Autor Tema: donde esta bueno comprar con esto de la burbuja?  (Leído 15375 veces)

Desconectado Diegolas

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Re:donde esta bueno comprar con esto de la burbuja?
« Respuesta #40 en: Febrero 25, 2014, 17:45:11 pm »
Master, dependiendo del sector, el terreno podría subir bastante el precio de la propiedad.

Por ejemplo, mismo diseño de  casa, mismo metraje en terreno, misma inmobiliaria.
En Huechuraba costaba 4500 UF; en La Reina 7100 UF.

Es cierto, aunque todavía no hago la tasación final de la casa, la que espero no salga tan baja considerando que es en Viña, bien ubicada  y con vista al mar. Pero al punto que voy es que las propiedades están claramente sobre valoradas, cerca mío una casa de 60 m2 la vendieron en 75 millones en una semana, puede ser la ubicación, pero nunca tanto creo yo.

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Re:donde esta bueno comprar con esto de la burbuja?
« Respuesta #41 en: Febrero 25, 2014, 17:54:58 pm »
A eso lo llamo burbuja de calidad.
Arrepiéntanse gusanos pecadores...

Desconectado GABRIEL

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Re:donde esta bueno comprar con esto de la burbuja?
« Respuesta #42 en: Febrero 25, 2014, 17:55:23 pm »

Es cierto, aunque todavía no hago la tasación final de la casa, la que espero no salga tan baja considerando que es en Viña, bien ubicada  y con vista al mar. Pero al punto que voy es que las propiedades están claramente sobre valoradas, cerca mío una casa de 60 m2 la vendieron en 75 millones en una semana, puede ser la ubicación, pero nunca tanto creo yo.

En vitacura una casa de ese metraje puede pasar las 7000 uf dependiendo del sector (160 palos)
Obvio que están sobrevaloradas, la casa vecina donde viven mis viejos en vitacura se está vendiendo, 120 m2 y 280 de terreno, 220 palos (y yo el iluso la fui a ver jaja)

El sector manda, mucho. En viña las casas que no están en el centro no son tan caras, en reñaca por 5000 UF te compras doña casa


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Re:donde esta bueno comprar con esto de la burbuja?
« Respuesta #43 en: Febrero 25, 2014, 18:59:45 pm »
No hay nada sobrevalorado... es una cuestion de oferta y demanda nomás. Si todos quieren vivir en determinado sector, o más bien, si los que tienen el poder de compra quieren vivir ahi, la propiedad va a subir de precio. Uno puede poner el precio que quiera a su casa, puede tener suerte y encontrar un incauto, o morir esperando.

Yo siempre que iba a una sala de ventas preguntaba por el descuento, lo minimo que me ofrecieron fué un 1,5%, no es poco tratandose de una casa.

Incluso ahora los bancos están más exigentes en terminos del pié, desde que el central levantó la alerta por el excesivo apalacamiento.
« Última modificación: Febrero 25, 2014, 19:01:16 pm por Opus_Popular »

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Re:donde esta bueno comprar con esto de la burbuja?
« Respuesta #44 en: Febrero 25, 2014, 19:04:51 pm »
En vitacura una casa de ese metraje puede pasar las 7000 uf dependiendo del sector (160 palos)
Obvio que están sobrevaloradas, la casa vecina donde viven mis viejos en vitacura se está vendiendo, 120 m2 y 280 de terreno, 220 palos (y yo el iluso la fui a ver jaja)



 :pozozipy: :pozozipy: :pozozipy:

si todas las asas y terrenos estan caros (cosa que tu mismo dices) no existe nada sobrevalorado.... simplemente eso valen pues....

como decia mi profesor de economia en la universidad....


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Re:donde esta bueno comprar con esto de la burbuja?
« Respuesta #45 en: Febrero 25, 2014, 19:07:10 pm »

:pozozipy: :pozozipy: :pozozipy:

si todas las asas y terrenos estan caros (cosa que tu mismo dices) no existe nada sobrevalorado.... simplemente eso valen pues....

como decia mi profesor de economia en la universidad....


"no existen cosas caras, ni baratas....solo existe gente con mas o menos dinero"

El terreno vale, la casa da lo mismo


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Re:donde esta bueno comprar con esto de la burbuja?
« Respuesta #46 en: Febrero 25, 2014, 19:28:59 pm »
Exacto, pero la gente suele infraponderar el valor de un bien en base a su poder adquisitivo y eso desde luego que es un error.

