Autor Tema: Burbuja inmobiliaria llegó a su peak??  (Leído 7744 veces)

Desconectado Jack2010

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Burbuja inmobiliaria llegó a su peak??
« en: Agosto 06, 2014, 14:41:35 pm »
Me la juego porque en el sector oriente de stgo. La burbuja esta cercana al peak
En mi humilde opinion . Precios , muy muy altos y no hay venta
Lo otro que me llama la atención es que salgan a la venta inmuebles , que nunca antes los dueños querían vender.....

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Re:Burbuja inmobiliaria llegó a su peak??
« Respuesta #1 en: Agosto 06, 2014, 15:19:16 pm »
Los analistas dicen que los precios se mantendrán, ya que la demanda no para y cada vez los terrenos son más escasos.

Desconectado araexon

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Re:Burbuja inmobiliaria llegó a su peak??
« Respuesta #2 en: Agosto 06, 2014, 15:24:20 pm »
Estaba revisando hoy en portal inmobiliario  y en nunoa, barrio italia, desde 4000 UF por 67 m2 interiores mas 9 m2 de terraza... no sera muuuucho?

Desconectado FELHER

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Re:Burbuja inmobiliaria llegó a su peak??
« Respuesta #3 en: Agosto 06, 2014, 15:29:32 pm »
Puede que se estanque pero bajar por el momento no lo creo.

Tendría que existir una crisis económica grande y mucha gente sin pega para que bajen los precios.

Desconectado Marcelo S.

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Re:Burbuja inmobiliaria llegó a su peak??
« Respuesta #4 en: Agosto 06, 2014, 15:38:51 pm »
Por lo menos en Los Andes esta explotando la burbuja, un edificio de deptos que costaban como 2.200 uf, ahora estan liquidando a 1.900 uf.
1 proyecto de edificio se detuvo y dejo el terreno en reserva y dos constructoras en las cuales cotice casas me viven llamando para concretar... estan desesperados, casas hechas y sin compradores.

Desconectado Matador

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Re:Burbuja inmobiliaria llegó a su peak??
« Respuesta #5 en: Agosto 06, 2014, 15:40:26 pm »
Estaba revisando hoy en portal inmobiliario  y en nunoa, barrio italia, desde 4000 UF por 67 m2 interiores mas 9 m2 de terraza... no sera muuuucho?

+ 1, un exceso a toda luces, el problema son los incautos que compran igual. Yo bajé al límite de Santiago con San Miguel, comuna CAM salvo los CM de El Llano  :yaoming: , y más menos por el mismo metraje (a una cuadra del Bío Bío eso si...atroh  :risa2:) se paga 2.800, que no es nada barato. Yo algo miré cerca de Irarrazabal y se pasaron para sobrevalorados
"La obligación que tiene todo ser humano es rentabilizar sus opciones para ser feliz. Nosotros deberíamos aclararle a la mayoría que el éxito es una
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Desconectado pincel600

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Re:Burbuja inmobiliaria llegó a su peak??
« Respuesta #6 en: Agosto 06, 2014, 15:43:51 pm »

Escuché a alguien en radio decir que las casas no pueden seguir yendo al alza desmesurada porque se entra en otra crisis peor, la de tener oferta suficiente a un precio que no se puede pagar por los ingresos medios de la gente que quiere adquirir, lo que implica una baja brusca o un alto endeudamiento de la clase media para poder adquirir un bien raíz, y que la excusa del costo del suelo y todo lo demás no tiene asidero pues hay muchos proyectos stand by o en blanco que no se están echando a andar justamente porque les conviene que haya poca oferta, así sus precios suben groseramente y nadie dice nada.

Juanjo400

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Re:Burbuja inmobiliaria llegó a su peak??
« Respuesta #7 en: Agosto 06, 2014, 16:14:45 pm »
Yo creo que a la burbuja le queda un tiempo más, aún hay ecos de la administración de Piñi y todo el Ctrl+Z de la "señorapasadadepeso" no ha entrado en vigencia aún. Lo que sí es claro es que ya poco y nada va a crecer, está alcanzando el límite.

Desconectado pincel600

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Re:Burbuja inmobiliaria llegó a su peak??
« Respuesta #8 en: Agosto 06, 2014, 16:24:38 pm »
El tema es ¿cuando compras? ¿ahora o arriesgarse a esperar que se descomprima, sin certeza de que ocurra pronto? difícil decidir

Lo único bueno es que las casas y depas no pierden valor, pero posiblemente para vender rápido los precios deberán bajar sistemáticamente y eso afectará la venta de inmuebles usados también, en proporción diferente claro está.


Desconectado FELHER

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Re:Burbuja inmobiliaria llegó a su peak??
« Respuesta #9 en: Agosto 06, 2014, 16:35:45 pm »
Ahora está bueno para comprar por que hay buenas tasas, el tema es el precio pero buscando a veces encuentras o bien asumes no mas.


Desconectado Fito

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Re:Burbuja inmobiliaria llegó a su peak??
« Respuesta #10 en: Agosto 06, 2014, 17:09:19 pm »
Acá en La Serena empezaron a bajar levemente las casas y deptos. Y como hace un tiempo anduve cotizando algunas cosas, me han llamado un montón ofreciendo descuentos y asdasdasdfsa
Están vendiendo poco!

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Re:Burbuja inmobiliaria llegó a su peak??
« Respuesta #11 en: Agosto 06, 2014, 19:26:57 pm »
No tengo idea del tema de la burbuja inmobiliaria , pero en el tema de camiones los están entregando a 36 cuotas precio contado y empezando a pagar en 3 meses más..

