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Autor Tema: Declaración de propiedades arrendadas  (Leído 45134 veces)

Desconectado DON QUELO

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Declaración de propiedades arrendadas
« en: Abril 08, 2024, 12:03:37 pm »
Llegó la noche para los inversionistas con varias propiedades y que no pagaban impuestos, tengo un caso cercano (no mío, por cierto) que arrienda 3 DFL2.


Si bien el proceso de declaración está bien claro, lo que desconozco, es el proceso de pago... eso cuando te lo dicen o es automático al momento de presentar la declaración?


Apelo a su sapiencia al respecto
« Última modificación: Abril 08, 2024, 12:56:06 pm por DON QUELO »
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Hemos pronunciado no sé cuántos millones de veces la palabra "libertad", pero no sabemos lo que es, porque no la hemos vivido, y la estamos interpretando como permisividad.

José Saramago

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Re: Declaración de propiedades arrendadas
« Respuesta #1 en: Abril 08, 2024, 12:06:37 pm »
te hacen la diferencia entre lo que te devuelven y lo que tienes que pagar... si es desfavorable entonces te mandan a pagar a tesorería, via web...
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Desconectado GABRIEL

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Re: Declaración de propiedades arrendadas
« Respuesta #2 en: Abril 08, 2024, 12:35:34 pm »
Debería haber salido ahora?


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Desconectado DON QUELO

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Re: Declaración de propiedades arrendadas
« Respuesta #3 en: Abril 08, 2024, 13:02:01 pm »
Cita de: Opus_Popular en Abril 08, 2024, 12:06:37 pm
te hacen la diferencia entre lo que te devuelven y lo que tienes que pagar... si es desfavorable entonces te mandan a pagar a tesorería, via web...


Las propiedades estan sin hipotecario, así que va a ser solo pago  :-[
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Hemos pronunciado no sé cuántos millones de veces la palabra "libertad", pero no sabemos lo que es, porque no la hemos vivido, y la estamos interpretando como permisividad.

José Saramago

Desconectado Rodrigo

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Re: Declaración de propiedades arrendadas
« Respuesta #4 en: Abril 08, 2024, 13:31:53 pm »
va para abajo claramente el negocio de los arriendos, ya no pagan el dividendo y se suben los impuestos ,    ahora ,   Quien va a construir asi ?

buena crisis de vivienda se nos viene

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Conectado Payaso

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Re: Declaración de propiedades arrendadas
« Respuesta #5 en: Abril 08, 2024, 13:38:37 pm »
creo que despues de x propiedades sale mejor hacer una empresa que arrendarlas como persona natural por el tema de los impuestos, pero soy completamente ignorante en el tema , con cue pago mi dividendo

 :risa2: :risa2: :risa2:
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Re: Declaración de propiedades arrendadas
« Respuesta #6 en: Abril 08, 2024, 13:42:36 pm »
Cita de: Rodrigo en Abril 08, 2024, 13:31:53 pm
va para abajo claramente el negocio de los arriendos, ya no pagan el dividendo y se suben los impuestos ,    ahora ,   Quien va a construir asi ?

buena crisis de vivienda se nos viene


yo tengo ex compañeros de trabajo que hace...5-6 años compraron como cerca de 10 deptos, en pleno boom pre estallido, para la pandemia se fueron a la B, ahora se irán a la Z, ya que prácticamente se estaba pagando solo el hipotecario y de ganancias casi nada
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Hemos pronunciado no sé cuántos millones de veces la palabra "libertad", pero no sabemos lo que es, porque no la hemos vivido, y la estamos interpretando como permisividad.

José Saramago

Desconectado Milo

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Re: Declaración de propiedades arrendadas
« Respuesta #7 en: Abril 08, 2024, 14:15:11 pm »
se tributa a contar de la 3ra..

si tengo 3 casas y una la uso para vivir, y las otras 2 las arriendo...  solo debo tributar por el arriendo de 1
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Re: Declaración de propiedades arrendadas
« Respuesta #8 en: Abril 08, 2024, 14:15:37 pm »
Cita de: DON QUELO en Abril 08, 2024, 13:42:36 pm

yo tengo ex compañeros de trabajo que hace...5-6 años compraron como cerca de 10 deptos, en pleno boom pre estallido, para la pandemia se fueron a la B, ahora se irán a la Z, ya que prácticamente se estaba pagando solo el hipotecario y de ganancias casi nada

En rigor si el arriendo paga más que los intereses e impuestos (contribuciones y renta) entonces es negocio si el pie fue poco. Si el arriendo paga el dividendo completo entonces es un negocio muy bueno ya que no solamente está cubierto el costo de capital si no que el capital mismo.