Una cosa es decir "no puedo, no me alcanza", otra es decir que está caro o sobrevalorado.


:pozozipy: :pozozipy: :pozozipy:

si todas las asas y terrenos estan caros (cosa que tu mismo dices) no existe nada sobrevalorado.... simplemente eso valen pues....

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Re:donde esta bueno comprar con esto de la burbuja?
« Respuesta #47 en: Febrero 25, 2014, 19:31:29 pm »
Mi sueldo es muy reguleque jaja


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Re:donde esta bueno comprar con esto de la burbuja?
« Respuesta #48 en: Febrero 25, 2014, 19:46:46 pm »
la gente suele agregarle varios millones al valor de sus casas, si vale 80 , te dicen la mia vale 140 , jaja
tambien me a tocado ver mucho propiedades que llevan 3, 4 años a la venta carisimas y no se bajan o las han subido en una semana de precio 10 , 20 millones porque segun ellos el mercado.... viendo los precios que ponen hoy cualquier ruca vale una locura

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Re:donde esta bueno comprar con esto de la burbuja?
« Respuesta #49 en: Febrero 25, 2014, 20:01:26 pm »
muchas de esas rucas no valen nada por sí mismas, lo valioso es la tierra donde están puestas. El problema es que mientras no llegue una inmobiliaria o un particular interesado en construir difícilmente van a poder vender.

la gente suele agregarle varios millones al valor de sus casas, si vale 80 , te dicen la mia vale 140 , jaja
tambien me a tocado ver mucho propiedades que llevan 3, 4 años a la venta carisimas y no se bajan o las han subido en una semana de precio 10 , 20 millones porque segun ellos el mercado.... viendo los precios que ponen hoy cualquier ruca vale una locura


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Re:donde esta bueno comprar con esto de la burbuja?
« Respuesta #50 en: Febrero 25, 2014, 20:04:15 pm »
Y como te fue a ti opusgay? Ya te compraron el palacete?


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Re:donde esta bueno comprar con esto de la burbuja?
« Respuesta #51 en: Febrero 25, 2014, 20:37:01 pm »
como decia mi profesor de economia en la universidad....
"no existen cosas caras, ni baratas....solo existe gente con mas o menos dinero"

Por algo el tipo era profe de economía y no economista.
Si crees que los multimillonarios compran todo con sobreprecio, no te engañes, es al contrario, compran en general todo más barato que el común de los mortales, siempre les hacen descuentos, regalos, etc... aparte un buen hombre o mujer de negocios siempre intentará obtener un buen valor para cualquier compra, hasta para el pan.

Si Piñera va a comprar a la feria y el kilo de tomates está a 20 lucas lo más probable es que, aunque 20 lucas le dan lo mismo, no compre los tomates por considerarlos demasiado caros.

El valor actual de las propiedades está inflado, de eso no hay duda. Muy difícilmente se va a sostener el alza con el cambio de gobierno. Aparte hay que buscar las causas; circula más dinero en Chile? Si, claro que si. Como es época favorable la gente cree que va a durar 30 años y se endeudan a lo loco... agrega ahora una desaceleración en la economía, hay ya señales claras al respecto... es cosa que los primeros no puedan seguir pagando su hipoteca, empiecen los remates y se caiga el modelo cual castillo de naipes, como ha pasado en tantos otros lugares con los mismos síntomas previos que nuestro Chile actual.

Mark Twain dijo “La historia no se repite, pero rima”.
« Última modificación: Febrero 25, 2014, 22:01:11 pm por camilorpm »

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Re:donde esta bueno comprar con esto de la burbuja?
« Respuesta #52 en: Febrero 25, 2014, 20:58:13 pm »
Y como te fue a ti opusgay? Ya te compraron el palacete?


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si ya fue vendida la casucha, hace harto rato.

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Re:donde esta bueno comprar con esto de la burbuja?
« Respuesta #53 en: Febrero 25, 2014, 20:59:22 pm »

si ya fue vendida la casucha, hace harto rato.

Cuanto demoraste?


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Re:donde esta bueno comprar con esto de la burbuja?
« Respuesta #54 en: Febrero 25, 2014, 21:00:54 pm »
Cuanto demoraste?


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Tres meses, de hecho me baje 200 uf y se vendio en un fin de semana.

