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Consulta sobre compra de parcela "usada"
GABRIEL:
Acabo de vender mi parcelita (jueves) justamente donde estas viendo, la compradora trabaja en tribunales y vio todo ella, fue bastante fácil en ese sentido ya que se encargó de todo el papeleo (estudio de títulos que es lo más latero), a mi me pago con VV despues de la firma, hoy “cayó” la plata.
el estudio de titulo:
Certificado de dominio vigente
Certificado de hipotecas y gravámenes y litigios.
certificado de deuda de tesorería general de la república
certificado de avalúo fiscal
Certificado de no expropiación de serviu y de la municipalidad
Certificado de número municipal
Todo esto es lo que tuvimos que sacar
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KekoCh:
Lo mejor es tener un abogado que vea el tema de la compraventa y se haga cargo de los trámites:
- Hace el estudio de títulos para lo cual se encarga de solicitarle todos los papeles que sean necesarios a la parte vendedora
- Prepara la promesa de compraventa
- Para pagar sacas un valevista por el monto acordado y a nombre del beneficiario...nominativo.
- El valevista queda en la notaría con carta instrucción para que sea entregado sólo cuando la propiedad quede inscrita en el CBR
- En la notaría firman la escritura y la carta instrucción
- El abogado se encarga de retirar los documentos de la notaría para llevarlos al CBR e inscribirlos.
- Una vez inscrita la propiedad en el CBR informa a la notaría para que el vendedor pueda retirar el vale vista.
...y así todos felices.
Tiempo de todo ese trámite...app 1 mes.
Duraznov:
Muchas gracias a Patagonia, dante7, Pontiac, Manolete, Rodrigo, publitv, sammy6465, mobiladicto, GABRIEL y KekoCh.
Ahora tengo mucho más clara la película respecto al procedimiento, lo haré como me indican :reverencia: :clap:
kemp:
Muy bien resumido!
--- Cita de: KekoCh en Febrero 23, 2021, 07:35:27 am ---Lo mejor es tener un abogado que vea el tema de la compraventa y se haga cargo de los trámites:
- Hace el estudio de títulos para lo cual se encarga de solicitarle todos los papeles que sean necesarios a la parte vendedora
Más arriba un usuario indicó a grandes rasgos cuales se piden generalmente.
Agregaria:
..Escritura de la propiedad (medio por el cual adquirió)
..Plano de la propiedad
- Prepara la promesa de compraventa
Con la condición que si están los documentos ajustados a derecho tu estas obligado a firmar.
- Para pagar sacas un valevista por el monto acordado y a nombre del beneficiario...nominativo.
- El valevista queda en la notaría con carta instrucción para que sea entregado sólo cuando la propiedad quede inscrita en el CBR
.. Generalmente en un plazo de 60 días, sino se debe devolver al comprador.
- En la notaría firman la escritura y la carta instrucción
- El abogado se encarga de retirar los documentos de la notaría para llevarlos al CBR e inscribirlos.
- Una vez inscrita la propiedad en el CBR informa a la notaría para que el vendedor pueda retirar el vale vista.
..Generalmente en la instrucción se señala que con una copia de la inscripción el notario hace entrega del VV.
...y así todos felices.
Tiempo de todo ese trámite...app 1 mes.
--- Fin de la cita ---
Duraznov:
...actualizando el tema, nuevamente muchas gracias por todos los aportes. La compraventa ya se hizo, cumpliendo prácticamente al pie de la letra lo que ustedes recomendaron. Se supone que el 7 de junio deberían enviarme los papeles desde el CBR de Litueche para yo reenviarlos a la Notaría.
Mención aparte las invaluables ayudas que me brindaron algunos distinguidos foreros, como Iscariot, Pipe_5, Fido y Alvaro72.
Ahora se viene weno, intentar ayudar a la "junta de vecinos" aún no oficializada con todos trámites tendientes a contar en un plazo razonable con empalmes eléctricos y agua potable rural.
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