Autor Tema: Ayuda venta casa (Leído 6211 veces)

elmaestro · « **Respuesta #20 en:** Agosto 14, 2014, 09:20:53 am »

pero si una parcela espectacular sale 10 mil uf ..

http://www.portalinmobiliario.com/venta/casa/san-bernardo-metropolitana/1640485-frente-a-haras-los-condores-uda

Opus_Popular · « **Respuesta #21 en:** Agosto 14, 2014, 09:24:45 am »

Trollcike va poder irse a Chicureo con el vuelto

http://www.socovesa.cl/proyectos/el-sendero-de-piedra-roja/

GABRIEL · « **Respuesta #22 en:** Agosto 14, 2014, 09:25:15 am »

Oye y en el sur te compras 10 ha, son los precios nomás si se quieren ir a 1 hora de Santiago y respirar aire puro, la raja, pero a algunos les gusta estar centrales y pagan el costo nomás

elmaestro · « **Respuesta #23 en:** Agosto 14, 2014, 09:25:57 am »

una parcela no tan espectacular vale 7mil

http://www.portalinmobiliario.com/venta/casa/san-bernardo-metropolitana/1834091-nos-uda

o sea en pedir no hay engaño pero fijate esos que piden esa plata hace cuanto las tienen en venta

elmaestro · « **Respuesta #24 en:** Agosto 14, 2014, 09:26:32 am »

Cita de: GABRIEL en Agosto 14, 2014, 09:25:15 am

Oye y en el sur te compras 10 ha, son los precios nomás si se quieren ir a 1 hora de Santiago y respirar aire puro, la raja, pero a algunos les gusta estar centrales y pagan el costo nomás

como es eso?

Opus_Popular · « **Respuesta #25 en:** Agosto 14, 2014, 09:29:17 am »

Cita de: GABRIEL en Agosto 14, 2014, 09:25:15 am

Oye y en el sur te compras 10 ha, son los precios nomás si se quieren ir a 1 hora de Santiago y respirar aire puro, la raja, pero a algunos les gusta estar centrales y pagan el costo nomás

Mi amiga que vive en ñoñoa se demora hora y media en llegar a su pega al centro.

Al final pagas por estar con la GCU... porque te demoras lo mismo que si vivieras en la periferia.

GABRIEL · « **Respuesta #26 en:** Agosto 14, 2014, 09:31:13 am »

Cita de: elmaestro en Agosto 14, 2014, 09:26:32 am

como es eso?

Que siempre salen con ejemplos que por x plata acá o acá, mi vieja arrendó recién una casa enana en vitacura por 700 lucas, por esas lucas se arrienda una parcela en cueacavi o que se yo, pero no es lo que ella necesitaba por X motivo.
Lo mismo los valores de las casas en stgo, dime donde encuentras una casa con 600 m2 de terreno central como esa?

FELHER · « **Respuesta #27 en:** Agosto 14, 2014, 09:56:56 am »

La casa vale sobre 140 palos, eso sin dudarlo.

La comparación con casas nuevas no tiene sentido, son perfiles de cliente distintos... unos prefieren casas usadas con grandes patios y los otros prefieren construcciones modernas pero sacrificando terreno, estando dentro de un condominio que ofrece cierta seguridad y espacios comunes.

Saludos.

Opus_Popular · « **Respuesta #28 en:** Agosto 14, 2014, 10:04:36 am »

Cita de: FELHER en Agosto 14, 2014, 09:56:56 am

La casa vale sobre 140 palos, eso sin dudarlo.

La comparación con casas nuevas no tiene sentido, son perfiles de cliente distintos... unos prefieren casas usadas con grandes patios y los otros prefieren construcciones modernas pero sacrificando terreno, estando dentro de un condominio que ofrece cierta seguridad y espacios comunes.

Saludos.

Esa casa vale porque el terreno se puede usar para hacer un condominio de 4 o 5 casas...

GABRIEL · « **Respuesta #29 en:** Agosto 14, 2014, 10:07:21 am »

Cita de: Opus_Popular en Agosto 14, 2014, 10:04:36 am

Esa casa vale porque el terreno se puede usar para hacer un condominio de 4 o 5 casas...

Con 1000 m2 dependiendo de donde haces un edificio, por ahí tb es negocio.
El papa de un amigo está vendiendo su casa en la Florida con su vecino, entre los 2 tienen 1400m2 ya han recibido varias ofertas (sobre los 180 palos, es una casa de madera de 100m2) pero esta esperando algo mejor, con 200 palos se va cagado de la risa.

FELHER · « **Respuesta #30 en:** Agosto 14, 2014, 10:10:42 am »

Cita de: Opus_Popular en Agosto 14, 2014, 10:04:36 am

Esa casa vale porque el terreno se puede usar para hacer un condominio de 4 o 5 casas...

Ese valor lo paga la gente por su uso residencial.

Si fuera para hacer un edificio costaría 200-250 palos.... además en 600 m2 no cabe un departamento, tendría que venden en conjunto con los vecinos (como dicen mas arriba) y siempre y cuando el plano regulador de la comuna permita ese tipo de construcciones en ese sector.

