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Autor Tema: Ayuda venta casa  (Leído 6212 veces)

Desconectado Cacike

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Ayuda venta casa
« en: Agosto 14, 2014, 08:25:11 am »
Señores quiero vender mi casa, por motivos personales  :yaoming:

Me pueden orientar en cuanto puedo pedir o que debe tener en referencia que precio poner para la venta?

casa en Macul, cerca del mall quilin, 600 metros de terreno, deben ser unos 150 construidos.
cuenta con piscina, patio con cesped, frutales, estacionamiento para unos 4 autos en fila, piezas amplias, dos baños uno en la pieza principal con weas como tina con hidromasaje, amplia cocina, cosas asi.

tomé como referencias casas en venta en el sector, muy cerca, entre 150 y 180 millones... no será mucho? pensando que hace tres años la compre en 65 millones?

esa es mi gran duda, porque no se como podria valer tanto ahora la casa, o sea, si es asi, bakan, pero la idea es venderla y no publicar una cosa invendible.

Gracias  :truestory:
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Desconectado DesarrolloNet

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Re:Ayuda venta casa
« Respuesta #1 en: Agosto 14, 2014, 08:28:44 am »
pero los CSM compran casas para comunas de arriba no mas. y de 50000 uf para arriba  :trollface:
hablando en serio tienes q ver el promedio de lo que valen mas menos con referencias, y venderla mas barata,  asi la vendes luego .
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Desconectado Chilote

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Re:Ayuda venta casa
« Respuesta #2 en: Agosto 14, 2014, 08:30:17 am »
Tienes fotos?, quizá por ahí te podamos ayudar mas...

Saludos
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ESASI...

Desconectado Cacike

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Re:Ayuda venta casa
« Respuesta #3 en: Agosto 14, 2014, 08:34:56 am »
fotos tengo, tomadas ayer, esta un poco descuidada la casa porque ya no la mantengo mucho, ni he cortado el pasto ni limpiado la piscina ni nada






  :yaoming:

















Algunas fotos al verres, algunos muebles ya se han ido y sido sustituidos por otros mas pencas
« Última modificación: Agosto 14, 2014, 10:33:57 am por Cacike »
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Desconectado Payaso

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Re:Ayuda venta casa
« Respuesta #4 en: Agosto 14, 2014, 08:42:01 am »
una pregunta .. eran fotos o "ejercicios pal cuelllo??"

jajjajja

una casa con piscina y arboles frutales cuesta carita no creo que ande muy lejos de lo que piden por el sector .. igual no cacho santiago .. pero por lo que se allá esta muy cara la parte inmobiliaria

saludos ;)
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quieres ayudar al foro y no sabes como? , sólo desactiva el adblock :D

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Re:Ayuda venta casa
« Respuesta #5 en: Agosto 14, 2014, 08:42:11 am »
El mercado manda.... publícala según casas similares, tal vez levemente mas barata para que enganchen rápido.




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Juanjo400

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Re:Ayuda venta casa
« Respuesta #6 en: Agosto 14, 2014, 08:44:48 am »
Publica nomás, solamente sé enfático en las ventajas. Portalinmobiliario es la cumbia.

En todo caso, super grande la casa, la cagó, no parece de 150 m^2.

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Desconectado Cacike

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Re:Ayuda venta casa
« Respuesta #7 en: Agosto 14, 2014, 08:45:04 am »
la voy a publicar con esos valores entonces, y le pondre "conversable"

sorry por las fotos chuecas  :yaoming:

mi idea es pagar al banco, que ya lo hable con ellos y me piden 58.000.000.- por el credito que les pedi, en total... y el resto pa invertir en otra casa pa vivir sho, por eso espero sacar buena plata, pero venderla luego, sin regalarla
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Desconectado Cacike

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Re:Ayuda venta casa
« Respuesta #8 en: Agosto 14, 2014, 08:46:35 am »
Cita de: Juanjo400 en Agosto 14, 2014, 08:44:48 am
Publica nomás, solamente sé enfático en las ventajas. Portalinmobiliario es la cumbia.

En todo caso, super grande la casa, la cagó, no parece de 150 m^2.

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me falto foto de la bodega y sala de lavado, pero aun asi, deben ser 120 metros, la verdad soy malazo pa cachar esos calculos
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Desconectado GABRIEL

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Re:Ayuda venta casa
« Respuesta #9 en: Agosto 14, 2014, 08:52:18 am »
Villa Macul, esa casa entre 6000 y 7000 uf
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Desconectado GABRIEL

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Re:Ayuda venta casa
« Respuesta #10 en: Agosto 14, 2014, 08:53:22 am »
Te la vendo?
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Desconectado Citation-X

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Re:Ayuda venta casa
« Respuesta #11 en: Agosto 14, 2014, 09:02:02 am »
En mi experiencia esa casa mínimo vale unas 10000 UF y no debería decirlo  :-X pero pagar eso sería buen negocio para el comprador. En serio la quieres vender?

Da lo mismo que no le hayas mantenido pasto o pintura lo importante es estado del techo y vigas, paredes, gasfitería, portones, pavimentos, cerámicas en baño y cocina etc  porque el comprador siempre va a llegar a hacer remodelaciones pero si no tiene que cambiar el techo por ejemplo... es un plus para él.

Yo pagaría eso, pero si quieres tener la certeza de que no pierdes dinero entonces contrata un tasador y si no quieres pagar uno publícala a 12.000 UF y ve cómo responde el mercado. Tampoco te veo apurado por venderla. Yo apuntaría a ese precio. Si la publicas avisa dónde.