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Re:donde esta bueno comprar con esto de la burbuja?
« Respuesta #55 en: Febrero 26, 2014, 09:46:01 am »
Por algo el tipo era profe de economía y no economista.
Si crees que los multimillonarios compran todo con sobreprecio, no te engañes, es al contrario, compran en general todo más barato que el común de los mortales, siempre les hacen descuentos, regalos, etc... aparte un buen hombre o mujer de negocios siempre intentará obtener un buen valor para cualquier compra, hasta para el pan.

Si Piñera va a comprar a la feria y el kilo de tomates está a 20 lucas lo más probable es que, aunque 20 lucas le dan lo mismo, no compre los tomates por considerarlos demasiado caros.

El valor actual de las propiedades está inflado, de eso no hay duda. Muy difícilmente se va a sostener el alza con el cambio de gobierno. Aparte hay que buscar las causas; circula más dinero en Chile? Si, claro que si. Como es época favorable la gente cree que va a durar 30 años y se endeudan a lo loco... agrega ahora una desaceleración en la economía, hay ya señales claras al respecto... es cosa que los primeros no puedan seguir pagando su hipoteca, empiecen los remates y se caiga el modelo cual castillo de naipes, como ha pasado en tantos otros lugares con los mismos síntomas previos que nuestro Chile actual.

Mark Twain dijo “La historia no se repite, pero rima”.




 :pozozipy: :pozozipy: :pozozipy:

estoy completamente de acuerdo con todo lo que dices y pero tiene nada que ver con lo que yo mencionaba....

si piñera va a la feria y los tomates estan a 20 lucas y en todo chile estan a 20 lucas y el quiere comer y puede pagar ese precio te aseguro qe si lo comprara.... por lo tanto esos tomates no estan sobrevalorados...eso es lo que valen....

si le estan vendiendo tomates a 20 lucas...por que son regados con agua mineral, pero al lado venden tomates a 300 pesos el kilo...esos tomates de 20 lucas si estan sobre valorados....


algo sobrevalorado no tiene que ver con si esta caro o no.... las casas es vitacura no estan sobrevaloradas....es lo que v alen...por que la demanda es tan alta que en estos momentos es el precio adecuado (quea muchos puede parecer un locura) pero eso es lo que valen....

son conceptos diferentes al que tu planteas...
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Re:donde esta bueno comprar con esto de la burbuja?
« Respuesta #56 en: Febrero 26, 2014, 10:04:48 am »
Pero igual siguen subiendo los terrenos de manera escandalosa. Hace 4 años en el sur, estaba a $2.200.000 la hectárea y ahora van en $ 8.000.000 la hectárea. Al igual que mi casa, la compramos (creo que hace 5 años) en $ 60.000.000 y ahora van en $ 100.000.000 por lo menos.
Si con la economía los precios se van al suelo, dudo mucho que lleguen a los que existían hace 4 o 5 años, ya que siempre habrá gente que tiene las lucas para seguir comprando.
Mejor que todos los regalos debajo del árbol de navidad es la presencia de una familia feliz.   ^-^

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Re:donde esta bueno comprar con esto de la burbuja?
« Respuesta #57 en: Febrero 26, 2014, 12:36:42 pm »
Convendrá comprar un terreno en Noviciado (Pudahuel) y tenerlo Stand By? digo, es un sector que va tomando algo de cara industrial, pero hay varias parcelas. De repente un CSM compra algo ahí por pocas lucas el m2 y resulta un buen negocio de aquí a un par de años. Mientras buscaba y cotizaba (corrijo) vi unas parcelas de 1000 m2 en 20 millones, y unos terrenos pocos de 200 entre 4 y 7 (como loteo)
« Última modificación: Febrero 26, 2014, 12:40:18 pm por pincel600 »

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Re:donde esta bueno comprar con esto de la burbuja?
« Respuesta #58 en: Febrero 26, 2014, 12:43:06 pm »
suena bien Pincel, y son muy perdidos o cercanos a carretera? si hay algo estratégico demás que es para tirarse con 5 palos y olvidarse
« Última modificación: Febrero 26, 2014, 12:51:17 pm por Runner »
No tengo auto, buscando..

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Re:donde esta bueno comprar con esto de la burbuja?
« Respuesta #59 en: Febrero 26, 2014, 12:43:35 pm »
Si con la economía los precios se van al suelo, dudo mucho que lleguen a los que existían hace 4 o 5 años, ya que siempre habrá gente que tiene las lucas para seguir comprando.

El 95% de la gente comprando casas no es lucas lo que tiene, es acceso a crédito y grandes expectativas para los próximos 20 o 30 años.
A mi me parece un caldo de cultivo inmejorable para el caos.

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