en determinado momento que vale menos q el préstamo...

Lo hice a efectos de determinar la "plusvalía" a la que alude Bavario
La simulación del Chile para el prestamo de 3150 UF te arroja un costo de 5200 UF app. Yo la saqué a efectos de mi posteo anterior. Los datos del IPC los cito. Y los del valor de UF estan en la pagina del Sii. El Banco saca los resultados con puros intereses, no hace referencia al reajuste, ni lo suma... pero tu lo pagas.
Mi viejo se compro una casa en UF en 1980 a 12 años... le costo algo así como 1000 UF de la epoca... cuando prepagó el 90 pagó más plata en numerario que cuando compró la casa, o sea...

Dicen que la burbuja se pinchó y pierde aire de a poco...por eso pasa piola...

yo sigo los precios de los condominios nuevos acá en Huechuraba que es un sector penca y los precios han seguido subiendo... lo que paso es que se desaceleró el crecimiento pero la demanda interna todavía sigue con mucha fuerza.

Esperen a el otro año para ver algún efecto, aún tenemos el impulso de la "bonanza" y comenzamos recién a decelerar, falta ver que pasa con las elecciones presidenciales..

Acabo de reservar mi casita y está 150 UF más cara que hace dos meses.

Chamisero o Piedra roja? felicitaciones, so facho

Tu dices que en la nueva UP quedará la embarrada?

Y....sus sueldos han subido así tal como sube el precio en UF de sus nuevos palacetes?

Y....sus sueldos han subido así tal como sube el precio en UF de sus nuevos palacetes?

no pasa nada... están construyendo más chico y con menos patio para balancear la oferta... y los que no pueden vivir en una casa de menos de 140 metros y un patio de menos de 250 metros se van a más a la periferia donde por lo mismo o incluso menos te dan mucho más patio y metros... el mercado inmobiliario tiene oferta para todos los gustos y bolsillos.