Lo otro que debes considerar es dónde te vas a ir tú... en general las propiedades están caras y tu tienes hijos chicos por lo que se.



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Al que pestañea lo bannean... paz y amor en navidad  :yaoming:

Desconectado Cacike

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Re:Ayuda venta casa
« Respuesta #12 en: Agosto 14, 2014, 09:04:10 am »
Cita de: GABRIEL en Agosto 14, 2014, 08:53:22 am
Te la vendo?

no si yo no la quiero comprar po...  :mentira:
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Desconectado Opus_Popular

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Re:Ayuda venta casa
« Respuesta #13 en: Agosto 14, 2014, 09:04:31 am »
Cita de: GABRIEL en Agosto 14, 2014, 08:52:18 am
Villa Macul, esa casa entre 6000 y 7000 uf

Por esa plata te comprai una casa nueva en quilin a los pies de la cordillera...
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Desconectado Cacike

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Re:Ayuda venta casa
« Respuesta #14 en: Agosto 14, 2014, 09:07:38 am »
Cita de: Citation-X en Agosto 14, 2014, 09:02:02 am
En mi experiencia esa casa mínimo vale unas 10000 UF y no debería decirlo  :-X pero pagar eso sería buen negocio para el comprador. En serio la quieres vender?

Da lo mismo que no le hayas mantenido pasto o pintura lo importante es estado del techo y vigas, paredes, gasfitería, portones, pavimentos, cerámicas en baño y cocina etc  porque el comprador siempre va a llegar a hacer remodelaciones pero si no tiene que cambiar el techo por ejemplo... es un plus para él.

Yo pagaría eso, pero si quieres tener la certeza de que no pierdes dinero entonces contrata un tasador y si no quieres pagar uno publícala a 12.000 UF y ve cómo responde el mercado. Tampoco te veo apurado por venderla. Yo apuntaría a ese precio. Si la publicas avisa dónde.

Lo otro que debes considerar es dónde te vas a ir tú... en general las propiedades están caras y tu tienes hijos chicos por lo que se.

caleta, como tanto....

Apurado no estoy, techo esta bien, recien cambiado, piezas recien remodeladas, pisos nuevos, en baños cocina y piezas, en living comedor y pasillo hayq ue arreglar eso ya que es un flotante de antes que esta ahi no mas, pero no esta terrible.

todo el resto, esta bien, cañerias nuevas casi por todos lados, porton bien, cerco electrico.

la publique en Yapo, me llamaron pero al tiro, al tiro, de una corredora que me cobra el 2% por asesorarme en toda la venta y hacerse cargo ellos del tema
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Desconectado GABRIEL

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Re:Ayuda venta casa
« Respuesta #15 en: Agosto 14, 2014, 09:09:20 am »
12 lucas es mucho en ese sector, tal vez para un edificio
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Desconectado GABRIEL

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Re:Ayuda venta casa
« Respuesta #16 en: Agosto 14, 2014, 09:12:09 am »

Cita de: Opus_Popular en Agosto 14, 2014, 09:04:31 am
Por esa plata te comprai una casa nueva en quilin a los pies de la cordillera...

Conozco el sector, en quilin con 250-300 de terreno de compras algo por 6-7.000 uf

Estos terrenos son grandotes, en 600m2 haces un condominio de 5 casas según el plan regulador
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Desconectado Opus_Popular

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Re:Ayuda venta casa
« Respuesta #17 en: Agosto 14, 2014, 09:12:39 am »
Cita de: Cacike en Agosto 14, 2014, 09:07:38 am
caleta, como tanto....

Apurado no estoy, techo esta bien, recien cambiado, piezas recien remodeladas, pisos nuevos, en baños cocina y piezas, en living comedor y pasillo hayq ue arreglar eso ya que es un flotante de antes que esta ahi no mas, pero no esta terrible.

todo el resto, esta bien, cañerias nuevas casi por todos lados, porton bien, cerco electrico.

la publique en Yapo, me llamaron pero al tiro, al tiro, de una corredora que me cobra el 2% por asesorarme en toda la venta y hacerse cargo ellos del tema

Corta el pasto poh wn... como tan flojo. La imagen tambien vende.

Y ten cuidado con la corredora, te pueden cagar y arreglarse entre ellos con algun palo blanco.

Haz lo que te dijeron más abajo y contrata un tasador independiente, asi te aseguras de vender al precio correcto.
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Desconectado Opus_Popular

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Re:Ayuda venta casa
« Respuesta #18 en: Agosto 14, 2014, 09:14:07 am »
Cita de: GABRIEL en Agosto 14, 2014, 09:12:09 am
Conozco el sector, en quilin con 250-300 de terreno de compras algo por 6-7.000 uf

Estos terrenos son grandotes, en 600m2 haces un condominio de 5 casas según el plan regulador

Si pensé en eso... una amiga se compró una de esas casas que hacen en ñuñoa de condominios de 5 casas pareadas. Le costo 4000 uf hace como 3 años y ahora valen 5000 y son de cartón piedra y pareadas por ambos lados.
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Desconectado GABRIEL

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Re:Ayuda venta casa
« Respuesta #19 en: Agosto 14, 2014, 09:18:17 am »
Sipo, 3 pisos 100m2 y tamos, 5500-6000 uf en ñuñoa hoy por hoy, en Macul sus 4500-5000
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