Saludos.

chunchos · « **Respuesta #31 en:** Agosto 14, 2014, 10:11:54 am »

Mira albo, a estas alturas tienes claro que tu casa dobló el valor, no?
A mi no me extraña, la mia me costó en enero de 2012 X y la misma casa a media cuadra pero con sitio más chico la estan vendiendo en 3X... Burbuja inmobiliaria le dicen...
La clave viejito para fijar el precio es por un lado lo que cobran por casas similares en el sector. PERO ADEMAS pensar en cuanto te sale comprar tu proxima casa. Osea yo podría vender mi casa, pagar toooda la deuda y quedarme con don turro... no lo he hecho porque no voy a encontrar una casa similar en un precio razonable y la plata se me va a hacer sal y agua.

Opus_Popular · « **Respuesta #32 en:** Agosto 14, 2014, 10:22:55 am »

Cita de: FELHER en Agosto 14, 2014, 10:10:42 am

Ese valor lo paga la gente por su uso residencial.

Si fuera para hacer un edificio costaría 200-250 palos.... además en 600 m2 no cabe un departamento, tendría que venden en conjunto con los vecinos (como dicen mas arriba) y siempre y cuando el plano regulador de la comuna permita ese tipo de construcciones en ese sector.

Saludos.

Te hablo de un condominio de casas y me sales con un edificio. Hay inmobiliarias que se dedican a eso... compran un terrenito de 600 m2 con una casa cayendose a pedazos y ahi construyen 4 o 5 casas con un patio enano... Ñuñoa está lleno de condominios asi.

gus002 · « **Respuesta #33 en:** Agosto 14, 2014, 10:23:04 am »

Estimado
Que el mismo banco la tase ....

La mayoria de la gente la va a comprar por medio del banco que la va a tasar para prestar la plata, si pides mucho al final te puedes quedar con la venta a punto pero sin poder vender por que el banco dice que no ..

Eso le paso a un amigo .. vendia su depto y cuando cerro el trato, el banco no le paso toda la plata al comprador y kgo ..

dragster · « **Respuesta #34 en:** Agosto 14, 2014, 10:38:57 am »

yo me pongo a pensar en el pobre comprador que se mete en el credito hipotecario de mas de 150 millones.. uff ese weon es un esclavo del banco por el resto de su vida

la gente que aprovecho la burbuja la raja, compro casas baratas que doblaron precio y mas , las venden ahora, les sobra lucas .. pagan el credito si no la tenian pagada y con el vuelto se se van a vivir a algo mas penca si.. ahi esta un problema que te compras con lo que te sobre ??.. te tienes que achicar si o si )

pensar que con 150 millones no hace mucho estabas hablando solo de barrios de gente bien

FELHER · « **Respuesta #35 en:** Agosto 14, 2014, 10:39:18 am »

Cita de: Opus_Popular en Agosto 14, 2014, 10:22:55 am

Te hablo de un condominio de casas y me sales con un edificio. Hay inmobiliarias que se dedican a eso... compran un terrenito de 600 m2 con una casa cayendose a pedazos y ahi construyen 4 o 5 casas con un patio enano... Ñuñoa está lleno de condominios asi.

Podría ocurrir eso también pero con suerte salen 3 casas.

Ese tipo de viviendas es muy apetecida por personas que requieren patios grandes para vivir... me incluyo.

Saludos.

Opus_Popular · « **Respuesta #36 en:** Agosto 14, 2014, 10:46:55 am »

Meten facil 5 o 6 casas en un terreno asi.

http://www.ffi.cl/

Cita de: FELHER en Agosto 14, 2014, 10:39:18 am

Podría ocurrir eso también pero con suerte salen 3 casas.

Ese tipo de viviendas es muy apetecida por personas que requieren patios grandes para vivir... me incluyo.

Saludos.

yopo · « **Respuesta #37 en:** Agosto 14, 2014, 10:54:26 am »

Estimado,

como ya te dijeron, la casa vale harto más de lo que la compraste. Eso si, si le hiciste ampliaciones, intenta sacarle la recepción final: si alguien te quiere comprar con crédito hipotecario, el banco le va a tasar solamente lo que esté regularizado, bajando el valor. Si te compran en efectivo, ya es a criterio del comprador.

Suerte!

chunchos · « **Respuesta #38 en:** Agosto 14, 2014, 11:11:21 am »

Cita de: Opus_Popular en Agosto 14, 2014, 10:46:55 am

Meten facil 5 o 6 casas en un terreno asi.

http://www.ffi.cl/

Como esta la cosa hoy, claramente la casa no importa, es el terreno, para constuir un condominio como dice Opus o un edificio de 5 o 6 pisos.

Cacike · « **Respuesta #39 en:** Agosto 14, 2014, 11:12:40 am »

Cita de: yopo en Agosto 14, 2014, 10:54:26 am

Estimado,

como ya te dijeron, la casa vale harto más de lo que la compraste. Eso si, si le hiciste ampliaciones, intenta sacarle la recepción final: si alguien te quiere comprar con crédito hipotecario, el banco le va a tasar solamente lo que esté regularizado, bajando el valor. Si te compran en efectivo, ya es a criterio del comprador.

Suerte!

buen dato, porque la cocina la amplié al doble, un baño igual, y la pieza matrimonial también la amplié caleta.

la publique a un precio cerdo mientras veo cuanto pido jajaja, me estoy informando y creo que el tasador es buena opcion.

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