Conduce Chile

No creo que esté comparando, esta ejemplificando para mostrar que los precios pueden caer...

El ejemplo debe tener ciertos puntos de comparación pues amigazo, y hay no poca información de por qué acá no debería pasar lo que sucedió en EE.UU. o España.

Obviamente siempre habrá probabilidad de que ocurra una desgracia, no descarto eso sino que me enfoco en cuánto podría ser esa probabilidad.

Y aca tambien puede pasar por muy blindados que esten los bancos, ya que  nuestra bonanza es debil debido a que se basa en un commoditie que puede ser sustituido, no somos una economia innovadora ni fuerte en capital humano como para decir que nuestro crecimiento se basa en generar valor agregado... Puro cobre y consumo.

Como dije antes, cualquier cosa puede pasar si uno se la imagina.
Y no entiendo mucho cómo relacionas el valor agregado con el valor de las propiedades. Me perdí.

Por otro aldo bavaroo tiene un punto tambien, mucho depto de los qie se venden en el sector oriente a precios estratosfericos son comprados por inversionistas, ellos pagan porque es un negocio que a la larga les va a rentabilizar.

Cuál punto: hay gente que compra y otra que arrienda, es decir, hay lucas, demanda, oferta, precios.
Si la pregunta es si esto se mantiene en el tiempo, la respuesta es NO básicamente porque todo es finito.
Ahora si la pregunta es si podemos sostener esto un buen tiempo, creo que sí pero concuerdo en que tendremos que hacer más que vender cobre.

Buena noticia... que bajen los precios de una vez... y que empiecen a hacer casas con mas metraje, la gente tiene derecho a vivir en un espacio decente!

Otra buena idea, que eliminen esa estupidez del DFL2... todas las viviendas debieran tributar lo mismo, menos que ahora obviamente.

Desaceleración golpea a la Construcción: Indicador se contrajo por primera vez desde diciembre de 2009


CCHC pide medidas de reactivación y que reforma tributaria contenga incentivos para fomentar el ahorro y la inversión


http://www.lasegunda.com/Noticias/Economia/2014/08/953992/Desaceleracion-golpea-a-la-Constuccion-Indicador-se-contrajo-por-primera-vez-desde-diciembre-de-2009

soy del rubro, mas tirado a obras civiles si que edificacion. El problema viene del gobierno de Pinera en el sector, nunca activo una medida contra ciclica con inversion publica en infraestructura. De los 8 mil millones de dolares que tenia para concesiones y obras publicas, solo se invirtieron cerca de 1000, eso genero que haya un desfase en construccion de al menos 2 anios, ya que primero se deben generar las ingenierias de detalle y luego la construccion. El gobierno de la gordis reactivo en algo el tema, pero se veran efectos en un horizonte de 2 anios recien, la gente que esta mas desempleada en la construccion es la del area de ingenieria y probablemente nos va a afectar luego a quienes ejecutamos esas ingenierias.

Segun la CchC desempleo en construccion 9,6%, segun INE 10,5%

Es una lastima, pero nuevamente la sucia politica, ya sea derecha o izquierda generan tambien estos estados.

Si hace 6 meses faltaban algunos profesionales, ahora llaman a cada rato pidiendo pega y con sueldos que ni ellos pensaban pedir. Lo mismo los maestros, antes faltaban, ahora ya se equilibro en algo el tema... lo penoso es que debido a las malas politicas de inmigracion que hay en Chile, muchos extranjeros no se iran del pais aunque exista mayor desempleo, porque ya se esta viendo que se privilegia a los extranjeros al ser mas economicos...esto sera otro tema mas adelante.

Y ya que están con el tema, conviene ahora comprar una vivienda,  ya que las tasas de interés viene bajando, pero el desempleo aumentando.

Estoy en la disyuntiva de vender la actual casa que nos ha quedado un poco chica, o hacerle algunas mejoras y ampliarla (en la medida de lo posible) o de frentón venderla, pagar un poco mas e ir por una mas grande.

Vende y cambiate a una casa mas grande... ampliar una casa chica nunca va a ser lo mismo... porque no estan pensadas para tener mas metraje. Además las casas nuevas vienen con termopaneles y el sistema de aislación interior con plumavit y yeso... que te ahorra buena plata en calefacción y te da mayor comodidad.

Yo el año pasado vendí, me demoré tres meses... otros cuatro en recibir la plata y ya estoy instalado en mi casa 0 km. 

  Depende. Si estás acostumbrado a tu casa y te gusta el barrio por ejemplo, y los desplazamientos hasta tu trabajo son tiempos conocidos y existe cercanía con colegios u otros servicios, o tienes otros "pluses", yo diría que te conviene ampliar tu casa porque comprar otra significa en este momento pagar un sobreprecio importante. Tu también puedes vender caro pero si te vas a algo más grande significa poner plata encima y quizás más de lo justificable. En ese escenario puede ser mejor ampliar lo que ya tienes.

