Conduce Chile

Estimado, no es ese el fin de subirle el precio.

El punto es que si la casa vale 30, el banco le va a prestar máximo 27 (considerando que prestan máximo 90%), por lo que el comprador va a tener que poner 3 palitos de su bolsillo.

Lo que le ofrecen (y también lo hacen las inmobiliarias) es cotizar la propiedad en 33, para que el banco les preste 30.

ok pero como dijo el opus eso es una paleteada y no una novación que es algo legal... lo que tu dices que se puede hacer es trucho. Respecto a lo que dije yo inicialmente sigue siendo válido porque todo dependerá de la tasación que haga el banco de la propiedad.

Ahora lo curioso es que si el banco en lugar de pasar 27 palos (90% de 30 palos) pasará 29.7 millones (90% de 33) y se los pagará a la inmobiliaria y no a uno, no se que me garantiza a mí que la inmobiliaria vaya a respetar ese acuerdo 100% informal.  Segundo, si el banco financia la casa del lado que es igual  ¿a nadie le llama la atención que esa vale 3 millones menos?. Raro.

Solo en conduce chile 

No se que tanto puede resultar de eso de subir artificialmente el precio.
El banco va a financiar máximo el 90% si o si sobre la base de la tasación, y la tasación la solicita el banco.

Funciona. 

Salvo en casos donde el vendedor dice que la casa vale 40 y el tasador del banco dice que vale 30.. alli, nada que hacer..

en los otros casos, el vendedor sube el precio, para que el valor real de venta, sea el 90% que financia el banco.

Funciona. 

Salvo en casos donde el vendedor dice que la casa vale 40 y el tasador del banco dice que vale 30.. alli, nada que hacer..

en los otros casos, el vendedor sube el precio, para que el valor real de venta, sea el 90% que financia el banco.

Por eso lo digo, sobre el valor de la tasación que hace el banco se calcula el 90%.
Si "vendes" la casa en 33, y el tasador la tasa en 30, el banco sólo prestará el 90% de esos 30.

El parámetro lo da la tasación del banco.
De hecho los seguros asociados al hipotecario también se calculan en base a la tasación.

ok pero como dijo el opus eso es una paleteada y no una novación que es algo legal... lo que tu dices que se puede hacer es trucho. Respecto a lo que dije yo inicialmente sigue siendo válido porque todo dependerá de la tasación que haga el banco de la propiedad.

Ahora lo curioso es que si el banco en lugar de pasar 27 palos (90% de 30 palos) pasará 29.7 millones (90% de 33) y se los pagará a la inmobiliaria y no a uno, no se que me garantiza a mí que la inmobiliaria vaya a respetar ese acuerdo 100% informal.  Segundo, si el banco financia la casa del lado que es igual  ¿a nadie le llama la atención que esa vale 3 millones menos?. Raro.

Solo en conduce chile 

Yo no dije que era legal o correcto, solo dije que el fin de elevar artificialmente el avalúo de la casa no es con el fin de que uno como comprador se quede con una parte del crédito en el bolsillo.

Cuando dices que nadie te garantiza que la inmobiliaria te garantice el acuerdo... no veo qué acuerdo, si lo único que le interesa es que a ella le llegue el 100% del valor de la venta.

En relación al precio de las casas, por lo menos donde compré yo ninguna casa tenía el mismo valor, y eso que eran nuevas, ya que dependía del terreno y el lado del pareado más la ubicación. Con respecto a casas usadas, con mayor razón se da esa diferencia por las posibles modificaciones que le pudo haber hecho cada dueño.

Funciona. 

Salvo en casos donde el vendedor dice que la casa vale 40 y el tasador del banco dice que vale 30.. alli, nada que hacer..

en los otros casos, el vendedor sube el precio, para que el valor real de venta, sea el 90% que financia el banco.

Exacto, si inventas un valor no acorde al mercado, por supuesto que no va a funcionar, pero para el resto de los casos, donde el avalúo se aumenta para que el crédito te pague la casa completa claro que funciona.

hola amigasos

El corredor me indica que la casa se la tazan en 32  y algo.
Me dice que él le dice al banco que el valor de la venta es 33.  Supuestamente el da por cancelado de mi parte los 3 millones hacia su persona por lo que el banco me presta lo faltante que es el 90% 30.........

Por lo que en ese escenario yo no pondria el pie (o en realidad lo pongo igual, pero a 25 años plazo).
Esos 3 palos que tenia ahorrado lo puedo destinar a otra cosa como pintar comprar muebles etc....

Lo que si tengo que tener es él 2% para él corredor, y las 600 del banco

hola amigasos

El corredor me indica que la casa se la tazan en 32  y algo.
Me dice que él le dice al banco que el valor de la venta es 33.  Supuestamente el da por cancelado de mi parte los 3 millones hacia su persona por lo que el banco me presta lo faltante que es el 90% 30.........

Por lo que en ese escenario yo no pondria el pie (o en realidad lo pongo igual, pero a 25 años plazo).
Esos 3 palos que tenia ahorrado lo puedo destinar a otra cosa como pintar comprar muebles etc....

Lo que si tengo que tener es él 2% para él corredor, y las 600 del banco

Eso es distinto, ahí el 10% de fondos propios está cubierto por ese supuesto "pago" de un pie. Pero un banco serio puede pedirte que acredites que se hizo el desembolso, pues lo normal es que el pago del pie quede retenido con instrucciones en notaría hasta que la casa quede inscrita a nombre del comprador.

lo normal es que el pago del pie quede retenido con instrucciones en notaría hasta que la casa quede inscrita a nombre del comprador.

Y como lo haces con la fluctuacion de la Uf?

Puedes pedirle al banco/tasador una revisión de la tasación o pedir una nueva tasación con otro tasador.

Ojo que los tasadores cobraban $ 70.000 por tasación cuando compré mi casa hace 5 años.