Actualmente esto no es así. He estado cotizando propiedades y poner la plata en intereses en un FFMM me genera más que el valor del arriendo de la propiedad.
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Re: Declaración de propiedades arrendadas
« Respuesta #9 en: Abril 08, 2024, 14:25:03 pm »
Cita de: Milo en Abril 08, 2024, 14:15:11 pm
se tributa a contar de la 3ra..

si tengo 3 casas y una la uso para vivir, y las otras 2 las arriendo...  solo debo tributar por el arriendo de 1
Buena Milo


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Re: Declaración de propiedades arrendadas
« Respuesta #10 en: Abril 08, 2024, 16:24:50 pm »
Cita de: Milo en Abril 08, 2024, 14:15:11 pm
se tributa a contar de la 3ra..

si tengo 3 casas y una la uso para vivir, y las otras 2 las arriendo...  solo debo tributar por el arriendo de 1

Así es, y me parece muy justo que tributen
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"La obligación que tiene todo ser humano es rentabilizar sus opciones para ser feliz. Nosotros deberíamos aclararle a la mayoría que el éxito es una
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Re: Declaración de propiedades arrendadas
« Respuesta #11 en: Abril 08, 2024, 16:27:17 pm »
Cita de: Matador en Abril 08, 2024, 16:24:50 pm
Así es, y me parece muy justo que tributen

yo habría elevado la exención a un par de casas mas..

pero habían casos que yo vi.. personas que tenían 150 - 180 departamentos y no pagaban ni uno...

era muy injusto...
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Re: Declaración de propiedades arrendadas
« Respuesta #12 en: Abril 09, 2024, 09:16:34 am »
Cita de: Milo en Abril 08, 2024, 16:27:17 pm
yo habría elevado la exención a un par de casas mas..

pero habían casos que yo vi.. personas que tenían 150 - 180 departamentos y no pagaban ni uno...

era muy injusto...
:poker:
se lee "extraño" pero así es, me imagino el poder monetario que tienen esas personas.
totalmente de acuerdo que ahí se pague.

Gracias por la info Milo.
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Re: Declaración de propiedades arrendadas
« Respuesta #13 en: Abril 09, 2024, 14:51:06 pm »
Hoy me llegó este correo del SII (Servicio Incautación de Ingresos):

EXTRACTO MAIL ON:
Junto con saludar, le informamos que, si usted posee más de dos viviendas DFL2 y recibe ingresos por concepto de arriendo, las dos primeras y más antiguas viviendas tienen un beneficio tributario al no estar afecto a impuestos, siempre y cuando se cumpla con lo siguiente:

- Solo pueden acogerse las personas naturales propietarias del bien raíz.
- El bien raíz no se encuentra asignado a una empresa.
- Dentro del tope de 2 propiedades DFL2 se encuentran: las adquiridas más antiguas y las adquiridas por sucesión por causa de muerte desde el 01-03-2020.
- Para contabilizar las propiedades, se incluyen todas aquellas en las que posea un porcentaje de dominio de esa propiedad.[/li][/list]

EXTRACTO MAIL OFF
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Desconectado DON QUELO

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Re: Declaración de propiedades arrendadas
« Respuesta #14 en: Abril 10, 2024, 11:55:37 am »
Voy a decir algo super impopular


Pero las casas que se arriendan (sea la 1a, 2a o la 10a) debería  al menos pagar contribuciones, o al revés, si paga impuesto de arriendo, no pague contribuciones (o se unifiquen), pero es ... injusto? que algunos paguen 2 impuestos y otros ninguno


Tamos claros que al final los impuestos siempre los paga el cliente (arrendatario en este caso)


Y por supuessto debería haber alguna regularización de construcciones donde hay tremendas casas declaradas solo como terrenos
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José Saramago

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Re: Declaración de propiedades arrendadas
« Respuesta #15 en: Abril 11, 2024, 08:16:27 am »
Sobre arriendos.. bueno el mercado esta bastante digamos que cerrado, ya hay sectores en Santiago donde existe sobre oferta de propiedades, porque nadie quiere arrendar en esos sectores, incluso los precios han bajado mucho.. ejemplo de esto es en estación central, lo que llaman la pequeña caracas, ni los venezolanos quieren arrendar ahí, o en el centro, san pablo con autopista central..  en esos lugares que aun hay departamentos de 100 m2, se pueden conseguir arriendos por 450.. porque el sector esta muy malo, los carritos de comida estan las 24 horas....
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Desconectado DON QUELO

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Re: Declaración de propiedades arrendadas
« Respuesta #16 en: Abril 15, 2024, 09:46:10 am »
Al realizar la declaración, no apareció un monto a pagar, solo arrojó el comprobante de la declaración




Sigue la duda... cuando se sabe cuánto y cuándo hay que pagar???  :poker:
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José Saramago
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