En un nuevo lugar puede ser una casa más grande pero más lejos, o malos vecinos, etc.

En una ampliación tu además eliges los materiales y en la calidad que más te acomoda.
 

Sé que son varias variables.

Mis hijas (mellizas) están a poco de terminar la U, así que a lo mejor en unos pocos años,  nos queda más espacio, aunque son  super de casa, para ampliarla habría que quitar espacio al patio y al perro, y junto a mi Sra. valoramos mucho el patio y las áreas verdes.

Lo otro, la zona actual es bien tranquila, pero se vienen proyectos muy cerca que no son de mi agrado y pueden echar a perder la tranquilidad actual. La idea sería seguir en la misma comuna, y comprar una casa usada de no muchos años, pero con más Mts 2 de construcción y de terreno.

hace un par de meses entré a sala de ventas de edificios del centro. me decían todo vendido de 1 dormitorio, hay que esperar al 2016

que pasará si entro a preguntar ahora que el país está ad portas del crecimiento 0% anual? 

Acá no hay burbuja, ya que la demanda creció a la par del aumento de precios.

Pero la demanda es en cierta forma artificial. Digamos no es lo básico: alguien que compra una casa para vivir.

-¿Hay mas plata? Si. ¿La gente se está cambiando de casa y comprando? Si.

Pero ojo, hay menos matrimonios, menos niños, el crecimiento de la población no da pa este crecimiento inmobiliario. A lo que voy es que el crecimiento inmobiliario ha pasado al sector mas especulativo, como inversión. Conozco harta gente con un depto. en Stgo, un depto. en Viña, una parcela en Los Andes y una casa chiquita en Los Andes. Es como la típica. A veces con alguna propiedad mas (un terrenito en el sur, etc).

Además están los que se refugiaron de la crisis en propiedades, ahí estamos hablando de muchos deptos. por ejemplo.

Es cosa de ver las ventas de deptos. en la playa, Viña, Papudo, Algarrobo. Se compran para arrendar generalmente. Es decir pasan a ser inversión.

Puede que en sentido estricto eso no sea burbuja, pero esa demanda está mediada por factores distintos al poseer una casa habitación. Y por lo tanto estará mucho mas afecta a los riesgos. Una recesión pesada, una caída brutal del cobre y todos saldrán a vender el depto. en la playa, la segunda casa, la parcelita, etc.

Saludos!

Pero la demanda es en cierta forma artificial. Digamos no es lo básico: alguien que compra una casa para vivir.

-¿Hay mas plata? Si. ¿La gente se está cambiando de casa y comprando? Si.

Pero ojo, hay menos matrimonios, menos niños, el crecimiento de la población no da pa este crecimiento inmobiliario. A lo que voy es que el crecimiento inmobiliario ha pasado al sector mas especulativo, como inversión. Conozco harta gente con un depto. en Stgo, un depto. en Viña, una parcela en Los Andes y una casa chiquita en Los Andes. Es como la típica. A veces con alguna propiedad mas (un terrenito en el sur, etc).

Además están los que se refugiaron de la crisis en propiedades, ahí estamos hablando de muchos deptos. por ejemplo.

Es cosa de ver las ventas de deptos. en la playa, Viña, Papudo, Algarrobo. Se compran para arrendar generalmente. Es decir pasan a ser inversión.

Puede que en sentido estricto eso no sea burbuja, pero esa demanda está mediada por factores distintos al poseer una casa habitación. Y por lo tanto estará mucho mas afecta a los riesgos. Una recesión pesada, una caída brutal del cobre y todos saldrán a vender el depto. en la playa, la segunda casa, la parcelita, etc.

Saludos!

No estoy muy de acuerdo contigo acá, si con que ahora hay más demanda de segundas y terceras viviendas pero en mi opinión el grueso de la demanda se debe a que mucha gente está accediendo a casa propia cosa que antes no sucedía, además cada vez las familias se dividen más por lo que se requieren más casas para las mismas personas, por ejemplo el senso del 2012 indica "Otro dato revelador es la constitución de los hogares chilenos, cuyos miembros disminuyeron de un  3,57 de personas por grupo a 3,28."

Donde hay un sobrecalientamiento es en algunos barrios del sector oriente de Stgo y de otras ciudades grandes que son muy apetecidos donde desde el 2010 incluso los precios han subido entre 100% y 150%  (hay un reportaje del mercurio el sábado o domingo pasado) y ahí me parece se pueden empezar a estancar precios pronto, de hecho las viviendas nuevas ya no subieron el último mes.

Traigo este tema de regreso

 
¿ continua la burbuja inmobiliaria ?
se estancaron los precios?

Al lado de mi casa están construyendo un condominio y me parece que las casas costarán sobre UF 8.000.