Se ve muy feo el panorama , cálculo en un 60% la baja del transporte.

La alegría ya vieneeeeeee.....

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Re:Burbuja inmobiliaria llegó a su peak??
« Respuesta #12 en: Agosto 06, 2014, 19:48:44 pm »
Citar
Lo único bueno es que las casas y depas no pierden valor,

Cuidado, ese supuesto está equivocado.
Es el cuento que les contaron a los españoles y que alentó a su burbuja inmobiliaria, luego vino el bajón y quedó la escoba. En EEUU también ocurrió desvalorización de inmuebles.
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Re:Burbuja inmobiliaria llegó a su peak??
« Respuesta #13 en: Agosto 06, 2014, 20:30:31 pm »
Yo ando cotizando departamentos...están muy caros.. En elnrango de 1200 UF no ahí nada decente..todos con cocina americana y espacio para un sofá y seria.

Desconectado pincel600

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Re:Burbuja inmobiliaria llegó a su peak??
« Respuesta #14 en: Agosto 06, 2014, 20:36:30 pm »
Cuidado, ese supuesto está equivocado.
Es el cuento que les contaron a los españoles y que alentó a su burbuja inmobiliaria, luego vino el bajón y quedó la escoba. En EEUU también ocurrió desvalorización de inmuebles.

Entendamos que no pierde su valor, que tu compras una casa de 1000 UF y despues de unos 10 años la vendes en 1300... si llega a bajar... ¿crees que será a un 50% del valor actual? yo creo que a lo más, venderás en las mismas 1000 que compraste años atrás.


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Re:Burbuja inmobiliaria llegó a su peak??
« Respuesta #15 en: Agosto 06, 2014, 20:51:19 pm »
La deuda hipotecaria ya superó la plusvalía de las propiedades debido al alto precio inicial.
Te creo que si compras un departamento a 3000uf en 10 años no va a valer 2000, pero si por ejemplo tomaste el crédito a 25 años, cuanto vas a deber al cabo de 10 años? Creo que aún se deberá algo cercano al monto inicial, el resto fue sólo pagar intereses....

Apenas caiga en serio la demanda (no un par de ventas menos sino que edificios enteros a medio vender) va a ser el reventón de la burbuja...

La gente no gana para pagar esos costos....
Arrepiéntanse gusanos pecadores...

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Re:Burbuja inmobiliaria llegó a su peak??
« Respuesta #16 en: Agosto 06, 2014, 21:27:37 pm »
Cuidado, ese supuesto está equivocado.
Es el cuento que les contaron a los españoles y que alentó a su burbuja inmobiliaria, luego vino el bajón y quedó la escoba. En EEUU también ocurrió desvalorización de inmuebles.

No puedes comprara a España o EE.UU. con Chile. Acá la forma de otorgar los créditos y la compra de propiedades es diferente.

Acá no hay burbuja, ya que la demanda creció a la par del aumento de precios. Este año estamos experimentando un estancamiento producto del ciclo económico que obviamente impacta en el consumo interno, pero no se estima que esta baja se mantenga en el muy largo plazo, sobre todo con mercados cada vez más optimistas, y China más sólida.

Estoy de acuerdo en que los precios muchas veces nos suenan ridículos, pero cuando hay gente que los paga qué más puedes hacer.
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Re:Burbuja inmobiliaria llegó a su peak??
« Respuesta #17 en: Agosto 06, 2014, 21:31:50 pm »
Scania quedé plop

¿por que los precios bajarían 60 %?

 
cálculo en un 60% la baja del transporte.

La alegría ya vieneeeeeee.....

Conectado Opus_Popular

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Re:Burbuja inmobiliaria llegó a su peak??
« Respuesta #18 en: Agosto 06, 2014, 22:03:37 pm »
No creo que esté comparando, esta ejemplificando para mostrar que los precios pueden caer... Y aca tambien puede pasar por muy blindados que esten los bancos, ya que  nuestra bonanza es debil debido a que se basa en un commoditie que puede ser sustituido, no somos una economia innovadora ni fuerte en capital humano como para decir que nuestro crecimiento se basa en generar valor agregado... Puro cobre y consumo.

Por otro aldo bavaroo tiene un punto tambien, mucho depto de los qie se venden en el sector oriente a precios estratosfericos son comprados por inversionistas, ellos pagan porque es un negocio que a la larga les va a rentabilizar.

No puedes comprara a España o EE.UU. con Chile. Acá la forma de otorgar los créditos y la compra de propiedades es diferente.

Acá no hay burbuja, ya que la demanda creció a la par del aumento de precios. Este año estamos experimentando un estancamiento producto del ciclo económico que obviamente impacta en el consumo interno, pero no se estima que esta baja se mantenga en el muy largo plazo, sobre todo con mercados cada vez más optimistas, y China más sólida.

Estoy de acuerdo en que los precios muchas veces nos suenan ridículos, pero cuando hay gente que los paga qué más puedes hacer.

Desconectado SCANIA

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Re:Burbuja inmobiliaria llegó a su peak??
« Respuesta #19 en: Agosto 07, 2014, 07:47:34 am »
Scania quedé plop

¿por que los precios bajarían 60 %?

Sorry , no me refería a los valores. Me refería a la cantidad de viajes .
Yo de 4 viajes mensuales a las mineras que hacia tranquilamente ,ahora con suerte hago 2.
En el norte se pararon muchos proyectos y están cortando muchaaaaa gente.

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